Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngMua nhà cho thuê để sinh lời tốt: Mẹo kiểm tra nhanh

Mua nhà cho thuê để sinh lời tốt: Mẹo kiểm tra nhanh


Mua bất động sản và cho thuê là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam hiện nay. Nhà đầu tư thường nhận được nhiều lợi ích từ loại hình kinh doanh này do tiềm năng sinh lời ổn định và khả năng tích lũy tài sản lâu dài.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cho thuê cũng tiềm ẩn một số rủi ro nhất định. Mặc dù bạn sở hữu nhà nhưng không phải lúc nào cũng dễ dàng tìm được người thuê nhà hoặc có được dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Ngoài ra, những chi phí quản lý, bảo trì, sửa chữa,… cũng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.

Vậy có cách nào để xác định một bất động sản đáng để đầu tư cho thuê hay không? BiggerPockets – kênh mạng xã hội về đầu tư bất động sản lớn nhất nước Mỹ – tiết lộ quy tắc 2% giúp nhà đầu tư đánh giá nhanh chóng các giao dịch bất động sản tiềm năng.

Áp dụng quy tắc 2%

Quy tắc 2% là công cụ đơn giản nhưng hiệu quả được sử dụng để đánh giá sơ bộ tiềm năng sinh lời của bất động sản cho thuê. Theo quy tắc này, thu nhập cho thuê hàng tháng của tài sản nên bằng hoặc cao hơn 2% giá trị mua bất động sản để được xem xét là khoản đầu tư có lợi nhuận tốt.

Đầu tiên, bạn cần xác định được số tiền cần bỏ ra để sở hữu bất động sản bao gồm cả những chi phí liên quan đến thuế phí, dịch vụ môi giới. Tiếp theo, bạn cần tính toán thu nhập dự kiến nhận được từ việc cho thuê.

Những dữ liệu này bạn có thể tự thu thập hoặc thông qua các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Nếu tiền cho thuê hàng tháng bằng hoặc cao hơn 2% giá trị mua thì tài sản này có tiềm năng trở thành khoản đầu tư sinh lời tốt.

Trường hợp thu nhập cho thuê hàng tháng thấp hơn 2% giá trị mua thì khoản đầu tư này có thể không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào bất động sản này thì bạn cần điều chỉnh giá thuê hoặc giảm chi phí vận hành để đạt được tỷ suất lợi nhuận mong muốn.

Ví dụ, giả sử bạn mua một căn hộ chung cư với giá 2 tỷ đồng, theo quy tắc 2%, thu nhập cho thuê hàng tháng tối thiểu để đảm bảo lợi nhuận tốt là 40 triệu đồng.

Mua nhà cho thuê để sinh lời tốt: Mẹo kiểm tra nhanh  - 1

Một khu bất động sản tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Trong trường hợp dòng tiền từ cho thuê đạt 50 triệu đồng/tháng thì cho thấy đây là khoản đầu tư tiềm năng. Ngược lại, nếu giá cho thuê chỉ đạt 30 triệu đồng/tháng thì bạn cần xem xét điều chỉnh giá thuê hoặc giảm chi phí để đạt được tỷ suất sinh lời mong muốn.

Tuy nhiên quy tắc 2% chỉ là thước đo sơ bộ và không đảm bảo tính chính xác tuyệt đối cho tiềm năng sinh lời của bất kỳ tài sản nào. Nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến lợi nhuận từ khoản đầu tư đầu tư bất động sản trên thực tế. Ví dụ dòng tiền cho thuê hàng tháng phụ thuộc vào loại hình bất động sản, vị trí, diện tích và tiện ích, điều kiện thị trường.

Một số công cụ thay thế khác

Quy tắc 2% là công cụ đơn giản và phổ biến được nhiều nhà đầu tư sử dụng để nhanh chóng xác định khả năng sinh lời của một bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, đây chỉ là quy tắc chung và bạn vẫn cần phân tích kỹ lưỡng hơn khi quyết định xuống tiền đầu tư. Bạn có thể sử dụng một số phương pháp khác để có góc nhìn đa dạng hơn trước khi đầu tư.

