Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhà liền thổ vẫn hút khách

Nhà liền thổ vẫn hút khách


Các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TP HCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây đến cuối năm. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm: Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè…

Cung – cầu căn hộ tuột dốc

Báo cáo thị trường BĐS quý III/2022 của Công ty Dịch vụ BĐS Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam vừa công bố cho thấy nguồn cung căn hộ mới đã giảm đến 56% so quý trước với chỉ 4.100 căn hộ được chào bán. Trong quý III, chỉ 4.150 căn hộ được tiêu thụ, giảm 54% so với quý II. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng. Nguồn cung sản phẩm tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% và phía Nam. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc C&W Việt Nam, trong quý III thị trường có nhiều biến động. Nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. “Lãi suất ngân hàng tăng, tín dụng vào BĐS được kiểm soát trong thời gian gần đây đã tạo ra những biến động lớn tiêu cực cho thị trường BĐS, thể hiện qua thanh khoản trong quý III của các dự án căn hộ đạt thấp” – bà Trang Bùi nêu thực tế.

Số liệu từ C&W cũng cho thấy từ đầu tháng 7 năm nay, chính sách kiểm soát tín dụng đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc triển khai dự án, đặc biệt khó cho cả người mua căn hộ vì yêu cầu bảo đảm điều kiện mới được nhận đặt cọc. Từ đó ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh cả năm 2022, thậm chí ảnh hưởng đến 2023.

Mặc dù cung – cầu đều giảm, thế nhưng nghịch lý là giá rao bán đang có xu hướng tăng. Theo ghi nhận của batdongsan.vn, nhà riêng lẻ tại tỉnh Bắc Giang ước tính tăng đến 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng tăng nhẹ 3%. Nhiều địa phương miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao BĐS thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng từ 1%-11%.

Nhà liền thổ vẫn hút khách - Ảnh 1.

Nhu cầu nhà liền thổ ở khu vực TP Thủ Đức vẫn tăng mạnh

Nhà liền thổ được chuộng

Theo C&W, trong khi giá căn hộ trên thị trường sơ cấp thuộc phân khúc trung bình chỉ tăng nhẹ 1% so quý II, đạt khoảng 2.799 USD/m2, tương ứng gần 67 triệu đồng/m2 thì giá nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Thị trường sơ cấp nhà liền thổ đạt trung bình 12.300 USD/m2 (khoảng 293 triệu đồng), tăng đến 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Nguồn cung mới ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý II và gấp 4 lần so với cùng kỳ 2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. TP Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm đến 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TP HCM chiếm 14% còn lại.

Tổng giám đốc một công ty BĐS có dự án lớn ở TP HCM cho biết lý do nhà liền thổ ở thị trường thứ cấp vẫn tăng giá mạnh là do nguồn cung khan hiếm, chỉ khoảng 10% tổng cung trong khu vực nội thành. Phân khúc này luôn được nhà đầu tư cá nhân và tổ chức ưa chuộng vì có thể dùng để ở và cho thuê, đặc biệt là giá trị tích lũy tài sản tốt. Chính vì vậy, khi các kênh đầu tư khác rủi ro thì đây là kênh thu hút tiền, đẩy giá tăng đều.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Người Lao Động tại dự án Vạn Phúc City, giá nhà phố trong quý III này đã tăng 5%-15% so với quý trước tùy vị trí. Giá bán trung bình một căn nhà diện tích 5×20 hoặc 6×18 đã lên gần 20 tỉ đồng, trong khi trước đó chủ đầu tư mở bán chỉ 5-6 tỉ đồng/căn.

Ông Đặng Quốc Việt, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Smartland, đơn vị chuyên môi giới BĐS ở phân khúc cao cấp tại TP HCM và các tỉnh, cho rằng một trong những nguyên nhân chính khiến cho giá BĐS phân khúc nhà liền thổ trong giai đoạn này tăng mạnh là do những dự án khu đô thị, nhà phố của các đơn vị uy tín phát triển rầm rộ, tiến độ nhanh. Các dự án này có giá bán khá cao nhưng vẫn thu hút người mua. Các dự án lân cận và sản phẩm đất nền xung quanh bán kính vài km cũng tăng giá theo, tùy theo vị trí. Chẳng hạn, từ khi dự án quy mô lớn Global City (Thủ Đức) ngay chân cao tốc triển khai thì giá đất, nhà xung quanh dự án trong bán kính 1-2 km đã “sốt”, nhiều mảnh đất tăng vọt 25%-30% so với mức giá đầu năm. 

