Powered by Techcity

Giá chung cư khu vực phía Nam đang nóng dần

Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 – 30% so với đầu năm.

Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, trong quý III/2024, phân khúc chung cư phía Nam có 108 dự án mở bán với 13.408 căn hộ. Số lượng căn hộ được tiêu thụ là 2.671 căn.

Thị trường TP.HCM chiếm 57,1% số lượng hàng chào bán, tiếp đó là Bình Dương với 38,1%. DKRA Group thống kê, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Điểm đặc biệt của thị trường là sức cầu có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III, lượng tiêu thụ vẫn ghi nhận giảm 20% so với quý trước và 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng tâm lý chờ từ người mua.

Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh.

Điểm đáng lưu ý của thị trường, đó là đã xuất hiện những địa chỉ mới như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi mà nhiều tháng qua không có sản phẩm chung cư được mở bán.

Còn theo số liệu của CBRE Việt Nam, thị trường quý III có tới 2.000 căn hộ chung cư tồn kho tại TP.HCM được tiêu thụ.

Ngoài tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tồn kho ngày càng khả quan, việc tái khởi động các dự án cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Vào cuối quý III, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như Gem Riverside (TP. Thủ Đức), The Forest Gem (Bình Thuận) chuẩn bị tái khởi động. Các dự án khởi động lại trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng 10-30% so với giai đoạn trước.

Trong 3 tháng cuối năm, CBRE dự đoán có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. So với các năm trước, thị trường căn hộ tại TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn rổ hàng có quy mô lớn chọn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến mở bán chính thức trong năm sau.

Khảo sát thực tế tại thị trường bất động sản phía Nam, chúng tôi nhận thấy, nhiều dự án đang chuẩn bị bàn giao hoặc các dự án bàn giao trước đó giá đã tăng mạnh từ 20 tới 30% so với giai đoạn đầu mở bán.

Đơn cử, chung cư Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An (Bình Dương), do Phú Đông Group làm chủ đầu tư, đang trong quá trình hoàn thiện và nghiệm thu để tháng 12/2024 bàn giao nhà cho khách. Hiện mức giá tại dự án này cao hơn 20% so với thời điểm đầu năm 2024. Các giao dịch thứ cấp cũng tăng mạnh vì dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhà nên được khách hàng chú ý và mua nhiều hơn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho biết, hiện tượng tăng giá xuất hiện từ giữa quý III, tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao (tăng 4 – 8 triệu đồng/m2 so với các dự án đang xây dựng hoặc mới mở bán).

Tại dự án Him Lam Phú An (TP. Thủ Đức), đầu năm 2024, giá giao dịch khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, thì hiện đã tăng lên 2,7 – 3 tỷ đồng/căn.

Theo DKRA Group, giá chung cư tại TP.HCM thấp nhất là 30 triệu đồng/m2, cao nhất là 493 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, mức giá 26 triệu đồng/m2 với dự án nhà ở xã hội và cao nhất là 60 triệu đồng/m2 với nhà thương mại. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, mức giá 35 – 51 triệu đồng/m2. Đồng Nai là 31 – 41 triệu đồng/m2…

Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhận xét, giá nhà chung cư khó có thể giảm. Ngay cả các dự án cũ sắp mở bán trở lại cũng đưa ra mức giá mới cao hơn tới 30% so với 2-5 năm trước. Thời gian qua, các chủ đầu tư mất nhiều thời gian và nguồn lực để tái khởi động dự án, thậm chí dự án sau khi được gỡ vướng khác biệt nhiều điểm so với trước, nên họ muốn thiết lập mặt bằng giá cao hơn.

Tương tự, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group dự báo, nguồn cung mới sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.

“Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các thị trường tỉnh giáp ranh. Thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm”, ông Thắng nhận định.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html

Cùng chủ đề

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thựcThị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang có thanh khoản tốt. Trong ảnh: Khách tham quan Dự án Destino Centro (Long An). Ảnh: T.T Nhà đầu tư tiếp tục… quan...

Chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường

Với số lượng dự báo khoảng 30.000 sản phẩm được bán ra trong quý IV/2024, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam; tiếp đến là nhà phố với khoảng 5.000 sản phẩm… Chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý IV/2024. Trong ảnh: Khách hàng tham dự sự kiện mở bán dự án tại TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn Chung cư sẽ “gánh”...

