Powered by Techcity

Chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường

Với số lượng dự báo khoảng 30.000 sản phẩm được bán ra trong quý IV/2024, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam; tiếp đến là nhà phố với khoảng 5.000 sản phẩm…

Chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý IV/2024. Trong ảnh: Khách hàng tham dự sự kiện mở bán dự án tại TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn

Chung cư sẽ “gánh” cả thị trường trong quý cuối năm

Báo cáo của bộ phận nghiên cứu thị trường thuộc DKRA Group cho thấy, chỉ trong tháng 8/2024, tại các tỉnh phía Nam có 12.092 căn hộ được mở bán, tăng so với tháng 7, tập trung chủ yếu tại Bình Dương và TP.HCM. Cụ thể, TP.HCM chiếm 58% và Bình Dương chiếm 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng 8 đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước, trong đó, phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương (chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường).

Cũng theo DKRA Group, bước vào tháng 9, nhiều dự án bắt đầu truyền thông để chuẩn bị mở bán. Theo đó, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng có những chuyển biến rõ nét.

Theo khảo sát thực tế thị trường của phóng viên Báo Đầu tư, nhiều doanh nghiệp đang trong giai đoạn chuẩn bị, sẵn sàng cho việc mở bán dự án trong quý cuối năm.

Cụ thể, tại TP.HCM, Tập đoàn Vingroup cho biết, từ tháng 10, sẽ chính thức mở bán phân khu Opus One tại khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Trong đợt mở bán này, Vingroup sẽ cho ra mắt 2.000 căn chung cư.

Cũng tại TP. Thủ Đức, Dự án Eaton Park (diện tích 3,7 ha, gồm 6 block chung cư với 2.052 căn hộ) đang mở bán.

Còn ở khu Nam TP.HCM, Tập đoàn Khải Hoàn Land mở bán chung cư Khải Hoàn Prime. Đây là dự án chung cư đầu tay của Khải Hoàn Land, được xây dựng trên diện tích gần 20.000 m2, với 3 tòa tháp chung cư: tòa Vinci cao 27 tầng, gồm 569 căn hộ; tòa Mika cao 25 tầng, gồm 360 căn hộ và tòa Gali cao 27 tầng, gồm 328 căn hộ.

Không khí sôi động nhất của thị trường đến từ tỉnh Bình Dương, với khoảng 20 dự án chung cư được thông báo ra hàng vào quý IV. Có kể đến Dự án Phú Đông Skyone của Phú Đông Group với 780 căn hộ, Dự án TT Avio với 2.000 căn hộ chung cư… Chủ đầu tư Bcons cũng có kế hoạch đưa ra thị trường khoảng 3.000 sản phẩm căn hộ chung cư quý trong IV/2024.

Trong tháng 10, Dự án Ben Hill Thuận An với 800 căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường. Dự án chung cư mang tên The Orchard Hill được xây dựng trên diện tích 1,1 ha, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 24 tầng, cung cấp 774 căn hộ, cũng đang được chờ đợi mở bán trong quý tới.

Mới đây, Tập đoàn Phát Đạt thông báo sẽ ra mắt 2 dự án trong tháng 11. Trong đó, Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 có tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, được phát triển trên quỹ đất 18.146,7 m2, cao tối đa 39 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 3.133 căn hộ. Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 có diện tích 26.530,7 m2; cao tối đa 39 tầng, cung cấp khoảng 3.500 căn hộ và 17 căn shophouse.

Ngoài ra, danh sách dự án chuẩn bị được giới thiệu ra thị trường TP. Thuận An còn có Dự án A&T Sky Garden (gồm 2 tháp cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 106.895,3 m2, cung ứng cho thị trường 946 căn hộ); Dự án Setia Gardens Residences (gồm 3 tháp căn hộ cao 26 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung ứng ra thị trường 865 căn hộ)… 

Với thị trường Long An, sau nhiều năm không xuất hiện sản phẩm căn hộ chung cư, thì trong quý tới, sẽ có một số dự án chung cư được mở bán. Trong đó, có thể kể đến Dự án Destino Centro, diện tích khoảng 2,7 ha, quy mô 5 block căn hộ cao 20 tầng, với hơn 2.000 căn hộ.

