Trang chủNewsKinh tếLý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới...

Lý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới của TP.HCM hơn 1 thập kỷ qua


Lý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới của TP.HCM hơn 1 thập kỷ qua

Không phải ngẫu nhiên, khu Đông luôn là điểm nóng trên bản đồ bất động sản TP.HCM khi liên tục dẫn đầu tất cả chỉ số quan trọng nhất như nguồn cung, tỷ lệ tăng giá, thanh khoản… suốt một thập kỷ qua.

Với vị thế cửa ngõ trọng yếu của vùng kinh tế phía Nam cùng hạ tầng, tiện ích vượt trội, nơi đây sẽ tiếp tục đón làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ về an cư lạc nghiệp.

“Người anh cả” của thị trường bất động sản 

TP.HCM được chia thành 5 khu vực phát triển, gồm Nam – Tây – Tây Bắc – Đông và trung tâm. Kể từ 2014 tới nay, khu Đông vươn lên mạnh mẽ như “người anh cả” và giữ vị thế này trong suốt 10 năm qua với nhiều chỉ số ấn tượng.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, số lượng sản phẩm ra mắt sụt giảm đều đặn mỗi năm, song khu Đông vẫn dẫn đầu toàn thành phố về nguồn cung mới. Dự báo từ Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ tại TP.HCM giai đoạn 2024 – 2026 cũng sẽ chủ yếu nằm tại khu Đông. Chỉ sau một thập niên, từ hiện trạng dân cư thưa thớt nay khu Đông đã “lột xác” thành dải đô thị nhộn nhịp bậc nhất với giá trị BĐS bật tăng từng ngày.





Giá nhà khu Đông tăng trưởng không ngừng mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư

Không chỉ áp đảo về nguồn cung, bất động sản khu Đông đang vượt xa các khu còn lại về mặt bằng giá. Theo thống kê của Nhà Tốt, mức giá trung bình căn hộ tại TP.Thủ Đức đạt 65,51 triệu/m2 trong quý IV/2023. Cùng với đó, tỷ lệ tăng giá cao bậc nhất thị trường, trung bình gấp 2,5 – 3 lần, đã giúp nhiều nhà đầu tư thu về nguồn lợi nhuận lớn trong suốt 1 thập kỷ qua. Đồng thời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp khu Đông cũng vô cùng sôi động khi nguồn cầu dồi dào.

Báo cáo năm 2023 của Savills cho biết, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM lên tới 84%. Riêng khu Đông, dù mặt bằng giá liên tục lập đỉnh song tỷ lệ hấp thụ vẫn vô cùng ấn tượng. Điển hình, Vinhomes Grand Park thường xuyên ghi nhận những kỷ lục vô tiền khoáng hậu về bán hàng như tiêu thụ 10.000 căn hộ The Rainbow, chỉ trong 17 ngày, “bay hàng” 2.400 căn hộ The Origami trong 3 ngày…

Ngay cả thời điểm 2022 – 2023, thị trường có dấu hiệu chững lại, Vinhomes Grand Park vẫn là dự án “phá băng” với 2.000 căn hộ được bán trong 34 giờ tại phân khu Glory Heights… Tất cả chỉ số trên là minh chứng rõ nét cho thấy khu Đông đang là hướng an cư mới và chủ đạo trên bản đồ cung – cầu nhà ở TP.HCM.

Hiện nay, TP. Thủ Đức đang có 1,2 triệu dân, dự kiến đến năm 2030 tăng lên 1,5 triệu người, tương đương mỗi năm tăng thêm ít nhất 50.000 dân an cư lâu dài, chưa kể lực lượng sinh viên, người lao động. Với đà tăng này, riêng Thủ Đức ước tính cần ít nhất 11.000 căn nhà mỗi năm. Thế nhưng, theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, cả năm 2023, toàn TP.HCM chỉ có 18.000 căn chào bán, chưa kể nguồn cung liên tiếp giảm do quỹ đất eo hẹp. Bức tranh đối nghịch này cho thấy, giá căn hộ khu Đông sẽ chỉ tăng chứ không thể giảm.

