Powered by Techcity

Nhiều doanh nghiệp vẫn “bất động” chờ khơi thông pháp lý

Dù triển khai xây dựng, thậm chí thi công vượt tiến độ, song nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa thể bán hàng vì dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Dự án Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group đang mòn mỏi chờ cơ quan chức năng định giá đất 	(Ảnh: V.D)
Dự án Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group đang mòn mỏi chờ cơ quan chức năng định giá đất. (Ảnh: V.D)

Hồ hởi trở lại thị trường

Thị trường bất động sản  bước vào giai đoạn cuối năm. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đang tăng tốc để chốt doanh số cho cả năm nay. Điều này được chứng minh bằng việc nhiều chủ đầu tư tung ra các sản phẩm mới, các sàn giao dịch cũng bắt đầu tuyển quân để phân phối sản phẩm.

Chẳng hạn, mới đây, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai mở lại giỏ hàng đặt chỗ cho 400 căn hộ thuộc Dự án Lavida Plus tại quận 7 (TP.HCM), dự kiến mở bán chính thức trong tháng 9 này với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Nam Long Group thông báo mở bán giai đoạn mới phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh cũng trong tháng này.

Tại Long An, Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings và Công ty cổ phần Xây dựng Phước Thành đã chính thức bắt tay hợp tác để triển khai Dự án Destino Centro. Theo đó, Dự án dự kiến xây dựng trong năm 2024, cung cấp hơn 2.000 căn hộ hiện đại với đa dạng loại hình, từ căn hộ 1 phòng ngủ đến các căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ, cùng với 10 căn thương mại dịch vụ.

Bên cạnh đó, thị trường địa ốc cũng chào đón sự trở lại của nhiều tên tuổi sau thời gian tái cấu trúc. Điển hình là Novaland với việc khởi động thi công hoàn thiện và bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án, như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu)…

Việc bàn giao nhà tại các dự án giúp Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 1.900 tỷ đồng trong quý II/2024, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện và bàn giao tổng cộng 2.600 sản phẩm trong những tháng cuối năm 2024.

Hay như Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa được giao thêm gần 15,8 ha đất Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại huyện Tuy Phước (tỉnh Bình Định). Đến nay, dự án này đã được giao 90% đất. Doanh nghiệp đang đẩy nhanh hoàn tất việc tính tiền sử dụng đất, tiến hành xây dựng để đủ điều kiện mở bán dự án trong tháng 9/2024.

Mòn mỏi chờ gỡ vướng pháp lý

Trái ngược với sự hồ hởi trở lại thị trường với những chuyển động mới, thì nhiều doanh nghiệp lại “đứng ngồi không yên” khi dự án vẫn “tắc” về pháp lý.

Chẳng hạn, tại tỉnh Bình Dương, Dự án Phú Đông SkyOne của Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 đã thi công hoàn thành đóng nắp hầm vượt tiến độ để xây dựng lên phần thân. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn chưa thể tiến hành mở bán vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng tiền sử dụng đất theo quy định.

Tương tự, Dự án Chung cư Tân An có tên thương mại là Tecco Luxury do Công ty cổ phần Tổng công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư đã được cấp giấy phép xây dựng từ lâu, Dự án cũng đã được chủ đầu tư xây dựng. Song, tới nay, dự án này mới trong danh sách mời gọi thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất. Dẫu vậy, việc lựa chọn nhà thầu tư vấn xác định giá đất cụ thể cũng không phải chuyện dễ.

Cụ thể, ngày 10/4/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã chào mời 29 gói thầu xác định tiền sử dụng đất tại 29 dự án bất động sản. Trong đó, có các dự án như Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group cần định giá với 24,6 ha đất giao mới và điều chỉnh; Khu nhà ở Bình Minh (TP. Bến Cát) của Công ty Địa ốc Bình Minh cần định giá 29 ha đất các loại; Khu nhà ở Quang Phúc 3 (huyện Bắc Tân Uyên) của Công ty Nhà Quang Phúc cần định giá 8,6 ha các loại đất.

Trước đó, đầu tháng 3/2024, sở này cũng duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho 29 gói thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể tại các dự án bất động sản, với tổng giá trị các gói thầu là 3,2 tỷ đồng.

