Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội sôi động trước Tết, các địa phương sẽ báo cáo việc quản lý thị trường và nhà ở xã hội, chi tiết 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp bán đấu giá… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
 |
| Tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội Khóa XV, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). (Nguồn: TTXVN) |
Thành lập Ban soạn thảo, Tổ biên tập Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở và cải tạo, xây dựng lại chung cư
Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ký Quyết định số 02/QĐ-BXD thành lập Ban soạn thảo, Tổ biên tập Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo đó, Ban soạn thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm 30 thành viên do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh làm Trưởng Ban. Tổ biên tập sẽ gồm 33 thành viên do ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động làm Tổ trưởng.
Quyết định nêu rõ, Ban soạn thảo, Trưởng ban, Phó trưởng ban và các thành viên Ban soạn thảo có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ theo quy định tại Điều 54 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 và Điều 26 của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14/5/2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Tổ biên tập, Tổ trưởng và các thành viên Tổ biên tập có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ quy định tại Điều 27 của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP.
Các thành viên Ban soạn thảo, Tổ biên tập có nhiệm vụ tham dự đầy đủ các cuộc họp của Ban soạn thảo, có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ được giao. Ban soạn thảo và Tổ biên tập chấm dứt hoạt động và tự giải thể sau khi Nghị định được Chính phủ ký ban hành.
Trước đó, tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội Khóa XV đã biểu quyết thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) với tỷ lệ tán thành cao.
Nhà riêng Hà Nội tăng giá cuối năm
Trong khi nhiều phân khúc BĐS rơi vào tình trạng thanh khoản chậm, thì phân khúc nhà riêng ở Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng trên thị trường mua bán.
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu BĐS mới đây, nhà riêng nằm trong các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội, so với quý II/2023, giá bán và mức độ quan tâm tăng 2-9%. Trong đó, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4-8%.
Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng ở Hà Nội cũng tăng trung bình 2-3% so với quý II/2023.
Theo khảo sát, phân khúc nhà riêng Hà Nội khoảng giá 3-5 tỷ đồng đang có giao dịch tốt nhất trên thị trường nhà đất. Người mua thời điểm này ưu tiên lựa chọn những căn nhà xây sẵn có thể về ở ngay.
Lý giải thực trạng nhà đất tăng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cho biết, gắn với tư duy “tấc đất tấc vàng”, nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Chính vì vậy, nhà đất khu vực nội đô hướng tới nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản ổn định, đặc biệt trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện tại.
Cũng theo ông Đính, thị trường nhà đất không lên xuống đột ngột nhất thời như một số phân khúc mà phụ thuộc nhiều vào các biến động chính sách, thông tin quy hoạch, tính thời điểm thị trường…
Khảo sát cho thấy, với nhà đất ở các quận nội thành, phân khúc 3-6 tỷ đồng có giao dịch mạnh nhất. Tâm lý người Việt đa phần là “ăn chắc mặc bền”, nhiều người vẫn thích ở nhà mặt đất. Nguồn cung tại trung tâm gần như không có biến động lớn do quỹ đất không thể nở ra. Tuy vậy, cung và cầu, vẫn luôn cân bằng với nhau bất chấp những biến động của thị trường.
Trước Tết cũng là thời điểm thích hợp để người bán có thể sớm thanh khoản BĐS khi thị trường giao dịch sôi động, người mua có thiện chí.
Chi tiết 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp bán đấu giá
Tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” chủ đề “Nguồn lực phát triển kinh tế – xã hội TP.HCM năm 2024” diễn ra vào ngày 7/1, ông Huỳnh Văn Thanh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM đã thông tin về kế hoạch đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức trong năm 2024.
Theo ông Thanh, UBND TP.HCM đã phê duyệt kế hoạch đấu giá các lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước mắt, trong năm 2024, TP.HCM dự kiến đưa ra bán đấu giá 3 lô đất tại đây với nguồn thu ước tính hơn 24.000 tỷ đồng.
 |
| Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet) |
Đối với các lô đất ngoài Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết thành phố sẽ từng bước thực hiện bán đấu giá theo đề án “Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai có hiệu quả trên địa bàn thành phố” được sở ban hành từ năm 2021.
Theo tìm hiểu, 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến bán đấu giá trong năm 2024 đều là đất sạch, có vị trí đắc địa và 4 mặt tiền. Ba lô đất này gồm: Lô đất ký hiệu I-1 và lô đất ký hiệu I-2 thuộc Khu chức năng số 1; lô đất ký hiệu 3-5 thuộc Khu chức năng số 3.
Cụ thể, theo quy hoạch, lô đất I-1 nằm trong Khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1, P.An Khánh, TP.Thủ Đức. Lô đất này có diện tích 8.004,2m2, đơn vị trúng đấu giá được xây công trình tối đa 10 tầng cao, 209 căn hộ và dân số cư trú tối đa 836 người.
Cũng nằm trong Khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1, lô đất ký hiệu I-2 được quy hoạch là dân cư đa chức năng. Diện tích của lô đất này là 7.886,7m2, công trình xây dựng trên đất cao tối đa 10 tầng, 205 căn hộ và dân số cư trú tối đa 821 người.
Lô đất ký hiệu 3-5 thuộc Khu chức năng số 3 dự kiến bán đấu giá năm nay là 1 trong 4 lô đất từng được bán đấu giá thành công vào tháng 11/2021. CTCP Dream Republic đã trúng đấu giá lô đất này với giá 3.820 tỷ đồng, cao gần 7 lần giá khởi điểm.
Tuy nhiên, sau khi UBND TP.HCM phê duyệt kết quả đấu giá và Cục Thuế ra thông báo nộp tiền, CTCP Dream Republic đã không thanh toán, chấp nhận mất tiền đặt cọc.
Lô đất ký hiệu 3-5 tại P.An Khánh, TP.Thủ Đức, có diện tích 6.446m2. Theo quy hoạch, lô đất này nằm ở Khu dân cư phía Bắc thuộc Khu chức năng số 3 và số 4, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Bên trúng đấu giá sẽ được xây dựng tối đa 15.000m2 tổng diện tích sàn, 76 căn hộ và dân số cư trú tối đa 608 người.
Các địa phương sẽ báo cáo việc quản lý thị trường BĐS và nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu báo cáo việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.
Bộ Xây dựng cho biết, ngày 22/6/2023, Quốc hội khóa XV đã ban hành Nghị quyết số 95/2023/QH15 về việc thành lập Đoàn giám sát “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”, Đoàn giám sát của Quốc hội đã ban hành Kế hoạch chi tiết ngày 27/10/2023 triển khai Nghị quyết.
Theo yêu cầu của Đoàn giám sát ngày 03/11/2023 về việc “Báo cáo việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”, Bộ đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung chỉ đạo báo cáo các nội dung theo đề cương gửi kèm.
Theo Bộ Xây dựng, nội dung báo cáo của địa phương cần tập trung vào kết quả, tồn tại hạn chế trong việc ban hành văn bản quy phạm pháp luật và thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 trên địa bàn. Các nội dung báo cáo bao gồm: công tác chỉ đạo, điều hành, quản lý, điều hành, điều tiết BĐS tại địa phương; các hình thức phát triển nhà ở xã hội, nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội, nguồn cung và giao dịch BĐS…
Công văn của Bộ Xây dựng cho biết: “Báo cáo của các địa phương đề nghị gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 05/02/2024, qua Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS”.