Vững vị thế hướng phát triển chủ đạo của thành phố

TP.HCM đang phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm. Trong đó, Thủ Đức được xác định là hạt nhân dẫn đầu đóng góp 30% GRDP của thành phố, tương đương 7% GDP cả nước, cho thấy vai trò vĩ mô và sức bật khổng lồ của khu vực.

Điều này cũng lý giải vì sao trong nhiều năm qua, hạ tầng khu Đông luôn đứng số 1 về giải ngân đầu tư công với tốc độ nhanh, ráo riết và là khởi điểm của hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia.

Có thể kể đến tuyến Metro số 1 sắp về đích, tuyến Vành Đai 3 đang được đẩy nhanh,… Công trình sắp đầu tư có Vành Đai 2, nút giao thông An Phú, cầu Cát Lái, vòng xoay Mỹ Thủy, mở rộng đường Nguyễn Thị Định và Đỗ Xuân Hợp… Các công trình đã hoàn thiện như cầu Long Đại, cầu Sài Gòn 2, đường Phạm Văn Đồng, đường Võ Văn Kiệt, hầm Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1-2, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, bến xe miền Đông mới…





Sự lột xác hạ tầng nhiều năm qua đã thúc đẩy làn sóng chuyển cư, thu hút chuyên gia, người nước ngoài tới sinh sống tại Vinhomes Grand Park

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam đánh giá, việc thành lập thành phố phía Đông đã tác động rõ nét tới quy hoạch, đầu tư hạ tầng giao thông – xã hội. Từ đó, thúc đẩy sự phát triển của khu vực này lên một tầm cao mới, vượt hẳn so với mặt bằng chung của toàn thành phố. . 

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng: “Với chiến lược xây dựng khu đô thị sáng tạo, thành phố phía Đông sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là những nhà khoa học, các chuyên gia cố vấn nước ngoài có mức thu nhập rất cao. Chính vì vậy, để đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp này, chắc chắn BĐS cao cấp, bao gồm nhà ở, căn hộ, trung tâm thương mại và văn phòng làm việc sẽ được ưu tiên”.

Do đó, không ngạc nhiên khi nhiều dự án đô thị cao cấp vài năm qua đón làn sóng chuyển cư kỷ lục, tiêu biểu như Vinhomes Grand Park ghi nhận số cư dân hiện tại hơn 60.000 người, trong đó tầng lớp cư dân tri thức, chuyên gia, người nước ngoài rất đông đảo, tương lai còn hứa hẹn gia tăng mạnh mẽ.

Vinhomes Grand Park sở hữu hấp lực khổng lồ từ các mảnh ghép siêu tiện ích, như Đại công viên 36 ha lớn bậc nhất Đông Nam Á, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, 24 điểm trường – trong đó hệ thống trường Vinschool lớn nhất TP.HCM, hệ thống buýt điện VinBus… đưa nơi đây thành hub “mua sắm – giao thương – giáo dụcy tế – lễ hội – vui chơi” của cả TP.HCM. Đặc biệt, bộ đôi “siêu” tiện ích là TTTM Vincom Mega Mall và vũ trụ giải trí VinWonders đầu tiên tại TP.HCM chính thức khai trương vào mùa hè này sẽ khiến sức hấp dẫn của “thành phố triệu điểm đến” gia tăng gấp bội.

Tất cả những giá trị khác biệt này đang là đòn bẩy giúp Vinhomes Grand Park nói riêng và khu Đông nói chung ngày càng thăng hạng về cả vị thế, chất sống và giá trị đầu tư.





Nguồn

Cùng chủ đề

VN-Index giảm hơn 7 điểm trong phiên 8/11, áp lực lớn từ cổ phiếu Vinhomes

Cổ phiếu Vinhomes giảm 3,9% và là “tội đồ” góp nhiều điểm giảm nhất cho chỉ số chung. Hàng loạt cổ phiếu lớn khác như VIC, VCB, CTG, VHM… giảm giá và tạo áp lực mạnh lên thị trường chung. VN-Index giảm hơn 7 điểm trong phiên 8/11, áp lực lớn từ cổ phiếu Vinhomes Cổ phiếu Vinhomes giảm 3,9% và là “tội đồ” góp nhiều điểm giảm nhất cho chỉ số chung. Hàng loạt cổ phiếu lớn khác như...

