Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNguồn vốn FDI vào bất động sản là một tín hiệu xấu...

Nguồn vốn FDI vào bất động sản là một tín hiệu xấu với thị trường


FDI giải ngân vào bất động sản giảm mạnh

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 20/6, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 13,43 tỷ USD, giảm 4,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vị trí thứ 3 so với tổng vốn đăng ký là 1,53 tỷ USD, giảm 51,5% so với cùng kỳ.

Về vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản đạt 592,1 triệu USD (chiếm 6,3%). Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 938,6 triệu USD (chiếm 23,4%).

Lũy kế 6 tháng đầu năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam ước đạt 10,02 tỷ USD, tăng 0,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ đạt 502,1 triệu USD (chiếm 5%), giảm 43% so với cùng kỳ năm ngoái (đạt 881,3 triệu USD).

Cho tới nay, mặc dù các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chỉ chiếm thị phần nhỏ, nhưng trong bối cảnh hiện tại, việc dòng vốn FDI giảm mạnh có thể ảnh hưởng xấu đến thị trường đang chờ những tín hiệu tích cực.

nguyen nhan nao khien nguon von fdi vao bat dong san giam manh hinh 1

FDI giải ngân vào hoạt động bất động sản trong 6 tháng đầu năm giảm 43% so với cùng kì.

Theo các chuyên gia, sự xuất hiện của FDI vào bất động sản trong nhiều năm qua đã khiến thị trường này có sự chuyển biến tích cực với việc xuất hiện nhiều loại hình, cải tiến mô hình vận hành trong các dự án. Vì vậy việc dòng tiền từ doanh nghiệp nước ngoài giải ngân vào thị trường có dấu hiệu giảm dần đang là một tín hiệu xấu. Bởi lẽ, đây được coi là một “chiếc phao cứu sinh” đối với nhiều doanh nghiệp trong nước đang trong giai đoạn khó khăn, thông qua những thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A).

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp gặp khó về nguồn tiền, đã phải tự cứu mình thông qua các thương vụ M&A. Tuy nhiên lại có rất ít nhà phát triển bất động sản trong nước còn khả năng thu xếp được dòng vốn để mua dự án, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm, chi phí tài chính tăng cao. Vì vậy, các thương vụ lớn lên tới tỷ đô được kỳ vọng tăng từ dòng vốn ngoại.

Trong khi đó, số lượng nhóm đầu tư ngoại quan tâm tìm hiểu M&A dự án bất động sản lại tăng mạnh. Nổi bật trong đó là nhóm các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia… Tuy nhiên, hầu hết các thương vụ mới chỉ đang trong quá trình thẩm định, đàm phán.

nguyen nhan nao khien nguon von fdi vao bat dong san giam manh hinh 2

Các thương vụ M&A từ doanh nghiệp vốn nước ngoài đang được mong chờ sẽ “cứu” thị trường.

Nguyên nhân được chỉ ra là do các cuộc đàm phán ép giá chưa đi đến hồi kết. Các nhà đầu tư ngoại muốn mua những dự án có pháp lý tốt, vị trí đẹp, có tiềm năng trong tương lai nhưng với giá giảm lên tới 20%. Trong khi đó, các doanh nghiệp trong nước lại không chấp nhận bán rẻ tài sản, thậm chí còn yêu cầu phải có lãi trong các thương vụ này, dẫn tới khó thỏa thuận thành công.

Ngoài ra, hiện tại thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều rào cản khiến hoạt động M&A chưa thể bứt phá, một lý do khiến nguồn vốn FDI giải ngân vào thị trường giảm dần. Trong đó, việc vướng mắc về pháp lý của các dự án là một trong những lý do lớn nhất khiến nhiều doanh nghiệp nước ngoài cảm thấy e ngại, chưa kể hiện tại thị trường vẫn đang ở giai đoạn thanh khoản thấp.

Cần nhanh chóng tháo gỡ nút thắt

Trả lời về vấn đề này, chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, để thu hút vốn FDI vào mảng bất động sản, Việt Nam vẫn phải xoay quanh các yếu tố như thúc đẩy hoàn thiện quy trình thủ tục pháp lý để đầu tư, nâng cao chất lượng hạ tầng phục vụ cho sản xuất, phục vụ cho sự phát triển của bất động sản, cải thiện nguồn nhân lực chất lượng để có thể hấp thụ được dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất…

Việt Nam là một trong những nền kinh tế có độ mở nhất trong khu vực Đông Nam Á. Khi nền kinh tế càng phát triển, càng mở cửa nhanh, thì yêu cầu và tính cấp thiết của việc nâng cao những yếu tố như thủ tục hành chính, chất lượng hạ tầng, chất lượng nhân sự sẽ càng quan trọng.

nguyen nhan nao khien nguon von fdi vao bat dong san giam manh hinh 3

Bất động sản từng là thị trường hút vốn FDI đứng đầu.

