Powered by Techcity

Nhiều doanh nghiệp vẫn “bất động” chờ khơi thông pháp lý

Dù triển khai xây dựng, thậm chí thi công vượt tiến độ, song nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa thể bán hàng vì dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Dự án Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group đang mòn mỏi chờ cơ quan chức năng định giá đất 	(Ảnh: V.D)
Dự án Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group đang mòn mỏi chờ cơ quan chức năng định giá đất. (Ảnh: V.D)

Hồ hởi trở lại thị trường

Thị trường bất động sản  bước vào giai đoạn cuối năm. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đang tăng tốc để chốt doanh số cho cả năm nay. Điều này được chứng minh bằng việc nhiều chủ đầu tư tung ra các sản phẩm mới, các sàn giao dịch cũng bắt đầu tuyển quân để phân phối sản phẩm.

Chẳng hạn, mới đây, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai mở lại giỏ hàng đặt chỗ cho 400 căn hộ thuộc Dự án Lavida Plus tại quận 7 (TP.HCM), dự kiến mở bán chính thức trong tháng 9 này với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Nam Long Group thông báo mở bán giai đoạn mới phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh cũng trong tháng này.

Tại Long An, Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings và Công ty cổ phần Xây dựng Phước Thành đã chính thức bắt tay hợp tác để triển khai Dự án Destino Centro. Theo đó, Dự án dự kiến xây dựng trong năm 2024, cung cấp hơn 2.000 căn hộ hiện đại với đa dạng loại hình, từ căn hộ 1 phòng ngủ đến các căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ, cùng với 10 căn thương mại dịch vụ.

Bên cạnh đó, thị trường địa ốc cũng chào đón sự trở lại của nhiều tên tuổi sau thời gian tái cấu trúc. Điển hình là Novaland với việc khởi động thi công hoàn thiện và bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án, như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu)…

Việc bàn giao nhà tại các dự án giúp Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 1.900 tỷ đồng trong quý II/2024, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện và bàn giao tổng cộng 2.600 sản phẩm trong những tháng cuối năm 2024.

Hay như Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa được giao thêm gần 15,8 ha đất Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại huyện Tuy Phước (tỉnh Bình Định). Đến nay, dự án này đã được giao 90% đất. Doanh nghiệp đang đẩy nhanh hoàn tất việc tính tiền sử dụng đất, tiến hành xây dựng để đủ điều kiện mở bán dự án trong tháng 9/2024.

Mòn mỏi chờ gỡ vướng pháp lý

Trái ngược với sự hồ hởi trở lại thị trường với những chuyển động mới, thì nhiều doanh nghiệp lại “đứng ngồi không yên” khi dự án vẫn “tắc” về pháp lý.

Chẳng hạn, tại tỉnh Bình Dương, Dự án Phú Đông SkyOne của Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 đã thi công hoàn thành đóng nắp hầm vượt tiến độ để xây dựng lên phần thân. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn chưa thể tiến hành mở bán vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng tiền sử dụng đất theo quy định.

Tương tự, Dự án Chung cư Tân An có tên thương mại là Tecco Luxury do Công ty cổ phần Tổng công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư đã được cấp giấy phép xây dựng từ lâu, Dự án cũng đã được chủ đầu tư xây dựng. Song, tới nay, dự án này mới trong danh sách mời gọi thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất. Dẫu vậy, việc lựa chọn nhà thầu tư vấn xác định giá đất cụ thể cũng không phải chuyện dễ.

Cụ thể, ngày 10/4/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã chào mời 29 gói thầu xác định tiền sử dụng đất tại 29 dự án bất động sản. Trong đó, có các dự án như Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group cần định giá với 24,6 ha đất giao mới và điều chỉnh; Khu nhà ở Bình Minh (TP. Bến Cát) của Công ty Địa ốc Bình Minh cần định giá 29 ha đất các loại; Khu nhà ở Quang Phúc 3 (huyện Bắc Tân Uyên) của Công ty Nhà Quang Phúc cần định giá 8,6 ha các loại đất.

Trước đó, đầu tháng 3/2024, sở này cũng duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho 29 gói thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể tại các dự án bất động sản, với tổng giá trị các gói thầu là 3,2 tỷ đồng.

Một số dự án trong danh sách này như Chung cư Tecco Luxury (TP. Thuận An) của Công ty cổ phần Tổng công ty Tecco Miền Nam; Khu nhà ở Thuận An 1 và Thuận An 2 của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt; Chung cư A&T Sky Garden (TP. Thuận An) của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị A&T Bình Dương…

Danh sách dự án bất động sản tại Bình Dương chờ xác định giá đất ngày càng dài và cứ 2 – 3 tháng, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương lại chào thầu một lần. Không ít dự án được chào thầu từ năm 2022, nhưng đến nay vẫn chưa lựa chọn được đơn vị tư vấn.

