Trang chủNewsKinh tếNhiều dự án đất nền phía Nam không người ở

Nhiều dự án đất nền phía Nam không người ở

Hàng loạt dự án phân lô bán nền được doanh nghiệp phát triển xây dựng hạ tầng, bán cho người dân nhiều năm, nhưng người mua vẫn không xây dựng nhà ở.

Hàng loạt dự án phân lô bán nền được doanh nghiệp phát triển xây dựng hạ tầng, bán cho người dân nhiều năm, nhưng người mua vẫn không xây dựng nhà ở.

Vắng bóng cư dân

Đầu năm 2022, Công ty Bất động sản Huy FC Trường An mở bán Dự án Khu đô thị FC Trường An tại huyện Phú Giáo (Bình Dương). Dự án này được xây dựng trên diện tích 6 ha, với 389 nền, có giá từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/nền. Năm 2023, Dự án đã được chủ đầu tư bán hết số lượng nền đất cho khách hàng, đồng thời trường mầm non tại dự án cũng được chủ đầu tư xây dựng.

Có mặt tại dự án này những ngày cuối tháng 10/2024, chúng tôi chứng kiến dự án không có người ở, trường học xây dựng không hoạt động, chỉ thấy khắp nơi cỏ mọc um tùm.

Tương tự, đầu năm 2021, Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Toàn Thắng mở bán Dự án Khu nhà ở Toàn Thắng – Vĩnh Tân (huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương). Dự án được xây dựng trên diện tích 2,2 ha, với 141 nền đất phân lô, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/nền và đã bán hết cho khách hàng. Song dự án này cũng trong cảnh không người ở.

Tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), các dự án phân lô bán nền đa phần không có bóng người. Chẳng hạn, Dự án Mega City 2 do Tập đoàn Kim Oanh phát triển, được bán từ năm 2019, nhưng tới nay vẫn chưa ai đến sinh sống.

Hay như Dự án Long Tân City, do Công ty cổ phần Licogi16 làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 77 ha, được bán năm 2018. Tới nay khách hàng mua dự án này cũng không về xây dựng.

Thị trường tại Long An cũng nhan nhản dự án bỏ hoang, nhiều dự án phân lô bán nền có mức giá tới vài tỷ đồng/nền, khách hàng mua đi bán lại nhiều lần mà chưa có ai về ở. Đơn cử, Dự án Tân Lân Residence tại huyện Cần Đước, do Tập Đoàn Phúc Land làm chủ đầu tư với diện tích 95.274 m2, gồm 700 nền phân lô và được bán từ năm 2019, tới nay vẫn chỉ có cỏ mọc.

Tại huyện Đức Hòa, dự án mang tên Khu dân cư Quốc Linh với diện tích 35 ha, được mở bán từ năm 2021, dù đã bán khá nhiều sản phẩm đất nền phân lô cho khách hàng, nhưng vẫn vắng bóng người.

Nhiều dự án cũ tiếp tục mở bán

Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Phương Trường An thông báo mở bán lại dự án mang tên Khu nhà ở Phương Trường An 6 tại huyện Phú Giáo (Bình Dương). Dự án này được doanh nghiệp mở bán lần đầu năm 2022, với diện tích 41,9 ha, gồm 2.760 sản phẩm đất nền.

Tại Long An, Dự án Khu dân cư Quốc Linh cũng được chủ đầu tư mở bán trở lại với tên gọi The Diamond City, số lượng sản phẩm mà doanh nghiệp đưa ra là hơn 400 sản phẩm, giá bán lên tới 2 tỷ đồng/nền.

Hay như dự án mang tên King Hill Residences tại huyện Bến Lức, với diện tích 20 ha, được bán lần đầu năm 2021, với gần 350 sản phẩm, đa phần là đất nền phân lô. Tuy nhiên, do lượng hàng bán trước đây còn khá nhiều nên hiện chủ đầu tư bắt đầu triển khai mở bán lại…

Theo ông Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thành Đô Land, thực tế đất nền là một dòng sản phẩm được giới đầu tư lựa chọn nhiều ở các năm trước đây. Tuy nhiên, từ năm 2021, phân khúc này rơi vào cảnh ảm đạm bởi giao dịch bắt đầu giảm. Từ năm 2022, phân khúc này “đứng bóng” khiến các nhà đầu tư lao đao, rơi vào vòng xoáy giảm giá, cắt lỗ, chật vật tìm khách mua.

