Nhiều ý kiến trái chiều quanh việc ban hành bảng giá đất mới

Nhiều người “gặp khó” với bảng giá mới

Theo đó vào ngày 19/7, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP HCM đã có tờ trình về Dự thảo điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn theo quy định của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực ngay từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024 (chỉ trong 5 tháng). Sau đó sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội từ đó tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2025.

Dự thảo này nêu rõ, sẽ có 8 nhóm đối tượng bị ảnh hưởng gồm: Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; Tính thuế sử dụng đất; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Nằm trong nhóm đối tượng bị ảnh hưởng khi chuẩn bị chuyển mục đích sử dụng đất, bà Nguyễn Thị Quyên (Hóc Môn, TP HCM) cho rằng, việc điều chỉnh giá đất sát với thị trường là động thái tích cực. Tuy nhiên vẫn cần có khoảng thời gian để người dân thích nghi trước khi áp dụng vào thực tế.

“Như gia đình tôi đang có lô đất trồng cây muốn làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở, nhưng với việc giá đất tăng lên vài chục lần, đồng nghĩa với chi phí chuyển đổi tăng tương xứng. Do đó, gia đình đang tính chỉ chuyển đổi một phần nhỏ trong lô đất đó để xây nhà do không đủ chi phí, phần còn lại cứ để không đó rồi tính phương án khác”, bà Quyên chia sẻ.

Tương tự, ông Lê Mạnh Hùng (Bình Chánh, TP HCM) cũng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới đang tiến hành quá gấp. Nếu được áp dụng vào ngày 1/8 tới, chi phí cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng tăng mạnh, khiến anh Hùng cũng đang nghĩ tới phương án tiếp tục tích cóp để mua đất thổ cư trong dân.

“Gia đình tôi đã tích cóp được một khoản, dự định cuối năm nay chuyển đổi một phần đất sang thổ cư. Nhưng thành phố áp dụng bảng giá đất quá gấp đã khiến kế hoạch đó phá sản, vì chi phí khi chuyển đổi với khung giá mới quá cao so với khả năng của gia đình”, ông Hùng cho biết

Ngoài ra, dù bảng giá đất mới có nhiều tác động tích cực nhưng việc áp dụng quá nhanh được nhận định sẽ tạo ra một “cú sốc” không nhỏ đến một bộ phận người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phục vụ nhu cầu an sinh như xây cất mới nhà cửa, chia đất cho con cái xây nhà… 

Bảng giá đất mới không làm tăng giá thị trường

Trước những ý kiến trái chiều được ghi nhận, tại buổi họp báo vừa qua, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TNMT TP HCM khẳng định, bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường về giá đất. Cụ thể là dữ liệu về giao dịch đất đai tại địa bàn qua nhiều năm qua. Dữ liệu này được tổng hợp từ nhiều nguồn như Cục thuế, Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện… Bên cạnh đó, bảng giá đất mới sẽ cập nhật luôn giá đất tái định cư được phê duyệt theo giá thị trường.

“Bảng giá này cập nhật dữ liệu giá gốc chứ không làm tăng giá thị trường. Giá này đang diễn ra trên thị trường, và được cân chỉnh”, ông Thắng cho biết.

Giám đốc Sở TNMT TP HCM còn cho biết thêm, bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8/2024, giúp giá đất sát với giá thị trường. Trước khi xây dựng bảng giá đều phải thu thập giá thị trường từ nhiều nguồn ở tất cả các địa phương. Vì vậy, một số ý kiến cho rằng TP HCM áp dụng không có dữ liệu là không đúng.

Về thông tin dư luận cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới có phần gấp rút, Giám đốc Sở TNMT TP HCM lý giải, dù rất muốn có thêm thời gian nhưng do Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất áp dụng sau ngày 1/8/2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh và phải cập nhật giá đất tái định cư. Do đó, Sở phải xây dựng bảng giá đất mới để phù hợp với quy định của pháp luật.

Ngoài ra, với ý kiến cho rằng việc tăng giá đất khiến người dân muốn chuyển đổi phải mất nhiều chi phí, giống như phải đóng tiền 2 lần để sở hữu đất của chính mình, ông Thắng cho biết: “Người dân mua đất nông nghiệp với giá thấp, nay muốn chuyển mục đích lên đất thổ cư thì việc đóng tiền chênh lệch là hiển nhiên”.