Trang chủNewsKinh tếNhà phố giảm giá vẫn khó bán

Nhà phố giảm giá vẫn khó bán


Liên tục giảm giá

Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, những tháng gần đây, số lượng nhà phố riêng lẻ ở những khu vực từng là đất vàng khó kiếm mua như Q.7, Q.Phú Nhuận, Q.Bình Thạnh, Q.Tân Bình… rao bán giảm giá đang tăng mạnh. Điều đáng nói, trong khi người bán thì nhiều nhưng người mua lại khá ít ỏi.

Chị Phương Di (nhà ở H.Nhà Bè, TP.HCM) cho biết đã gần 1 năm nay chị rao bán căn nhà 3 tầng, diện tích đất 140 m2 với giá từ 13 tỉ đồng xuống còn 12 tỉ đồng, dù có rất nhiều khách đến xem nhà và “gật gù” khen nhà đẹp, giá tốt nhưng giao dịch vẫn không thành công. Không chỉ giảm giá, chị Phương Di cho biết nếu khách thiện chí mua, chị tặng toàn bộ nội thất trong nhà. Trường hợp khách không lấy nội thất, chị sẽ trừ vào giá bán.

“Khách vào xem nhà nhiều. Ai cũng khen nhà đẹp, giá tốt nhưng với số tiền khá lớn nên khách hàng đắn đo. Bởi nếu mua, họ phải vay ngân hàng, bây giờ ít ai có một số tiền mặt lớn như vậy để trong nhà. Tuy nhiên, giai đoạn này kinh tế suy thoái, thu nhập giảm sút nên việc phải vay ngân hàng để mua nhà khiến khách hàng ngao ngán”, chị Phương Di nói.

Nhà phố giảm giá vẫn khó bán- Ảnh 1.

Nhiều căn nhà phố dù giá giảm vẫn khó tìm được khách hàng

Tại Q.Tân Bình, ông Tuấn rao bán căn nhà cấp 4 ở đường Lý Thường Kiệt có diện tích 42 m² với giá ban đầu 4,3 tỉ đồng, nhưng nay giảm 800 triệu đồng xuống còn 3,5 tỉ đồng. Dù đã ký gửi nhiều môi giới và rao bán khắp nơi nhưng căn nhà đến nay vẫn chưa bán được. Cách căn nhà của ông Tuấn không xa, cũng trên con hẻm thuộc đường Lý Thường Kiệt, chị Diễm đang rao bán lại căn nhà riêng cấp 4 với giá 3,8 tỉ đồng và còn thương lượng.

Khu vực P.Tân Thuận, Q.7, một căn nhà diện tích gần 30 m2 đầu năm 2023 được chủ nhà rao bán giá 5 tỉ đồng nhưng không ai mua. Đến nay chủ nhà giảm giá còn 4 tỉ đồng nhưng vẫn không bán được dù căn nhà này mới được xây dựng, hẻm ô tô có thể vào được. Theo ông Trọng, một nhà đầu tư bất động sản khu vực Q.7, H.Nhà Bè, thì thời gian qua nhiều nhà đầu tư “ngộp” đã phải rao bán nhiều bất động sản với giá khá rẻ. Thế nhưng lúc này kinh tế khó khăn, tiền mặt khan hiếm nên ai cũng thủ, giữ tiền mặt cho chắc.

“Thời điểm này ai có tiền mặt hoặc có dòng tiền vốn mồi, có thể vay ngân hàng đi gom nhà “ngộp” chờ thị trường bất động sản hồi phục là số một. Tôi cũng đang đi săn các căn nhà mặt tiền mà chủ nhà đang bị “ngộp” ngân hàng để khai thác cho thuê hoặc đi mua lại các khu resort để kinh doanh. Vay ngân hàng thời điểm này lãi suất khoảng 6 – 7%/năm. Nếu vay 2 năm, lãi suất khoảng 12 – 14%, thậm chí nhiều ngân hàng có lãi suất còn rẻ hơn. Trong khi giá nhiều căn nhà rao bán giảm 10 – 20%, thậm chí giảm hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Do vậy, nếu ai có tiền mặt không phải vay ngân hàng, thậm chí vay ngân hàng một ít, để ôm các bất động sản đó, sau này bán ra chắc chắn sẽ có lời. Nhất là các bất động sản nằm ở mặt tiền có thể cho thuê. Tiền cho thuê nhà có thể gánh một phần lãi suất”, ông Trọng tính toán.

