Powered by Techcity

Chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường

Với số lượng dự báo khoảng 30.000 sản phẩm được bán ra trong quý IV/2024, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam; tiếp đến là nhà phố với khoảng 5.000 sản phẩm…

Chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý IV/2024. Trong ảnh: Khách hàng tham dự sự kiện mở bán dự án tại TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn

Chung cư sẽ “gánh” cả thị trường trong quý cuối năm

Báo cáo của bộ phận nghiên cứu thị trường thuộc DKRA Group cho thấy, chỉ trong tháng 8/2024, tại các tỉnh phía Nam có 12.092 căn hộ được mở bán, tăng so với tháng 7, tập trung chủ yếu tại Bình Dương và TP.HCM. Cụ thể, TP.HCM chiếm 58% và Bình Dương chiếm 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng 8 đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước, trong đó, phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương (chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường).

Cũng theo DKRA Group, bước vào tháng 9, nhiều dự án bắt đầu truyền thông để chuẩn bị mở bán. Theo đó, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng có những chuyển biến rõ nét.

Theo khảo sát thực tế thị trường của phóng viên Báo Đầu tư, nhiều doanh nghiệp đang trong giai đoạn chuẩn bị, sẵn sàng cho việc mở bán dự án trong quý cuối năm.

Cụ thể, tại TP.HCM, Tập đoàn Vingroup cho biết, từ tháng 10, sẽ chính thức mở bán phân khu Opus One tại khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Trong đợt mở bán này, Vingroup sẽ cho ra mắt 2.000 căn chung cư.

Cũng tại TP. Thủ Đức, Dự án Eaton Park (diện tích 3,7 ha, gồm 6 block chung cư với 2.052 căn hộ) đang mở bán.

Còn ở khu Nam TP.HCM, Tập đoàn Khải Hoàn Land mở bán chung cư Khải Hoàn Prime. Đây là dự án chung cư đầu tay của Khải Hoàn Land, được xây dựng trên diện tích gần 20.000 m2, với 3 tòa tháp chung cư: tòa Vinci cao 27 tầng, gồm 569 căn hộ; tòa Mika cao 25 tầng, gồm 360 căn hộ và tòa Gali cao 27 tầng, gồm 328 căn hộ.

Không khí sôi động nhất của thị trường đến từ tỉnh Bình Dương, với khoảng 20 dự án chung cư được thông báo ra hàng vào quý IV. Có kể đến Dự án Phú Đông Skyone của Phú Đông Group với 780 căn hộ, Dự án TT Avio với 2.000 căn hộ chung cư… Chủ đầu tư Bcons cũng có kế hoạch đưa ra thị trường khoảng 3.000 sản phẩm căn hộ chung cư quý trong IV/2024.

Trong tháng 10, Dự án Ben Hill Thuận An với 800 căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường. Dự án chung cư mang tên The Orchard Hill được xây dựng trên diện tích 1,1 ha, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 24 tầng, cung cấp 774 căn hộ, cũng đang được chờ đợi mở bán trong quý tới.

Mới đây, Tập đoàn Phát Đạt thông báo sẽ ra mắt 2 dự án trong tháng 11. Trong đó, Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 có tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, được phát triển trên quỹ đất 18.146,7 m2, cao tối đa 39 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 3.133 căn hộ. Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 có diện tích 26.530,7 m2; cao tối đa 39 tầng, cung cấp khoảng 3.500 căn hộ và 17 căn shophouse.

Ngoài ra, danh sách dự án chuẩn bị được giới thiệu ra thị trường TP. Thuận An còn có Dự án A&T Sky Garden (gồm 2 tháp cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 106.895,3 m2, cung ứng cho thị trường 946 căn hộ); Dự án Setia Gardens Residences (gồm 3 tháp căn hộ cao 26 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung ứng ra thị trường 865 căn hộ)… 

Với thị trường Long An, sau nhiều năm không xuất hiện sản phẩm căn hộ chung cư, thì trong quý tới, sẽ có một số dự án chung cư được mở bán. Trong đó, có thể kể đến Dự án Destino Centro, diện tích khoảng 2,7 ha, quy mô 5 block căn hộ cao 20 tầng, với hơn 2.000 căn hộ.

Về phía các doanh nghiệp, Tập đoàn Nam Long thông tin, sẽ cho ra mắt khoảng 5.000 căn hộ chung cư EHome Southgate; Cát Tường Group đang tích cực hoàn thiện pháp lý để ra mắt Dự án Cát Tường Phú An vào cuối quý IV, gồm 5 block cao 17 – 18 tầng, cung cấp cho thị trường 1.652 căn hộ diện tích 37 – 88 m2; Tập đoàn Thắng Lợi Group cũng có kế hoạch ra mắt dự án chung cư nhà ở xã hội vào cuối quý IV tại huyện Bến Lức.