Lý do Princess’s Manor thu hút cộng đồng cư dân hiện đại

(Dân trí) - Princess's Manor (Vinhomes Star City, TP Thanh Hóa) kiến tạo để mang đến chốn sống đẳng cấp, giúp chủ nhân thể hiện cá tính và vị thế. Vị trí "trung tâm của trung tâm" tôn vinh vị thế gia chủNằm trong Vinhomes Star City, Princess's Manor gây chú ý bởi là phân khu cao tầng sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm mới, cùng tầm nhìn trực diện hướng đại lộ Nam sông...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Vinhomes, VinFast ‘hái quả ngọt’ Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024

Tập đoàn Vingroup (với sản phẩm ô tô, xe máy điện VinFast) và Vinhomes vừa được vinh danh “Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024”, ghi nhận bước tiến lớn trong lĩnh vực phát triển bất động sản và sản xuất xe điện. Đây là sự ghi nhận ý nghĩa, khẳng định năng lực và tầm ảnh hưởng của VinFast, Vinhomes trong hành trình thúc đẩy kiến tạo tương lai xanh, nâng cao chất lượng cuộc sống, góp phần gia...

Sau thương vụ lịch sử, Vinhomes của tỷ phú Phạm Nhật Vượng có bước đi lớn

Vinhomes của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa có quyết định tổ chức lại các công ty con, báo hiệu một bước đi trong một lĩnh vực chiến lược mới, sau khi vừa có thương vụ lịch sử, mua lại 370 triệu cổ phần VHM. CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) do tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm thành viên và Vingroup (VIC) là cổ đông chi phối vừa công bố thông tin về việc tách công ty trong mảng khu công nghiệp ra...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Chưa có cơ sở khẳng định người dân Việt thừa i-ốt

Theo một số cơ quan chuyên môn y tế, ý kiến cho rằng, bổ sung i- ốt vào thực phẩm sẽ khiến dư thừa và người dân đối diện với nguy cơ sức khỏe là chưa chính xác. Theo một số cơ quan chuyên môn y tế, ý kiến cho rằng, bổ sung i- ốt vào thực phẩm sẽ khiến dư thừa và người dân đối diện với nguy cơ sức khỏe là chưa chính xác. ...

Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranh

Nhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Mô hình khu kinh tế được nhiều địa phương ưu tiên để tăng lợi thế cạnh tranhNhiều địa phương đang đề xuất bổ sung quy hoạch khu kinh tế, coi đó là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Ưu...

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư...

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ...

Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FIT

Dự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4, Dự án Nhà máy điện gió Hanbaram… không được hưởng giá FIT có nguyên nhân từ cơ chế chính sách giá điện. Ninh Thuận nêu lý do dự án năng lượng chậm triển khai, không được hưởng giá FITDự án Nhà máy điện gió Công Hải 1 chậm triển khai; Dự án Nhà máy mặt trời Thiên Tân 1.4,...

Bài đọc nhiều

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

Giá vàng hôm nay 7/11/2024: Lao dốc không phanh, vàng nhẫn giảm không ngừng

Giá vàng hôm nay 7/11/2024 trên thị trường quốc tế lao dốc không phanh do tâm lý phòng thủ lên cao sau khi ông Donald Trump trúng cử tổng thống Mỹ. Căng thẳng địa chính trị được kỳ vọng giảm. Trong nước, vàng nhẫn tiếp tục giảm, SJC có thể rớt mạnh. Kết thúc phiên giao dịch ngày 6/11, giá vàng miếng SJC 9999 trong nước được SJC và Tập đoàn Vàng bạc đá quý Doji tại Hà Nội và...

TP. Hồ Chí Minh tăng cường bảo đảm bình ổn hàng hóa dịp Tết Ất Tỵ 2025

Từ nay đến cuối năm, Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tập trung bình ổn giá hàng hóa, kiểm soát lạm phát dịp Tết Ất Tỵ 2025. Chuẩn bị Tết Nguyên Đán Ất Tỵ 2025, khi nhu cầu mua sắm của người dân dự kiến sẽ tăng mạnh, Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bán lẻ và thực phẩm đã khẩn trương triển...

