Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ chung cư Hà Nội quý II/2024 đạt kỷ lục

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội trong quý II tăng 97% so với quý I. Con số này tăng gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (gần 8.600 căn).

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt gần 2.3%. Lượng tiêu thụ quý II/2024 đạt gần 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022.

Trong đó hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm hơn 90% thị phần toàn thị trường Hà Nội. Vinhomes Smart City ghi nhận dự án mới cao cấp và hạng sang đồng loạt mở bán. Số bán tại dự án Vinhomes Ocean Park cũng tăng 194% so với quý trước và tăng 674% so với cùng kỳ 2023, chủ yếu từ các dự án cao cấp, như : Masteri Waterfront, Zurich, Beverly…

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II đạt gần 65triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang. 

Dự kiến từ năm 2025, gần 100.000 căn từ 105 dự án tại Hà Nội sẽ được đưa ra thị trường.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ. Đặc biệt tại một số dự án cao cấp, hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn.

Theo ông Tiến, có 3 nguyên nhân chính để lý giải cho điều đó.

Đầu tiên, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và 1 phòng ngủ được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây. Bởi căn hộ này dễ cho thuê, có dòng tiền hàng tháng, tăng giá tốt. Khiến các dự án luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán. 

Thứ hai, lãi suất cho vay bất động sản trong quý II vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 – 80% giá trị căn hộ.

Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2% – 5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà.

Thứ ba, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 1/8 tới, phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định.

Riêng về thị trường chuyển nhượng, giao dịch thứ cấp đạt gần 23.000 căn, tăng 40% so với quý I. Trong đó giao dịch thổ cư chiếm gần 57% tổng giao dịch.

Như vậy, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng giao dịch thứ cấp cao tầng đạt gần 15.900 căn. Trong đó huyện Gia Lâm chiếm thị phần cao nhất 19% (94% giao dịch đến từ Vinhomes Ocean Park), theo sau là Nam Từ Liêm (48% giao dịch đến từ Vinhomes Smart City), Hà Đông. Giá giao dịch trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2.

Về thị trường thổ cư, lượng giao dịch 6 tháng đầu năm 2024 đạt gần 22.000 căn. Riêng trong quý II, lượng giao dịch đạt gần 13.000 căn, tăng 50% so với quý I do giao dịch tăng mạnh trong tháng 4.

Quận Hà Đông và Long Biên tiếp tục dẫn đầu về giao dịch thổ cư, chiếm hơn 40% thị phần, theo sau là Hoàng Mai, Gia Lâm và Đống Đa. Đáng lưu ý, lượng giao dịch tại quận Long Biên tăng vọt trong quý II/2024, gần 2.700 căn, tăng 93% so với quý I, vươn lên thành quận có giao dịch nhiều nhất quý II.

Dự báo nguồn cung cho đến hết năm nay tại Hà Nội sẽ đạt gần 22.000 căn, cao hơn giai đoạn 2022-2023. Trong đó nguồn cung  mới tại Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tung ra 80 – 90%. Trong 2025 – 2026, thị trường sẽ có thêm các nguồn cung từ các dự án mới tại Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Cổ Loa.