Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhu cầu tăng cao sẽ tác động đến giá thuê bất động...

Nhu cầu tăng cao sẽ tác động đến giá thuê bất động sản công nghiệp


Theo báo cáo của CBRE, thị trường đất công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy khả quan. Trong đó khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Diện tích hấp thụ tại thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong năm năm qua, vượt 800 ha, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường miền Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, có diện tích hấp thụ thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm trước đạt khoảng 500 ha.

Với thị trường kho bãi, nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận tăng trưởng tích cực với nguồn cung mới đi vào hoạt động tại miền Bắc cao nhất từ trước đến nay, với tổng cộng 770.000 m2 kho xưởng/xây sẵn mới. Tại miền Nam, lượng nguồn cung mới cũng đạt ngưỡng tương đương khu vực phía Bắc, mặc dù vậy, đây là ngưỡng thấp hơn so với ba năm trước đó.

Tại miền Bắc, giá thuê của loại hình nhà kho xây sẵn được ghi nhận vẫn ổn định ở mức 4,6 USD/m2/tháng. Còn với loại hình nhà xưởng cũng đạt trung bình 4,8 USD/m2/tháng, tăng 3,9% theo năm.  

nhu cau tang cao se tac dong den gia thue bat dong san cong nghiep trong nam 2024 hinh 1

Loại hình kho bãi và nhà xưởng xây sẵn duy trì được tỷ lệ hấp thụ cao trong thời gian qua.

Tương tự tại thị trường miền Nam, giá thuê nhà kho xây sẵn hiện ở mức 4,6 USD/m2/tháng, tăng 4,7% theo năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực này ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 2,3% theo năm. Mức giá thuê trung bình ghi nhận tăng do các dự án tiêu chuẩn cao mới tại TP HCM và Long An hoàn thiện và đi vào hoạt động trong năm.

Mặc dù nguồn cung liên tục tăng trong thời gian qua, nhưng tỷ lệ lấp đầy tại hai miền vẫn ghi nhận sự ổn định. Với nhu cầu vẫn cao, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam.

Nhu cầu tích cực ghi nhận từ các nhóm ngành công nghiệp đã giúp thúc đẩy tăng trưởng giá thuê ở nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1% – 4%/năm trong ba năm tới. Đặc biệt trong năm vừa qua, nhiều lĩnh vực đầu tư mới đã xuất hiện tại Việt Nam như công nghiệp bán dẫn và công nghiệp xe điện. Đây là sự khởi đầu cho nhiều nhóm ngành khác đầu tư vào Việt Nam trong tương lai, kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp.

Sự tăng trưởng này của bất động sản công nghiệp còn được tác động từ dòng vốn FDI liên tục đổ vào Việt Nam. Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến ngày 20/12/2023, tổng FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ. Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm 2022. Đây là mức giải ngân kỷ lục từ trước tới nay.

nhu cau tang cao se tac dong den gia thue bat dong san cong nghiep trong nam 2024 hinh 2

Bất động sản công nghiệp sẽ tăng giá nhẹ do nhu cầu tăng cao.

Trong tổng vốn đăng ký, số vốn đăng ký mới đạt gần 20,19 tỷ USD, tăng 62,2% so với cùng kỳ; số dự án đăng ký mới cũng đạt 3.188 dự án, tăng 56,6%. Như vậy, cả dự án mới và vốn đăng ký mới đều tăng mạnh. Đây là một điểm rất đáng ghi nhận.

Với lượng lớn vốn FDI đổ vào Việt Nam tiếp tục gia tăng thì các doanh nghiệp nước ngoài sẽ có nhu cầu cao về mặt bằng sản xuất, kho bãi để phục vụ sản xuất, kinh doanh. Đây là nguồn cầu và chỉ ghi nhận sự gia tăng chứ không hề sụt giảm trong suốt thời gian qua.

Nhận định về thị trường bất động sản công nghiệp, nhiều ý kiến cho rằng loại hình này sẽ phát triển hơn nữa trong năm 2024. Đồng thời bất động sản công nghiệp cũng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản, đưa thị trường vào guồng quay hồi phục trong thời gian tới.



Nguồn

Cùng chủ đề

Bà Rịa – Vũng Tàu: Phát triển tổ hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị tại Phú Mỹ

Khu vực Đông Nam Bộ từ lâu đã là một trong những trung tâm kinh tế năng động nhất của Việt Nam, với sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ và đô thị. Trong bối cảnh đó, thị xã Phú Mỹ thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang vươn lên trở thành một điểm sáng trong khu vực nhờ vào các dự án phát triển tổ hợp công nghiệp, dịch vụ và...

