Mức giá đất ở mới được điều chỉnh giảm khá nhiều so với dự kiến

Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP HCM có báo cáo thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND thành phố quy định về bảng giá đất. Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP HCM đánh giá tờ trình 10487 của Sở Tài nguyên – Môi trường về bảng giá đất điều chỉnh bảo đảm tính khách quan, hài hòa lợi ích…

Theo tờ trình 10487, bảng giá đất ở lần này có giảm so với đề xuất trước đây. Cụ thể, cao nhất là đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) là 687 triệu đồng/m2, đề xuất cũ là 810 triệu đồng. Giá đề xuất lần này cao hơn 4 lần so với bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 162 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 447 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 4,5 lần so với giá đất tại Quyết định 02/2020 là 105 triệu đồng và cũng thấp hơn đề xuất 528 triệu đồng/m2 trước đây.

Đường Hàm Nghi có mức giá là 429 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo Quyết định 02/2020 là 101 triệu đồng/m2. Theo đề xuất trước đây, mức giá là 506 triệu đồng/m2.

Đường Nguyễn Hữu Cảnh (từ đường Tôn Đức Thắng đến Nguyễn Bỉnh Khiêm) có giá 368,9 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 79,2 triệu đồng. Mức giá này cũng giảm gần 30 triệu đồng/m2 so với đề xuất trước đây.

Đường Hai Bà Trưng có giá từ 350-450 triệu đồng/m2, tùy đoạn, trong khi giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là từ 58-96 triệu đồng/m2. Còn giá đề xuất trước đây là 291 đến 484 triệu đồng/m2.

Tại quận 3, đường Hai Bà Trưng có giá từ 266-305 triệu đồng/m2, tùy đoạn, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo Quyết định 02/2020 là 65-72 triệu đồng/m2. Đề xuất trước đây là từ 310-390 triệu đồng/m2.

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa có giá 323 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 64 triệu đồng/m2. Giá đất tại đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa theo đề xuất trước đây là 420 triệu đồng/m2.

Đường Võ Văn Tần (từ hồ Con Rùa tới đường Cách Mạng Tháng Tám) giá đề xuất là gần 300 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hóc Môn, đường Song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt) giá đất đề xuất là 32 triệu đồng/m2, đề xuất trước là 71 triệu đồng/m2, tức giảm 2 lần so với đề xuất trước đây; giá theo Quyết định 02/2020 là 1,4 triệu đồng/m2.

Ở huyện Củ Chi, đất tại Tỉnh lộ 8 là từ 16 triệu đồng đến 35,8 triệu đồng/m2, tùy đoạn. Theo đề xuất trước đây là từ 21-46,8 triệu đồng/m2. Giá theo Quyết định 02/2020 là 900 ngàn đồng/m2 đến 3,6 triệu đồng/m2.

Tại huyện Bình Chánh, giá đất cao nhất nằm ở khu dân cư Trung Sơn, đường số 9A với 153 triệu đồng/m2, tăng gần 10 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020. Giá theo đề xuất trước đây là 200 triệu đồng/m2.

Đường số 9 khu dân cư Him Lam có giá 145 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 lần so với giá tại Quyết định 02/2020 là 11,7 triệu đồng/m2. Giá theo đề xuất trước đây là 190 triệu đồng/m2.

Tại huyện Nhà Bè, giá cao nhất là đường nội bộ khu tái định cư T30 có giá từ 33-70 triệu đồng/m2. Trong đó, đường 40M theo Quyết định 02/2020 có giá 3 triệu đồng/m2, tức tăng 23 lần, còn theo đề xuất trước đây cũng là 70 triệu đồng/m2.

Đường Nguyễn Hữu Thọ từ cầu Rạch Đĩa 2 đến cầu Bà Chiêm có giá 66,5 triệu đồng/m2, tăng 8 lần so với giá theo Quyết định 02/2020 là 8 triệu đồng/m2. Đề xuất trước đây của đường này là 84 triệu đồng/m2.

Tại huyện Cần Giờ, đường Rừng Sác có giá từ 10,4 đến 18,8 triệu đồng/m2, tùy đoạn, giá theo Quyết định 02/2020 là từ 1-1,8 triệu đồng/m2. Theo đề xuất trước đây, đường Rừng Sác có giá từ 13,7-24,6 triệu đồng/m2.

Đường Đào Cử có giá từ 16,1-16,8 triệu đồng/m2, giá theo Quyết định 02/2020 là 1,5 triệu đồng/m2. Theo đề xuất trước đây, đường Đào Cử có giá từ 21-22 triệu đồng/m2.

Đường Duyên Hải có giá từ 9,7-15,2 triệu đồng/m2, giá theo Quyết định 02/2020 là từ 0,9-1,4 triệu đồng/m2. Đường Duyên Hải theo đề xuất trước đây là từ 12,7-19,9 triệu đồng/m2.

Hiện nay, UBND TP HCM chấp thuận việc sử dụng bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 như đã thực hiện trước ngày 1-8 (bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020 nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 56/2023 của UBND TP) để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 1-8 cho đến khi ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020.