“Hiện nay, nhiều dự án đất nền, nhà đầu tư đã phải cắt lỗ từ 30 tới 40% giá trị mua ban đầu, nhưng cũng không có người mua”, ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, khách mua phân khúc đất nền chủ yếu là nhà đầu tư, nên việc các dự án bán xong nhiều năm mà không có người về xây dựng nhà ở bởi mục đích chính là mua đầu tư. Và thị trường chỉ nhắm vào nhà đầu tư chứ không nhắm vào khách hàng ở thực, nên dẫn tới cảnh hoang tàn, lãng phí.

Còn ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, hiện có tới hơn 50% nhà đầu tư cá nhân đang đang “sa lầy” tại thị trường đất nền các tỉnh Bình Phước, Long An, Lâm Đồng, Bình Dương… chính là hệ lụy của các cơn sốt đất xuất hiện khi thị trường đi lên quá nhanh, diễn ra một cách bất thường. Các thị trường này không tăng như kỳ vọng của nhà đầu tư, không những thế, hiện nay phân khúc này bị “quay lưng”, nhiều dự án được mở bán, song nhiều tháng vẫn không có giao dịch.

Nhận định về thị trường phân khúc đất nền quý IV/2024, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group cho rằng, phân khúc đất nền sẽ duy trì ở mức thấp so với giai đoạn từ năm 2019 trở về trước. Tuy sản phẩm bán ra chậm, nhưng giá vẫn tăng do các chi phí đầu tư dự án tăng cao.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html

Cùng chủ đề

Đà Nẵng: Thị trường căn hộ có tín hiệu tích cực

DNVN - Ngày 17/10, DKRA Consulting (thuộc Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group) công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 cho thấy tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ có tín hiệu tích cực. ...

Sức cầu căn hộ có tăng vọt sau thời điểm 1/8/2024

Sau mỗi lần Luật Đất đai mới được áp dụng, thị trường bất động sản lại chứng kiến một nhịp thăng hoa. Với Luật Đất đai 2024, cơn sốt có lặp lại, đặc biệt với các dự án căn hộ hiện hữu vùng lõi các đô thị lớn? Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã thông qua ba luật liên quan tới thị trường bất động...

Giá bất động sản có giảm khi các luật mới được thực thi?

Với sự xuất hiện của bảng giá đất trong Luật Đất đai 2024, giá bất động sản có thể tiếp tục đi lên do các chi phí đầu vào tăng cao. Tuy nhiên, đà tăng này vẫn có cách để kiềm chế. Giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng lên “Giá bất động sản có thể sẽ tăng sau ngày 1/8/2024. Bởi Luật Đất đai mới sẽ áp...

Cấm phân lô bán nền: Thị trường địa ốc phát triển lành mạnh hơn

Dự kiến, từ ngày 1-8-2024, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực. Trong đó việc không cho phân lô, bán nền sẽ áp dụng tại 105 thành phố và thị xã, tăng thêm 81 đơn vị so với quy định hiện hành. Trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS), những quy định mới này có làm tình hình thêm khó? Nguy cơ...

Đà Nẵng: Quý II/2024, nguồn cung căn hộ và đất nền cải thiện đáng kể

DNVN - Ngày 18/7, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024” cho biết, nguồn cung phân khúc căn hộ và phân khúc đất nền có những cải thiện đáng kể so với quý...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tưởng mắc dạ dày không ngờ lại bị nhồi máu cơ tim

Nữ bệnh nhân, 67 tuổi, đầy hơi chướng bụng uống thuốc cả tuần không khỏi, nhập viện bất ngờ phát hiện nhồi máu cơ tim. Tin mới y tế ngày 6/11: Tưởng mắc dạ dày không ngờ lại bị nhồi máu cơ timNữ bệnh nhân, 67 tuổi, đầy hơi chướng bụng uống thuốc cả tuần không khỏi, nhập viện bất ngờ phát hiện nhồi máu cơ tim. ...