Một số dự án trong danh sách này như Chung cư Tecco Luxury (TP. Thuận An) của Công ty cổ phần Tổng công ty Tecco Miền Nam; Khu nhà ở Thuận An 1 và Thuận An 2 của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt; Chung cư A&T Sky Garden (TP. Thuận An) của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị A&T Bình Dương…

Danh sách dự án bất động sản tại Bình Dương chờ xác định giá đất ngày càng dài và cứ 2 – 3 tháng, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương lại chào thầu một lần. Không ít dự án được chào thầu từ năm 2022, nhưng đến nay vẫn chưa lựa chọn được đơn vị tư vấn.

Chính việc chậm trễ tính tiền sử dụng đất đã làm kế hoạch kinh doanh của không ít doanh nghiệp bị đảo lộn, bởi đây là khâu quan trọng nhất để doanh nghiệp tính toán giá bán sản phẩm. Đồng thời, đây cũng là thủ tục cần thiết để doanh nghiệp có thể tổ chức bán hàng. Nếu bán hàng trước thì phạm luật và có bán hàng cũng không thể ký được hợp đồng mua bán với khách hàng…

Trong một sự kiện mới đây, bà Dương Thanh Thủy, Phó chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy thẳng thắn chia sẻ rằng, ách tắc cơ chế, chính sách là một trong những nguyên nhân trọng yếu khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Lấy câu chuyện cụ thể tại Tập đoàn Trung Thủy làm minh chứng, bà Thủy cho hay, không dự án nào của doanh nghiệp này phát triển dưới 7 năm, thậm chí có dự án bà phải dành “một phần ba cuộc đời” để theo đuổi.

“Một dự án của chúng tôi tại TP.HCM dù đã cất nóc tầng 40, dự kiến bàn giao cuối năm nay, nhưng vẫn chưa thể mở bán. Nguyên nhân là, trong suốt 8 năm qua, không cơ quan nào quyết định việc định giá đất, cho dù Công ty đã nộp hồ sơ để đóng tiền sử dụng đất”, bà Thủy chia sẻ.

Theo các chuyên gia, vướng mắc mà các doanh nghiệp bất động sản gặp phải hiện nay chủ yếu liên quan đến pháp lý (khoảng 70%). Có những dự án bị vướng mắc kéo dài cả chục năm chưa xong. Vì vậy, các cơ quan hữu quan cần sớm có phương án định giá đất cho địa phương áp dụng, đồng thời rút ngắn quy trình để hỗ trợ doanh nghiệp.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html

Cùng chủ đề

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập đoàn Seaholdings tổ chức lễ ra mắt căn hộ Destino Centro. Chỉ trong vài tiếng đồng hồ, hầu hết sản phẩm tại dự án đã được khách hàng đăng ký. Lý giải về sức hút của dự án, ông Lưu Việt Cường, Giám đốc quản...

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thựcThị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang có thanh khoản tốt. Trong ảnh: Khách tham quan Dự án Destino Centro (Long An). Ảnh: T.T Nhà đầu tư tiếp tục… quan...

Chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường

Với số lượng dự báo khoảng 30.000 sản phẩm được bán ra trong quý IV/2024, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam; tiếp đến là nhà phố với khoảng 5.000 sản phẩm… Chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý IV/2024. Trong ảnh: Khách hàng tham dự sự kiện mở bán dự án tại TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn Chung cư sẽ “gánh”...

Thị trường đất nền phía Nam: Đua khuyến mãi khủng

Mua đất nền được tặng căn hộ chung cư, xe ô tô, vàng, hoặc giảm giá trực tiếp vào sản phẩm là những chiêu thức mà doanh nghiệp bất động sản phía Nam tung ra để bán hàng. Doanh nghiệp địa ốc chạy đua chính sách khủng để bán được đất nền. Ảnh: Gia Huy Mua đất nền được tặng chung cư, ô tô Từ đầu tháng 8 tới nay, thị trường bất động sản Long An xuất hiện thông tin về...

Novaland thỏa thuận xong lô trái phiếu quốc tế 7.500 tỉ đồng

Lô trái phiếu này được Novaland huy động vốn từ năm 2021 để phát triển các dự án trọng điểm và gia tăng quỹ đất, trong đó có dự án Aqua City tại Đồng Nai – Ảnh: NGỌC HIỂN Lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD của Novaland được kéo dài kỳ hạn và có thể đổi thành cổ phiếu Novaland với giá ban đầu 40.000 đồng. Trong khi đó, nhiều ông lớn địa ốc cũng có trái phiếu...