Đối với phân khúc nhà phố, đất nền, nghỉ dưỡng, theo số liệu của DKRA Group, trong tháng 8/2024, các tỉnh phía Nam có 88 dự án nhà phố được mở bán, cung cấp ra thị trường 4.466 căn, giảm 8% về lượng sản phẩm so với tháng 7/2024. Về tiêu thụ, chỉ đạt 207 căn, giảm 48% so với tháng 7/2024.

Trong khi đó, phân khúc đất nền cũng xuất hiện dự án, nhưng lượng sản phẩm chỉ ở mức dưới 1.000 sản phẩm, lượng giao dịch khá chậm. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8/2024 có 2.907 sản phẩm được đưa ra thị trường, nhưng không ghi nhận giao dịch.

Giá nhà sẽ diễn biến ra sao?

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Khối nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group cho hay, hiện mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động. Các giao dịch tập trung ở dự án tầm trung có mức giá 45 – 60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 30 – 35 triệu đồng/m2 tại vùng giáp ranh, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Trong đó, thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất lên tới gần 500 triệu đồng/m2.

“Trong quý IV, giá căn hộ sẽ không tăng, bởi giờ đây, các chủ đầu tư không tăng giá trong ngắn hạn. Giai đoạn cuối năm, họ sẽ tập trung vào việc bán hàng và đưa ra chính sách thanh toán tốt nhất để đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm”, ông Thắng nhận định.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản khu vực phía Nam, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho rằng, thị trường có nhiều khởi sắc, thanh khoản tốt hơn. Việc các chủ đầu tư liên tục chào bán, giới thiệu dự án cho thấy những tín hiệu tích cực từ thị trường.

Bên cạnh đó, bà Thảo nhấn mạnh, phân khúc căn hộ từ nhiều năm nay luôn thu hút được lượng lớn khách hàng đầu tư và những người có nhu cầu để ở. Trước đây, khách mua có tâm lý đầu cơ để kiếm lợi nhuận ngay, nhưng sau một thời gian thị trường bị chững lại, tâm lý của khách hàng đã thay đổi. Họ lựa chọn những sản phẩm có pháp lý ổn định, chủ đầu tư uy tín.

Đưa ra kịch bản cho thị trường nhà ở từ nay đến cuối năm tại TP.HCM, bà Thảo dự báo, nguồn cung mới sẽ cải thiện theo hướng cân bằng. Có hai yếu tố trợ lực tích cực đối với thị trường.

Thứ nhất, là có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ giá phổ thông cho đến tầm trung để phục vụ người có thu nhập trung bình trở lên.

Thứ hai, là đầu tư công đang được TP.HCM tập trung đẩy mạnh. Trong báo cáo 8 tháng đầu năm, Cục Thống kê TP.HCM đưa ra đánh giá, Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tác động tích cực, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng của các dự án trong thời gian tới…

“Theo tôi, phân khúc có sức hấp dẫn và thu hút sự quan tâm của khách hàng trong những tháng cuối năm là dòng sản phẩm có mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm ở các dự án chung cư. Với phân khúc nhà phố, những sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng, nằm tại các dự án có hạ tầng giao thông kết nối tốt sẽ có mức tiêu thụ cao. Đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể sôi động ở quý IV”, bà Thảo nhận định.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html

Cùng chủ đề

Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ trung bình 66 triệu đồng/m2

TP.HCM: Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ trung bình 66 triệu đồng/m2Theo CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM trung bình đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm. Giá chung cư lại tăng Theo CBRE, giá bán thứ cấp cũng tăng trung bình 3% theo quý và 5% so với năm trước, đạt khoảng 48 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một số dự án tại các vị...

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập đoàn Seaholdings tổ chức lễ ra mắt căn hộ Destino Centro. Chỉ trong vài tiếng đồng hồ, hầu hết sản phẩm tại dự án đã được khách hàng đăng ký. Lý giải về sức hút của dự án, ông Lưu Việt Cường, Giám đốc quản...

Giá chung cư khu vực phía Nam đang nóng dần

Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 – 30% so với đầu năm. Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, trong quý III/2024, phân khúc chung cư phía Nam có 108 dự án mở bán với 13.408 căn hộ. Số lượng...

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thựcThị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang có thanh khoản tốt. Trong ảnh: Khách tham quan Dự án Destino Centro (Long An). Ảnh: T.T Nhà đầu tư tiếp tục… quan...

