Trang chủNewsKinh tếNhà đầu tư “toát mồ hôi” vì giá đất nền Hà Nội

Nhà đầu tư “toát mồ hôi” vì giá đất nền Hà Nội


Không ít nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội “án binh bất động”, khi chứng kiến đà tăng giá vừa loạn, vừa ảo của phân khúc đất nền.




Thị trường hạ nhiệt, nhưng giá vẫn tăng

“Giá bất động sản tại Hà Nội đang tăng rất cao. Những khu đất xung quanh Vành đai 4 ít nhất cũng tăng tới 20% so với giai đoạn Tết Âm lịch. Đi mua nhà đất bây giờ, nếu chủ nhà rao 10 đồng thì tôi chỉ trả 6 đồng, sau đó thương lượng tiếp. Hiện mức giá rất ảo, không phản ánh giá trị thực của tài sản”, ông Ngô Xuân Chúc, Giám đốc một trung tâm giao dịch bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư.

Vị này cho biết, mức giá đất nền đang bị đẩy lên một cách vô căn cứ, chủ yếu là tăng thông qua miệng người bán, song lượng giao dịch không thực sự sôi động trong quý II/2024. Thậm chí, việc mức giá liên tục lập đỉnh mới khiến nhiều khách hàng hoang mang và chùn tay khi xuống tiền.

“Dù lượng giao dịch thực tế không nhiều, nhưng bên bán liên tục nâng giá để thăm dò thị trường. Cơn sốt trong quý I/2024 giờ đã nguội, đà hưng phấn từ phía bên mua cũng giảm xuống”, ông Chúc bình luận.

Quy định về bảng giá đất hàng năm trong Luật Đất đai 2024 chính là lý do được bên bán sử dụng nhiều nhất để nâng giá bất động sản. 

Tương tự, chị Đinh Hương, một nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong việc tận dụng chu kỳ của thị trường để “lướt sóng” cũng tỏ ra e dè trong bối cảnh thị trường hiện nay.

“Giá bất động sản tại Hà Nội đang tăng ở mọi phân khúc. Theo quan sát của tôi, lượng khách giao dịch hiện tại chỉ ngang bằng so với giai đoạn sau Tết Nguyên đán, nhưng mức giá lại liên tục tăng. Điều này khiến tôi và nhiều bạn bè trong giới đầu tư địa ốc chưa vội xuống tiền”, chị Hương cho hay.

Dẫn chứng thực tế, nhà đầu tư này cho biết, giá đất nền ở khu vực quận Hà Đông tăng 15 – 20% so với quý I/2024. Mức tăng này diễn ra tại hầu hết khu vực, từ những nơi sầm uất như phường Văn Quán, tới những địa điểm cách xa trung tâm như phường Yên Nghĩa.

“Tại quận Hà Đông, một lô đất 50 m2 có đường lớn chạy qua, nằm sát Vành đai 4 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng lúc trước Tết, thì hiện mức giá đã tăng lên thành 7 tỷ đồng. Tình trạng giá bất động sản tăng gấp đôi chỉ sau nửa năm không còn lạ đối với những khu vực xung quanh Vành đai 4”, chị Hương nói.

Thành viên của một đội nhóm “săn đất”, đang nắm giữ hàng loạt lô đất có giá trị lên tới 300 tỷ đồng tại huyện Đông Anh tiết lộ, ngay từ trước Tết Nguyên đán năm ngoái, các đội nhóm đầu cơ đã mua hàng loạt mảnh đất tại Xuân Canh, Cổ Loa. Hiện tại, những lô có vị trí đẹp ở các khu vực này đã chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

Cũng theo vị này, đội nhóm trên bắt đầu mua gom hàng loạt lô đất từ trong năm 2023 với giá thấp hơn hiện tại khoảng 3 lần. Không ít trong số đó là những bất động sản phát mãi của ngân hàng, nên giá mềm hơn giá thị trường.

Khi bàn về diễn biến giá đất nền hiện tại, thành viên của nhóm đầu cơ này cũng thừa nhận rằng, mức giá đang bị đẩy lên thái quá. Số tiền mà bên bán đưa ra thể hiện kỳ vọng trong tương lai, thay vì phản ánh giá trị thực tế của sản phẩm trong hiện tại.