Cùng tác giả

Bến Lức tập huấn, triển khai các quy về kê khai, kiểm soát tài sản, thu nhập

Chiều ngày 27/11/2024 UBND huyện Bến Lức tổ chức hội nghị tập huấn, triển khai các quy định của pháp luật về kê khai, kiểm soát tài sản thu nhập cho công chức, viên chức trên địa bàn huyện năm 2024. Buổi tập huấn do Thanh tra viên Phòng nghiệp vụ 4 Thanh tra tỉnh Long An - Phạm Ngọc Giàu triển khai với trên 150 đại biểu là lãnh đạo các cơ quan, đơn vị, ban ngành huyện, Chủ tịch...

Cầu hơn 500 tỷ đồng ‘giải cứu’ kẹt xe phía Nam TPHCM chính thức thông xe

TPO – Cầu Rạch Đỉa, kết nối quận 7 với huyện Nhà Bè, TPHCM chính thức được thông xe vào sáng nay 28/11, sớm hơn 1 tháng so với kế hoạch ban đầu. Công trình góp phần cải thiện tình hình giao thông khu vực, giảm ùn tắc giao thông và góp phần tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực phía Nam TPHCM. Sáng nay 28/11, Ban Quản lý Dự án đầu...

Thực trạng và giải pháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tỉnh Long An

 “Cần tập trung quyết liệt, quyết tâm, phấn đấu hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Đây là chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh - Nguyễn Văn Được tại Phiên họp giải trình lần thứ 8 với chủ đề “Thực trạng và giải pháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Long An”. Phiên họp giải trình do Thường trực HĐND tỉnh tổ chức vào chiều ...

Đại biểu HĐND tỉnh tiếp xúc cử tri tại huyện Cần Giuộc

Tổ đại biểu HĐND tỉnh Long An đơn vị số 12 tiếp xúc cử tri tại huyện Cần Giuộc Tại đây, đại diện Tổ đại biểu HĐND tỉnh báo cáo với cử tri kết quả hoạt động của HĐND tỉnh năm 2024, nhiệm vụ năm 2025; kết quả hoạt động của Tổ đại biểu HĐND tỉnh năm 2024; tình hình phát triển KT - XH của tỉnh năm 2024, nhiệm vụ năm 2025. Song song đó, thông tin đến cử tri...

Gạo thơm đẹp giá cao, gạo xuất khẩu ổn định

Giá lúa gạo hôm nay ngày 28/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long không có nhiều biến động so với hôm qua. Giá lúa gạo hôm nay ngày 28/11: Gạo thơm – dẻo đẹp giá cao, nông dân neo giá lúa cao. Cụ thể, với mặt hàng lúa, theo cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh An Giang, hiện lúa IR 50404 (tươi) dao động ở mức 7.600 – 7.800 đồng/kg; lúa OM 5451...

Cùng chuyên mục

Bến Lức tập huấn, triển khai các quy về kê khai, kiểm soát tài sản, thu nhập

Chiều ngày 27/11/2024 UBND huyện Bến Lức tổ chức hội nghị tập huấn, triển khai các quy định của pháp luật về kê khai, kiểm soát tài sản thu nhập cho công chức, viên chức trên địa bàn huyện năm 2024. Buổi tập huấn do Thanh tra viên Phòng nghiệp vụ 4 Thanh tra tỉnh Long An - Phạm Ngọc Giàu triển khai với trên 150 đại biểu là lãnh đạo các cơ quan, đơn vị, ban ngành huyện, Chủ tịch...

Cầu hơn 500 tỷ đồng ‘giải cứu’ kẹt xe phía Nam TPHCM chính thức thông xe

TPO – Cầu Rạch Đỉa, kết nối quận 7 với huyện Nhà Bè, TPHCM chính thức được thông xe vào sáng nay 28/11, sớm hơn 1 tháng so với kế hoạch ban đầu. Công trình góp phần cải thiện tình hình giao thông khu vực, giảm ùn tắc giao thông và góp phần tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực phía Nam TPHCM. Sáng nay 28/11, Ban Quản lý Dự án đầu...

Thực trạng và giải pháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tỉnh Long An

 “Cần tập trung quyết liệt, quyết tâm, phấn đấu hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Đây là chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh - Nguyễn Văn Được tại Phiên họp giải trình lần thứ 8 với chủ đề “Thực trạng và giải pháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Long An”. Phiên họp giải trình do Thường trực HĐND tỉnh tổ chức vào chiều ...