Về phía các doanh nghiệp, Tập đoàn Nam Long thông tin, sẽ cho ra mắt khoảng 5.000 căn hộ chung cư EHome Southgate; Cát Tường Group đang tích cực hoàn thiện pháp lý để ra mắt Dự án Cát Tường Phú An vào cuối quý IV, gồm 5 block cao 17 – 18 tầng, cung cấp cho thị trường 1.652 căn hộ diện tích 37 – 88 m2; Tập đoàn Thắng Lợi Group cũng có kế hoạch ra mắt dự án chung cư nhà ở xã hội vào cuối quý IV tại huyện Bến Lức.

Đối với phân khúc nhà phố, đất nền, nghỉ dưỡng, theo số liệu của DKRA Group, trong tháng 8/2024, các tỉnh phía Nam có 88 dự án nhà phố được mở bán, cung cấp ra thị trường 4.466 căn, giảm 8% về lượng sản phẩm so với tháng 7/2024. Về tiêu thụ, chỉ đạt 207 căn, giảm 48% so với tháng 7/2024.

Trong khi đó, phân khúc đất nền cũng xuất hiện dự án, nhưng lượng sản phẩm chỉ ở mức dưới 1.000 sản phẩm, lượng giao dịch khá chậm. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8/2024 có 2.907 sản phẩm được đưa ra thị trường, nhưng không ghi nhận giao dịch.

Giá nhà sẽ diễn biến ra sao?

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Khối nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group cho hay, hiện mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động. Các giao dịch tập trung ở dự án tầm trung có mức giá 45 – 60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 30 – 35 triệu đồng/m2 tại vùng giáp ranh, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Trong đó, thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất lên tới gần 500 triệu đồng/m2.

“Trong quý IV, giá căn hộ sẽ không tăng, bởi giờ đây, các chủ đầu tư không tăng giá trong ngắn hạn. Giai đoạn cuối năm, họ sẽ tập trung vào việc bán hàng và đưa ra chính sách thanh toán tốt nhất để đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm”, ông Thắng nhận định.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản khu vực phía Nam, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho rằng, thị trường có nhiều khởi sắc, thanh khoản tốt hơn. Việc các chủ đầu tư liên tục chào bán, giới thiệu dự án cho thấy những tín hiệu tích cực từ thị trường.

Bên cạnh đó, bà Thảo nhấn mạnh, phân khúc căn hộ từ nhiều năm nay luôn thu hút được lượng lớn khách hàng đầu tư và những người có nhu cầu để ở. Trước đây, khách mua có tâm lý đầu cơ để kiếm lợi nhuận ngay, nhưng sau một thời gian thị trường bị chững lại, tâm lý của khách hàng đã thay đổi. Họ lựa chọn những sản phẩm có pháp lý ổn định, chủ đầu tư uy tín.

Đưa ra kịch bản cho thị trường nhà ở từ nay đến cuối năm tại TP.HCM, bà Thảo dự báo, nguồn cung mới sẽ cải thiện theo hướng cân bằng. Có hai yếu tố trợ lực tích cực đối với thị trường.

Thứ nhất, là có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ giá phổ thông cho đến tầm trung để phục vụ người có thu nhập trung bình trở lên.

Thứ hai, là đầu tư công đang được TP.HCM tập trung đẩy mạnh. Trong báo cáo 8 tháng đầu năm, Cục Thống kê TP.HCM đưa ra đánh giá, Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tác động tích cực, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng của các dự án trong thời gian tới…

“Theo tôi, phân khúc có sức hấp dẫn và thu hút sự quan tâm của khách hàng trong những tháng cuối năm là dòng sản phẩm có mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm ở các dự án chung cư. Với phân khúc nhà phố, những sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng, nằm tại các dự án có hạ tầng giao thông kết nối tốt sẽ có mức tiêu thụ cao. Đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể sôi động ở quý IV”, bà Thảo nhận định.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html

Cùng chủ đề

Giá chung cư khu vực phía Nam đang nóng dần

Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 – 30% so với đầu năm. Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, trong quý III/2024, phân khúc chung cư phía Nam có 108 dự án mở bán với 13.408 căn hộ. Số lượng...

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thựcThị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang có thanh khoản tốt. Trong ảnh: Khách tham quan Dự án Destino Centro (Long An). Ảnh: T.T Nhà đầu tư tiếp tục… quan...

