Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhNghịch lý đầu tư shophouse hàng chục tỉ đồng, giờ cho thuê...

Nghịch lý đầu tư shophouse hàng chục tỉ đồng, giờ cho thuê 10 triệu đồng/tháng


Hơn 2 năm nay, anh Nguyễn Văn Nhật (quê Gia Lâm – Hà Nội) thuê một căn shophouse trong dự án VShip Bắc Ninh (Từ Sơn – Bắc Ninh) để kinh doanh quán phở. Giá thuê theo anh Nhật là 10 triệu đồng/tháng, 3 tháng trả 1 lần, nếu trả cả năm, chủ nhà sẽ hỗ trợ tiền điện, nước. Căn shophouse được anh Nhật thuê có vị trí nằm ngay tuyến đường chính rộng lớn của dự án, với tổng giá trị là 12 tỷ đồng. Theo anh Nhật, trước khi cho thuê, chủ nhà đã hoàn thiện cơ bản 2 trên tổng số 4 tầng. Số tiền bỏ ra để hoàn thiện cũng không dưới 300 triệu, vì thế mức giá cho thuê 10 triệu đồng/tháng là rất rẻ.

Mặc dù nằm ở vị trí đắc địa nhưng do khách không có nhiều nên doanh thu của quán phở thấp kém, anh Nhật đang có kế hoạch chuyển quán đến một địa điểm khác. Và anh Nhật dự đoán, giá thuê căn shophouse này rất có thể sẽ phải hạ xuống nếu có khách mới đến thuê vì thời điểm này kinh doanh gì cũng khó khăn.

Từng được xem là phân khúc sinh lời tốt nhất nhưng hiện nay shophouse đang khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản điêu đứng. Bởi lẽ, số tiền thu về hiện nay chỉ như “hạt cát” so với số tiền hàng chục tỉ đồng từng phải bỏ ra.

Nhiều dự án shophouse "mòn mỏi" chờ người thuê. (Ảnh minh họa)

Nhiều dự án shophouse “mòn mỏi” chờ người thuê. (Ảnh minh họa)

Anh Trần Đức Dũng, chủ một căn shophouse của một dự án nổi tiếng ở quận Hoàng Mai – Hà Nội cho biết, năm 2019, anh đầu tư gần 20 tỷ đồng để mua căn shophouse. Thời điểm đó, vốn liếng trong tay chỉ có 10 tỉ đồng, anh làm thủ tục vay thêm ngân hàng số tiền còn lại. Theo tính toán, anh Dũng sẽ cho thuê căn shophouse và lấy tiền cho thuê để hỗ trợ trả lãi ngân hàng. Giá cho thuê là 20 triệu đồng/tháng, anh chỉ cần bù thêm một ít nữa là đủ tiền để đóng lãi suất. Tuy nhiên, hơn 1 năm nay, sau khi khách thuê cũ trả lại nhà, anh Dũng không tìm được khách thuê mới với mức giá như dự tính. “Hầu hết họ chỉ trả giá 10 triệu đồng/tháng. Bỏ nhà không như thế thì cũng phí nên đành cho thuê nhưng nghĩ mức cho thuê rẻ mạt thật đắng lòng”, anh Dũng nói.

Hiện anh Dũng chưa có giải pháp khả thi nào để giải bài toán “hóc búa” này. “Nhà cho thuê giá đó chỉ bằng 1/3 so với lãi suất tôi phải chi trả hàng tháng. Còn nếu bán căn shophouse trong thời điểm này, sẽ phải chịu lỗ lên đến 20%. Cách nào cũng gây thiệt hại lớn”, anh than.

Chị Nguyễn Duyên, nhà đầu tư shophouse ở quận Hà Đông, Hà Nội cũng chia sẻ, hồi COVID-19, chị đã hỗ trợ hết mức tiền nhà cho người thuê. “Họ là ngành hàng spa, thẩm mỹ nên tôi hiểu được khó khăn trong giai đoạn đại dịch. Một thời gian dài cửa hàng của họ ngừng hoạt động, tôi còn sẵn sàng miễn phí tiền nhà cả năm. Tuy nhiên, mới đây khách tiếp tục đòi hỏi hạ giá thuê do làm ăn khó khăn. Trước đây là 15 triệu đồng thì nay đòi hạ xuống còn 10 triệu đồng. Hầu hết nhà đầu tư đều phải vay ngân hàng. Lãi suất hiện nay đã “hạ nhiệt” một chút nhưng tổng lãi suất cộng lại vẫn cao. Nhà đầu tư nào cũng gánh lãi đến gãy cả lưng nhưng tiền thuê thậm chí còn không đủ để chi trả một nửa”, chị Duyên nói.

