Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngMua nhà rồi cho thuê: Mẹo tính ngay ra lợi nhuận trong...

Mua nhà rồi cho thuê: Mẹo tính ngay ra lợi nhuận trong vòng 5 phút


Giới đầu tư bất động sản luôn có những quy tắc đầu tư ngầm không phải ai cũng biết. Những quy tắc này giúp nhà đầu tư đánh giá nhanh chóng các giao dịch bất động sản tiềm năng hay không. Yahoo Finance tiết lộ quy tắc 50% giúp bạn nhanh chóng xác định được chi phí khi đầu tư bất động sản cho thuê.

Quy tắc 50% gì?

Quy tắc 50% cho rằng một nửa tổng thu nhập từ tiền thuê nhà của một bất động sản cho thuê nên được dành để chi trả các chi phí vận hành trước khi tính toán lợi nhuận. Quy tắc này giúp các nhà đầu tư tránh sai lầm đánh giá thấp các khoản chi phí và đánh giá quá cao lợi nhuận sẽ nhận được.

Ví dụ, áp dụng quy tắc 50% thì một bất động sản cho thuê tạo ra 300 triệu đồng tiền thuê nhà mỗi năm sẽ phải chi 150 triệu đồng để trang trải các chi phí liên quan. 150 triệu đồng còn lại sẽ là thu nhập ròng cho nhà đầu tư trước các chi phí lãi vay, chi phí vận hành.

Theo Yahoo Finance, quy tắc 50% không tính đến các khoản thanh toán vay thế chấp, phí quản lý tài sản. Những chi phí được tính toán theo quy tắc 50% bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm, tổn thất do phòng trống, chi phí bảo trì bảo dưỡng sửa chữa, tiền điện nước.

Nếu nguồn vốn tài trợ đầu tư bất động sản là vốn vay thì bạn cần tính toán riêng chi phí gốc, lãi vay, chi phí quản lý tài sản nếu có, chi phí dịch vụ (nếu bất động sản nằm trong khu đô thị).

Tính toán theo quy tắc 50% trong giao dịch bất động sản rất đơn giản, không cần công thức phức tạp. Bạn chỉ cần ước tính tổng tiền thuê ròng mà bất động sản có thể tạo ra hàng tháng hoặc hàng năm, sau đó chia đôi.

Hiểu cách đơn giản giống như báo cáo tài chính, những khoản chi phí này có điểm tương đồng với chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí bán hàng mà chưa tính đến chi phí lãi vay, thuế, khấu hao.

Ví dụ bạn đang cân nhắc đầu tư vào một bất động sản dự kiến thu được 30 triệu đồng tiền thuê hàng tháng. Nếu áp dụng quy tắc 50%, bạn cần dành ra 15 triệu đồng/tháng cho các khoản chi phí như đã nêu trên, chưa bao gồm tiền đi vay thế chấp, chi phí quản lý vận hành.

Mua nhà rồi cho thuê: Mẹo tính ngay ra lợi nhuận trong vòng 5 phút - 1

Một khu vực chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Giả sử khoản thanh toán vay hàng tháng của bất động sản là 9 triệu đồng và phí dịch vụ khoảng 1 triệu đồng mỗi tháng, về mặt lý thuyết, bạn sẽ còn lại 5 triệu đồng lãi ròng. Con số này dựa trên giả định bạn tự quản lý bất động sản thay vì dùng những đơn vị cung cấp dịch vụ như Airbnb hay môi giới.

Áp dụng quy tắc 50%

Quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản được xem là quy tắc ước lượng thay vì tiêu chuẩn cứng nhắc để đánh giá lợi nhuận. Quy tắc này giúp các nhà đầu tư nhanh chóng ước tính số tiền thu nhập ròng mà họ có thể thu về nếu rót tiền vào một bất động sản cho thuê nào đó. Tác dụng chính của quy tắc này giúp họ không định giá thấp các chi phí cần bỏ ra.  

Tuy nhiên nhược điểm của quy tắc này là đưa ra kết quả cố định trong khi thị trường luôn biến động hay xảy ra các sự cố bất thường.

Ví dụ, bạn mua một bất động sản cho thuê tại khu vực miền biển. Trong quá trình vận hành bạn mới biết được có những chi phí phát sinh bất thường để căn nhà không bị nhanh xuống cấp. Đây là những chi phí bạn không thể lường trước được theo quy tắc 50% lúc mua bất động sản.

Quy tắc 50% này có thể là điểm khởi đầu khi quyết định xem có nên đầu tư vào một bất động sản cho thuê hay không. Nếu bạn biết được mức tiền thuê ròng dự kiến mà bất động sản có thể tạo ra, thì bạn có thể nhanh chóng tính toán 50% số tiền đó để ước tính thu nhập hoạt động ròng.

Sau đó, bạn có thể khấu trừ các chi phí khác như lãi vay, thuế. Cuối cùng, bạn có thể so sánh con số lợi nhuận dự kiến với mục tiêu của mình để xem khoản đầu tư có hợp lý không.

Tất nhiên, ngoài quy tắc 50% còn có nhiều yếu tố khác bạn cần cân nhắc. Bạn cần tính đến việc chi phí thuế, bảo hiểm, sửa chữa, bảo trì và tiện ích tăng theo lạm phát. Từ đó bạn có thể dự tính tăng giá tiền thuê nhà phù hợp.

Điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu thị trường cho thuê ở khu vực có bất động sản. Ví dụ, việc xem xét xu hướng giá thuê nhà, nhu cầu về nhà ở cho thuê và mức độ hấp dẫn chung của khu vực có thể hữu ích.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm

Cùng chủ đề

Người thuê dùng nhà vào việc phạm pháp, chủ nhà có bị liên đới?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự, hợp đồng thuê tài sản (trong đó có hợp đồng thuê nhà) là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn. Hợp đồng thuê tài sản có thể thể hiện dưới nhiều hình thức như hợp đồng miệng, hợp đồng bằng văn bản và hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.Do đó, việc người thuê sử dụng...