Nhà đầu tư cần giữ “cái đầu lạnh”

Giới kinh doanh bất động sản đều có chung nhận định rằng, quy định về bảng giá đất hàng năm trong Luật Đất đai 2024 chính là lý do được bên bán sử dụng nhiều nhất để nâng giá bất động sản.

Trước đây, giá đền bù dựa trên khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần. Chính khoảng cách về thời gian trên đã tạo ra sự chênh lệch lớn giữa giá đền bù và giá giao dịch thực tế. Nhưng trong luật mới, đất đai sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường, do đó, khi doanh nghiệp thực hiện dự án, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng sẽ tăng lên so với trước đây. Để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận, các chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán sản phẩm đối với người dùng cuối.

“Khi giá chung cư, shophouse, biệt thự tăng lên, phân khúc bất động sản thổ cư cũng không thể nào đứng ngoài cuộc. Dù đến năm 2026, bảng giá đất hàng năm mới được áp dụng, nhưng ngay từ bây giờ, môi giới đang dùng lý do này để đẩy giá bán tăng cao”, chị Hương phân tích.

Nhà đầu tư này nói thêm, trong bối cảnh bộ ba luật liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ mới thực thi từ ngày 1/8, giới đầu tư chưa có nhiều cơ sở để xuống tiền cho các thương vụ lớn.

Đồng quan điểm, ông Ngô Xuân Chúc cũng cho rằng, nhà đầu tư nên bình tĩnh, tránh bị FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ) theo thị trường. Nếu có điều kiện, người mua có thể chờ đến hết năm để nhìn nhận rõ hơn các tác động của bộ ba luật mới, sau đó đưa ra quyết định cuối cùng.

Theo khảo sát của trang thông tin Batdongsan.vn về tình thị trường địa ốc quý II/2024, lượt tìm kiếm các loại đất bán tại Hà Nội (đất nền, thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023.

Dù ghi nhận sự hồi phục tích cực từ tâm lý người mua, nhưng các chuyên gia của trang thông tin điện tử này cho biết, thị trường vẫn khó có biến động lớn trong quý tới. Nguyên nhân đến từ việc người mua vẫn muốn chứng kiến thêm các tác động của chính sách điều hành và lãi suất huy động đang trên đà tăng trở lại.

Tâm lý này được phản ánh rõ thông qua kết quả khảo sát 325 môi giới viên về tình hình giao dịch đất nền trong quý II/2024. Theo đó, 35% người môi giới cho biết, lượng giao dịch chỉ dừng ở mức ổn định; 29% cho rằng, lượng giao dịch đang giảm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com nhận định, động thái thăm dò này sẽ kéo dài từ nay đến cuối quý IV/2024 và kết thúc vào đầu năm 2025. Chỉ khi thị trường bước sang giai đoạn ổn định, các loại hình bất động sản mới có thể hồi phục toàn diện. Giai đoạn này được dự báo diễn ra sớm nhất vào quý I/2026.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html

Cùng chủ đề

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Tăng cường giao lưu nhân dân giữa Hà Nội với các địa phương của Argentina

Đại sứ Marcos Antonio Bednarski bày tỏ mong muốn tổ chức sự kiện về nhảy Tango tại Hà Nội để thế hệ trẻ Việt Nam có thể hiểu hơn về văn hóa của Argentina. Đại sứ cũng gợi ý, bộ môn bóng đá là một điểm mạnh của Argentina, qua đó có thể triển khai một chương trình hợp tác kỹ thuật cho bóng đá Việt Nam. Ngày 8/11, tại Hà Nội, Chủ tịch UBND...

Hà Nội dự kiến hỗ trợ cảnh sát hình sự, cảnh sát PCCC 3,6 triệu đồng/người/tháng

HĐND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến để ban hành Nghị quyết quy định một số nội dung, mức chi hỗ trợ lực lượng cảnh sát hình sự (CSHS), cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC&CNCH) thuộc Công an thành phố Hà Nội.Theo đó, đối tượng áp dụng là các sĩ quan, hạ sĩ quan lực lượng CSHS và cảnh sát PCCC&CNCH trong chỉ tiêu biên chế thuộc Công an thành phố...