Tuy nhiên, cả anh Dũng và chị Duyên đều thừa nhận may mắn là căn shophouse của họ vẫn còn cho thuê được. Dù giá thuê rẻ mạt nhưng vẫn có chút dòng tiền để hỗ trợ trả lãi suất ngân hàng. Trong khi đó, trên thị trường, hiện có rất nhiều dự án shophouse dù đã được hoàn thiện phần thô nhưng vẫn để không, đồng nghĩa với việc hàng chục tỉ đồng đang bất động.

Chị Phạm Vinh (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) tiết lộ, căn shophouse nằm trong khuôn viên công viên Yên Sở của chị đang phải đóng cửa. “Trước mùa dịch, cũng có doanh nghiệp thuê làm kho hàng. Tuy nhiên, từ sau dịch đến nay, rất ít khách hàng đến hỏi thuê. Số tiền cho thuê họ đưa ra cũng rất rẻ nên vợ chồng tôi vẫn để không đến giờ”, chị Vinh chia sẻ.

Khảo sát của PV VTC News cũng cho thấy, phân khúc shophouse hiện nay tại Hà Nội đang được nhiều trang bất động sản chào thuê với mức giá từ 8-10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá mua của những căn shophouse này ở thời điểm thị trường sôi động đều xê dịch từ 10 – 15 tỷ đồng/căn.

Ngoài các căn shophouse liền kề, shophouse chân đế tại các tòa chung cư hay trung tâm thương mại cũng trong tình trạng ế ẩm. Chủ shophouse dù mong chờ khách thuê nhưng cuối cùng cũng phải ngán ngẩm vì giá thuê quá rẻ, đành bỏ trống chờ thị trường hồi phục.

Giá chào thuê "bèo bọt" của shophouse trên các trang bất động sản.

Giá chào thuê “bèo bọt” của shophouse trên các trang bất động sản.

Anh Trương Nam, một môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, giai đoạn tăng trưởng vượt bậc của shophouse đã qua, hiện là giai đoạn lao dốc của phân khúc từng sinh lời mạnh nhất này. “3-5 năm trước, shophouse tăng giá chóng mặt thì nay lại đi xuống không phanh. Điều này nằm trong xu thế chung của thị trường bất động sản. Ngoài ra, do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều cửa hàng kinh doanh trên các tuyến phố lớn vắng khách đều đồng loạt trả lại mặt bằng. Những shophouse vốn đã bị “ế” thì càng khó để cho thuê.

Ngoài ra, một phần nguyên nhân đến từ việc nhiều dự án bất động sản xây dựng số lượng shophouse quá lớn trong khi nhu cầu không tương ứng với nguồn cung, dẫn đến thực trạng phân khúc này ế ẩm, rớt giá hơn nhiều so với các phân khúc bất động sản khác”, anh Nam lý giải.

Đào Bích


Bổ ích

Xúc động

Sáng tạo

Độc đáo

Phẫn nộ



Nguồn

Cùng chủ đề

Cơ hội hiếm có sở hữu sản phẩm đầu tư siêu lợi nhuận giữa thành Vinh

Cơ hội hiếm có sở hữu sản phẩm đầu tư siêu lợi nhuận giữa thành Vinh Những căn Vincom Shophouse Diamond Legacy cuối cùng đang chờ đón các nhà đầu tư với cơ hội sinh lời kép ngay khi xuống tiền, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Sản phẩm thấp tầng tại Vinh “cháy hàng” Là trung tâm kinh tế -...

Him Lam Thường Tín: Tâm điểm đầu tư tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội

Theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản quý II/2024, tại Hà Nội, nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, nhà phố đạt 128 căn, giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ Hà Đông, Hoài Đức và Thường Tín. Kho hàng sơ cấp giảm 9% theo quý và 24% theo năm xuống còn 608 căn trên 16 dự án.Trước sự khan hiếm nguồn cung, phân khúc nhà ở thấp tầng...

Nhà đầu tư bất động sản chọn shophouse như thế nào để xuống tiền?

Nhà đầu tư bất động sản chọn shophouse như thế nào để xuống tiền?Sở hữu vị trí đắc địa trong lòng khu đô thị cao cấp đa tiện ích, hạ tầng đồng bộ, có cư dân và du khách đông đúc chính là bảo chứng cho thành công của loại hình shophouse. Tọa lạc tại nơi tâm mạch của Vinhomes Ocean Park 3 thuộc Đô thị ở...

