Trang chủNewsKinh tếNhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp giá vẫn cao...

Nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp giá vẫn cao ngất ngưởng, vì sao?

Dù trong tình trạng đã xuống cấp, xập xệ nhưng nhiều nhà tái định cư, nhà tập thể tại thành phố Hà Nội vẫn đang được rao bán với mức giá cao đến khó tin.

Thời gian qua, giá bất động sản tại một số thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tăng ở tất cả phân khúc, không chỉ chung cư mới mà khu nhà cũ cũng ghi nhận hiện tượng này. Thậm chí, nhiều căn hộ tập thể cũ được sử dụng cả vài thập kỷ như: Khu tập thể 11 Vọng Đức, khu tái định cư Nam Trung Yên (Hà Nội) giá tăng gấp đôi, gấp ba… Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng điều này là phi thực tế và rất “không bình thường”.

Nhà cũ, xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao

Khu tập thể số 11 Vọng Đức (hay còn gọi là tập thể Điện Cơ cũ), thuộc phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội, nằm ở một vị trí được xem là đắc địa bậc nhất Thủ đô, chỉ cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 500 m. Dù đã xuống cấp trầm trọng sau nhiều thập kỷ kể từ khi xây dựng vào những năm 1960, nhưng giá các căn hộ tại đây vẫn luôn “hot”.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Một căn hộ tại tầng 1 của khu tập thể Vọng Đức có diện tích 30 m2 với mặt tiền 3 m được rao bán với giá 9,8 tỷ đồng. (Ảnh chụp màn hình).

Mới đây, trên một trang web rao bán bất động sản, một căn hộ tại tầng 1 của tập thể này có diện tích 30 m2 với mặt tiền 3 m được rao bán với giá 9,8 tỷ đồng, tương đương 326,67 triệu đồng/m2. Tại đây, người rao bán giới thiệu nhà có sổ đỏ chính chủ, người mua có thể dùng để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê với giá 25 triệu đồng/ tháng.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Tuy nhiên, do được xây dựng từ những năm 1960 nên trần nhà bong tróc những mảng lớn lộ cả sắt, thép. (Ảnh: Đình Quyên).
Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Bên trong khu tập thể này luôn trong tình trạng thiếu ánh sáng, ẩm thấp. (Ảnh: Đình Quyên).

Dù được rao bán với giá cả chục tỷ đồng nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, không gian bên trong khu tập thể này luôn trong tình trạng thiếu ánh sáng, ẩm thấp, nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng. Trần nhà bong tróc những mảng lớn lộ cả sắt thép, dây điện chằng chịt dễ gây cháy nổ,… tiềm ẩn nhiều nguy nghiểm cho những cư dân sinh sống tại khu tập thể.

Tương tự, khu tái định cư A6 Nam Trung Yên toạ lạc ở vị trí “đất vàng” của quận Cầu Giấy, dù đã xuống cấp trầm trọng nhưng vẫn đang được rao bán với giá rất cao. Theo tìm hiểu của phóng viên, khu tái định cư A6 Nam Trung Yên (thuộc phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy) gồm 4 tòa nhà cao 11 tầng với 440 căn hộ, được khởi công năm 2003 và đưa vào sử dụng từ năm 2010. Nhưng chưa đầy 15 năm, 4 toà nhà đã xuống cấp nặng nề và tình trạng này đã kéo dài từ nhiều năm trước.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Khu tái định cư Nam Trung Yên xuống cấp trầm trọng. (Ảnh: Tuấn Nguyễn).

Từ phía ngoài toà nhà, nhiều mảng tường bị bong tróc, ẩm mốc,… có thể dễ dàng quan sát bằng mắt thường, không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn khiến cư dân sinh sống tại đây không khỏi bất an. Bên trong toà nhà, khu vực thang máy thậm chí còn thường xuyên trục trặc, phải sửa chữa, bảo trì liên tục khiến mọi người ở đây luôn phải sống trong nơm nớp lo sợ (chia sẻ của một cư dân thuộc khu tái định cư Nam Trung Yên).

Chia sẻ với phóng viên Báo Công Thương, bà Nguyễn Thị Huyền, cư dân sống tại căn hộ ở tầng 2, tòa A6D cho biết bà đã phải chịu đựng cuộc sống khó khăn trong căn nhà xuống cấp suốt nhiều năm qua. Mặc dù đã sửa chữa nhiều lần, nhưng bà Huyền và gia đình vẫn không thể yên tâm khi sống trong những căn hộ đang xuống cấp nhanh chóng dù mới chỉ qua sử dụng. Không chỉ tòa nhà A6D mà tình trạng xuống cấp còn gặp nhiều ở các tòa nhà khác trong cùng khu tái định cư Nam Trung Yên.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Một căn hộ 57,2 m² tại tòa A6D đang được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương 71,68 triệu đồng/m2. (Ảnh chụp màn hình).

