Tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Công tác quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh được quan tâm, kiểm soát, cơ bản phát huy hiệu lực, hiệu quả, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất. 

Đặc biệt, việc triển khai thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh đã trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển của tỉnh, góp phần phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị và nông thôn, từng bước hiện thực hóa mục tiêu, khát vọng đưa Ninh Bình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với đặc trưng Đô thị di sản thiên niên kỷ, thành phố sáng tạo. 

Tuy nhiên, cũng như nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước, sự phát triển của thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Hiện tượng mua đi bán lại, tung tin đồn thổi về giá đất gây nhiễu loạn, tình trạng “thổi giá, đẩy giá” lên cao, gây “sốt ảo” trên thị trường vẫn còn xảy ra… làm ảnh hưởng đến thị trường nhà đất, tiềm ẩn phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội, sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. 

Việc quản lý, kiểm soát tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương là rất cần thiết. Nhất là khi hiện nay, tỉnh ta đã và đang tổ chức sáp nhập, thành lập mới các đơn vị hành chính. 

Đòi hỏi việc quy hoạch, xây dựng kế hoạch sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng; việc thực hiện các dự án bất động sản đã được phê duyệt… nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. Để không xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin, kịp thời ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, UBND tỉnh đã ban hành văn bản nhằm tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh. 

Trong đó, yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tiếp tục tổ chức thực hiện nghiêm túc, có hiệu quả các Công điện của Thủ tướng Chính phủ về công tác đấu giá quyền sử dụng đất; Nghị quyết số 33/NQCP ngày 11 tháng 3 năm 2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; các văn bản chỉ đạo khác của Thủ tướng Chính phủ; Công văn số 5047/BXD-QLN ngày 28 tháng 8 năm 2024 và Công văn số 5155/BXD-QLN ngày 6 tháng 9 năm 2024 của Bộ Xây dựng về việc tăng cường quản lý và triển khai thi hành Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; các văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh; đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật, các chính sách mới liên quan đến pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai cho các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố và các đơn vị có liên quan kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh; kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường. 

Thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan (nếu có) theo thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền, tham mưu, đề xuất cấp có thẩm quyền phương án xử lý theo đúng quy định hiện hành. 

Cùng với đó tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản, như nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua. Chủ động xử lý theo thẩm quyền hoặc tham mưu, đề xuất cấp có thẩm quyền các biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. Thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương nhằm đảm bảo chỗ ở cho mọi công dân. 

Tăng cường công tác quản lý việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật, tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Tổ chức công bố công khai thông tin về thị trường bất động sản; công bố thông tin cho cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; đầu tư phát triển hạ tầng; các dự án bất động sản đã được phê duyệt; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản; các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương. 

Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật và triển khai thực hiện các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật, các chính sách mới liên quan đến pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân có liên quan, bảo đảm đồng bộ, thống nhất, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. 

Huy Hoàng