Powered by Techcity

Bỏ quy định bắt buộc giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch

Tiếp tục chương trình Phiên họp 25, chiều 24/8, tại Nhà Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Báo cáo tại phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết: Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được rà soát về phạm vi điều chỉnh với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và các luật có liên quan. Dự thảo Luật bảo đảm không chồng chéo, mâu thuẫn về phạm vi điều chỉnh, đồng thời bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật và chỉnh lý theo hướng quy định rõ về phạm vi điều chỉnh gồm kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, điều tiết thị trường bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, dự thảo Luật đã bổ sung quy định về các trường hợp không áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản, bảo đảm phù hợp với phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật. Về khái niệm “kinh doanh bất động sản”, dự thảo Luật được chỉnh sửa khái niệm kinh doanh bất động sản theo hướng: Làm rõ về các loại hình kinh doanh bất động sản; bổ sung nội dung về thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản; giữ nguyên cụm từ nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận để phù hợp với khái niệm kinh doanh quy định tại Luật Doanh nghiệp.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày báo cáo. Ảnh: Doãn Tấn/TTXVN

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, nhiều ý kiến đề nghị không quy định bắt buộc mà chỉ khuyến khích giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản. Một số ý kiến nhất trí về quy định các loại giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Thường trực Ủy ban Kinh tế nhận thấy, thực tiễn tổng kết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cho thấy, các sàn giao dịch bất động sản hiện nay không bảo đảm minh bạch, không bảo đảm tính an toàn pháp lý của giao dịch vì sàn giao dịch bất động sản là một bên hưởng lợi ích trong quan hệ giao dịch. Việc bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản là không phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành, cản trở quyền tự do kinh doanh, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định của pháp luật để độc quyền, làm lũng đoạn thị trường, không bảo đảm thực hiện nhiệm vụ phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững.

Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, dự thảo Luật đã được chỉnh sửa theo hướng: Bỏ quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản tại Chương VII dự thảo Luật nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư và khách hàng được tự do lựa chọn phương thức giao dịch; bổ sung khoản 7 Điều 8 dự thảo Luật về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, theo đó “Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

Dự thảo Luật đưa ra hai phương án về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình hình thành trong tương lai.

Phương án 1: Quy định “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và số tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng”.

Phương án 2: Quy định “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này”.

Thường trực Ủy ban Kinh tế chọn phương án 1, bởi khi thiết kế cơ sở được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng, tính pháp lý của dự án sẽ đủ rõ với người mua. Doanh nghiệp chủ động hơn về phương án kinh doanh, hoàn thiện thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở.

Cũng theo Thường trực Ủy ban Kinh tế, tỷ lệ nhận đặt cọc cần quy định ở mức hợp lý nhằm bảo đảm mục đích của việc đặt cọc không phải là để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền đặt cọc như một kênh huy động vốn.

Nếu tỷ lệ đặt cọc quá cao sẽ không loại bỏ được những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đủ năng lực tham gia thị trường, gia tăng nguy cơ chiếm dụng vốn, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng (người dân). Nếu tỷ lệ đặt cọc quá thấp sẽ không có tác dụng ràng buộc trách nhiệm của các bên tham gia, các bên liên quan có thể sẵn sàng vi phạm cam kết, chấp nhận mất tiền đặt cọc.

Do đó, dự thảo Luật quy định tỷ lệ đặt cọc tối đa là 10% giá bán, cho thuê mua. Ngoài ra, dự thảo Luật bổ sung quy định các bên phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua trong thỏa thuận đặt cọc, giúp ràng buộc trách nhiệm và bảo đảm giao kết hợp đồng.

Theo Thường trực Ủy ban Kinh tế, đối với Phương án 2, việc cho phép thu tiền đặt cọc khi “nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này”, sẽ không còn ý nghĩa của đặt cọc mà bản chất trở thành thanh toán hợp đồng theo tiến độ.

Trước đó, tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội đã thảo luận, cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trên cơ sở ý kiến của các đại biểu Quốc hội, Thường trực Ủy ban Kinh tế đã chủ trì, phối hợp với Cơ quan chủ trì soạn thảo (Bộ Xây dựng) và các cơ quan, tổ chức có liên quan nghiên cứu tiếp thu, giải trình chỉnh lý dự thảo Luật. Đồng thời, tổ chức các hội thảo tham vấn ý kiến chuyên gia, nhà quản lý, đối tượng chịu sự tác động của dự án Luật để có thêm cơ sở lý luận và thực tiễn hoàn thiện dự thảo Luật.