Nhiều doanh nghiệp vẫn “bất động” chờ khơi thông pháp lý

Dù triển khai xây dựng, thậm chí thi công vượt tiến độ, song nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa thể bán hàng vì dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Dự án Mega City tại TP. Bến Cát của Kim Oanh Group đang mòn mỏi chờ cơ quan chức năng định giá đất. (Ảnh: V.D) Hồ hởi trở lại thị trường Thị trường bất động sản  bước vào giai đoạn cuối năm. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đang tăng tốc...

Thị trường đất nền phía Nam: Đua khuyến mãi khủng

Mua đất nền được tặng căn hộ chung cư, xe ô tô, vàng, hoặc giảm giá trực tiếp vào sản phẩm là những chiêu thức mà doanh nghiệp bất động sản phía Nam tung ra để bán hàng. Doanh nghiệp địa ốc chạy đua chính sách khủng để bán được đất nền. Ảnh: Gia Huy Mua đất nền được tặng chung cư, ô tô Từ đầu tháng 8 tới nay, thị trường bất động sản Long An xuất hiện thông tin về...

Novaland thỏa thuận xong lô trái phiếu quốc tế 7.500 tỉ đồng

Lô trái phiếu này được Novaland huy động vốn từ năm 2021 để phát triển các dự án trọng điểm và gia tăng quỹ đất, trong đó có dự án Aqua City tại Đồng Nai – Ảnh: NGỌC HIỂN Lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD của Novaland được kéo dài kỳ hạn và có thể đổi thành cổ phiếu Novaland với giá ban đầu 40.000 đồng. Trong khi đó, nhiều ông lớn địa ốc cũng có trái phiếu...

Cùng tác giả

Long An quyết tâm hoàn thành đường Vành đai 3 theo kế hoạch

Một đoạn đường Vành đai 3 đang thi công Tiếp tục xử lý nền đất yếu và tăng tốc thi công các cầu Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua tỉnh Long An khởi công từ ngày 30/6/2023, có chiều dài 6,8km. Điểm đầu tại ranh giới TP.HCM - Long An, điểm cuối tại nút giao giữa đường cao tốc Bến Lức - Long Thành và cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đi qua địa bàn huyện Bến Lức. Tổng mức đầu tư 4.208...

Doanh nghiệp Hàn Quốc là đối tác lớn của Long An

Tỉnh luôn quan tâm doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc qua việc lắng nghe ý kiến, tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Đẩy mạnh hợp tác Việt Nam và Hàn Quốc thiết lập quan hệ ngoại giao vào ngày 22/12/1992. Sau đó, 2 quốc gia xây dựng mối quan hệ tốt đẹp, gắn bó giữa 2 dân tộc, tin tưởng về chính trị, tăng cường hợp tác và hỗ trợ về kinh tế. Đến...

Giám sát việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chiều 1/1, Đoàn Giám sát của Ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh do đồng chí Nguyễn Thành Vững - Trưởng Ban Nội chính Tỉnh uỷ, Trưởng Ban Pháp chế HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn, đã có buổi giám sát về việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Phó Giám đốc Sở...

Nâng cao vị thế nông dân

Giám đốc Công ty Tư vấn đất, nước và nông nghiệp Hà Lan - Peter Prins giới thiệu về những lợi ích của việc nghiên cứu đất trong sản xuất nông nghiệp Dự án Tăng cường chất lượng trái cây Việt Nam do Ban Đối ngoại và Hợp tác quốc tế (Trung ương Hội ND Việt Nam) là chủ DA và Tổ chức Y tế Hà Lan - Việt Nam (MCNV) cung cấp viện trợ. DA được thực hiện trong...

Đối thoại giữa UBND tỉnh với Hội Liên hiệp Phụ nữ

Ngày 1/11, UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa UBND tỉnh Long An với Phụ nữ Long An, có chủ đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bình đẳng giới và phát huy vai trò của Phụ nữ trong phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh”. Tỉnh uỷ viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Phạm Tấn Hoà, Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh Long An -...