Cách đầu tư bất động sản cơ hội sinh lời cao

Bất động sản đang là kênh đầu tư dễ sinh lời nhất, tuy nhiên để có cơ hội sinh lời cao cũng cần phải biết cách. Đầu tư chung cư, nên chọn dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín. Chọn phân khúc phù hợp Theo ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, thị trường bất...

Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”

Khẩu vị đầu tư bất động sản: Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”Người mua nhà tại các nước phát triển đang dần chuyển đến những thành phố lớn, do yêu cầu việc làm và các tiện ích xã hội. Song ở Việt Nam, điều này đang diễn ra ngược lại. Hết Covid-19, người nước ngoài “lên phố” mua nhà Theo South China Morning Post, người...

Hàng tỷ USD vốn ngoại đang đổ vào bất động sản Việt Nam

Đến ngày 31/8, vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh vào bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, cao gấp 3,7 lần cùng kỳ năm ngoái. Việc nới lỏng điều kiện mua nhà đối với người nước cũng giúp thị trường địa ốc dự kiến có thêm hàng tỷ USD từ vốn ngoại. Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/8, vốn...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Cầu Long Biên, hồ Gươm đẹp lung linh trong MV mới của Nhật Huyền

(Dân trí) - Nữ ca sĩ vừa ra mắt MV mang tên "Hà Nội, Ngày... tháng... năm...", một bản tình ca sâu lắng đầy hoài niệm được "đo ni đóng giày" cho chất giọng trữ tình của chị. Tối 6/11, nữ ca sĩ Nhật Huyền phát hành MV Hà Nội, Ngày... tháng... năm... - bài hát do nhạc sĩ Tạ Duy Tuấn sáng tác và sản xuất. Ca khúc từng vinh dự đạt giải A trong cuộc thi sáng tác ca khúc...

Kỳ Duyên chuộng đồ ôm sát, khoe dáng gợi cảm tại Hoa hậu Hoàn vũ 2024

(Dân trí) - Trong hơn một tuần dự thi Miss Universe 2024 (Hoa hậu Hoàn vũ), Hoa hậu Kỳ Duyên gây chú ý với phong cách thời trang đa dạng từ gợi cảm đến thanh lịch. Ảnh: Facebook nhân vật  Nguồn: https://dantri.com.vn/giai-tri/ky-duyen-chuong-do-om-sat-khoe-dang-goi-cam-tai-hoa-hau-hoan-vu-2024-20241108085655783.htm

Tìm thấy máy bay quân sự Yak-130

(Dân trí) - Cơ quan chức năng đã tìm thấy máy bay quân sự Yak-130 rơi tại lâm phần Vườn quốc gia Yok Đôn (tỉnh Đắk Lắk). Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Đắk Lắk chờ chỉ đạo của Bộ Quốc phòng để đưa xác máy bay ra ngoài. Chiều 8/11, một nguồn tin xác nhận với phóng viên báo Dân trí, lực lượng chức năng đã tìm thấy máy bay quân sự Yak-130 rơi gần trạm kiểm lâm tại Vườn quốc...

Công khai bí mật đời sống riêng tư, đời sống cá nhân khi nào?

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ khái niệm bí mật đời sống riêng tư và cân nhắc quy định liên quan đến vấn đề này khi cho ý kiến về dự án Luật Dữ liệu. Thảo luận về dự án Luật Dữ liệu sáng 8/11, đại biểu Trần Văn Tiến (Vĩnh Phúc) cho biết, về công khai dữ liệu, dự Luật quy định dữ liệu được công khai có điều kiện gồm dữ liệu liên...

Ý nghĩa chuyến công tác nước ngoài đầu tiên của Chủ tịch nước Lương Cường

(Dân trí) - Chuyến công tác sắp tới của Chủ tịch nước Lương Cường khẳng định tâm thế mới, vai trò, vị thế ngày càng gia tăng của Việt Nam ở châu Á - Thái Bình Dương và trên thế giới. Nhận lời mời của Tổng thống Cộng hòa Chile Gabriel Boric Font và Tổng thống Cộng hòa Peru Dina Ercilia Boluarte Zegarra, Chủ tịch nước Lương Cường sẽ dẫn đầu đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thăm chính...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Nhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu...

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư...

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ...

Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FIT

Dự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4, Dự án Nhà máy điện gió Hanbaram… không được hưởng giá FIT có nguyên nhân từ cơ chế chính sách giá điện. Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FITDự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4,...

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021...

Mới nhất

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ...

Lời giải cho bài toán điện gió ngoài khơi

Để có dự án điện gió ngoài khơi đầu tiên Tại Diễn đàn và Triển lãm Kinh tế Xanh 2024 vừa qua, ông Bruno Jaspaert, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), nhấn mạnh: “Các doanh nghiệp châu Âu gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án điện gió ngoài khơi đầu...

Phát triển kinh tế 2025 và bài toán giải quyết tình trạng Kho bạc Nhà nước thừa tiền

Diễn đàn đầu tư Việt Nam 2025 vừa được diễn ra, nhiều nội dung liên quan đến bối cảnh kinh tế vĩ mô, xu hướng chuyển dịch dòng vốn được quan tâm phân tích, mổ xẻ. ...

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề...

Móng chân mọc ngược nên xử trí thế nào?

Móng chân mọc ngược không chỉ gây đau đớn mà còn ảnh hưởng nhiều đến hoạt động thường ngày. Đặc biệt, khi không được xử lý đúng cách, người bệnh còn có nguy cơ...

Mới nhất