Dự thảo Luật sau khi tiếp thu, chỉnh lý gồm 10 chương và 84 điều, bỏ 9 điều, bổ sung 1 điều so với dự thảo Luật đã trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 5.

Theo TTXVN/Báo Tin tức

Nguồn

Cùng chủ đề

Quốc hội thảo luận về dự án Luật Công đoàn (sửa đổi)

Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, sáng 24/10, Quốc hội nghe trình bày Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Công đoàn (sửa đổi) và thảo luận tại hội trường về dự án Luật này.

Chất vấn và trả lời chất vấn tại Phiên họp thứ 36 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội

Tham dự tại điểm cầu tỉnh ta có đồng chí Trần Quốc Nam, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh, Trưởng Đoàn ĐBQH đơn vị tỉnh và lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan.Đồng chí Trần Quốc Nam, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội đơn vị tỉnh cùng các đại biểu tham dự tại điểm cầu tỉnh ta.Buổi sáng, sau phát biểu khai mạc phiên chất...

Hội nghị trực tuyến với các địa phương về rà soát, tiếp thu, hoàn thiện các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất...

Tham dự tại điểm cầu tỉnh Ninh Thuận có đồng chí Lê Huyền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đại diện lãnh đạo các Sở, ngành, địa phương.Dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm 3 chương, 32 điều. Nghị định quy định chi tiết các nội dung liên quan đến việc bồi thường về đất ở, đất khác trong thửa đất có nhà ở,...

Tóm tắt tiểu sử Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn

Chiều 20/5, tại Nhà Quốc hội, Quốc hội khóa XV đã bầu ông Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội khóa XV (điều hành hoạt động của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội) giữ chức Chủ tịch Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Bế mạc Phiên họp thứ 33 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội

Chiều 15/5, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Trần Thanh Mẫn (điều hành hoạt động của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội), Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã bế mạc Phiên họp thứ 33.

Cùng tác giả

Nhà sáng lập BIM Group, doanh nhân Đoàn Quốc Việt qua đời

Doanh nhân Đoàn Quốc Việt – chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group qua đời ở tuổi 70 – Ảnh: BIM Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Tập đoàn BIM Group cho biết doanh nhân Đoàn Quốc Việt – nhà sáng lập của tập đoàn này – đã qua đời ở tuổi 70 vào ngày 7-11. Lễ viếng sẽ diễn ra tại Nhà tang lễ quốc gia (số 5 Trần Thánh Tông, Hà Nội) vào ngày...

[Infographic] Hội nghị kết nối, xúc tiến đầu tư, thương mại và du lịch tỉnh Ninh Thuận tại TP.Hồ Chí Minh

Thứ bảy, 09/11/2024 Rss Tìm kiếm tin tức ảnh video audio báo in quê hương...

Hội thi tìm hiểu Quy định của Đảng, pháp luật về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực năm 2024

Sáng ngày 08/11/2024, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Ninh Thuận tổ chức Hội thi tìm hiểu Quy định của Đảng, pháp luật về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực năm 2024. Đến dự có đồng chí Lâm Đông, Ủy viên Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Tổ chức Tỉnh ủy Ninh Thuận; đồng chí Nguyễn Tiến Đức, Ủy viên Thường vụ Tỉnh ủy, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Ninh Thuận; Đại tá Huỳnh Tấn Hạnh,...

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Thuận tiếp và làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận

Chiều ngày 08/11, đồng chí Nguyễn Đức Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy có buổi tiếp và làm việc với Đoàn công tác Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận do đồng chí Nguyễn Hoài Anh, Ủy viên dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh làm trưởng đoàn. Cùng dự buổi làm việc có các đồng chí: Phạm Văn Hậu, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh...

Diễn đàn lắng nghe tiếng nói của người nghèo gắn với Lễ phát động ủng hộ Quỹ “Vì người nghèo” năm 2024

Sáng 08/11/2024, UBND tỉnh và Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh phối hợp tổ chức Diễn đàn lắng nghe tiếng nói của người nghèo gắn với Lễ phát động ủng hộ Quỹ "Vì người nghèo" năm 2024. Tham dự có các đồng chí: Phạm Văn Hậu, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Lê Văn Bình, UVTV Tỉnh uỷ, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh; Trịnh Minh Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh...

