Nguồn cung căn hộ cao cấp chỉ có thể trông chờ vào các dự án cải tạo chung cư cũ

Tại Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”, diễn ra vào chiều 23/12, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS chia sẻ, căn hộ cho thuê cao cấp (lease home) đang phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài tầng lớp trung lưu và thượng lưu Việt Nam. Đây cũng là phân khúc hướng đến đội ngũ chuyên gia quốc tế đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao. 

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm, để đáp ứng các nhu cầu ngày càng tăng cao nói trên hiện vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới.

Cụ thể, sơ bộ năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30 nghìn sản phẩm mở bán mới. Nhưng nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn chỉ đóng góp tỷ trọng khoảng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong thành phố. 

“Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ”, ông Đính cho biết.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. 

Phân khúc này hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, bao gồm những chuyên gia nước ngoài và những người có điều kiện kinh tế, trong đó có thế hệ gen Z. Các tiêu chí lựa chọn căn hộ để thuê với các đối tượng này lần lượt là vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.

Ông Chung cho rằng, việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. 

“Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố”, ông Chung cho biết.

Mặc dù nhiều ý kiến đánh giá rất cao triển vọng của phân khúc này, tuy nhiên một vấn đề liên quan đến câu chuyện thời gian sở hữu sản phẩm căn hộ cho thuê (lease home) đã tạo ra một số tranh luận.

Theo đó, với các công trình cấp 1 tại khu vực nội đô sẽ có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm. Về vấn đề này, trong Tọa đàm, nhiều ý kiến cho rằng, việc căn hộ cao cấp tại khu vực nội đô có thời hạn sử dụng là tích cực. Như vậy, nếu lựa chọn các dự án sẵn sàng đưa vào sử dụng ở khu vực trung tâm được quản lý, vận hành tốt, thì khả năng hồi vốn là rất nhanh. 

Hơn thế nữa, với giá bán thấp hơn khoảng 40% căn hộ lâu dài, nhà đầu tư có thể dùng phần chi phí này để đầu tư các loại hình sản phẩm khác nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận. 

Để đạt hiệu quả đầu tư, dưới góc độ pháp lý, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Luật sư sáng lập của Công ty Luật TNTP cho biết, người mua căn hộ dịch vụ cần quan tâm tới 3 nhóm vấn đề, bao gồm pháp lý chủ đầu tư khi thực hiện triển khai dự án, pháp lý đối với người thuê nhà lâu năm và giữa người thuê nhà với người cho thuê, có thể là chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành hoặc nhà đầu tư cá nhân.