Nhiều doanh nghiệp vẫn “bất động” chờ khơi thông pháp lý

Dù triển khai xây dựng, thậm chí thi công vượt tiến độ, song nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa thể bán hàng vì dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Dự án Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group đang mòn mỏi chờ cơ quan chức năng định giá đất. (Ảnh: V.D) Hồ hởi trở lại thị trường Thị trường bất động sản  bước vào giai đoạn cuối năm. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đang tăng tốc...

Cùng tác giả

HĐND tỉnh Long An tổ chức Kỳ họp thứ 21 từ ngày 09 – 10/12/2024

Các đại biểu HĐND tỉnh biểu quyết thông qua chương trình Kỳ họp thứ 20 (Ảnh: Thanh Nga) Theo chương trình, Thường trực HĐND tỉnh sẽ trình các báo cáo: Kết quả hoạt động năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025; tổng hợp ý kiến, kiến nghị của cử tri trước Kỳ họp thứ 21; giám sát kết quả giải quyết ý kiến, kiến nghị của cử tri phản ảnh trước và sau Kỳ họp thứ 16 (Kỳ...

Bà Rịa-Vũng Tàu lên tiếng về trào lưu chơi pickleball; TGĐ người Nhật bị quấy rối

TPO – Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để việc chơi pickleball ảnh hưởng đến công việc; Chi 25.000 tỷ đồng mở rộng hai tuyến đường huyết mạch ở TPHCM; Chủ nhà ở Đồng Nai cẩu ô tô để trên cổng làm kỷ niệm; Xác định số lượng voi rừng ở Đồng Nai,… là những tin tức phương Nam đáng chú ý tuần qua. Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để...

Trình Chính phủ dự án vành đai 4 TP.HCM, mở kỷ nguyên mới từ con đường lớn nhất Đông Nam Bộ

Tuyến vành đai 4 TP.HCM mở ra hướng kết nối mới cho sân bay Long Thành – Ảnh: Sở GTVT TP.HCM TP.HCM nhận định xây dựng đường vành đai 4 TP.HCM là để hiện thực hóa các nghị quyết của Đảng và nhà nước về phát triển vùng Đông Nam Bộ và TP.HCM.  Đồng thời, cụ thể hóa mục tiêu của Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng, góp phần hiện đại hóa hệ thống kết cấu hạ...

An Nông – Giải pháp bảo vệ mùa màng bền vững cho nông dân Việt Nam

Giới thiệu về Công ty TNHH Tập đoàn An Nông Tập đoàn An Nông được thành lập vào tháng 2/1996, có trụ sở tại Đức Hòa, tỉnh Long An. Với gần 30 năm kinh nghiệm, An Nông là một trong những tập đoàn có tên tuổi tại Việt Nam trong lĩnh vực bảo vệ thực vật (BVTV) và phân bón. Hiện nay, tập đoàn sở hữu 7 công ty cùng các chi nhánh trải dài khắp cả nước, cung cấp...

Xác định đội bóng đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền nam vô địch quốc gia

Giai đoạn 2 giải bóng chuyền vô địch quốc gia chưa có bất ngờ lớn khi các đội sở hữu lực lượng nội binh đồng đều cùng ngoại binh chất lượng như Thể Công, Sanest Khánh Hòa, Biên Phòng đều khẳng định được sức mạnh. Đội Biên Phòng đoạt vé đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền vô địch quốc gia 2024 Đương kim á quân Biên Phòng là đội bóng đầu tiên giành vé vào bán kết sau...

Cùng chuyên mục

Bà Rịa-Vũng Tàu lên tiếng về trào lưu chơi pickleball; TGĐ người Nhật bị quấy rối

TPO – Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để việc chơi pickleball ảnh hưởng đến công việc; Chi 25.000 tỷ đồng mở rộng hai tuyến đường huyết mạch ở TPHCM; Chủ nhà ở Đồng Nai cẩu ô tô để trên cổng làm kỷ niệm; Xác định số lượng voi rừng ở Đồng Nai,… là những tin tức phương Nam đáng chú ý tuần qua. Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu cán bộ không để...

Trình Chính phủ dự án vành đai 4 TP.HCM, mở kỷ nguyên mới từ con đường lớn nhất Đông Nam Bộ

Tuyến vành đai 4 TP.HCM mở ra hướng kết nối mới cho sân bay Long Thành – Ảnh: Sở GTVT TP.HCM TP.HCM nhận định xây dựng đường vành đai 4 TP.HCM là để hiện thực hóa các nghị quyết của Đảng và nhà nước về phát triển vùng Đông Nam Bộ và TP.HCM.  Đồng thời, cụ thể hóa mục tiêu của Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng, góp phần hiện đại hóa hệ thống kết cấu hạ...