Dù hạ tầng xuống cấp, các căn hộ tại khu tái định cư Nam Trung Yên vẫn được rao bán với giá khá cao, giao động từ khoảng 60 – 70 triệu đồng/m². Điển hình là một căn hộ 57,2 m² tại tòa A6D đang được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương 71,68 triệu đồng/m2.

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội năm 2023 cho thấy, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.579 chung cư cũ (bao gồm khoảng 1.273 nhà thuộc 7 chung cư và khoảng 306 chung cư cũ độc lập, đơn lẻ), chủ yếu được xây dựng từ những năm 1960 -1994, tập trung tại các quận trung tâm. Hiện nay, các chung cư cũ đều đã xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng và độ an toàn.

Do đâu giá nhà bị đẩy lên cao?

Có thể thấy, giá bất động sản thời gian qua tăng một cách chóng mặt khiến dự định mua nhà của người dân phải gác lại sau một thời gian dài vất vả tìm mua chỗ an cư lập nghiệp. Nguyên nhân một phần là do một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý người mua để trục lợi. Đây cũng là bài toán nan giải nếu không xử lý kịp thời thì nhà ở ngày càng xa dời với người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành sản phẩm “hot” do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở mới khan hiếm nên nhu cầu săn tìm các loại hình nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt khu vực các quận nội thành.

Tuy nhiên, ông Đính cảnh báo người mua cần chú ý đến diện tích thực tế và diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể. Bởi, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2, điều này có thể gây rủi ro về an toàn cũng như ảnh hưởng đến giá trị đầu tư đối với người mua sau.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng những căn hộ nhà tái định cư hay nhà tập thể cũ thường bị xuống cấp. Do đó, khi mua nhà người mua cần chuẩn bị sẵn tài chính cho việc sửa chữa, cải tạo.

“Người mua cũng nên kiểm tra xem khu nhà có nằm trong diện quy hoạch cải tạo hay xây dựng lại không, để có thể tính toán phương án tối ưu. Đồng thời, trước khi mua nhà cũng nên kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước,… để tránh rủi ro sau này”, một chuyên gia địa ốc khuyến nghị.



Nguồn: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html

Cùng chủ đề

Thủng lưới phút cuối, Thanh Hóa mất điểm đáng tiếc

Trận đấu giữa Thanh Hóa và Hà Nội tại vòng 6 V.League 2024-2025 diễn ra với thế trận đôi công hấp dẫn. Với lợi thế sân nhà, đại diện xứ Thanh là đội sở hữu nhiều cơ hội nguy hiểm hơn trong hiệp 1.Phút thứ 6, tiền về Nguyễn Thái Sơn nhận đường chuyền từ cánh phải, rồi xoay người dứt điểm trong vòng cấm. Bóng đập trúng chân Colonna và suýt lăn vào lưới. May mắn đã...

Không khí lạnh mạnh bổ sung, Hà Nội chuyển rét nhất 18 độ

Khoảng gần sáng 4/11, đợt không khí lạnh mạnh tăng cường xuống miền Bắc; từ đêm Hà Nội chuyển rét với nhiệt độ thấp nhất 18-20 độ. Theo Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, hiện nay (3/11), bộ phận không khí lạnh đã báo đang tiếp tục di chuyển xuống phía Nam. Khoảng gần sáng ngày mai (4/11), không khí lạnh này sẽ ảnh hưởng đến phía Đông Bắc Bộ; sau đó đến Bắc Trung Bộ, hầu...

Cô bé Làng Nủ đã hồi sinh kỳ diệu sau 50 ngày tại Bệnh viện Bạch Mai

Chiều 1.11, sau 50 ngày được các bác sĩ Bệnh viện Bạch Mai (Hà Nội) điều trị tích cực, cô bé Mông Hoàng Thảo Ngọc, một trong những nạn nhân được đưa đi cấp cứu sau trận lũ quét tại thôn Làng Nủ (H.Bảo Yên, Lào Cai), đã xuất viện với sức khỏe ổn định. Trước đó, Mông Hoàng Thảo Ngọc (11 tuổi) được đội cứu hộ tìm thấy khoảng 1 tiếng sau trận lũ quét và sạt lở kinh hoàng cuốn trôi...