Cùng tác giả

HĐND tỉnh Long An tổ chức Kỳ họp thứ 21 từ ngày 09 – 10/12/2024

Các đại biểu HĐND tỉnh biểu quyết thông qua chương trình Kỳ họp thứ 20 (Ảnh: Thanh Nga) Theo chương trình, Thường trực HĐND tỉnh sẽ trình các báo cáo: Kết quả hoạt động năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025; tổng hợp ý kiến, kiến nghị của cử tri trước Kỳ họp thứ 21; giám sát kết quả giải quyết ý kiến, kiến nghị của cử tri phản ảnh trước và sau Kỳ họp thứ 16 (Kỳ...

Bà Rịa-Vũng Tàu lên tiếng về trào lưu chơi pickleball; TGĐ người Nhật bị quấy rối

TPO – Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để việc chơi pickleball ảnh hưởng đến công việc; Chi 25.000 tỷ đồng mở rộng hai tuyến đường huyết mạch ở TPHCM; Chủ nhà ở Đồng Nai cẩu ô tô để trên cổng làm kỷ niệm; Xác định số lượng voi rừng ở Đồng Nai,… là những tin tức phương Nam đáng chú ý tuần qua. Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để...

Trình Chính phủ dự án vành đai 4 TP.HCM, mở kỷ nguyên mới từ con đường lớn nhất Đông Nam Bộ

Tuyến vành đai 4 TP.HCM mở ra hướng kết nối mới cho sân bay Long Thành – Ảnh: Sở GTVT TP.HCM TP.HCM nhận định xây dựng đường vành đai 4 TP.HCM là để hiện thực hóa các nghị quyết của Đảng và nhà nước về phát triển vùng Đông Nam Bộ và TP.HCM.  Đồng thời, cụ thể hóa mục tiêu của Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng, góp phần hiện đại hóa hệ thống kết cấu hạ...

An Nông – Giải pháp bảo vệ mùa màng bền vững cho nông dân Việt Nam

Giới thiệu về Công ty TNHH Tập đoàn An Nông Tập đoàn An Nông được thành lập vào tháng 2/1996, có trụ sở tại Đức Hòa, tỉnh Long An. Với gần 30 năm kinh nghiệm, An Nông là một trong những tập đoàn có tên tuổi tại Việt Nam trong lĩnh vực bảo vệ thực vật (BVTV) và phân bón. Hiện nay, tập đoàn sở hữu 7 công ty cùng các chi nhánh trải dài khắp cả nước, cung cấp...

Xác định đội bóng đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền nam vô địch quốc gia

Giai đoạn 2 giải bóng chuyền vô địch quốc gia chưa có bất ngờ lớn khi các đội sở hữu lực lượng nội binh đồng đều cùng ngoại binh chất lượng như Thể Công, Sanest Khánh Hòa, Biên Phòng đều khẳng định được sức mạnh. Đội Biên Phòng đoạt vé đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền vô địch quốc gia 2024 Đương kim á quân Biên Phòng là đội bóng đầu tiên giành vé vào bán kết sau...

Cùng chuyên mục

Bà Rịa-Vũng Tàu lên tiếng về trào lưu chơi pickleball; TGĐ người Nhật bị quấy rối

TPO – Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để việc chơi pickleball ảnh hưởng đến công việc; Chi 25.000 tỷ đồng mở rộng hai tuyến đường huyết mạch ở TPHCM; Chủ nhà ở Đồng Nai cẩu ô tô để trên cổng làm kỷ niệm; Xác định số lượng voi rừng ở Đồng Nai,… là những tin tức phương Nam đáng chú ý tuần qua. Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để...

Trình Chính phủ dự án vành đai 4 TP.HCM, mở kỷ nguyên mới từ con đường lớn nhất Đông Nam Bộ

Tuyến vành đai 4 TP.HCM mở ra hướng kết nối mới cho sân bay Long Thành – Ảnh: Sở GTVT TP.HCM TP.HCM nhận định xây dựng đường vành đai 4 TP.HCM là để hiện thực hóa các nghị quyết của Đảng và nhà nước về phát triển vùng Đông Nam Bộ và TP.HCM.  Đồng thời, cụ thể hóa mục tiêu của Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng, góp phần hiện đại hóa hệ thống kết cấu hạ...