Kết nối giao thương, thúc đẩy xuất khẩu sang châu Mỹ

Bộ Công thương sẽ tổ chức Hội nghị Kết nối giao thương giữa doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp châu Mỹ vào ngày 13/11 tới tại TP. Hồ Chí Minh. Bộ Công thương sẽ tổ chức Hội nghị Kết nối giao thương giữa doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp châu Mỹ vào ngày 13/11 tới tại TP. Hồ Chí Minh. Thương mại hàng hóa của...

Mưa cổ tức nghìn tỷ đồng sắp về tài khoản cổ đông dịp cuối năm

Các doanh nghiệp lớn như Hóa chất Đức Giang, VEAM, Sabeco, Tổng công ty Sông Đà... sẽ tiến hành trả cổ tức bằng tiền đến cổ đông trong thời gian tới. Mưa cổ tức nghìn tỷ đồng sắp về tài khoản cổ đông dịp cuối nămCác doanh nghiệp lớn như Hóa chất Đức Giang, VEAM, Sabeco, Tổng công ty Sông Đà... sẽ tiến hành trả cổ tức bằng tiền đến cổ đông trong thời gian tới. ...

Yêu cầu nhà đầu tư chiến lược giải ngân toàn bộ vốn trong 5 năm là rất khó

Quy định nhà đầu tư chiến lược vào TP.HCM phải cam kết giải ngân toàn bộ vốn đầu tư trong 5 năm có thể ảnh hưởng đến việc thực hiện các chủ đầu tư tham gia dự án lớn. Yêu cầu nhà đầu tư chiến lược giải ngân toàn bộ vốn trong 5 năm là rất khóQuy định nhà đầu tư chiến lược vào TP.HCM phải cam kết giải ngân toàn bộ vốn đầu tư trong 5 năm có thể...

Ngăn các mối nguy mất an toàn thực phẩm đe dọa sức khỏe người dân

Trung tâm Đánh giá nguy cơ về an toàn thực phẩm vừa được thành lập. Đây là bước đi có tính chiến lược và kịp thời trong đảm bảo an toàn thực phẩm cho người dân theo hướng quản lý dựa trên nguy cơ. Ngăn các mối nguy mất an toàn thực phẩm đe dọa sức khỏe người dânTrung tâm Đánh giá nguy cơ về an toàn thực phẩm vừa được thành lập. Đây là bước đi có tính chiến...

Bài đọc nhiều

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

TP. Hồ Chí Minh tăng cường bảo đảm bình ổn hàng hóa dịp Tết Ất Tỵ 2025

Từ nay đến cuối năm, Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tập trung bình ổn giá hàng hóa, kiểm soát lạm phát dịp Tết Ất Tỵ 2025. Chuẩn bị Tết Nguyên Đán Ất Tỵ 2025, khi nhu cầu mua sắm của người dân dự kiến sẽ tăng mạnh, Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bán lẻ và thực phẩm đã khẩn trương triển...

Chính sách kinh tế của Trump và Harris tác động đến thị trường vàng như thế nào?

Các chuyên gia đang đánh giá tác động các chính sách kinh tế của cựu Tổng thống Donald Trump và Phó Tổng thống Kamala Harris đối với thị trường vàng. Sau nhiều tháng diễn thuyết, thăm dò, tranh luận và suy đoán, ngày bầu cử cuối cùng đã đến. Hôm nay, người dân Mỹ sẽ tới các điểm bỏ phiếu để lựa chọn giữa cựu Tổng thống Donald Trump và Phó Tổng thống hiện tại Kamala...

Cùng chuyên mục

Dự báo, xuất khẩu cao su năm 2024 đạt từ 3

Giá cao su tăng cao, dự báo, kim ngạch xuất khẩu cao su năm 2024 đạt từ 3 - 3,5 tỷ USD, tăng 200 - 400 triệu USD so với năm 2023. Báo cáo của Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương) dẫn số liệu của Tổng cục Hải quan cho biết, trong quý III/2024, xuất khẩu cao su của Việt Nam đạt 589,71 nghìn tấn, trị giá 988,44 triệu USD, tăng 89,3% về lượng và...