1.300 vận động viên nước ngoài dự giải chạy tại Hà Nội

Theo thông tin ttừ ban tổ chức, có hơn 18.000 vận động viên (VĐV) bao gồm gần 1.300 vân quốc tế đến từ 55 quốc gia đã sẵn sàng tham gia giải chạy vào ngày 3/11. Số lượng VĐV tham dự giải năm nay tăng 150% so với mùa giải trước và là con số kỷ lục được ghi nhận tại các giải marathon của Việt Nam. 4 cự ly của giải gồm: 5 km, 10 km, 21...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Ngành chế biến, chế tạo đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp 10 tháng của Nam Định

10 tháng, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp của Nam Định tăng 14,71% so với cùng kỳ năm trước, đây mức tăng cao nhất từ năm 2019 đến nay. Theo số liệu từ Cục Thống kê Nam Định, sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 duy trì đà tăng trưởng tích cực, ước tăng 2,28% so với tháng trước và tăng 14,49% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 10 tháng, chỉ số sản...

Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF cảnh báo rủi ro đối với nền kinh tế châu Á sẽ gia tăng

Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cảnh báo, kinh tế châu Á sẽ đối diện với nhiều rủi ro khi căng thẳng thương mại và tăng trưởng chậm của Trung Quốc. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho biết, rủi ro đối với kinh tế châu Á đã gia tăng do căng thẳng thương mại leo thang, khó khăn trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc và khả năng xảy ra thêm biến động trên thị...

Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg; giá lúa ổn định

Giá lúa gạo hôm nay 4/11/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long ổn định với mặt hàng lúa. Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg. Thị trường giao dịch ổn định. Giá lúa gạo hôm nay ngày 4/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ổn định với mặt hàng lúa. Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg. Thị trường giao dịch ổn định. Cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát...

Tăng nhẹ tại miền Bắc, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 4/11/2024 tăng nhẹ 1.000 đồng/kg ở một số địa phương ở khu vực phía Bắc và nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 4/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay tăng nhẹ 1.000 đồng/kg so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 61.000 - 64.000 đồng/kg. ...

Trong nước giảm tuần thứ 5 liên tiếp lên tới 3.500 đồng/kg so với tuần trước

Giá cà phê hôm nay 4/11: Giá cà phê nội địa đã giảm tuần thứ 5 liên tiếp trong tuần này, với mức giảm 3.300 – 3.500 đồng/kg xuống còn 106.000 – 106.500 đồng. Giá cà phê hôm nay được cập nhật lúc 4h30 phút ngày 4/11/2024 như sau, theo trang www.giacaphe.com, giá cà phê trong nước hôm nay trong khoảng 106.000-106.500 đồng/kg. Hiện giá mua trung bình tại...

Bài đọc nhiều

Kết nối giao thương giữa Tập đoàn CGC Japan và doanh nghiệp Việt Nam

(ĐCSVN)- Hội nghị mang đến cơ hội để doanh nghiệp hai bên tìm kiếm cho mình những đối tác tiềm năng tương xứng và các cơ hội hợp tác kinh doanh - xuất nhập khẩu mới. ...

Bộ Công Thương ban hành quyết định kết quả rà soát cuối kỳ áp dụng chống bán phá giá thép hợp kim

Bộ Công Thương vừa ban hành quyết định về kết quả rà soát cuối kỳ áp dụng chống bán phá đối với một số sản phẩm thép hợp kim hoặc không hợp kim được cán phẳng. Ngày 24/10/2024, Bộ Công Thương ban hành Quyết định số 2822⁄QĐ-BCT về kết quả rà soát cuối kỳ việc áp dụng biện pháp chống bán phá giá đối với một số sản phẩm thép hợp kim hoặc không hợp kim...

Giá nông sản hôm nay 1/11/2024: Cà phê tăng giá, hồ tiêu giảm sâu

DNVN - Ngày 1/11/2024, giá cà phê tăng nhẹ 600 đồng/kg, dao động trong khoảng 108.800-109.200 đồng/kg, trong khi giá hồ tiêu giảm từ 2.000 - 2.500 đồng/kg so với hôm trước, đạt mức cao nhất 142.500 đồng. ...

Tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam; giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 2/11/2024 tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg và nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 2/11/2024 Tại khu vực miền Bắc,giá heo hơi hôm nay tăng nhẹ 1.000 đồng/kg và dao động trong khoảng 61.000 - 64.000 đồng/kg. ...