Chính việc chậm trễ tính tiền sử dụng đất đã làm kế hoạch kinh doanh của không ít doanh nghiệp bị đảo lộn, bởi đây là khâu quan trọng nhất để doanh nghiệp tính toán giá bán sản phẩm. Đồng thời, đây cũng là thủ tục cần thiết để doanh nghiệp có thể tổ chức bán hàng. Nếu bán hàng trước thì phạm luật và có bán hàng cũng không thể ký được hợp đồng mua bán với khách hàng…

Trong một sự kiện mới đây, bà Dương Thanh Thủy, Phó chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy thẳng thắn chia sẻ rằng, ách tắc cơ chế, chính sách là một trong những nguyên nhân trọng yếu khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Lấy câu chuyện cụ thể tại Tập đoàn Trung Thủy làm minh chứng, bà Thủy cho hay, không dự án nào của doanh nghiệp này phát triển dưới 7 năm, thậm chí có dự án bà phải dành “một phần ba cuộc đời” để theo đuổi.

“Một dự án của chúng tôi tại TP.HCM dù đã cất nóc tầng 40, dự kiến bàn giao cuối năm nay, nhưng vẫn chưa thể mở bán. Nguyên nhân là, trong suốt 8 năm qua, không cơ quan nào quyết định việc định giá đất, cho dù Công ty đã nộp hồ sơ để đóng tiền sử dụng đất”, bà Thủy chia sẻ.

Theo các chuyên gia, vướng mắc mà các doanh nghiệp bất động sản gặp phải hiện nay chủ yếu liên quan đến pháp lý (khoảng 70%). Có những dự án bị vướng mắc kéo dài cả chục năm chưa xong. Vì vậy, các cơ quan hữu quan cần sớm có phương án định giá đất cho địa phương áp dụng, đồng thời rút ngắn quy trình để hỗ trợ doanh nghiệp.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html

Cùng chủ đề

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thựcThị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang có thanh khoản tốt. Trong ảnh: Khách tham quan Dự án Destino Centro (Long An). Ảnh: T.T Nhà đầu tư tiếp tục… quan...

Chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường

Với số lượng dự báo khoảng 30.000 sản phẩm được bán ra trong quý IV/2024, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam; tiếp đến là nhà phố với khoảng 5.000 sản phẩm… Chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý IV/2024. Trong ảnh: Khách hàng tham dự sự kiện mở bán dự án tại TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn Chung cư sẽ “gánh”...

Thị trường đất nền phía Nam: Đua khuyến mãi khủng

Mua đất nền được tặng căn hộ chung cư, xe ô tô, vàng, hoặc giảm giá trực tiếp vào sản phẩm là những chiêu thức mà doanh nghiệp bất động sản phía Nam tung ra để bán hàng. Doanh nghiệp địa ốc chạy đua chính sách khủng để bán được đất nền. Ảnh: Gia Huy Mua đất nền được tặng chung cư, ô tô Từ đầu tháng 8 tới nay, thị trường bất động sản Long An xuất hiện thông tin về...

Novaland thỏa thuận xong lô trái phiếu quốc tế 7.500 tỉ đồng

Lô trái phiếu này được Novaland huy động vốn từ năm 2021 để phát triển các dự án trọng điểm và gia tăng quỹ đất, trong đó có dự án Aqua City tại Đồng Nai – Ảnh: NGỌC HIỂN Lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD của Novaland được kéo dài kỳ hạn và có thể đổi thành cổ phiếu Novaland với giá ban đầu 40.000 đồng. Trong khi đó, nhiều ông lớn địa ốc cũng có trái phiếu...

Cùng tác giả

Long An quyết tâm hoàn thành đường Vành đai 3 theo kế hoạch

Một đoạn đường Vành đai 3 đang thi công Tiếp tục xử lý nền đất yếu và tăng tốc thi công các cầu Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua tỉnh Long An khởi công từ ngày 30/6/2023, có chiều dài 6,8km. Điểm đầu tại ranh giới TP.HCM - Long An, điểm cuối tại nút giao giữa đường cao tốc Bến Lức - Long Thành và cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đi qua địa bàn huyện Bến Lức. Tổng mức đầu tư 4.208...

Doanh nghiệp Hàn Quốc là đối tác lớn của Long An

Tỉnh luôn quan tâm doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc qua việc lắng nghe ý kiến, tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Đẩy mạnh hợp tác Việt Nam và Hàn Quốc thiết lập quan hệ ngoại giao vào ngày 22/12/1992. Sau đó, 2 quốc gia xây dựng mối quan hệ tốt đẹp, gắn bó giữa 2 dân tộc, tin tưởng về chính trị, tăng cường hợp tác và hỗ trợ về kinh tế. Đến...

Giám sát việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chiều 1/1, Đoàn Giám sát của Ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh do đồng chí Nguyễn Thành Vững - Trưởng Ban Nội chính Tỉnh uỷ, Trưởng Ban Pháp chế HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn, đã có buổi giám sát về việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Phó Giám đốc Sở...

