Không thực hiện đúng cam kết
Chị Đoàn Thị Bích Thuỷ là khách hàng mua căn tại toà nhà D2 lô đất CT2 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Tp.Hà Nội. Chị Thuỷ đã thanh toán toàn bộ số tiền theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ngày 22/4/2020 cho bên bán là Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Nhà Và Đô Thị HUD6 (Công ty con của Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị – HUD).
Thế nhưng sau nhiều lần đề nghị, đến nay đã gần 3 năm, phía HUD6 vẫn chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn hộ của chị Thuỷ theo như cam kết của bên bán.
Tại thời điểm ký hợp đồng, phía đại diện Công ty HUD6 cam kết sẽ theo thủ tục pháp luật hiện hành và sẽ trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chị Thuỷ trong vòng 2 – 3 tháng. Tuy nhiên, sau nhiều lần liên hệ với đại diện công ty, câu trả lời chị nhận được chỉ là “cái lắc đầu” từ phía chủ đầu tư.
Phản ánh tới Người Đưa Tin, chị Thủy bày tỏ sự bức xúc trước sự chậm trễ, tắc trách từ phía chủ đầu tư: “Mọi nghĩa vụ về tài chính, giấy tờ theo hợp đồng tôi đã nộp đầy đủ cho HUD6 ngay sau khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, phía Công ty đã không thực hiện đúng cam kết về việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá mệt mỏi sau nhiều lần liên hệ qua điện thoại, tôi đã làm đơn kiến nghị tới HUD6, nhưng phía công ty lại đổ lỗi cho Sở TN&MT Hà Nội”.
“HUD6 chỉ nói sẽ phối hợp với công ty mẹ để tìm cách giải quyết, nhưng không có một thời hạn nào được đề ra. Tôi cảm thấy bất an, lo lắng khi bỏ ra số tiền lớn mua nhà nhưng lại không có giấy tờ hợp pháp”, chị Thủy bức xúc.
Vẫn bán hàng khi không đủ điều kiện?
Tìm hiểu thông tin về dự án, HUD6 được công ty mẹ là HUD ủy quyền thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án chung cư cao tầng D2 lô đất CT2 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm. Công trình đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng từ tháng 12/2016.
Công trình bao gồm một khối nhà ở cao 15 tầng và 1 tầng hầm. Trong đó, tầng 1 là dịch vụ công cộng, thương mại, sinh hoạt cộng đồng và các không gian chức năng kỹ thuật phụ trợ; tầng 2-15 là các tầng ở với tổng số 98 căn hộ (mỗi tầng có 7 căn hộ). Đến hết tháng 4/2019, đã có 94/98 chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tầng 1 chung cư cao tầng D2 lô đất CT2 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm.
Ngày 22/4/2020, HUD6 ký hợp đồng bán căn hộ chung cư cho khách hàng Thủy. Điều đáng nói, thời điểm này phía HUD6 đã nhận được thông báo của cơ quan chức năng về việc dừng tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các căn hộ còn lại tại dự án này. Cụ thể, ngày 10/5/2019 Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có công văn số 4083 về việc hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài chính tại Dự án chung cư cao tầng D2-CT2 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm. Thông báo nêu rõ sẽ tạm dừng tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở tại dự án.
Do vậy, có 4 căn hộ còn lại tại dự án chung cư D2-CT2 các khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục hồ sơ theo quy định nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Đến ngày 4/10/2019, UBND Thành phố Hà Nội đã có Thông báo số 1236 kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà.
Theo đó, Chủ tịch UBND Thành phố đã đưa ra kết luận rằng Dự án của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, có việc chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng chưa hoàn thiện. Điều này dẫn đến không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở cho người mua nhà tại dự án.
Vì vậy, yêu cầu HUD chuẩn bị báo cáo làm rõ quá trình hình thành dự án, việc giao đất, các thiếu sót…báo cáo UBND thành phố. Đồng thời, giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục hoàn thiện và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở cho các căn hộ dân cư.
Chủ đầu tư vẫn chưa có phương án giải quyết
Để có thông tin khách quan, Người Đưa Tin đã có buổi làm việc với ông Đặng Trường – Trưởng Phòng Kinh doanh của HUD6. Tại đây, ông Trường cho biết, khách hàng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xuất phát từ vướng mắc uỷ quyền giữa công ty mẹ (HUD) và công ty con (HUD6). Thời điểm 2019, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã tạm dừng cấp sổ của HUD, trong đó có HUD6.
“Khi HUD6 gửi hồ sơ lên Sở thì không được chấp thuận. Gần nhất là vào tháng 8/2020, HUD đã gửi công văn số lên Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội. Tuy nhiên sau một thời gian thẩm định, Sở TNMT và Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội đã trả lại hồ sơ do những vướng mắc về thủ tục liên quan chưa được rõ ràng”, ông Trường cho hay.
Cũng theo đại diện của HUD6, tại kết luận 811 của Thanh tra Chính phủ về các dự án của HUD, thì việc uỷ quyền từ công ty mẹ sang công ty con chưa đúng. Theo kết luận, các đơn vị và HUD phải làm thanh lý hợp đồng uỷ quyền. Vị đại diện này cho biết HUD6 đã phối hợp với HUD và các đơn vị làm hợp đồng thanh lý uỷ quyền. Sau khi thanh lý hợp đồng đã có báo cáo với các Sở, ban ngành để hướng dẫn các bước tháo gỡ tiếp theo.
Tuy nhiên đến nay vẫn chưa tìm được giải pháp tháo gỡ cho căn hộ của chị Thuỷ và 3 căn hộ còn lại chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Luật sư Phạm Văn Phất, Trưởng văn phòng luật sư An Phát Phạm cho biết, theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua. HUD6 đã vi phạm hành chính và cần xử phạt từ các cơ quan có thẩm quyền. Bên cạnh đó, chủ đầu tư buộc thực hiện nghĩa vụ của mình trong Hợp đồng mua bán.
Công Luân – Tú Anh