Thị trường sẽ hồi phục vào quý 2

Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, hiện phân khúc nhà phố trong các khu dân cư hiện hữu tại TP.HCM đều đang gặp khó khăn về thanh khoản dù giá giảm mạnh. Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang phân tích rằng nhà phố giá trị lớn 20 – 30 tỉ đồng thường khó giao dịch dù có giảm giá. Trong khi những căn có giá 5 – 7 tỉ đồng lại kén khách vì khó cho thuê mặt bằng. Nếu những năm trước, đến thời điểm cuối năm thị trường giao dịch tốt nhưng hiện nay vẫn khá “chìm”. Bởi đa số những người mua nhà phố là những người đầu tư để cho thuê có dòng tiền và chờ tăng giá. Trong khi những người này đã nắm nhiều tài sản và bản thân các nhà đầu tư cũng bán ra không được, muốn mua thêm cũng e ngại.

Nếu giá nhà phố mặt tiền giảm 30 – 40% thì có thể bán được ngay, nhưng nếu giảm nhỏ giọt thì vẫn khó bán. Những bất động sản nào có thể cho thuê được, tạo ra được dòng tiền thì bán dễ hơn, được ưa chuộng hơn; hoặc những tòa nhà dịch vụ cho thuê, văn phòng cho thuê mà giảm giá khoảng 20% là bán được ngay. Còn nhà phố nhỏ 2 – 3 tầng bán rất khó.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang

“Nếu giá nhà phố mặt tiền giảm 30 – 40% thì có thể bán được ngay, nhưng nếu giảm nhỏ giọt thì vẫn khó bán. Những bất động sản nào có thể cho thuê được, tạo ra được dòng tiền thì bán dễ hơn, được ưa chuộng hơn; hoặc những tòa nhà dịch vụ cho thuê, văn phòng cho thuê mà giảm giá khoảng 20% là bán được ngay. Còn nhà phố nhỏ 2 – 3 tầng bán rất khó. Hiện đang có tín hiệu tích cực, nhiều người đi xem, nhiều người muốn mua nhưng vẫn e ngại, sợ nền kinh tế vẫn khó khăn, thị trường vẫn chưa hồi phục”, ông Trần Khánh Quang dự báo.

Trong khi đó, nói về nguyên nhân nhà phố giảm giá nhưng vẫn ít giao dịch, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía nam, cho rằng có 4 yếu tố. Đầu tiên là các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân. Nếu mua cần phải có số tiền lớn và thường phải đi vay một phần. Trong khi hiện nay suy thoái kinh tế ảnh hưởng thu nhập, lãi suất cao nên phân khúc này sẽ kén người mua.

Tiếp đến là hiện nay đang có xu hướng tìm không gian sống thoáng, an toàn. Với giá tiền đó, đi xa một chút ra ngoại thành sẽ mua được nhà rộng hơn, có không gian, diện tích, cảnh quan và hạ tầng tốt. Một bộ phận khác thì chọn căn hộ để sống với đầy đủ tiện ích, an toàn thay vì chen chúc trong các nhà phố chật hẹp. Cuối cùng là tỷ suất lợi nhuận của loại hình này đang không cao như kỳ vọng. Nhu cầu thuê nhà riêng ít hơn căn hộ, biên độ tăng giá bán và lợi nhuận đầu tư hiện tại không còn nhanh như đất nền, nhà liền kề vệ tinh; dẫn tới nhu cầu đầu tư nhóm sản phẩm này cũng giảm.

Đa số các ý kiến cũng nhìn nhận dù lãi suất vay ngân hàng đã giảm mạnh, thị trường đang trên đà phục hồi nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn đang có sự e dè, tiếp tục chờ giảm giá sâu hơn khiến thanh khoản sụt giảm. Thông thường, thị trường bất động sản trầm lắng cũng là lúc nền kinh tế đang trong giai đoạn khó khăn, nên người dân có tâm lý tích trữ tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng. Do vậy, việc phục hồi thanh khoản của phân khúc này phụ thuộc vào tỷ suất khai thác lợi nhuận và việc tiếp cận dòng vốn ngân hàng cũng như khả năng giảm lãi suất. Nhiều nhận định nền kinh tế đang phục hồi, lãi suất giảm mạnh nên có thể trong quý 2/2024 phân khúc này sẽ sôi động trở lại.

Thống kê từ trang rao bán bất động sản trực tuyến batdongsan.com.vn, trong quý 3/2023 giá rao bán loại hình này giảm trung bình từ 3 – 6% so với quý trước. Cụ thể như Q.Bình Thạnh giảm 1%, Bình Tân giảm 6%, Tân Bình giảm 2%, Tân Phú giảm 2%, TP.Thủ Đức giảm 5%, Q.12 giảm 2%…



Source link

Cùng chủ đề

Thời hạn của khoản vay trung hạn là bao lâu?