Thứ nhất là hệ số bội thu nhập gộp (Gross Rent Multiplier – GRM). Thước đo này tính toán tỷ lệ giữa giá mua bất động sản và tổng tiền thuê hàng năm. Ví dụ, nếu một bất động sản có giá 3 tỷ đồng và tổng tiền thuê hàng năm là 300 triệu đồng thì GRM là 10. Thông thường, GRM càng thấp hơn cho thấy cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn. Tuy nhiên nhược điểm của công cụ này chưa tính đến chi phí vận hành.

Thứ hai là thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income – NOI). Chỉ số này tính toán lợi nhuận hàng năm của bất động sản sau khi trừ đi chi phí vận hành trước khi khấu trừ thuế và trả tiền vay thế chấp. NOI cung cấp bức tranh rõ ràng hơn về khả năng sinh lời của bất động sản. Nếu tỷ lệ NOI dương thì bất động sản tạo ra đủ thu nhập cho thuê để trang trải chi phí vận hành.

Thứ 3 là phân tích dòng tiền (Cash Flow Analysis). Không chỉ tập trung vào thu nhập cho thuê, phân tích dòng tiền còn xem xét tất cả dòng tiền ra vào gồm cả chi phí vận hành, lãi vay, thuế… Dòng tiền dương là yếu tố quan trọng để duy trì tính thanh khoản và đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Thứ 4 là tỷ lệ vốn hóa (Capitalization Rate – Cap Rate). Thước đo này tính toán tỷ lệ hoàn vốn hàng năm trên tổng đầu tư của một bất động sản. Cap Rate được tính bằng cách chia NOI cho giá mua bất động sản. Cap Rate cao hơn cho biết cơ hội đầu tư tốt hơn nhưng thường đi kèm với rủi ro cao hơn.

Thứ 5 là phân tích giá trị tương lai (Future Value Analysis). Thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận hiện tại, hãy cân nhắc giá trị tương lai của bất động sản. Tuy nhiên phương pháp này thường đòi hỏi kinh nghiệm cũng như kiến thức về bất động sản.

Bằng cách kết hợp các lựa chọn thay thế này, nhà đầu tư có thể xây dựng một chiến lược đầu tư toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư toàn diện và sáng suốt hơn.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-cho-thue-de-sinh-loi-tot-meo-kiem-tra-nhanh-20240613105018738.htm

Cùng chủ đề

Người thuê dùng nhà vào việc phạm pháp, chủ nhà có bị liên đới?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự, hợp đồng thuê tài sản (trong đó có hợp đồng thuê nhà) là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn. Hợp đồng thuê tài sản có thể thể hiện dưới nhiều hình thức như hợp đồng miệng, hợp đồng bằng văn bản và hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.Do đó, việc người thuê sử dụng...

Ngành công nghệ chiếm 71% diện tích cho thuê văn phòng Hà Nội

Động lực thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê Trong những năm gần đây, thế giới chứng kiến sự bùng nổ của công nghệ với hàng loạt xu hướng mới như điện toán đám mây, thực tế ảo, công nghệ 5G, dữ liệu lớn (big...

Cách đầu tư bất động sản cơ hội sinh lời cao

Bất động sản đang là kênh đầu tư dễ sinh lời nhất, tuy nhiên để có cơ hội sinh lời cao cũng cần phải biết cách. Đầu tư chung cư, nên chọn dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín. Chọn phân khúc phù hợp Theo ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, thị trường bất...

Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”

Khẩu vị đầu tư bất động sản: Người nước ngoài “bỏ làng”, người Việt “bỏ phố”Người mua nhà tại các nước phát triển đang dần chuyển đến những thành phố lớn, do yêu cầu việc làm và các tiện ích xã hội. Song ở Việt Nam, điều này đang diễn ra ngược lại. Hết Covid-19, người nước ngoài “lên phố” mua nhà Theo South China Morning Post, người...

