Nguồn cung liên tục cải thiện
Theo phân tích của nhiều chuyên gia về việc “Thị trường bất động sản phía Nam và những tín hiệu tích cực”, các thông tin cho thấy, hiện nay lĩnh vực bất động sản đang được nhà đầu tư, người dân quan tâm nhiều hơn trước.
Đặc biệt, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin tích cực về nguồn cung sản phẩm cũng như tính thanh khoản cao ở nhiều phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà phố…
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp trong các phân khúc chủ đạo.
Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý 1, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, hơn 80% lượng giao dịch tập trung ở tỉnh Dương, Long An, với nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16.4 – 22.2 triệu đồng/m2.
Nguồn cung căn hộ đang dần được đưa ra thị trường. Trong đó vùng tiệm cận Thành phố Hồ Chí Minh như tỉnh Bình Dương đang chiếm tỷ lệ căn hộ rất cao.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, mức giá phổ biến trong khoảng 14.5 – 23.5 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% – 3% so với cuối năm, thanh khoản có những chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm – dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Phân khúc căn hộ ghi nhận 122 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 12,967 căn) trong quý. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam.
Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2 tại thành phố Hồ Chí Minh, từ 30 – 35 triệu đồng/m2 tại tỉnh Bình Dương.
Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,…
Tạo thanh khoản thị trường
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, các chủ đầu tư như: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền; Công ty Điền Phúc Thành, Gamuda Land đã tung ra thị trường những sản phẩm căn hộ chung cư mới tại các quận như Bình Tân, Thành phố Thủ Đức; Bình Chánh…
Đây được xem là một trong những “giỏ hàng” lớn, được các chủ đầu tư tung ra thị trường trong đầu năm qua. Mặc dù, mỗi phân khúc khác nhau, tuy nhiên theo ghi nhận vẫn rất được các nhà đầu tư đón nhận và sẵn sàng xuống tiền.
Tại tỉnh Bình Dương, một số chủ đầu tư như Tập đoàn Bcons, Tập đoàn Kim Oanh, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Đất Xanh… cũng chào bán một số dự án mới. Trong đó, có những giỏ hàng cũ nhưng dự án đã gần hoàn thiện bàn giao, pháp lý ổn định.
Căn hộ vẫn là sự lựa chọn của rất nhiều người dân có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group nhận định: “Hiện nay, các chủ đầu tư đang chạy đua để đưa ra thị trường nhiều phân khúc bất động sản. Trong đó, khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương có thể nói là 2 nơi trọng điểm với hàng loạt dự án được chào bán. Điều này cho thấy tín hiệu tốt từ thị trường”.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh cho hay: “Với tình hình hiện nay rõ ràng thị trường nhà đất đang khởi sắc hơn trước, những chính sách của nhà nước cũng như lãi suất ngân hàng giảm và ưu đãi cho người vay mua nhà đang tạo dựng một tâm lý tốt cho các nhà đầu tư. Khi dòng tiền lưu thông vào bất động sản đồng nghĩa với việc thị trường sẽ dần có thành khoản”.
Cũng theo ông Thiện, hiện nay thị trường chưa thể quay trở về “đỉnh” như những năm trước, nhưng thời gian qua một số doanh nghiệp trong một tuần đã bán được hàng.
Nhiều trung tâm môi giới nhà đất đã rục rịch trở lại với nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường.
“Thời gian này, theo tôi tìm hiểu vẫn có nhiều chủ đầu tư một tuần có thể bán được từ 3 – 8 sản phẩm bất động sản, có thể thấy mọi thứ đang dần tốt lên. Các chủ đầu tư có dòng vốn, nhiều dịch vụ như xây dựng, thiết bị công trình, nhân công… cũng sẽ phát triển theo. Bất động sản có thể nhận định là vừa mới rục rịch trở lại và đây cũng là thời điểm tốt để lựa chọn đầu tư”, ông Thiện cho hay.
Theo đánh giá cảu chuyên gia, trong quý I/2024, sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện.
Điều này cho thấy toàn thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực. Thị trường bất động sản đang dần trở lại “cuộc đua” với sự chậm rãi, an toàn và hướng tới sự chỉn chu từ pháp lý đến chính những sản phẩm được đưa ra thị trường.