Giá lúa gạo hôm nay 8/11/2024: Giá lúa tăng, giảm trái chiều 100

Giá lúa gạo hôm nay 8/11/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng gạo. Giá lúa tăng, giảm trái chiều 100 - 300 đồng/kg. Giá lúa gạo hôm nay ngày 8/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tăng, giảm trái chiều với mặt hàng lúa. Giá lúa tăng, giảm 100 - 300 đồng/kg. Giá gạo tăng nhẹ 50 - 100 đồng/kg. Cập nhật từ Sở Nông...

Giá vàng trong nước tăng mạnh trở lại sáng 8/11 sau khi Fed hạ lãi suất

DNVN - Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã thực hiện việc giảm lãi suất thêm 0,25 điểm phần trăm như các chuyên gia dự đoán. Trong khi đó, giá vàng thế giới tăng hơn 1% trong phiên giao dịch ngày 7/11, kéo theo sự phục hồi của giá vàng miếng và vàng...

Bạc có phiên giảm thấp nhất trong vòng 1 tháng

Giá bạc hôm nay (8/11), thị trường bạc thế giới lao dốc mạnh về mức thấp nhất trong 1 tháng do sự chèn ép của đồng Dollar Mỹ. Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh giảm mạnh ở mức 1.183.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.220.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác...

NHNN cung ứng hơn 300 nghìn lượng vàng SJC, sẽ can thiệp nếu thấy cần thiết

Từ ngày 3/6 đến 29/10, NHNN đã tổ chức 44 phiên bán vàng miếng SJC trực tiếp thông qua 4 ngân hàng và Công ty SJC, cung ứng ra thị trường 305.600 lượng vàng SJC (tương đương khoảng 11,46 tấn vàng). Trong báo cáo gửi đến các đại biểu Quốc hội tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá XV, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, từ đầu năm 2024 đến tháng 6/2024, chênh lệch giữa giá vàng trong nước...

Mới nhất

Thủ tướng: Việt Nam có sự vươn lên, trỗi dậy mạnh mẽ

Sáng 8/11, nhân chuyến công tác tại TP Trùng Khánh (Trung Quốc), Thủ tướng Phạm Minh Chính có cuộc gặp thân mật với lưu học sinh và cộng đồng người Việt tại Trùng Khánh. Đại sứ Việt Nam tại Trung Quốc Phạm Sao Mai cho biết, có khoảng 400 lưu học sinh và 600 người việt sống tại Trùng Khánh,...

Thiếu kỹ năng, dễ tự chuốc họa

Bị trộm cướp, móc túi do bất cẩn đến một số vụ phát hiện camera quay lén trong nhà vệ sinh, khu vực công cộng gần đây, nhiều bạn trẻ có vẻ giật mình khi nghiệm lại dường như đang thiếu kỹ năng bảo vệ chính mình. ...

Đại tướng Phan Văn Giang dự, chỉ đạo Hội nghị Bàn giao nhiệm vụ Tư lệnh Quân khu 2

(Bqp.vn) - Sáng 7/11, tại Phú Thọ, Quân khu 2 tổ chức Hội nghị Bàn giao nhiệm vụ Tư lệnh Quân khu. Đại tướng Phan Văn Giang, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Bí thư Quân ủy Trung ương, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng dự và chỉ đạo hội nghị.Đại tướng Phan Văn Giang dự, chỉ đạo Hội...

Cơ hội cho ngành sản xuất Việt Nam

(MPI) - Tham dự và phát biểu tại Hội thảo “Chuỗi cung ứng thiết bị bán dẫn toàn cầu: Cơ hội cho ngành sản xuất Việt Nam”, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Thứ trưởng Nguyễn Đức Tâm bày tỏ lạc quan về tương lai của ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam, hy vọng Việt...

Mở rộng các chương trình hợp tác hiệu quả, tăng cường quan hệ hữu nghị giữa nhân dân hai nước Việt Nam- Trung Quốc

Từ ngày 4-7/11, Đoàn công tác của UBTƯ MTTQ Việt Nam do Phó Chủ tịch Hoàng Công Thủy dẫn đầu đã có chuyến thăm và làm việc tại Trung Quốc. ...

Mới nhất