Theo Điều 10 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có 3 loại cho vay như sau:- Cho vay ngắn hạn là các khoản vay có thời hạn cho vay tối đa 1 năm.- Cho vay trung hạn là các khoản vay có thời hạn cho vay trên 1 năm và tối đa 5 năm.- Cho vay dài hạn là các khoản vay có thời hạn cho vay trên...

Hết hy vọng về tiêu dùng, kinh tế Đức có thể sẽ suy thoái trong năm thứ 2 liên tiếp

Ngày 6/10, truyền thông Đức đưa tin, chính phủ nước này đã giảm dự báo và thừa nhận nền kinh tế lớn nhất châu Âu sẽ suy thoái trong năm thứ 2 liên tiếp khi không còn hy vọng tiêu dùng sẽ thúc đẩy phục hồi kinh tế.

Người dân mong được đóng thuế đất sớm để né ác mộng mất cọc hàng trăm triệu đồng

Sau chấp thuận của UBND TP.HCM về lấy bảng giá đất hiện hành để tính thuế đất từ 1-8-2024, cơ quan thuế đang tập trung giải quyết hồ sơ tồn đọng, nhiều người dân như trút được gánh nặng khi gần hai tháng trời sống trong thấp thỏm.Vẫn còn nỗi lo mất nửa tỉ đồng tiền cọc Trao đổi với Tuổi Trẻ...

Tín dụng tăng đột biến, vốn chảy vào đâu?

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết quý II, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 6%.Tín dụng đã có sự bứt phá chỉ trong tháng 6. Theo số liệu ghi nhận cuối tháng 5, tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống mới đạt 3,43%. Như vậy, chỉ trong 1 tháng, có 360.000 tỉ đồng tín dụng được giải ngân, nâng tổng tín dụng lên gần 14,4 triệu tỉ đồng.Đây là sự bứt...

Kinh tế Mỹ không hề rơi vào suy thoái

Khi được hỏi liệu kinh tế Mỹ đã rơi vào suy thoái hay chưa, Giám đốc điều hành ngân hàng JPMorgan Chase Jamie Dimon khẳng định: Không hề.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Vì sao ĐH Quốc gia TP.HCM chuyển hướng cấu trúc bài thi năng lực?

Dù trước đó đã công bố định hướng cho phép thí sinh lựa chọn 3 trong 6 môn thi phần giải quyết vấn đề của bài thi đánh giá năng lực từ 2025 nhưng cuối cùng ĐH Quốc gia TP.HCM chọn một giải...

Philippines mua hàng chục tàu tuần tra mới từ Pháp, Nhật Bản

Lực lượng bảo vệ bờ biển Philippines chuẩn bị trang bị ít nhất 49 tàu tuần tra mới nhằm tăng cường năng lực an ninh hàng hải trong bối cảnh nhiều biến động. ...

Hội thảo phương thức mới về truyền thông y tế

Tiếp nối thành công của chuỗi hội thảo 'Xây dựng và phát triển kỹ năng truyền thông dành cho các chuyên gia y tế tạo ảnh hưởng xã hội', Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM phối hợp cùng Bệnh viện Trung ương...

Bài đọc nhiều

IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt Nam

Tập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. IPPG và China Duty Free Group đẩy nhanh mở cửa hàng miễn thuế tại Việt NamTập đoàn Liên Thái Bình Dương vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Tập đoàn miễn thuế Trung Quốc (CDFG) về thương mại du lịch. ...

Đổi mới sáng tạo thúc đẩy phát triển quan hệ bền vững Việt Nam – Hoa Kỳ

Diễn đàn hợp tác Việt Nam - Hoa Kỳ được phối hợp tổ chức bởi Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN, Liên hiệp các tổ chức Hữu nghị Việt Nam và Đại học Troy (Hoa Kỳ), với sự bảo trợ truyền thông của Tạp chí kinh tế Việt Nam - VnEconomy. Sự kiện là một phần trong chuỗi hoạt động quan trọng kỷ niệm 50 năm ngày truyền thống của Trường Đại học Kinh tế - Đại học...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc dự báo sẽ tăng mạnh vào đầu năm 2025

Xuất khẩu hồ tiêu sang thị trường Trung Quốc 10 tháng đầu năm 2024 giảm đến 84% và dự báo sẽ tăng mạnh trở lại vào đầu năm 2025. Có sự chuyển dịch về thị trường và chủng loại hồ tiêu xuất khẩu, Theo thống kê bộ sơ bộ của Hiệp hội Hồ tiêu và cây gia vị Việt Nam, tháng 10/2024 Việt Nam xuất khẩu được 18.493 tấn hồ tiêu các loại...