Vincom Shophouse Diamond Legacy – bất động sản hàng hiếm tại phố cổ thành Vinh

Vincom Shophouse Diamond Legacy - bất động sản hàng hiếm tại phố cổ thành VinhThành phố Vinh (Nghệ An) thiếu hụt nguồn cung dự án mới tại khu vực trung tâm. Điều này thúc đẩy những dự án đã hiện hữu như Vincom Shophouse Diamond Legacy trở thành hàng hiếm của thị trường.   Khan hiếm sản phẩm khu vực trung tâm Khảo sát cho thấy, khu vực trung...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tiếp tục phát huy truyền thống tốt đẹp và sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc

Tối nay 12/11, tại Hà Nội, chào mừng kỷ niệm 94 năm Ngày truyền thống Mặt trận Tổ quốc Việt Nam (18/11/1930 - 18/11/2024), Tổng Bí thư Tô Lâm đã tới dự Ngày hội Đại đoàn kết toàn dân tộc với đông đảo bà con nhân dân liên địa bàn dân cư phường Quán Thánh, quận Ba Đình. Cùng dự có Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn; các đồng chí Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí...

Thanh Thủy và hành trình từ Hoa hậu Việt Nam tới Hoa hậu Quốc tế

Tối 12/11, Huỳnh Thị Thanh Thủy đã vượt qua 70 thí sinh để giành vương miện Miss International - Hoa hậu Quốc tế 2024, trở thành người đẹp Việt đầu tiên chiến thắng tại cuộc thi này. Đây là lần đầu tiên cô giành ngôi vị cao nhất tại cuộc thi hoa hậu tầm cỡ. Hai năm trước, cô nhận vương miện Hoa hậu Việt Nam 2022 - cuộc thi nhan sắc lớn nhất, uy tín nhất Việt...

Cô gái trèo lên nóc chụp ảnh sống ảo phản cảm, Bảo tàng Lịch sử quân sự nói gì?

Tối 12/11, đại diện Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, đơn vị đã nắm được vụ việc người trèo lên nóc bảo tàng để quay phim, chụp ảnh.Theo vị đại diện, hiện tất cả các lối lên không thuộc khu vực mở cửa trưng bày được chăng dây, đặt rào chắn và có biển thông báo "Không phận sự miễn vào".Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam đang...

Sắp công bố danh sách tuyển Việt Nam, HLV Kim Sang-sik liên tiếp đón tin vui

Ở thời điểm AFF Cup (ASEAN Cup) 2024 cận kề, một loạt trụ cột của đội tuyển Việt Nam mang đến tin vui cho huấn luyện viên Kim Sang-sik. Hàng tấn công vốn là khu vực thể hiện không tốt của đội tuyển Việt Nam trong các trận giao hữu gần đây.Tin vui mới nhất mà HLV Kim Sang-sik nhận được là tình trạng của tiền đạo Nguyễn Văn Toàn. Cầu thủ này dính chấn thương cổ chân...

Học vấn của người đẹp Việt Nam vừa đăng quang Hoa hậu Quốc tế 2024

Hành trình của Huỳnh Thị Thanh Thuỷ tại Miss International 2024 (Hoa hậu Quốc tế 2024).Vượt qua hơn 70 người đẹp đến từ khắp nơi trên thế giới, đại diện của Việt Nam là Huỳnh Thị Thanh Thủy giành vương miện Miss International - Hoa hậu Quốc tế 2024 trong đêm chung kết 12/11 tại Nhật Bản. Kết quả này được khán giả ủng hộ vì xuyên suốt cuộc thi, Thanh Thủy luôn nằm trong số những thí...

Bài đọc nhiều

Nhiều dự án bất động sản ‘bung hàng’, tung khuyến mãi hút khách giai đoạn cuối năm

Bước vào giai đoạn cuối năm, thị trường địa ốc phía Nam đang có những bước chuyển động tích cực khi nhiều doanh nghiệp đồng loạt tung ra các dự án mới, mở bán những sản phẩm còn lại với kỳ vọng thu hút khách hàng trước Tết. ...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Vì sao chứng khoán Việt hứng khởi ngày ông Trump đắc cử rồi ‘quay xe’?

Sau 1 tuần ảm đạm, trong phiên đầu tuần (ngày 11-11), chứng khoán tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh, lùi sâu về dưới mốc 1.250 điểm. Nhà đầu tư đang 'thấp thỏm' điều gì? Thị trường chứng khoán vừa trải qua một tuần...