Cần xác định rằng, các cải tiến về quy trình, thủ tục hành chính phải được thực hiện trên thực tiễn, chứ không phải trên giấy tờ. Mức độ cạnh tranh của các nước trong khu vực đang rất khốc liệt, Việt Nam phải đẩy nhanh vấn đề này để kịp thời thu hút nguồn vốn FDI.

Các doanh nghiệp nước ngoài mới tham gia thị trường chỉ được thực hiện dự án sau khi đóng tiền sử dụng đất và có giấy phép xây dựng. Do đó, với những doanh nghiệp này, thủ tục pháp lý là điều quan trọng nhất để xem xét trước khi đầu tư. Bởi lẽ, quy trình thực hiện đầu tư quá lâu sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và giá bán cao sẽ không phù hợp với đại bộ phận người dân.

Nhiều ý kiến cho rằng, vấn đề pháp lý hiện đang là nguyên nhân lớn nhất làm giảm sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù vấn đề này được nhắc đến nhiều lần trên các phương tiện truyền thông cũng như trong các hội nghị hay các cuộc họp “giải cứu” của Chính Phủ. Tuy nhiên cho tới nay, việc gỡ các nút thắt này vẫn đang ở giai đoạn bắt đầu.

Để trở thành điểm thu hút đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam. Cần sớm cải thiện những điểm yếu đang tồn tại để thị trường bất động sản sớm được vực dậy sau những tháng ngày chìm trong khó khăn.





Nguồn

Cùng chủ đề

Tình trạng khát nguồn cung sẽ khiến nhà tăng giá

Trình bày trong tham luận tại Hội thảo khoa học về quản lý đất đai được tổ chức mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) dẫn các số liệu cho thấy thị trường TP HCM vẫn đang thiếu hụt nguồn cung....

Luật đất đai (sửa đổi) tác động thế nào đến nguồn cung bất động sản?

Vào ngày 18/1/2024 vừa qua, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Việc thông qua luật này dự báo sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến nguồn cung của thị trường bất động sản, vốn dĩ đang cần một sự...

Thị trường phục hồi khi niềm tin của người mua nhà tăng trở lại

Cơ hội cho thị trường bất động sản 2024 Báo cáo về chỉ số người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản với nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối...

Hơn 2,6 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài vào Hà Nội

15/12/2023 10:34 Hà Linh In bài ANTD.VN -  11 tháng năm 2023, thành phố Hà Nội thu hút được 2.659 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), trong đó có 378 dự án được cấp mới. Vốn FDI vào Hà Nội vẫn tăng trong năm 2023 Theo Tổng cục Thống kê, trong tháng 11, thành phố...

Thị trường đầu tư bất động sản Việt nam sẽ thế nào trong 2 năm tới?

Những điểm sáng trong sự bất ổn của thị trường Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải trải qua áp lực kinh tế toàn cầu và các thách thức toàn cầu cũng như nội địa. Tình trạng lãi suất cao làm suy thoái nền kinh...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nước Đức sẽ làm gì sau khi liên minh cầm quyền tan rã?

(CLO) Sau khi sa thải Bộ trưởng Tài chính và chấm dứt liên minh cầm quyền, Thủ tướng Đức Olaf Scholz đã đưa ra mốc thời gian có thể cho cuộc bầu cử liên bang sớm. ...

Nhà báo Nguyễn Thành Đoàn làm Tổng biên tập Tạp chí Phổ biến Pháp luật Việt Nam

(CLO) Sáng ngày 08/11/2024, Hội Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam đã tổ chức Lễ công bố Quyết định bổ nhiệm Nhà báo Nguyễn Thành Đoàn giữ chức vụ Tổng Biên tập Tạp chí Phổ biến Pháp luật Việt Nam. ...

Nhiều người thiệt mạng và mất tích sau khi tàu đánh cá chìm ở Hàn Quốc

(CLO) Hai người đã thiệt mạng và 12 người vẫn mất tích sau khi một tàu đánh cá bị chìm hôm thứ Sáu ở vùng biển ngoài khơi đảo Jeju của Hàn Quốc, theo một quan chức chính quyền thành phố Jeju cho biết. ...

Khởi động liên hoan phim hoạt hình Dòng khát vọng

(CLO) Liên hoan Phim hoạt hình "Dòng khát vọng" tạo điều kiện để phát triển những dự án tiềm năng, mở ra cơ hội giao lưu quốc tế để phim hoạt hình Việt được tỏa sáng cùng bạn bè năm châu. ...