Điều chỉnh quy hoạch Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An

TPO - Dự kiến Khu Kinh tế Đông Nam Nghệ An cần 60,3 tỷ đồng cho công tác lập quy hoạch xây dựng và cần 96,4 nghìn tỷ đồng nhu cầu vốn xây dựng các dự án đầu tư hạ tầng xã hội, kỹ thuật khung giai đoạn từ 2024 đến sau 2030. TPO - Dự kiến Khu Kinh tế Đông Nam Nghệ An cần 60,3 tỷ đồng cho công tác lập quy hoạch xây dựng và...

Tiến độ các khu công nghiêp quy mô lớn ở tỉnh Bình Thuận giờ ra sao?

Nhiều khó khăn vướng mắc Sau hơn 2 năm khởi công, KCN Sơn Mỹ 1, thuộc địa bàn xã Sơn Mỹ, huyện Hàm Tân do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Sơn Mỹ (Công ty IPICO) làm chủ đầu tư vẫn là bãi đất trống, chung quanh được rào chắn bởi tường thép. KCN Sơn Mỹ 1 có tổng mức đầu tư 2.300 tỷ đồng, với diện tích 1.070 ha,...

Nam Định sắp có khu công nghiệp hỗ trợ đa ngành đầu tiên

Khu công nghiệp Trung Thành (huyện Ý Yên, Nam Định) được thực hiện theo loại hình khu công nghiệp hỗ trợ đầu tiên của tỉnh. Dự kiến tháng 6/2025, dự án sẽ được khởi công. Sáng nay (8/11), UBND tỉnh Nam Định tổ chức lễ công bố quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Trung Thành. Dự án được thực hiện tại xã Trung Thành, huyện...

T&T Group hợp tác sản xuất pin lưu trữ năng lượng và phát triển công nghiệp phụ trợ năng lượng

Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Thẩm phán hoãn quyết định về việc hủy bỏ bản án của ông Trump

(CLO) Thẩm phán New York trong vụ án làm giả hồ sơ kinh doanh của ông Donald Trump sẽ hoãn quyết định có nên hủy bỏ vụ án hay không. ...

Ả Rập Xê Út cáo buộc Israel phạm tội ‘diệt chủng tập thể’ ở Gaza

(CLO) Tại cuộc họp với các lãnh đạo các quốc gia Hồi giáo ở Riyadh vào thứ Hai, Thái tử Ả Rập Xê Út Mohammed bin Salman (MBS) đã mạnh mẽ lên án Israel vì thực hiện "diệt chủng tập thể" tại Gaza. ...

Israel tấn công Lebanon, Hezbollah phản công

(CLO) Quân đội Israel đã tiến hành đợt không kích dữ dội vào khu vực phía nam thủ đô Beirut của Lebanon vào thứ Ba, nhằm vào khu vực do lực lượng Hezbollah kiểm soát. ...

Căn hộ Sun Group tại Hà Nam đốn tim người trẻ vì thiết kế như bước ra từ phim

Sáng tạo về không gian và tính nghệ thuật giúp căn hộ Sun Urban City Hà Nam “mê hoặc” từ cái nhìn đầu tiên. ...

Phát hiện 2.100 tác phẩm nghệ thuật nổi tiếng làm giả tinh vi, ước tính 5.500 tỉ đồng

(CLO) Cơ quan chức năng của Ý vừa thu giữ hơn 2.100 tác phẩm giả của Banksy, Pablo Picasso, với giá trị thị trường ước tính lên tới 200 triệu euro (khoảng 5.500 tỉ đồng). ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Giải thưởng “Nhà môi giới bất động sản Việt Nam” góp phần thúc đẩy thị trường phát triển

(Dân trí) - Batdongsan.com.vn vừa công bố Giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam" - VREAA với kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vữngTừ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các yêu cầu đối với...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. ...

Truyền thông quốc tế đưa tin Đà Lạt bước vào đường đua bất động sản ESG thế giới

(Dân trí) - Bên hồ Xuân Hương (TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), The One Destination, Tập đoàn Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina hợp tác xây dựng tổ hợp bất động sản ESG tiên phong tại Việt Nam, mục tiêu đưa Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới. "Cuộc cách mạng" cho bất động sản tại Việt NamThe One Destination là chủ đầu tư dự án Haus Da Lat với quy mô 5ha, nằm bên...

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). ...

Cùng chuyên mục

Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, cản trở làm chậm tiến độ giao vốn

Quốc hội yêu cầu siết chặt kỷ cương, kỷ luật tài chính, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, cản trở làm chậm tiến độ giao vốn, thực hiện, giải ngân vốn; cá thể hóa trách nhiệm người đứng đầu trong trường hợp thực hiện, giải ngân chậm. Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, cản trở làm chậm tiến độ giao vốnQuốc hội yêu cầu siết chặt kỷ cương, kỷ luật tài chính, xử lý nghiêm các...