Nhu cầu tìm thuê nhà tăng cao

Thống kê của batdongsan.vn cho thấy thị trường BĐS cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn với nhu cầu quan tâm tìm thuê BĐS Hà Nội tăng 58%, tại TP HCM tăng 70%. Theo thống kê của website này, với nhu cầu tìm chung cư là chủ yếu. Giá thuê theo đó cũng nhích lên: giá tại một số quận trung tâm Hà Nội tăng 14%-16%, còn tại TP HCM tăng trong khoảng 12%-14%.



Nguồn: https://nld.com.vn/kinh-te/nha-lien-tho-van-hut-khach-20221003204801691.htm

Cùng chủ đề

Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững

Mới đây, Batdongsan.com.vn đã công bố giải thưởng Nhà môi giới bất động sản Việt Nam (VREAA) nhằm tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực, nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản phía Nam đón nhận tin vui

Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ việc gỡ vướng pháp lý đến tái khởi động dự án. Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ việc gỡ vướng pháp lý đến tái khởi động dự án. Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho Dự án...

Loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc bất động sản tăng giá bất thường

(Dân trí) - Hòa Bình, Bình Phước và Thừa Thiên Huế... đã yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất động sản trên địa bàn. UBND tỉnh Hòa Bình mới đây ban hành Công văn số 1938 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.Theo công văn, UBND tỉnh Hòa Bình giao Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất...

Bất động sản bước vào chu kỳ mới, bền vững hơn

Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Ngày 9/11, tại Đà Nẵng, Viện Nghiên cứu và Đào tạo...

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tối 11-11, giá vàng vẫn chưa dừng đà lao dốc

(NLĐO) - Giá vàng trên thị trường quốc tế tối nay 11-11 bất ngờ giảm thêm cả chục USD/ounce, kéo theo giá vàng nhẫn 99,99 rớt khỏi mốc 85 triệu đồng/lượng ...

Mua vé số Vietlott chỉ 20.000 đồng, một người ở TP HCM trúng giải gần 149 tỉ đồng

NLĐO) – Sau khi nhận giải gần 149 tỉ đồng của vé số Vietlott, ông P. ủng hộ 1 tỉ đồng vào Quỹ Tâm Tài Việt để thực hiện các hoạt động an sinh xã hội tại TP HCM ...

Che giấu học sinh đánh nhau, hiệu trưởng bị đề xuất kỷ luật cảnh cáo

(NLĐO)- Trong 2 năm học, Trường THCS Trung Hiếu xảy ra nhiều vụ học sinh đánh nhau gây thương tích nhưng hiệu trưởng không có giải pháp xử lý triệt để. ...

Xúc động cuộc gặp mặt của những nhà giáo đi B, nhà giáo nội đô

(NLĐO)- Những cái ôm xúc động sau nhiều năm gặp lại, những mái đầu bạc trắng, chân đi không vững nhưng vẫn nhớ như in những kỷ niệm một thời hoa lửa... ...

“Cặp đôi hoàn hảo” cho tương lai xanh

(NLĐO)- Các tác giả đã trình bày những nghiên cứu mới nhất về hai lĩnh vực đang được quan tâm là trí tuệ nhân tạo (AI) và khoa học vật liệu. ...

Bài đọc nhiều

Giải thưởng “Nhà môi giới bất động sản Việt Nam” góp phần thúc đẩy thị trường phát triển

(Dân trí) - Batdongsan.com.vn vừa công bố Giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam" - VREAA với kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vữngTừ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các yêu cầu đối với...

Hơn 40 doanh nghiệp Đức đến Đồng Nai tìm cơ hội đầu tư

Đoàn hơn 40 doanh nghiệp Đức đến Đồng Nai tìm cơ hội đầu tư, ghi nhận lợi thế về hạ tầng đang ngày càng phát triển, có thể dễ dàng kết nối với cảng biển và sân bay. Đoàn hơn 40 doanh nghiệp Đức đến Đồng Nai tìm cơ hội đầu tư, ghi nhận lợi thế về hạ tầng đang ngày càng phát triển, có thể dễ dàng kết nối với cảng biển và sân bay. ...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. ...

