‘Nội tình’ vụ không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước

Làm đúng vẫn không được cấp sổ hồng

Theo LS Hoàng Văn Hùng, Đoàn Luật sư TP.HCM, đại diện cho bà Nguyễn Vinh Trang, người khởi kiện trong vụ án: Vào ngày 16.3.2015, bà Trang và Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington (Công ty Nova Lexington) ký hợp đồng mua bán căn hộ số LC-23.06 (23.06) thuộc dự án khu chung cư Lexington. Đến tháng 4.2016, bà Trang được Công ty Nova Lexington bàn giao căn hộ 23.6, nhưng đến nay, căn hộ 23.06 vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Ngày 22.2.2021, bà Trang ủy quyền cho Công ty Nova Lexington nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho căn hộ 23.06. Ngày 15.3.2021, Công ty Nova Lexington đã nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho hộ trên. Tuy nhiên, đến nay, đã quá thời hạn cấp sổ hồng theo quy định, nhưng Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM vẫn không cấp sổ hồng cho căn hộ 23.06. Do đó, ngày 27.4.2022, bà Trang khởi kiện Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đối với hành vi không cấp sổ hồng cho căn hộ 23.06.

“Cho đến lúc buộc phải khởi kiện, bà Trang không hề được biết tại sao Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM không cấp sổ hồng cho cư dân theo Văn bản số 11902 của Sở Tài nguyên – Môi trường. Vì theo quy định của pháp luật, Sở Tài nguyên – Môi trường là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quyền xác định về việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Ngoài việc khởi kiện, bà Trang cùng với 274 cư dân khác đã gửi văn bản kiến nghị Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM xem xét cấp sổ hồng cho cư dân Lexington theo Văn bản số 11902”, LS Hoàng Văn Hùng cho hay.

Bà Đặng Thuỵ Phương Thảo, đại diện Công ty Nova Lexington, cho biết dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 21.000m². Trong đó, phần thân và khối đế của dự án là hơn 17.462m² và Công ty Nova Lexington đã được cấp sổ hồng cho phần đất này. Phần đất còn lại 3.893m² thuộc dãy đất 22m dọc liên tỉnh lộ 25B (nay là đường Mai Chí Thọ) tiếp giáp dự án chung cư Lexington đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương chuyển nhượng theo giá thị trường cho công ty để xây dựng công viên, trồng cây xanh, tạo cảnh quan và mỹ quan khu đô thị mới. Dù công ty đã tạm nộp tiền sử dụng đất 83 tỉ đồng, nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng cho phần đất này.

“Dự án xây dựng đúng theo quy hoạch 1/500 đã được UBND TP.HCM phê duyệt. Bộ Xây dựng đã nghiệm thu cho phép đưa vào sử dụng. UBND TP.Thủ Đức đã cấp sổ nhà. Công trình sử dụng đúng công năng và đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính nên đã đầy đủ điều kiện để cấp sổ hồng cho người mua nhà. Việc không cấp sổ hồng cho gần 1.500 căn hộ đã dẫn đến việc cư dân bức xúc, tụ tập tổ chức khiếu kiện, phản đối công ty gay gắt. Đồng thời làm ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh của công ty”, bà Thảo cho hay.

Giám đốc Sở chỉ đạo, Văn phòng Đăng ký đất đai vẫn không cấp

Liên quan đến việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án này, sau khi kiểm tra hiện trạng chung cư Lexington, ngày 31.12.2020 ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường đã có văn bản số 11902 đề nghị Công ty Nova Lexington cung cấp hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM để thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua căn hộ ở với phần diện tích sử dụng chung là 16.021m², không bao gồm phần đất 3.893m² thuộc dãy đất 22m dọc liên tỉnh lộ 25B. Sở cũng đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM tiếp nhận hồ sơ và xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà ở theo quy định.

Dù Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường đã chỉ đạo như thế, nhưng bà Bùi Thị Bích Tuyền, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho rằng chưa có cơ sở giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng tại dự án. Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM chỉ thực hiện thủ tục và trình Sở Tài nguyên – Môi trường cấp sổ hồng cho người mua nhà trong dự án theo quy định của Nghị định số 43. Bởi dự án chỉ có một ranh đất duy nhất, với tổng diện tích hơn 19.940m² (không có ranh cũ và ranh mới). Dự án chưa hoàn tất pháp lý sử dụng đất (chưa có quyết định giao đất bổ sung với phần đất tăng thêm). Ngoài ra, dự án chưa nộp tiền sử dụng đất theo quy định (chỉ mới tạm nộp 83 tỉ đồng đối với phần đất 3.893m² tăng thêm. 

Dân khổ, ngân sách thất thu

Bà Đ.T.T.H, đại diện cho 1.496 hộ dân tại chung cư, cho rằng việc cấp sổ hồng theo Văn bản số 11902 không làm thay đổi các tiêu chí kỹ thuật, hệ số sử dụng đất, mật độ dân cư tại chung cư Lexington. Chung cư Lexington được phê duyệt và thực hiện đúng theo quy định của pháp luật thông qua các văn bản, quyết định của Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM. Sở Tài nguyên – Môi trường và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng đã phối hợp kiểm tra và kết luận chung cư Lexington xây dựng phù hợp với các văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và UBND TP.HCM, các văn bản về thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế mỹ thuật của Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định.

Do đó, việc cấp sổ hồng cho căn hộ 23.06 nói riêng và cư dân mua nhà ở tại chung cư Lexington nói chung là việc làm thiết thực nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà, góp phần tháo gỡ vướng mắc đối với các dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM. Bởi việc không được cấp sổ hồng đã làm các căn hộ mất giá, bán không ai mua, muốn cầm cố ngân hàng cũng không được. Trong khi, phần đất 3.893,9m² chưa được cấp sổ hồng cho Công ty Nova Lexington, nhưng theo yêu cầu của UBND TP.HCM, Công ty Nova Lexington đã tạm nộp số tiền 83 tỉ đồng tạm ứng tiền sử dụng đất. Bên cạnh nộp tạm ứng tiền sử dụng đất, trong quá trình làm việc, Công ty Nova Lexington luôn cam kết sẽ nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất 3.893,9m² khi được nhà nước giao đất.

“Việc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho rằng Công ty Nova Lexington còn nợ tiền sử dụng đất để từ chối cấp sổ hồng cho căn hộ 23.06 là không có căn cứ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân. Không những thế, việc này còn làm thất thu ngân sách Nhà nước bởi nếu cấp sổ hồng theo Văn bản số 11902, ngân sách sẽ thu về số tiền khoảng 22 tỉ đồng. Sở dĩ Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM không cấp sổ hồng cho các căn hộ là do quan điểm, thái độ dửng dưng, sợ sai, sợ trách nhiệm không dám làm chứ không phải vướng mắc do luật pháp, hay cơ chế”, bà Bà Đ.T.T.H bức xúc.