Xác định đội bóng đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền nam vô địch quốc gia

Giai đoạn 2 giải bóng chuyền vô địch quốc gia chưa có bất ngờ lớn khi các đội sở hữu lực lượng nội binh đồng đều cùng ngoại binh chất lượng như Thể Công, Sanest Khánh Hòa, Biên Phòng đều khẳng định được sức mạnh. Đội Biên Phòng đoạt vé đầu tiên vào bán kết giải bóng chuyền vô địch quốc gia 2024 Đương kim á quân Biên Phòng là đội bóng đầu tiên giành vé vào bán kết sau...

Nguy cơ lãng phí vì sân bay Long Thành phải chờ… đường

Các hạng mục quan trọng nhất tại dự án thành phần 2 (các công trình phục vụ quản lý bay) và thành phần 3 (nhà ga hành khách) hiện đang bám sát và vượt tiến độ – Ảnh: A LỘC Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) kiến nghị TP.HCM và bộ ngành liên quan chỉ đạo đẩy nhanh việc mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Mục đích nhằm đảm bảo thành...

Công ty Xổ số kiến thiết Long An trao tặng 10 căn nhà Đại đoàn kết tại huyện Cần Giuộc

Chiều ngày 21/11/2024, ông Chung Tấn Hải - Chủ tịch Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Xổ số kiến thiết Long An (Công ty) cùng các thành viên trong đoàn đến huyện Cần Giuộc trao tặng nhà Đại đoàn kết cho hộ nghèo, cận nghèo, hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn huyện. Chủ tịch UBMTTQ Việt Nam huyện - Võ Quốc Thanh; Phó Chủ tịch UBND huyện - Đào Thị Ngọc Vui tham...

Biến động giá trái chiều ở cả ba miền

Khu vực miền Bắc Ghi nhận, giá heo hơi hôm nay (23/11/2024) ghi nhận các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Vĩnh Phúc và Thái Bình đồng loạt giảm 1.000 đồng/kg, cùng về giá 62.000 đồng/kg. Hiện tại, giá heo hơi tại khu vực này dao động trong khoảng 61.000 – 63.000 đồng/kg. Trong đó, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nội là những tỉnh, thành phố vẫn giữ giao dịch tại mức 63.000 đồng/kg, cao nhất khu vực. Khu vực...

Tập huấn tình nguyện viên phục vụ Tuần Văn hóa -Thể thao – Du lịch tỉnh Long An năm 2024

Chiều 21-11, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh tổ chức tập huấn cho tình nguyện viên tham gia tiếp đón các đoàn khách  mời trong Tuần Văn hóa - Thể thao - Du lịch tỉnh Long An lần thứ 2 năm 2024. Tại lớp tập huấn, các tình nguyện viên được giới thiệu tổng quan về các hoạt động trong Tuần Văn hóa - Thể thao - Du lịch tỉnh Long An lần thứ 2 năm 2024....

Giá heo hơi ổn định và đi ngang

Khu vực miền Bắc Ghi nhận, giá heo hơi hôm nay (22/11/2024) miền Bắc giữ giá đi ngang trong khoảng 61.000 – 63.000 đồng/kg. Cụ thể, Ninh Bình và Lào Cai là hai tỉnh có giá 61.000 đồng/kg, thấp nhất khu vực. Ngược lại, mức cao nhất khu vực là 63.000 đồng/kg được ghi nhận tại các tỉnh: Thái Nguyên, Phú Thọ, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Tuyên Quang và TP Hà Nội. Khu vực miền Trung – Tây Nguyên Giá heo hơi tại...

Bến Lức: Nông dân thực hiện phong trào “ Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc”

Tại hội nghị toàn quốc biểu dương hội viên nông dân tiêu biểu trong phong trào Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc (TDBV ANTQ) giai đoạn 2019 - 2024 diễn ra tại Hà Nội vào khoảng đầu tháng 11 này, tỉnh Long An vinh dự có 1 tập thể và 1 cá nhân được Bộ Công an trao tặng Bằng khen. Cá nhân tiêu biểu đó chính là ông Nguyễn Trung Dũng - Chủ tịch Hội Nông...

Long An tham vấn ý kiến về phương pháp luận và bộ chỉ số DDCI 2024

Nhằm xây dựng Bộ chỉ số năng lực cạnh tranh cấp sở, ban, ngành và địa phương (gọi tắt là DDCI) bảo đảm tính minh bạch, khách quan và khoa học và phù hợp với thực tiễn, ngày 21/11, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An tổ chức hội nghị tham vấn ý kiến về phương pháp luận của bộ chỉ số này. Năm 2023 là năm đầu tiên tỉnh Long An triển khai đánh giá DDCI và...

Tin nổi bật

Tin mới nhất