Xác định đội bóng đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền nam vô địch quốc gia

Giai đoạn 2 giải bóng chuyền vô địch quốc gia chưa có bất ngờ lớn khi các đội sở hữu lực lượng nội binh đồng đều cùng ngoại binh chất lượng như Thể Công, Sanest Khánh Hòa, Biên Phòng đều khẳng định được sức mạnh. Đội Biên Phòng đoạt vé đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền vô địch quốc gia 2024 Đương kim á quân Biên Phòng là đội bóng đầu tiên giành vé vào bán kết sau...

Nguy cơ lãng phí vì sân bay Long Thành phải chờ… đường

Các hạng mục quan trọng nhất tại dự án thành phần 2 (các công trình phục vụ quản lý bay) và thành phần 3 (nhà ga hành khách) hiện đang bám sát và vượt tiến độ – Ảnh: A LỘC Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) kiến nghị TP.HCM và bộ ngành liên quan chỉ đạo đẩy nhanh việc mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Mục đích nhằm đảm bảo thành...

Công ty Xổ số kiến thiết Long An trao tặng 10 căn nhà Đại đoàn kết tại huyện Cần Giuộc

Chiều ngày 21/11/2024, ông Chung Tấn Hải - Chủ tịch Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Xổ số kiến thiết Long An (Công ty) cùng các thành viên trong đoàn đến huyện Cần Giuộc trao tặng nhà Đại đoàn kết cho hộ nghèo, cận nghèo, hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn huyện. Chủ tịch UBMTTQ Việt Nam huyện - Võ Quốc Thanh; Phó Chủ tịch UBND huyện - Đào Thị Ngọc Vui tham...

Biến động giá trái chiều ở cả ba miền

Khu vực miền Bắc Ghi nhận, giá heo hơi hôm nay (23/11/2024) ghi nhận các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Vĩnh Phúc và Thái Bình đồng loạt giảm 1.000 đồng/kg, cùng về giá 62.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi tại khu vực này dao động trong khoảng 61.000 – 63.000 đồng/kg. Trong đó, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nội là những tỉnh, thành phố vẫn giữ giao dịch tại mức 63.000 đồng/kg, cao nhất khu vực. Khu vực...

Tập huấn tình nguyện viên phục vụ Tuần Văn hóa -Thể thao – Du lịch tỉnh Long An năm 2024

Chiều 21-11, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh tổ chức tập huấn cho tình nguyện viên tham gia tiếp đón các đoàn khách  mời trong Tuần Văn hóa - Thể thao - Du lịch tỉnh Long An lần thứ 2 năm 2024. Tại lớp tập huấn, các tình nguyện viên được giới thiệu tổng quan về các hoạt động trong Tuần Văn hóa - Thể thao - Du lịch tỉnh Long An lần thứ 2 năm 2024....

Giá heo hơi ổn định và đi ngang

Khu vực miền Bắc Ghi nhận, giá heo hơi hôm nay (22/11/2024) miền Bắc giữ giá đi ngang trong khoảng 61.000 – 63.000 đồng/kg. Cụ thể, Ninh Bình và Lào Cai là hai tỉnh có giá 61.000 đồng/kg, thấp nhất khu vực. Ngược lại, mức cao nhất khu vực là 63.000 đồng/kg được ghi nhận tại các tỉnh: Thái Nguyên, Phú Thọ, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Tuyên Quang và TP Hà Nội. Khu vực miền Trung – Tây Nguyên Giá heo hơi tại...

Bến Lức: Nông dân thực hiện phong trào “ Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc”

Tại hội nghị toàn quốc biểu dương hội viên nông dân tiêu biểu trong phong trào Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc (TDBV ANTQ) giai đoạn 2019 - 2024 diễn ra tại Hà Nội vào khoảng đầu tháng 11 này, tỉnh Long An vinh dự có 1 tập thể và 1 cá nhân được Bộ Công an trao tặng Bằng khen. Cá nhân tiêu biểu đó chính là ông Nguyễn Trung Dũng - Chủ tịch Hội Nông...

Long An tham vấn ý kiến về phương pháp luận và bộ chỉ số DDCI 2024

Nhằm xây dựng Bộ chỉ số năng lực cạnh tranh cấp sở, ban, ngành và địa phương (gọi tắt là DDCI) bảo đảm tính minh bạch, khách quan và khoa học và phù hợp với thực tiễn, ngày 21/11, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An tổ chức hội nghị tham vấn ý kiến về phương pháp luận của bộ chỉ số này. Năm 2023 là năm đầu tiên tỉnh Long An triển khai đánh giá DDCI và...

Tin nổi bật

Tin mới nhất