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). ...

Cùng chuyên mục

Hơn 64 tỷ đồng xây mới cầu Bình Định

TPO - Cầu Bình Định (huyện miền núi Vĩnh Thạnh, Bình Định) được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 1995, sau gần 30 năm đã bị xuống cấp nghiêm trọng. TPO - Cầu Bình Định (huyện miền núi Vĩnh Thạnh, Bình Định) được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 1995, sau gần 30 năm đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Cầu Định Bình hiện...

Mỹ, Nga, Italy sẽ tham gia triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024

Công tác chuẩn bị cho Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024 đang được hoàn thiện nhiều hạng mục dự kiến sẽ chính thức khai mạc vào tháng 12 tới. Ngày 11/11, đoàn công tác Bộ Quốc phòng do Thượng tướng Hoàng Xuân Chiến, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng, Trưởng Ban Chỉ đạo Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024 dẫn đầu đã có buổi kiểm tra...

Quân khu 1 thực hành diễn tập bắn đạn thật nâng cao khả năng sẵn sàng chiến đấu

Bộ tư lệnh Quân khu 1 chỉ đạo Sư đoàn 3 diễn tập chỉ huy - cơ quan 1 bên, 2 cấp có Trung đoàn 12 thực binh, bắn đạn thật, hiệp đồng quân, binh chủng. Từ ngày 4 đến 11/11, tại Trường bắn Quốc gia khu vực 1, Bộ tư lệnh Quân khu 1 đã chỉ đạo Sư đoàn 3 diễn tập chỉ huy - cơ quan 1 bên, 2 cấp có Trung đoàn 12...

Lập Tổ công tác gỡ vướng về quỹ nhà đất phục vụ tái định cư tại TPHCM

(CLO) Ngày 11/11, Văn phòng UBND TP HCM cho biết UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định về thành lập Tổ công tác và Tổ giúp việc .Tổ công tác giải quyết các vướng mắc trong việc rà soát, báo cáo nguồn vốn hình thành quỹ nhà ở, đất ở...

Đấu giá 32 lô đất huyện Hoài Đức: Mức giá trúng cao nhất 109 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Sau gần 10 tiếng với 12 vòng đấu, phiên đấu giá 32 lô đất tại huyện Hoài Đức có mức giá trúng cao nhất 109,3 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 16,2 tỷ đồng/lô. Phiên đấu giá 32 lô đất tại huyện Hoài Đức (TP Hà Nội) kết thúc lúc 17h40 với 12 vòng đấu. Chia sẻ với phóng viên Dân trí, đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt - đơn vị tổ chức đấu giá...

Mới nhất

Doanh nghiệp Quảng Ninh thực hiện tiết kiệm điện

Lợi ích lớn từ tiết kiệm điệnCông ty Cổ phẩn Xi măng Vicem Hạ Long (Xi măng Vicem Hạ Long) mỗi năm trung bình sản xuất đạt từ 1,6-1,9 triệu tấn clinker và 1,4-2,2 triệu tấn xi măng. Thống kê mỗi năm, công ty chi khoảng 20-23 tỷ đồng tiền điện và nguồn kinh phí này đang chiếm tới...

Thúc đẩy hoạt động đổi mới sáng tạo nhằm phục vụ tốt nhất cho người dân

NDO - Kế hoạch phối hợp thúc đẩy hoạt động đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp sáng tạo nhằm phục vụ tốt nhất cho người dân, hỗ trợ hoạch định chính sách, xây dựng Chính phủ số, xã hội số và kinh tế số cũng như đóng góp cho phát triển kinh tế-xã hội. Sáng 11/11,...

Mỹ, Nga, Italy sẽ tham gia triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024

Công tác chuẩn bị cho Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024 đang được hoàn thiện nhiều hạng mục dự kiến sẽ chính thức khai mạc vào tháng 12 tới. Ngày 11/11, đoàn công tác Bộ Quốc phòng do Thượng tướng Hoàng Xuân Chiến, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng,...

Mới nhất