Du lịch Việt Nam có khả năng đạt 17

Theo ông Nguyễn Lê Phúc, mặc dù thời gian qua, nhiều địa phương chịu ảnh hưởng bởi cơn bão số 3, song với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, hoạt động du lịch nhanh chóng được phục hồi. Những tháng cuối năm là mùa du lịch quốc tế, với tốc độ tăng trưởng như hiện nay, mục tiêu đón 17-18 triệu lượt khách du lịch quốc tế hoàn toàn nằm trong khả năng của du lịch...

Cùng chuyên mục

Đoàn doanh nghiệp dự Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan Cảng Quốc tế Long An

Ngày 1/11, Cảng Quốc tế Long An tổ chức đón gần 80 đại biểu đến từ các tổ chức, doanh nghiệp, dối tác tham gia trong chuỗi sự kiện Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan và tìm cơ hội hợp tác. Đoàn doanh nghiệp dự Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan Cảng Quốc tế Long AnNgày 1/11, Cảng Quốc tế Long An tổ chức đón gần 80 đại biểu đến từ các tổ chức, doanh nghiệp, dối tác...

Đà Nẵng: Xử nghiêm tiểu thương tăng giá bất hợp lý dịp cuối năm

DNVN - Thực hiện Công điện 03/CĐ-BTC của Bộ Tài chính, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu đẩy mạnh, tăng cường các biện pháp quản lý, điều hành giá những tháng còn lại năm 2024. ...

Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg; giá lúa ổn định

Giá lúa gạo hôm nay 4/11/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long ổn định với mặt hàng lúa. Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg. Thị trường giao dịch ổn định. Giá lúa gạo hôm nay ngày 4/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ổn định với mặt hàng lúa. Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg. Thị trường giao dịch ổn định. Cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát...

Thanh Hoá đưa chính sách giảm nghèo vào cuộc sống

Thanh Hoá đã đưa các chính sách giảm nghèo vào cuộc sống thông qua các dự án hỗ trợ thiết thực. Giảm nghèo bền vững Ông Đỗ Minh Tuấn - Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá - cho biết, thực hiện mục tiêu giảm nghèo đa chiều, bao trùm, bền vững, hạn chế tái nghèo và phát sinh nghèo. Thanh Hoá đã huy động mọi nguồn lực để tập trung đầu tư phát triển kinh tế, hoàn thiện hệ thống kết...

Xây lắp Hải Long – 25 năm kiên định với sứ mệnh “Xây dựng để trường tồn”

Năm 2024, cột mốc đánh dấu 25 năm xây dựng và phát triển của Công ty cổ phần Xây lắp Hải Long (02/11/1999-02/11/2024). Xây lắp Hải Long đã và đang không ngừng phát triển để trở thành tổng thầu xây lắp công nghiệp lớn tại Việt Nam. Xây lắp Hải Long - 25 năm kiên định với sứ mệnh “Xây dựng để trường tồn”Năm 2024, cột mốc đánh dấu 25 năm xây dựng và phát triển của Công ty...

Mới nhất

Từ A đến Z thông tin mối liên quan giữa virus HPV và ung thư cổ tử cung qua chia sẻ của chuyên gia

Virus HPV - “thủ phạm” chính gây ung thư cổ tử cung, bệnh lý nguy hiểm hàng đầu đe dọa sức khỏe phái đẹp. Hiểu về mối liên quan giữa virus HPV và ung...

Ra mắt Cup Bóng đá 7 người Quốc gia

Sáng 9/10, tại Hà Nội đã diễn ra Lễ ra mắt Cúp bóng đá 7 người Quốc gia Hyundai Thành Công Cup 2024 Season 4 (VSC-S4).   Toàn cảnh buổi lễ. Ảnh: Internet. Năm 2019, với sự đồng hành của nhà tài trợ chính Công ty Cổ phần Liên doanh Ô tô Hyundai Thành Công Việt Nam, Giải bóng đá 7 người...

Ngành chế biến, chế tạo đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp 10 tháng của Nam Định

10 tháng, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp của Nam Định tăng 14,71% so với cùng kỳ năm trước, đây mức tăng cao nhất từ năm 2019 đến nay. Theo số liệu từ Cục Thống kê Nam Định, sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 duy trì đà tăng trưởng tích cực, ước tăng 2,28%...

Thu thuế phải thu được lòng dân

Cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người nộp thuế phải đi từ việc sửa đổi những quy định bất hợp lý, thậm chí vô lý. ...

Mới nhất