Nâng cao vị thế nông dân

Giám đốc Công ty Tư vấn đất, nước và nông nghiệp Hà Lan - Peter Prins giới thiệu về những lợi ích của việc nghiên cứu đất trong sản xuất nông nghiệp Dự án Tăng cường chất lượng trái cây Việt Nam do Ban Đối ngoại và Hợp tác quốc tế (Trung ương Hội ND Việt Nam) là chủ DA và Tổ chức Y tế Hà Lan - Việt Nam (MCNV) cung cấp viện trợ. DA được thực hiện trong...

Đối thoại giữa UBND tỉnh với Hội Liên hiệp Phụ nữ

Ngày 1/11, UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa UBND tỉnh Long An với Phụ nữ Long An, có chủ đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bình đẳng giới và phát huy vai trò của Phụ nữ trong phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh”. Tỉnh uỷ viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Phạm Tấn Hoà, Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh Long An -...

Cùng chuyên mục

Giám sát việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chiều 1/1, Đoàn Giám sát của Ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh do đồng chí Nguyễn Thành Vững - Trưởng Ban Nội chính Tỉnh uỷ, Trưởng Ban Pháp chế HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn, đã có buổi giám sát về việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Phó Giám đốc Sở...

Đối thoại giữa UBND tỉnh với Hội Liên hiệp Phụ nữ

Ngày 1/11, UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa UBND tỉnh Long An với Phụ nữ Long An, có chủ đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bình đẳng giới và phát huy vai trò của Phụ nữ trong phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh”. Tỉnh uỷ viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Phạm Tấn Hoà, Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh Long An -...

Tham vấn ý kiến về cơ chế, chính sách phát triển thanh niên Long An

Ngày 31/10, Thường trực HĐND tỉnh Long An tổ chức hội nghị tham vấn ý kiến về cơ chế, chính sách phát triển thanh niên trên địa bàn tỉnh. Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh - Mai Văn Nhiều và Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Huỳnh Văn Sơn chủ trì hội nghị. Sau 3 năm thực hiện Nghị quyết số 98 của HĐND tỉnh về phát triển thanh niên trên địa bàn tỉnh Long An giai đoạn 2021...

Đóng điện thành công công trinh các lộ ra 110kV trạm 220kV Bến Lức

Vào khoảng 20 giờ 20 phút ngày 31/10/2024, Công ty Điện lực Long An cùng Ban Quản lý dự án lưới điện miền Nam cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức đóng điện thành công công trinh các lộ ra 110kV trạm 220kV Bến Lức. Đây là một trong những dự án quan trọng nhằm đảm bảo cung cấp điện ổn định và tăng cường năng lực truyền tải điện cho khu vực Bến Lức và các...

Giá lúa gạo hôm nay 2/11/2024: Giá lúa OM 18 tăng mạnh 1.000

Giá lúa gạo hôm nay ngày 2/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Trong đó, giá lúa OM 18 tăng mạnh 1.000 – 1.200 đồng/kg. Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg. Cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh An Giang cho biết, giá lúa hôm nay ghi nhận có điều chỉnh so với ngày hôm qua, IR 50404 giá ở mức 6.700 – 7.100 đồng/kg; Lúa...

Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Long An giai đoạn 2023 – 2025

ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 21/2017/QH14, Luật số 47/2019/QH14, Luật số 31/2024/QH15, Luật số 34/2024/QH15 và Luật số 43/2024/QH15; Căn cứ Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25 tháng 5 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính...

TP.HCM khát căn hộ dưới 2 tỷ đồng

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Trọng tâm phát triển bất động sản vùng TP.HCM ở đâu? Thông tin tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử...

Nâng cao kiến thức về truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa

Chiều 31/10, Sở Khoa học và Công nghệ tổ chức hội nghị giới thiệu, góp ý "Hệ thống quản lý thông tin truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa tỉnh Long An". Tại hội nghị, đại diện các cơ sở, hợp tác xã trên địa bàn tỉnh được phổ biến nhiều thông tin hữu ích về hệ thống truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa, đồng thời được hướng dẫn đăng ký tài khoản trên hệ thống. Đây...

Thị trường bất động sản phía Nam sôi động dịp cuối năm

Nhiều dự án “bung” hàng dịp cuối năm Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý IV, nâng tổng nguồn cung năm nay lên 5.000 căn. Sang năm tiếp theo, số lượng có cải thiện, lên mức 10.000 với một loạt dự án lớn đang lên kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý, dự kiến triển khai trong năm 2024 và mở bán trong năm...

Hội Hữu nghị và Hợp tác Việt Nam – Cuba tỉnh Long An có nhiều hoạt động ý nghĩa tại Cộng hòa Cuba

Đoàn thăm xí nghiệp sản xuất xì gà tại Cuba.  Xí nghiệp có khoảng 300 người làm việc, nam nữ và già trẻ tỷ lệ ngang nhau bảo đảm mọi người có việc làm và có thu nhập, thể hiện bình đẳng xã hội và chính sách ưu việt của nhà nước. Thu nhập của ngành khoảng 20.000 Peso/tháng/người (hơn 2 triệu đồng Việt Nam) nhưng bảo đảm được cuộc sống nhờ các chính sách trợ cấp của chính phủ. Đoàn...

Tin nổi bật

Tin mới nhất