Cùng chuyên mục

Hỗ trợ phụ nữ Hà Nội và các tỉnh, thành phố vùng Đồng bằng sông Hồng khởi nghiệp

(ĐCSVN) - Hội thảo là hoạt động thiết thực nhằm thực hiện Nghị quyết số 30-NQ/TƯ của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo quốc phòng an ninh vùng Đồng bằng sông Hồng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và các chương trình hành động của các tỉnh ủy, thành ủy thực hiện Nghị quyết số 30-NQ/TƯ. Chiều ngày 8/11, Hội Liên hiệp Phụ nữ TP Hà Nội tổ chức Hội...

Bộ Công Thương ban hành Thông tư về quá cảnh hàng hoá của Campuchia qua Việt Nam

Bộ Công Thương ban hành Thông tư số 24/2024/TT-BCT ngày 8/11/2024 quy định về quá cảnh hàng hóa của Vương quốc Campuchia qua lãnh thổ nước CHXHCN Việt Nam. Thông tư này sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 27/2014/TT-BCT ngày 04 tháng 9 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Công Thương. Bộ Công Thương ban hành...

Liệu có được hưởng lợi từ đà tăng của giá cà phê thế giới?

Dự báo giá cà phê ngày 9/11/2024, giá cà phê trực tuyến, giá cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, giá cà phê Arabica ngày 9//11. Các chuyên gia dự báo giá cà phê ngày 9/11/2024 có thể sẽ có điều chỉnh tăng tùy thuộc vào khu vực và nguồn cung. Các chuyên gia nhận định, với tình hình thời tiết không thuận lợi tại...

Philippines khởi xướng điều tra tự vệ đối với sản phẩm xi măng nhập khẩu

Cục Phòng vệ thương mại, Bộ Công Thương thông tin: Bộ Thương mại và Công nghiệp Philippines đã có thông báo khởi xướng điều tra tự vệ đối với xi măng nhập khẩu. Cục Phòng vệ thương mại cho biết, theo thông báo ngày 4/11/2024 của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), ngày 31/10/2024, Bộ Thương mại và Công nghiệp Philippines (DTI) đã thông báo khởi xướng điều tra áp dụng biện pháp tự vệ...

Tổng cục Hải quan chỉ đạo xử lý các lô hàng quá thời hạn làm thủ tục hải quan

Tổng cục Hải quan vừa có văn bản gửi Cục Hải Quan các tỉnh, thành phố chỉ đạo việc kiểm tra, giám sát, xử lý các lô hàng quá thời hạn làm thủ tục hải quan. Nhằm tăng cường công tác quản lý, giám sát hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu đưa vào, lưu giữ, đưa ra khu vực cảng, kho, bãi, nhằm đấu tranh, ngăn chặn hành vi buôn lậu, gian...

Mới nhất

Việt Nam đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng. Đón làn sóng đầu tư mới sẽ hỗ trợ Việt Nam tiến cao hơn trong thang giá trị gia tăng. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ...

Lời giải cho bài toán điện gió ngoài khơi

Để có dự án điện gió ngoài khơi đầu tiên Tại Diễn đàn và Triển lãm Kinh tế Xanh 2024 vừa qua, ông Bruno Jaspaert, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), nhấn mạnh: “Các doanh nghiệp châu Âu gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án điện gió ngoài khơi đầu...

Phát triển kinh tế 2025 và bài toán giải quyết tình trạng Kho bạc Nhà nước thừa tiền

Diễn đàn đầu tư Việt Nam 2025 vừa được diễn ra, nhiều nội dung liên quan đến bối cảnh kinh tế vĩ mô, xu hướng chuyển dịch dòng vốn được quan tâm phân tích, mổ xẻ. ...

Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng

BCG Energy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, cho phép khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư, tìm cơ hội phát triển dự án thủy điện tích năng Đơn Dương và đề xuất dự án đốt rác phát điện. BCG Energy đề xuất khảo sát, đầu tư thủy điện tích năng tại Lâm ĐồngBCG Energy đề...

Móng chân mọc ngược nên xử trí thế nào?

Móng chân mọc ngược không chỉ gây đau đớn mà còn ảnh hưởng nhiều đến hoạt động thường ngày. Đặc biệt, khi không được xử lý đúng cách, người bệnh còn có nguy cơ...

Mới nhất