Vườn cúc họa mi hiếm hoi sống sót sau bão Yagi bung nở, khoe sắc

TPO - Tại làng hoa Nhật Tân, Phú Thượng, Hà Nội chỉ còn số lượng ít hoa cúc họa mi còn sót lại sau bão số 3, những luống hoa đã nở được người dân thu hoạch và bán nhanh trong tuần đầu tháng 11. Cánh đồng cúc hoạ mi còn sót lại sau siêu bão Yagi Năm nay, những hộ trồng cúc họa mi ở Hà Nội chịu thiệt hại nặng nề do cơn bão yagi gây ra hồi tháng...

Gần 120 tác phẩm tham gia Liên hoan Phim Quốc tế Hà Nội năm 2024

Theo Thứ trưởng Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch Tạ Quang Đông, Liên hoan Phim Quốc tế Hà Nội lần thứ VII mang ý nghĩa đặc biệt khi Hà Nội và cả nước trang trọng kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, là dịp để tôn vinh giá trị trường tồn của lịch sử, giá trị văn hóa truyền thống và nét đẹp độc đáo của Hà Nội nghìn năm văn hiến. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nhìn nhận đúng về lợi ích và rủi ro

Khi cuộc cách mạng chuyển đổi số đang diễn ra như vũ bão hiện nay thì việc nhu cầu mua bán thuốc online là tất yếu, song để người dân mua được thuốc chất lượng thì cần quản lý minh bạch. Cho phép kinh doanh thuốc online: Nhìn nhận đúng về lợi ích và rủi roKhi cuộc cách mạng chuyển đổi số đang diễn ra như vũ bão hiện nay thì việc nhu cầu mua bán thuốc online là tất...

Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định

Dự án PPP đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tình Nam Định và Thái Bình sẽ đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư ngay trong quý IV/2024. Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định - Thái Bình 4 làn xeDự án PPP đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tình Nam Định và Thái Bình sẽ đầu thầu...

Chưa có cơ sở khẳng định người dân Việt thừa i-ốt

Theo một số cơ quan chuyên môn y tế, ý kiến cho rằng, bổ sung i- ốt vào thực phẩm sẽ khiến dư thừa và người dân đối diện với nguy cơ sức khỏe là chưa chính xác. Theo một số cơ quan chuyên môn y tế, ý kiến cho rằng, bổ sung i- ốt vào thực phẩm sẽ khiến dư thừa và người dân đối diện với nguy cơ sức khỏe là chưa chính xác. ...

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Nhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu...

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư...

Bài đọc nhiều

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

SEMIExpo Vietnam 2024 lần đầu tiên sẽ được tổ chức tại Việt Nam về ngành bán dẫn

Lần đầu tiên tổ chức Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn tại Việt Nam. Với chủ đề “Nâng tầm Việt Nam trong chuỗi cung ứng bán dẫn toàn cầu”, Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam 2024 – SEMIExpo Viet Nam 2024 sẽ diễn ra trong 2 ngày 7 - 8/11/2024 tại Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (NIC) cơ sở Hòa Lạc. Khoảng 5000 đại biểu tham dự, trong đó có đại diện nhiều...

Giá vàng hôm nay 7/11/2024: Lao dốc không phanh, vàng nhẫn giảm không ngừng

Giá vàng hôm nay 7/11/2024 trên thị trường quốc tế lao dốc không phanh do tâm lý phòng thủ lên cao sau khi ông Donald Trump trúng cử tổng thống Mỹ. Căng thẳng địa chính trị được kỳ vọng giảm. Trong nước, vàng nhẫn tiếp tục giảm, SJC có thể rớt mạnh. Kết thúc phiên giao dịch ngày 6/11, giá vàng miếng SJC 9999 trong nước được SJC và Tập đoàn Vàng bạc đá quý Doji tại Hà Nội và...

Cùng chuyên mục

Giá heo hơi hôm nay 9/11/2024: Tăng 1.000

Giá heo hơi hôm nay 9/11/2024 tăng 1.000 - 2.000 đồng/kg tại miền Trung - Tây Nguyên và miền Nam, giao dịch trong khoảng 60.000 - 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 9/11/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay duy trì ổn định so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 - 64.000 đồng/kg. Cụ thể, thương lái...