Cùng chuyên mục

Giám sát việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chiều 1/1, Đoàn Giám sát của Ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh do đồng chí Nguyễn Thành Vững - Trưởng Ban Nội chính Tỉnh uỷ, Trưởng Ban Pháp chế HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn, đã có buổi giám sát về việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Phó Giám đốc Sở...

Đối thoại giữa UBND tỉnh với Hội Liên hiệp Phụ nữ

Ngày 1/11, UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa UBND tỉnh Long An với Phụ nữ Long An, có chủ đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bình đẳng giới và phát huy vai trò của Phụ nữ trong phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh”. Tỉnh uỷ viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Phạm Tấn Hoà, Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh Long An -...

Tham vấn ý kiến về cơ chế, chính sách phát triển thanh niên Long An

Ngày 31/10, Thường trực HĐND tỉnh Long An tổ chức hội nghị tham vấn ý kiến về cơ chế, chính sách phát triển thanh niên trên địa bàn tỉnh. Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh - Mai Văn Nhiều và Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Huỳnh Văn Sơn chủ trì hội nghị. Sau 3 năm thực hiện Nghị quyết số 98 của HĐND tỉnh về phát triển thanh niên trên địa bàn tỉnh Long An giai đoạn 2021...

Đóng điện thành công công trinh các lộ ra 110kV trạm 220kV Bến Lức

Vào khoảng 20 giờ 20 phút ngày 31/10/2024, Công ty Điện lực Long An cùng Ban Quản lý dự án lưới điện miền Nam cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức đóng điện thành công công trinh các lộ ra 110kV trạm 220kV Bến Lức. Đây là một trong những dự án quan trọng nhằm đảm bảo cung cấp điện ổn định và tăng cường năng lực truyền tải điện cho khu vực Bến Lức và các...

Giá lúa gạo hôm nay 2/11/2024: Giá lúa OM 18 tăng mạnh 1.000

Giá lúa gạo hôm nay ngày 2/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Trong đó, giá lúa OM 18 tăng mạnh 1.000 – 1.200 đồng/kg. Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg. Cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh An Giang cho biết, giá lúa hôm nay ghi nhận có điều chỉnh so với ngày hôm qua, IR 50404 giá ở mức 6.700 – 7.100 đồng/kg; Lúa...

Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Long An giai đoạn 2023 – 2025

ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 21/2017/QH14, Luật số 47/2019/QH14, Luật số 31/2024/QH15, Luật số 34/2024/QH15 và Luật số 43/2024/QH15; Căn cứ Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25 tháng 5 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính...

TP.HCM khát căn hộ dưới 2 tỷ đồng

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Trọng tâm phát triển bất động sản vùng TP.HCM ở đâu? Thông tin tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử...

Nâng cao kiến thức về truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa

Chiều 31/10, Sở Khoa học và Công nghệ tổ chức hội nghị giới thiệu, góp ý "Hệ thống quản lý thông tin truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa tỉnh Long An". Tại hội nghị, đại diện các cơ sở, hợp tác xã trên địa bàn tỉnh được phổ biến nhiều thông tin hữu ích về hệ thống truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa, đồng thời được hướng dẫn đăng ký tài khoản trên hệ thống. Đây...

Thị trường bất động sản phía Nam sôi động dịp cuối năm

Nhiều dự án “bung” hàng dịp cuối năm Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý IV, nâng tổng nguồn cung năm nay lên 5.000 căn. Sang năm tiếp theo, số lượng có cải thiện, lên mức 10.000 với một loạt dự án lớn đang lên kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý, dự kiến triển khai trong năm 2024 và mở bán trong năm...

Hội Hữu nghị và Hợp tác Việt Nam – Cuba tỉnh Long An có nhiều hoạt động ý nghĩa tại Cộng hòa Cuba

Đoàn thăm xí nghiệp sản xuất xì gà tại Cuba.  Xí nghiệp có khoảng 300 người làm việc, nam nữ và già trẻ tỷ lệ ngang nhau bảo đảm mọi người có việc làm và có thu nhập, thể hiện bình đẳng xã hội và chính sách ưu việt của nhà nước. Thu nhập của ngành khoảng 20.000 Peso/tháng/người (hơn 2 triệu đồng Việt Nam) nhưng bảo đảm được cuộc sống nhờ các chính sách trợ cấp của chính phủ. Đoàn...

Tin nổi bật

Tin mới nhất