Hàng tỷ USD vốn ngoại đang đổ vào bất động sản Việt Nam

Đến ngày 31/8, vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh vào bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, cao gấp 3,7 lần cùng kỳ năm ngoái. Việc nới lỏng điều kiện mua nhà đối với người nước cũng giúp thị trường địa ốc dự kiến có thêm hàng tỷ USD từ vốn ngoại. Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/8, vốn...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Cầu Long Biên, hồ Gươm đẹp lung linh trong MV mới của Nhật Huyền

(Dân trí) - Nữ ca sĩ vừa ra mắt MV mang tên "Hà Nội, Ngày... tháng... năm...", một bản tình ca sâu lắng đầy hoài niệm được "đo ni đóng giày" cho chất giọng trữ tình của chị. Tối 6/11, nữ ca sĩ Nhật Huyền phát hành MV Hà Nội, Ngày... tháng... năm... - bài hát do nhạc sĩ Tạ Duy Tuấn sáng tác và sản xuất. Ca khúc từng vinh dự đạt giải A trong cuộc thi sáng tác ca khúc...

Kỳ Duyên chuộng đồ ôm sát, khoe dáng gợi cảm tại Hoa hậu Hoàn vũ 2024

(Dân trí) - Trong hơn một tuần dự thi Miss Universe 2024 (Hoa hậu Hoàn vũ), Hoa hậu Kỳ Duyên gây chú ý với phong cách thời trang đa dạng từ gợi cảm đến thanh lịch. Ảnh: Facebook nhân vật  Nguồn: https://dantri.com.vn/giai-tri/ky-duyen-chuong-do-om-sat-khoe-dang-goi-cam-tai-hoa-hau-hoan-vu-2024-20241108085655783.htm

Tìm thấy máy bay quân sự Yak-130

(Dân trí) - Cơ quan chức năng đã tìm thấy máy bay quân sự Yak-130 rơi tại lâm phần Vườn quốc gia Yok Đôn (tỉnh Đắk Lắk). Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Đắk Lắk chờ chỉ đạo của Bộ Quốc phòng để đưa xác máy bay ra ngoài. Chiều 8/11, một nguồn tin xác nhận với phóng viên báo Dân trí, lực lượng chức năng đã tìm thấy máy bay quân sự Yak-130 rơi gần trạm kiểm lâm tại Vườn quốc...

Công khai bí mật đời sống riêng tư, đời sống cá nhân khi nào?

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ khái niệm bí mật đời sống riêng tư và cân nhắc quy định liên quan đến vấn đề này khi cho ý kiến về dự án Luật Dữ liệu. Thảo luận về dự án Luật Dữ liệu sáng 8/11, đại biểu Trần Văn Tiến (Vĩnh Phúc) cho biết, về công khai dữ liệu, dự Luật quy định dữ liệu được công khai có điều kiện gồm dữ liệu liên...

Ý nghĩa chuyến công tác nước ngoài đầu tiên của Chủ tịch nước Lương Cường

(Dân trí) - Chuyến công tác sắp tới của Chủ tịch nước Lương Cường khẳng định tâm thế mới, vai trò, vị thế ngày càng gia tăng của Việt Nam ở châu Á - Thái Bình Dương và trên thế giới. Nhận lời mời của Tổng thống Cộng hòa Chile Gabriel Boric Font và Tổng thống Cộng hòa Peru Dina Ercilia Boluarte Zegarra, Chủ tịch nước Lương Cường sẽ dẫn đầu đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thăm chính...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Nhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu...

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư...

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ...

Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FIT

Dự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4, Dự án Nhà máy điện gió Hanbaram… không được hưởng giá FIT có nguyên nhân từ cơ chế chính sách giá điện. Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FITDự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4,...

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021...

Mới nhất

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ...

Lời giải cho bài toán điện gió ngoài khơi

Để có dự án điện gió ngoài khơi đầu tiên Tại Diễn đàn và Triển lãm Kinh tế Xanh 2024 vừa qua, ông Bruno Jaspaert, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), nhấn mạnh: “Các doanh nghiệp châu Âu gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án điện gió ngoài khơi đầu...

Phát triển kinh tế 2025 và bài toán giải quyết tình trạng Kho bạc Nhà nước thừa tiền

Diễn đàn đầu tư Việt Nam 2025 vừa được diễn ra, nhiều nội dung liên quan đến bối cảnh kinh tế vĩ mô, xu hướng chuyển dịch dòng vốn được quan tâm phân tích, mổ xẻ. ...

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề...

Móng chân mọc ngược nên xử trí thế nào?

Móng chân mọc ngược không chỉ gây đau đớn mà còn ảnh hưởng nhiều đến hoạt động thường ngày. Đặc biệt, khi không được xử lý đúng cách, người bệnh còn có nguy cơ...

Mới nhất