Cùng chuyên mục

Nhà sáng lập BIM Group, doanh nhân Đoàn Quốc Việt qua đời

Doanh nhân Đoàn Quốc Việt – chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group qua đời ở tuổi 70 – Ảnh: BIM Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Tập đoàn BIM Group cho biết doanh nhân Đoàn Quốc Việt – nhà sáng lập của tập đoàn này – đã qua đời ở tuổi 70 vào ngày 7-11. Lễ viếng sẽ diễn ra tại Nhà tang lễ quốc gia (số 5 Trần Thánh Tông, Hà Nội) vào ngày...

Hội thi tìm hiểu Quy định của Đảng, pháp luật về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực năm 2024

Sáng ngày 08/11/2024, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Ninh Thuận tổ chức Hội thi tìm hiểu Quy định của Đảng, pháp luật về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực năm 2024. Đến dự có đồng chí Lâm Đông, Ủy viên Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Tổ chức Tỉnh ủy Ninh Thuận; đồng chí Nguyễn Tiến Đức, Ủy viên Thường vụ Tỉnh ủy, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Ninh Thuận; Đại tá Huỳnh Tấn Hạnh,...

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Thuận tiếp và làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận

Chiều ngày 08/11, đồng chí Nguyễn Đức Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy có buổi tiếp và làm việc với Đoàn công tác Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận do đồng chí Nguyễn Hoài Anh, Ủy viên dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh làm trưởng đoàn. Cùng dự buổi làm việc có các đồng chí: Phạm Văn Hậu, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh...

Diễn đàn lắng nghe tiếng nói của người nghèo gắn với Lễ phát động ủng hộ Quỹ “Vì người nghèo” năm 2024

Sáng 08/11/2024, UBND tỉnh và Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh phối hợp tổ chức Diễn đàn lắng nghe tiếng nói của người nghèo gắn với Lễ phát động ủng hộ Quỹ "Vì người nghèo" năm 2024. Tham dự có các đồng chí: Phạm Văn Hậu, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Lê Văn Bình, UVTV Tỉnh uỷ, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh; Trịnh Minh Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh...

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu tiên đầu tư khu kinh tế Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên lựa chọn để thu hút các nguồn lực phát triển kinh tế – xã hội. Bộ Kế hoạch và Đầu tư báo...

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Thuận và Bình Thuận gặp mặt, trao đổi kinh nghiệm công tác

Cùng dự buổi làm việc có các đồng chí: Phạm Văn Hậu, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Ninh Thuận; Đoàn Anh Dũng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận; các đồng chí trong Ban Thường vụ Tỉnh ủy; các Phó Chủ tịch UBND tỉnh và lãnh đạo các sở, ban, ngành, địa phương có liên quan của hai tỉnh.Toàn cảnh Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Thuận và Bình Thuận gặp mặt, trao...

[Podcast] Bản tin ngày 8/11/2024

Thứ sáu, 08/11/2024 Rss Tìm kiếm tin tức ảnh video audio báo in quê hương...

Họp trực tuyến triển khai ứng phó với bão số 7

Theo dự báo của của Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, hồi 13 giờ ngày 8/11, vị trí tâm bão số 7 ở trên vùng biển Đông của khu vực bắc biển Đông, sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão mạnh cấp 14, giật cấp 17. Bão di chuyển theo hướng Tây Nam, tốc độ khoảng 15 km/giờ. Dự báo trong 24 giờ tới, tại khu vực biển tỉnh Ninh Thuận có mưa...

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn 2050Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ảnh minh hoạ. (Nguồn: Internet) 6 nhóm nhiệm vụ trọng tâm Kế hoạch đưa ra 6 nhóm nhiệm vụ trọng tâm để thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên...

Diễn đàn lắng nghe tiếng nói của người nghèo gắn với phát động ủng hộ Quỹ “Vì người nghèo” năm 2024

Tham dự có các đồng chí: Phạm Văn Hậu, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Lê Văn Bình, UVTV Tỉnh uỷ, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh; Trịnh Minh Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; lãnh đạo các sở, ban, ngành, đoàn thể.Tại diễn đàn, nhiều ý kiến của người nghèo bày tỏ mong muốn được các cấp, các ngành và địa phương tiếp tục quan tâm, tạo điều kiện để...

Tin nổi bật

Tin mới nhất