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

Cùng chuyên mục

Chương trình OCOP đã khơi dậy tiềm năng, lợi thế các vùng, địa phương

(ĐCSVN) - Sau hơn 5 năm triển khai tại Bình Dương, Chương trình OCOP đã đóng góp quan trọng vào phát triển ngành nghề nông thôn, mở rộng thị trường, khơi dậy tiềm năng, lợi thế các vùng, địa phương để phát triển kinh tế nông thôn, góp phần xây dựng nông thôn mới hiệu quả và bền vững. ...

Vietcombank đồng hành tổ chức cuộc thi Vietnam ESG Challenge 2024

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) vinh dự đồng hành tổ chức cuộc thi Vietnam ESG Challenge 2024 - một sự kiện tiên phong thúc đẩy tinh thần phát triển bền vững trong cộng đồng doanh...

Xuất khẩu mây, tre, cói, thảm mang về cho Việt Nam 594,8 triệu USD

9 tháng năm 2024, xuất khẩu sản phẩm mây, tre, cói, thảm của Việt Nam đạt 594,8 triệu USD, tăng 10,3% so với cùng kỳ năm 2023. Theo số liệu của Tổng cục Hải quan, trong tháng 9/2024, xuất khẩu nhóm mặt hàng mây, tre, cói, thảm của Việt Nam đạt 50,43 triệu USD, giảm 4,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 9 tháng năm 2024, xuất khẩu sản phẩm mây,...

Doanh nghiệp sẵn sàng nguồn cung hàng hoá phục vụ cuối năm và Tết Ất Tỵ

Thời điểm này, các doanh nghiệp đang rục rịch chuẩn bị nguồn hàng cho cuối năm và Tết Ất Tỵ. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp tổng mức bán lẻ hàng hoá tăng trưởng. Tổng mức bán lẻ duy trì đà tăng, song dự báo sẽ không cao Theo báo cáo mới nhất của Bộ Công Thương, thị trường hàng hóa nội địa thời gian qua nhìn chung không có biến động...

Sức hút lớn từ quy hoạch đô thị

Thị trường địa ốc khu Tây TP.HCM đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Trong đó, quận Bình Chánh nổi lên như một “hạt giống” đầy tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cộng hưởng với làn sóng giãn dân từ trung tâm TP.HCM. Thị trường địa ốc khu Tây TP.HCM đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Trong đó, quận Bình Chánh nổi lên...

Mới nhất

Chốt thời điểm tăng tốc độ tối đa trên đại lộ nối Vinh

Dự kiến từ ngày 15/11/2024, Sở GTVT Nghệ An sẽ cho khai thác tuyến chính đường giao thông nối Vinh - Cửa Lò với tốc độ tối đa là 80km/h, còn tuyến đường gom tốc độ tối đa là 60km/h. ...

Mike Tyson tái hiện cú đấm huyền thoại, sẵn sàng tái xuất ở tuổi U60

Mike Tyson tập luyện trước ngày tái xuất.Mike Tyson sẽ tái xuất vào cuối tuần này khi thượng đài so găng với Jake Paul. Đây là trận đấu biểu diễn nằm trong một sự kiện boxing diễn ra ở Dallas (Texas, Mỹ). Mới đây, hàng nghìn khán giả phấn khích khi Mike Tyson lên võ đài trong buổi...

Xuất khẩu mây, tre, cói, thảm mang về cho Việt Nam 594,8 triệu USD

9 tháng năm 2024, xuất khẩu sản phẩm mây, tre, cói, thảm của Việt Nam đạt 594,8 triệu USD, tăng 10,3% so với cùng kỳ năm 2023. Theo số liệu của Tổng cục Hải quan, trong tháng 9/2024, xuất khẩu nhóm mặt hàng mây, tre, cói, thảm của Việt Nam đạt 50,43 triệu USD, giảm 4,5%...

Gia tăng quan hệ hai chiều trong lĩnh vực logistics

Thông tin từ Thương vụ Việt Nam tại Thuỵ Điển, Toạ đàm doanh nghiệp Việt Nam – Thuỵ Điển 2024 chứng kiến sự hợp tác của 2 bên trong lĩnh vực logistics. Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, bà Nguyễn Thị Hoàng Thuý – Vụ trưởng, Trưởng Cơ quan Thương vụ Việt Nam tại...

Doanh nghiệp sẵn sàng nguồn cung hàng hoá phục vụ cuối năm và Tết Ất Tỵ

Thời điểm này, các doanh nghiệp đang rục rịch chuẩn bị nguồn hàng cho cuối năm và Tết Ất Tỵ. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp tổng mức bán lẻ hàng hoá tăng trưởng. Tổng mức bán lẻ duy trì đà tăng, song dự báo sẽ không cao Theo báo cáo mới...

Mới nhất