Băn khoăn về ‘siêu dự án’ đường sắt tốc độ cao Bắc

TPO - Ủng hộ chủ trương làm dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, song đại biểu Quốc hội cũng đặc biệt lưu ý đến tiến độ triển khai, nguy cơ đội vốn cũng như hiệu quả đầu tư "siêu dự án" này. TPO - Ủng hộ chủ trương làm dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, song đại biểu Quốc hội cũng đặc biệt lưu ý...

thêm một dự án nhà ở cao cấp tại KĐT Tây Hồ Tây

Theo Quyết định số 5894/QĐ-UBND ngày 12/11 của UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội sẽ bổ sung danh mục, kế hoạch sử dụng đất năm 2024 với diện tích 10,76ha bao gồm xây dựng tuyến đường nối từ đường Nguyễn Đình Tứ đến đường Cổ Nhuế và đến tuyến đường số 10 khu đô thị Bắc Cổ Nhuế...

gỡ vướng mắc cho các dự án lưới điện trọng điểm, cấp bách

26 dự án điện triển khai trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc Hiện tại, Tập đoàn Điện lực Việt Nam cùng các đơn vị thành viên đang triển khai 26 dự án điện, bao gồm: 3 dự án 500kV; 7 dự án 220kV và 16 dự án 110kV. Sản lượng điện tiêu thụ 10 tháng đầu năm 2024 của tỉnh Vĩnh Phúc đạt hơn 3,7 tỷ kWh và tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Công suất cực...

Tận hưởng chất sống Pháp sang trọng trong lòng Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Kết tinh của vị trí độc tôn, sự thăng hoa của cảnh quan kiến trúc cùng sức hút từ hệ thống tiện ích đa dạng, phân khu The Paris kiến tạo nên một không gian sống thời thượng giữa thiên nhiên trong lành tại phía Đông Hà Nội. Vị trí độc tôn Vừa được hé lộ, phân khu The Paris thuộc The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park) đã thu hút giới đầu tư địa ốc tại thị trường...

Mới nhất

Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, cản trở làm chậm tiến độ giao vốn

Quốc hội yêu cầu siết chặt kỷ cương, kỷ luật tài chính, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, cản trở làm chậm tiến độ giao vốn, thực hiện, giải ngân vốn; cá thể hóa trách nhiệm người đứng đầu trong trường hợp thực hiện, giải ngân chậm. Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, cản trở làm...

‘Bộ trưởng’ Elon Musk sẽ ‘sao kê’ các khoản chi của Chính phủ Mỹ lên mạng

Là lãnh đạo sắp tới của cơ quan có nhiệm vụ cải thiện hoạt động của Chính phủ Mỹ, tỉ phú Elon Musk tuyên bố sẽ có một danh sách 'vừa bi kịch, vừa thú vị' các khoản chi điên rồ bằng tiền thuế của dân Mỹ. Ông Elon Musk tuyên bố sẽ có danh sách 'vừa bi kịch, vừa...

Cơn sốt đầu tư căn hộ chuẩn chuyên gia VIC Grand Square tại vùng lõi công nghiệp

Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ dòng vốn FDI không ngừng đổ vào, dẫn đến sự gia tăng nhanh chóng số lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp trên cả nước. Cơn sốt đầu tư căn hộ chuẩn chuyên gia VIC Grand Square tại vùng lõi công nghiệp Việt Nam đang...

Thừa Thiên Huế tích cực hỗ trợ, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Thời gian qua, tỉnh Thừa Thiên Huế đã đẩy mạnh xây dựng chính quyền thân thiện, công khai minh bạch thông tin, tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng, xây dựng các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư, cắt giảm các chi phí không chính thức… Thừa Thiên Huế tích cực hỗ trợ, tháo gỡ vướng mắc...

Cầu bắt đáy dâng cao kéo VN-Index tăng mạnh, sắc xanh trở lại cuối phiên 13/11

Sau khi thủng mốc 1.240 điểm, VN-Index có sự hồi phục mạnh khi lực cầu bắt đáy xuất hiện. Tuy nhiên, chỉ số HNX-Index và UPCoM-Index đều đóng cửa trong sắc đỏ. Cầu bắt đáy dâng cao kéo VN-Index tăng mạnh, sắc xanh trở lại cuối phiên 13/11Sau khi thủng mốc 1.240 điểm, VN-Index có sự hồi phục mạnh...

Mới nhất