Đại biểu HĐND tỉnh tiếp xúc cử tri tại huyện Cần Giuộc

Tổ đại biểu HĐND tỉnh Long An đơn vị số 12 tiếp xúc cử tri tại huyện Cần Giuộc Tại đây, đại diện Tổ đại biểu HĐND tỉnh báo cáo với cử tri kết quả hoạt động của HĐND tỉnh năm 2024, nhiệm vụ năm 2025; kết quả hoạt động của Tổ đại biểu HĐND tỉnh năm 2024; tình hình phát triển KT - XH của tỉnh năm 2024, nhiệm vụ năm 2025. Song song đó, thông tin đến cử tri...

Gạo thơm đẹp giá cao, gạo xuất khẩu ổn định

Giá lúa gạo hôm nay ngày 28/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long không có nhiều biến động so với hôm qua. Giá lúa gạo hôm nay ngày 28/11: Gạo thơm – dẻo đẹp giá cao, nông dân neo giá lúa cao. Cụ thể, với mặt hàng lúa, theo cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh An Giang, hiện lúa IR 50404 (tươi) dao động ở mức 7.600 – 7.800 đồng/kg; lúa OM 5451...

Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo UBND tỉnh với thanh niên năm 2024

Chiều 26/11, UBND tỉnh Long An tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo UBND tỉnh với thanh niên năm 2024 với chủ đề “Cơ chế, chính sách giúp thanh niên phát huy toàn diện trong tham gia xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội”. Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Huỳnh Văn Sơn, Phó Giám đốc Sở Nội vụ - Nguyễn Hoàng Minh, Bí thư Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh...

Thành lập Trung đội Tự vệ Khu công nghiệp – Dịch vụ Cảng Quốc tế Long An

Ngày 26/11/2024, tại Cảng Quốc tế Long An, Ban Chỉ huy Quân sự (CHQS) huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An tổ chức Lễ công bố quyết định thành lập Trung đội Tự vệ Khu công nghiệp - Dịch vụ Cảng Quốc tế Long An. Đại tá Trần Đình Hưng - Phó Chỉ huy trưởng, Tham mưu trưởng Bộ CHQS tỉnh; Thượng tá Lê Thanh Định - Phó Tham mưu trưởng Bộ CHQS tỉnh; Bí thư Huyện ủy Cần Giuộc -...

Tỉnh ủy Long An công bố quyết định về công tác cán bộ tại Cần Đước

Ngày 26/11/2024, tại huyện Cần Đước, ngày 26/11/2024, Tỉnh ủy Long An tổ chức hội nghị công bố quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về công tác cán bộ.  Ban Thường vụ Tỉnh ủy quyết định chuẩn y Phó Bí thư Huyện ủy Cần Đước đối với ông Đào Hữu Tấn - Quyền Chủ tịch UBND huyện. Đồng thời, quyết định chuẩn y Uỷ viên Ban Thường vụ Huyện ủy Cần Đước, nhiệm kỳ 2020 - 2025 đối với...

Chương trình bấm nút chọn ‘Hóa đơn may mắn’ quí III/2024

Chương trình bấm nút lựa chọn “Hóa đơn may mắn” quí III/2024 diễn ra công khai, minh bạch, được giám sát chặt chẽ Chương trình lựa chọn ngẫu nhiên số hóa đơn trên cơ sở dữ liệu hóa đơn điện tử đã phát hành trong quí III/2024. Trong đó, có tổng số 155.104 hóa đơn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí, điều kiện đưa vào bấm nút lựa chọn trúng thưởng “Hóa đơn may mắn” kỳ này. Tại chương trình,...

Công bố Kịch bản nguồn nước lưu vực sông Cửu Long

   Ảnh minh họa. Nguồn: Báo TN&MT Thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chiều ngày 27/11 cho biết: Bộ vừa ban hành Quyết định về việc công bố Kịch bản nguồn nước (lần đầu) trên lưu vực sông Cửu Long. Kịch bản được công bố với 4 nội dung chính Kịch bản nguồn nước (lần đầu) trên lưu vực sông Cửu Long được công bố với 4 nội dung chính: Hiện trạng nguồn nước trên lưu vực sông...

Tin nổi bật

Tin mới nhất