Thương mại Việt Nam và Peru, Chile ‘khởi sắc’ nhờ Hiệp định CPTPP

Việt Nam, Peru, Chile đều là thành viên của Hiệp định CPTPP và Hiệp định này đã góp phần gia tăng quan hệ thương mại giữa Việt Nam với các quốc gia. “Lực đẩy” từ Hiệp định CPTPP Nhận lời mời của Tổng thống Cộng hòa Chile Gabriel Boric Font và Tổng thống Cộng hòa Peru Dina Ercilia Boluarte Zegarra, Chủ tịch nước Lương Cường sẽ dẫn đầu Đoàn đại biểu cấp cao...

Bạc tăng trở lại sau quyết định của FED

Giá bạc hôm nay (9/11), thị trường bạc quay đầu tăng trở lại sau quyết định hạ lãi suất của Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED). Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh giảm mạnh ở mức 1.183.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.220.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở...

Giá xăng dầu hôm nay 9/11: Quay đầu giảm

Giá xăng dầu thế giới hôm nayLúc 6h30 ngày 9/11, giá dầu WTI giảm 1,98 USD (tương đương 2,74%) xuống 70,38 USD/thùng. Giá dầu Brent giảm 1,76 USD xuống còn 73,87 USD/thùng, tương đương giảm 2,33%.Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của tuần, giá dầu giảm hơn 2%. Các nhà giao dịch đã bớt lo ngại về tình trạng gián đoạn nguồn cung kéo dài do bão ở vùng duyên hải Vịnh Mexico của Mỹ, trong khi...

Cà phê Việt thắng lớn, chờ quyết định lịch sử từ thị trường 48 tỷ USD

Cà phê Việt Nam có một niên vụ xuất khẩu thắng lớn chưa từng có, nhiều kỷ lục lịch sử được thiết lập. Thế mạnh này của nước ta đang chờ quyết định lịch sử từ thị trường EU có quy mô gần 48 tỷ USD. Bội thu các kỷ lục Thống kê sơ bộ từ Tổng cục Hải quan, xuất khẩu cà phê tháng 10/2024 ước đạt 50.000 tấn, giá trị đạt 292,7 triệu USD; đưa tổng khối lượng cà...

Mới nhất

Khai hội Việt Nam xanh, bắt đầu hai ngày tràn ngập hoạt động thú vị

Dù đến 8h30 Ngày hội Việt Nam Xanh mới chính thức khai hội, song từ sáng sớm, rất nhiều người dân TP.HCM đã đến sớm, tìm hiểu các không gian xanh khi các gian hàng vừa mới mở cửa. ...

Những nông dân trẻ tuổi làm giàu trên đất Khánh Sơn

Những năm gần đây, chính quyền huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã tập trung mọi nguồn lực để thúc đẩy phát triển kinh tế. Cùng với sự quan tâm, hỗ trợ của chính quyền địa phương, nhiều người trẻ đã dần thay đổi nếp nghĩ, cách làm để phát triển kinh tế và trở thành những tấm gương,...

Bản tin Mặt trận sáng 9/11

Bản tin Mặt trận sáng 9/11 của Báo Đại Đoàn Kết gồm một số nội dung chính như sau: Mở rộng các chương trình hợp tác hiệu quả, tăng cường quan hệ hữu nghị giữa nhân dân hai nước Việt Nam- Trung Quốc; Trao yêu thương, ấm tình đoàn kết; Ra mắt cuốn sách Tiếp tục xây dựng và...

cát nạo vét sông Cỏ Cò dùng để đắp đập ngăn mặn

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn thống nhất chủ trương sử dụng cát nạo vét từ Dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò để thi công công trình đập thời vụ ngăn mặn trên sông Vĩnh Điện năm 2025. UBND thị xã Điện Bàn và Ban Quản lý...

Nhìn nhận đúng về lợi ích và rủi ro

Khi cuộc cách mạng chuyển đổi số đang diễn ra như vũ bão hiện nay thì việc nhu cầu mua bán thuốc online là tất yếu, song để người dân mua được thuốc chất lượng thì cần quản lý minh bạch. Cho phép kinh doanh thuốc online: Nhìn nhận đúng về lợi ích và rủi roKhi cuộc cách mạng chuyển...

Mới nhất