Nhu cầu mua bán, tìm kiếm bất động sản chững lại do bão Yagi?

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán bất động sản tháng 9/2024 đều giảm. Trong đó, lượng tin đăng giảm nhẹ so với tháng 8 với 6%, còn lượt tìm kiếm giảm khá mạnh với 16%.

Diễn biến này được cho là do tác động của bão Yagi diễn ra vào nửa đầu tháng 9, đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua nhà và đầu tư bất động sản. Tuy nhiên từ cuối tháng 9, cả lượt quan tâm và tin đăng đều bắt đầu phục hồi trở lại.

Nếu so sánh với cùng kỳ năm 2023 thì lượt tìm kiếm và tin đăng 9 tháng đầu năm 2024 đều tăng khá tốt. Trong đó, lượt tìm kiếm tăng 23% còn lượng tin đăng tăng 10%.

Thị trường bất động sản bán sụt giảm cả lượt tìm kiếm và tin đăng. Cụ thể, nếu trong tháng 8, nhà riêng và nhà mặt phố có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất với 7% và 8% thì trong tháng 9/2024, đất nền và chung cư là hai loại hình giảm sâu nhất, lần lượt là 22% và 16%. Tình trạng sụt giảm diễn ra ở tất cả các loại hình, ngoại trừ nhà riêng có lượng tin đăng tăng nhẹ 1%.

Với thị trường bất động sản cho thuê đã bắt đầu đứt mạch tăng từ liên tiếp trước đó và ghi nhận sự sụt giảm đáng kể cả lượt tìm thuê và tin đăng cho thuê so với tháng 8. Cụ thể, lượt tìm thuê giảm 22% và tin đăng cho thuê giảm 7% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm mạnh nhất, lên tới 34% so với tháng 8, một phần do ảnh hưởng của bão Yagi và thị trường bước qua cao điểm mùa tìm thuê trọ của sinh viên.

Không chỉ riêng nhà trọ, phòng trọ, các loại hình cho thuê khác cũng giảm mạnh mức độ quan tâm: chung cư cho thuê giảm 19%; nhà riêng và văn phòng cho thuê giảm 15%; nhà mặt phố cho thuê giảm 12%. Kho xưởng cho thuê có mức giảm nhẹ nhất với 7%.

Tại thị trường Hà Nội, ghi nhận sự sụt giảm khá mạnh cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng so với tháng 8/2024. Tình trạng sụt giảm diễn ra ở tất cả các loại hình. Trong đó, ở thị trường bán, đất nền và chung cư có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất, lần lượt 27% và 24%. Lượng tin đăng bán của hai loại hình này cũng giảm tương ứng 7% và 8%, đây là mức giảm khá mạnh tính từ đầu năm đến nay.

Nhà mặt phố, nhà riêng và biệt thự tuy giảm ít hơn nhưng cũng ở mức cao với 17% và 12% so với tháng trước.

Đi sâu vào loại hình chung cư tại Hà Nội, mức độ quan tâm ở các phân khúc đều giảm, trong đó phân khúc bình dân giảm sâu nhất với 25%, phân khúc cao cấp và trung cấp đều giảm 18%.

Giá rao bán chung cư tại Hà Nội có sự phân hóa, theo đó, phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục tăng nhẹ 2-5% (trung bình 46,9 triệu/m2 và 28,6 triệu/m2), còn phân khúc cao cấp giảm nhẹ 1% (từ 75,2 triệu/m2 xuống 74,6 triệu/m2).

Thị trường cho thuê tại Hà Nội đã bước qua cao điểm tháng 8 bắt đầu sụt giảm mạnh cả lượt tìm kiếm và tin đăng cho thuê. Trong đó, nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm mạnh nhất, lên tới 53%; lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê cũng giảm 23%. Tin đăng cho thuê nhà trọ giảm mạnh nhất với 37%, tiếp theo là nhà mặt phố với 28%.

Từ những dữ liệu và phân tích ở trên, có thể thấy thị trường bất động sản tháng 9/2024 tiếp tục sụt giảm cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán, cho thuê so với tháng 8. Nguyên nhân chính được cho là do những tác động từ bão Yagi đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua, thuê nhà.

“Riêng nhà trọ, phòng trọ ghi nhận nhu cầu tìm kiếm sụt giảm sâu chủ yếu do qua mùa cao điểm của sinh viên. Điểm sáng là nguồn cung mới trên thị trường dự kiến sẽ sôi động hơn từ nay đến cuối năm, giúp thanh khoản thị trường được cải thiện khi người mua có thêm nhiều lựa chọn”, báo cáo của Batdongsan.com.vn nêu.