Cổ phiếu ngân hàng “hạ giá” sâu phiên 11/11, HPG và FPT chưa đủ “gánh” thị trường

Lực cầu dâng cao cuối phiên giúp VN-Index hồi phục mạnh, dù chưa lấy lại được sắc xanh. Cổ phiếu ngành công nghệ là điểm sáng của phiên hôm nay, trong khi nhóm ngân hàng “hạ giá” sâu. Cổ phiếu ngân hàng “hạ giá” sâu phiên 11/11, HPG và FPT chưa đủ “gánh” thị trườngLực cầu dâng cao cuối phiên giúp VN-Index hồi phục mạnh, dù chưa lấy lại được sắc xanh. Cổ phiếu ngành công nghệ là điểm sáng...

Chương trình Việt Nam xanh: Kỳ vọng cuộc sống thêm xanh cho người Việt

Sau hai ngày với nhiều hoạt động sôi nổi, thú vị, Ngày hội Việt Nam Xanh đã góp phần truyền cảm hứng cho đông đảo người dùng tiếp tục lối sống ngày càng thêm xanh. ...

Cùng chuyên mục

Khám phá ‘nhà máy xanh’ TH true MILK: Từ đồng cỏ xanh đến ly sữa sạch

Không chỉ cung cấp những ly sữa tươi sạch TH true MILK từ cụm trang trại đạt kỷ lục thế giới, nhiều năm qua, Tập đoàn TH còn tham gia phát triển nền nông nghiệp Việt Nam xanh, bền vững.Hơn 14 năm trước,...

Quốc hội ‘chốt mục tiêu thu nhập bình quân đầu người năm 2025 đạt khoảng 4.900 USD

Theo nghị quyết được thông qua, Quốc hội quyết nghị mục tiêu năm 2025, tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước (GDP) khoảng 6,5 - 7% và phấn đấu 7 - 7,5%. Chiều 12-11, với 424/426 đại biểu Quốc hội có mặt tán...

Người dân gửi tiết kiệm gần 7 triệu tỉ đồng vào ngân hàng

Theo thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 8, người dân đã gửi tiết kiệm gần 7 triệu tỉ đồng vào ngân hàng. Lượng tiền tiết kiệm được gửi vào ngân hàng đã tăng liên tiếp trong suốt 2 năm nay. ...

Ký cam sành chỉ bằng ly trà đá, siêu thị tăng tiêu thụ

Tại nhiều tuyến đường, chợ ở TP.HCM, lượng cam sành được bày bán với giá rẻ hiện còn khá nhiều, thậm chí có nơi tiểu thương đổ đống bán với giá chỉ 3.000 đồng/kg. Nguyên nhân cam sành rớt giá thời gian qua được...

Bờ sông sạt lở nghiêm trọng, cuốn trôi cả vườn chè

Thời gian qua do ảnh hưởng của mưa lũ khiến bờ sông Khe Chè (huyện Hương Sơn, Hà Tĩnh) bị sạt lở nghiêm trọng, dẫn đến nhiều héc ta chè trồng của người dân bị cuốn trôi. Ông Lê Hồng Phong - phó chủ...

Mới nhất

7 công thức nấu cháo tôm cho bé cha mẹ không nên bỏ qua

Bạn đang băn khoăn không biết nên nấu món gì vừa thơm ngon lại đầy đủ dinh dưỡng cho bé ăn dặm? Cháo tôm sẽ là gợi ý tuyệt vời. Với những công thức...

Giải đấu của những kỷ lục

Giải đấu CKTG 2024 diễn ra tối ngày 02/11 đã cùng lúc xác lập nhiều kỷ lục mới trong lịch sử eSports thế giới. Tại Việt Nam, giải đấu có sự đồng hành của VNGGames với tư cách nhà phát hành độc quyền trong nước, cũng là sự kiện Thể thao điện tử đầu tiên vượt mốc 1...

Thúc tiến độ Đề án metro 72,03 tỷ USD; Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây cao tốc Nam Định

Thúc tiến độ Đề án phát triển metro TP. Hà Nội, TP. HCM trị giá 72,03 tỷ USD; Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây 60,9 km cao tốc Nam Định - Thái Bình 4 làn xe… Thúc tiến độ Đề án metro 72,03 tỷ USD; Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây cao tốc Nam Định - Thái Bình Thúc tiến...

Khám phá ‘nhà máy xanh’ TH true MILK: Từ đồng cỏ xanh đến ly sữa sạch

Không chỉ cung cấp những ly sữa tươi sạch TH true MILK từ cụm trang trại đạt kỷ lục thế giới, nhiều năm...

Mới nhất