Khủng hoảng chính trị, Đức có thể tổ chức bầu cử sớm

(CLO) Các đảng đối lập và nhóm doanh nghiệp Đức hôm thứ Năm đã thúc giục Thủ tướng Olaf Scholz nhanh chóng tổ chức một cuộc bầu cử sớm để giảm thiểu tình trạng khủng hoảng chính trị sau khi chính phủ liên minh ba bên của ông tan rã. ...

Bài đọc nhiều

Cùng chuyên mục

Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Dốc Đá Trắng, phấn đấu khởi công trước ngày 2/4/2025. Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ...

Takeda với Đổi mới y tế và Chiến lược Net Zero

Là đơn vị đã đạt mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2020, Tập đoàn dược phẩm sinh học toàn cầu Takeda nhận thức rõ sứ mệnh bảo vệ hành tinh khi sức khỏe cộng đồng gắn liền với chất lượng môi trường. Ngoài việc chú trọng triển khai nhiều chính sách, chương trình nhằm bảo vệ con người và trái đất, Takeda còn nỗ lực mang đến các liệu pháp dự phòng cho những bệnh truyền nhiễm đang gia tăng do biến đổi khí hậu, trong đó có vaccine chủng ngừa sốt xuất huyết.

Doanh nghiệp dệt may tăng tốc về đích

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa là kết thúc năm 2024, doanh nghiệp dệt may trong nước đang tích cực sản xuất, đáp ứng thời gian giao hàng và về đích theo đúng kế hoạch. Đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Dệt may Đầu tư thương mại Thành Công (TCM) nhận khoảng 92% kế hoạch doanh thu cho đơn hàng quý IV/2024 và khoảng 90% kế hoạch doanh thu đơn hàng năm 2024. Bên...

Điều chỉnh thiết kế 2 dự án đường giao thông quan trọng

Cả 2 dự án đường bộ ven biển đoạn tuyến qua khu vực cầu Cửa Tùng và Cửa Việt, Tuyến đường kết nối Cảng hàng không Quảng Trị với Quốc lộ 1 đang được xem xét điều chỉnh thiết kế nhằm phù hợp với thực tế và quy hoạch. Quảng Trị: Điều chỉnh thiết kế 2 dự án đường giao thông quan trọngCả 2 dự án đường bộ ven biển đoạn tuyến qua khu vực cầu Cửa Tùng và Cửa...

Ông Trump đắc cử Tổng thống Mỹ tác động gì đến kinh tế Việt Nam?

TPO - Mỹ đang mở rộng mối quan hệ kinh tế tích cực với Việt Nam, ở cấp cao nhất của Chính phủ. Việt Nam có thể được xem là một đối tác hữu ích trong việc giúp Mỹ thoát khỏi việc phụ thuộc vào hàng hóa giá rẻ. TPO - Mỹ đang mở rộng mối quan hệ kinh tế tích cực với Việt Nam, ở cấp cao nhất của Chính phủ. Việt Nam có thể được...

Mới nhất

Vĩnh Hoàn tạm ứng cổ tức gần 450 tỷ đồng

Vĩnh Hoàn sắp dành 450 tỷ đồng để tạm ứng cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20% vốn điều lệ, tức mỗi cổ phiếu nhận 2.000 đồng. Vĩnh Hoàn sắp dành 450 tỷ đồng để tạm ứng cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20% vốn điều lệ, tức mỗi cổ phiếu nhận...

Hai phi công được tìm kiếm, giải cứu giữa rừng rậm như thế nào?

Quá trình giải cứu hai phi công trong vụ rơi máy bay huấn luyện ở Bình Định không thể triển khai nhanh chóng nếu không có công nghệ hỗ trợ. ...

Phụ huynh muốn chuyển lớp học sinh làm con mình gãy tay, trường không đồng ý

Học sinh bị bạn làm gãy tay, phụ huynh muốn nhà trường chuyển lớp cho bạn gây tai nạn vì sợ học chung không an toàn. Nhà trường nói gì? ...

Bát nháo khám sức khỏe để đi nước ngoài: Không phiếu thu, đóng tiền vào tài khoản cá nhân

Không phiếu thu, chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản cá nhân khi khám sức khỏe để đi nước ngoài đang là thực trạng diễn ra tại một số bệnh viện ở Hà Nội. ...

Đại biểu Quốc hội: Khắc phục tình trạng mua bán hóa chất tùy tiện

Đại biểu Mai Văn Hải (Thanh Hóa) cho rằng việc kinh doanh hóa chất cần được kiểm soát chặt chẽ, khắc phục tình trạng mua bán hóa chất tùy tiện, sử dụng không đúng mục đích. Đại biểu Nguyễn Thị Kim Anh (Bắc Ninh) nhất trí về sự cần thiết ban hành Luật...

Mới nhất