Powered by Techcity

Giá chung cư khu vực phía Nam đang nóng dần

Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 – 30% so với đầu năm.

Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, trong quý III/2024, phân khúc chung cư phía Nam có 108 dự án mở bán với 13.408 căn hộ. Số lượng căn hộ được tiêu thụ là 2.671 căn.

Thị trường TP.HCM chiếm 57,1% số lượng hàng chào bán, tiếp đó là Bình Dương với 38,1%. DKRA Group thống kê, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Điểm đặc biệt của thị trường là sức cầu có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III, lượng tiêu thụ vẫn ghi nhận giảm 20% so với quý trước và 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng tâm lý chờ từ người mua.

Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh.

Điểm đáng lưu ý của thị trường, đó là đã xuất hiện những địa chỉ mới như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi mà nhiều tháng qua không có sản phẩm chung cư được mở bán.

Còn theo số liệu của CBRE Việt Nam, thị trường quý III có tới 2.000 căn hộ chung cư tồn kho tại TP.HCM được tiêu thụ.

Ngoài tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tồn kho ngày càng khả quan, việc tái khởi động các dự án cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Vào cuối quý III, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như Gem Riverside (TP. Thủ Đức), The Forest Gem (Bình Thuận) chuẩn bị tái khởi động. Các dự án khởi động lại trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng 10-30% so với giai đoạn trước.

Trong 3 tháng cuối năm, CBRE dự đoán có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. So với các năm trước, thị trường căn hộ tại TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn rổ hàng có quy mô lớn chọn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến mở bán chính thức trong năm sau.

Khảo sát thực tế tại thị trường bất động sản phía Nam, chúng tôi nhận thấy, nhiều dự án đang chuẩn bị bàn giao hoặc các dự án bàn giao trước đó giá đã tăng mạnh từ 20 tới 30% so với giai đoạn đầu mở bán.

Đơn cử, chung cư Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An (Bình Dương), do Phú Đông Group làm chủ đầu tư, đang trong quá trình hoàn thiện và nghiệm thu để tháng 12/2024 bàn giao nhà cho khách. Hiện mức giá tại dự án này cao hơn 20% so với thời điểm đầu năm 2024. Các giao dịch thứ cấp cũng tăng mạnh vì dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhà nên được khách hàng chú ý và mua nhiều hơn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho biết, hiện tượng tăng giá xuất hiện từ giữa quý III, tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao (tăng 4 – 8 triệu đồng/m2 so với các dự án đang xây dựng hoặc mới mở bán).

Tại dự án Him Lam Phú An (TP. Thủ Đức), đầu năm 2024, giá giao dịch khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, thì hiện đã tăng lên 2,7 – 3 tỷ đồng/căn.

Theo DKRA Group, giá chung cư tại TP.HCM thấp nhất là 30 triệu đồng/m2, cao nhất là 493 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, mức giá 26 triệu đồng/m2 với dự án nhà ở xã hội và cao nhất là 60 triệu đồng/m2 với nhà thương mại. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, mức giá 35 – 51 triệu đồng/m2. Đồng Nai là 31 – 41 triệu đồng/m2…

Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhận xét, giá nhà chung cư khó có thể giảm. Ngay cả các dự án cũ sắp mở bán trở lại cũng đưa ra mức giá mới cao hơn tới 30% so với 2-5 năm trước. Thời gian qua, các chủ đầu tư mất nhiều thời gian và nguồn lực để tái khởi động dự án, thậm chí dự án sau khi được gỡ vướng khác biệt nhiều điểm so với trước, nên họ muốn thiết lập mặt bằng giá cao hơn.

Tương tự, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group dự báo, nguồn cung mới sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.

“Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các thị trường tỉnh giáp ranh. Thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm”, ông Thắng nhận định.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html

Cùng chủ đề

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thựcThị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang có thanh khoản tốt. Trong ảnh: Khách tham quan Dự án Destino Centro (Long An). Ảnh: T.T Nhà đầu tư tiếp tục… quan...

Chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường

Với số lượng dự báo khoảng 30.000 sản phẩm được bán ra trong quý IV/2024, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam; tiếp đến là nhà phố với khoảng 5.000 sản phẩm… Chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý IV/2024. Trong ảnh: Khách hàng tham dự sự kiện mở bán dự án tại TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn Chung cư sẽ “gánh”...

Cùng tác giả

Thanh niên Long An nắm bắt cơ hội, tận dụng thời cơ

UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo UBND tỉnh với thanh niên năm 2024 với chủ đề “Cơ chế, chính sách giúp thanh niên phát huy toàn diện trong tham gia xây dựng, phát triển KT-XH” Từ chính sách đến thành công “Thanh niên (TN) là rường cột nước nhà, chủ nhân tương lai của đất nước” - bám sát phương châm này, những năm qua, tỉnh có nhiều đề án, chương trình, chính sách...

Thu nhập cao nhờ trồng rau

Hưởng ứng Chương trình mục tiêu Quốc gia về xây dựng nông thôn mới, nhiều nông dân trong tỉnh tích cực sản xuất, kinh doanh, góp phần phát triển KT-XH địa phương, trong đó có ông Huỳnh Ngọc Hoàn (ấp Phước Hưng 1, xã Phước Lâm, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) vừa sản xuất giỏi, vừa chung sức xây dựng quê hương. Ông Huỳnh Ngọc Hoàn (ấp Phước Hưng 1, xã Phước Lâm, huyện Cần Giuộc) Ông Hoàn là con...

Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp, làm việc với Tập đoàn Sweco

Đại biểu tham gia buổi làm việc Đây là một trong những động thái tích cực được triển khai các kết quả đạt được sau chuyến công tác của Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Long An - Nguyễn Văn Được tại Pháp, Bỉ và Đức vào đầu tháng 11/2024. Tham gia buổi tiếp và làm việc với đoàn doanh nghiệp có lãnh đạo Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải và các huyện: Cần Đước, Cần Giuộc,...

Đồng bộ các giải pháp cải thiện, nâng cao Chỉ số Xanh cấp tỉnh

Tập trung cải thiện các chỉ số thành phần Theo kết quả công bố PGI năm 2023 của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), tỉnh đạt 23,07 điểm, xếp hạng 12 trong bảng xếp hạng PGI của cả nước (tăng 16 bậc trong bảng xếp hạng so với năm 2022) và đứng vị trí thứ 3 khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đạt kết quả này là sự quan tâm, kịp thời lồng ghép, đưa vào...

Long An có 1 thanh niên được nhận Giải thưởng Lương Định Của năm 2024

Đó là anh Trần Văn Thuấn, Bí thư Đoàn xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc đồng thời là chủ trang trại chăn nuôi gà. Anh Trần Văn Thuấn là thanh niên duy nhất tại Long An nhận giải thưởng Lương Định Của năm 2024  Anh Trần Văn Thuấn bắt đầu khởi nghiệp nuôi gà thịt vào năm 2017 sau nhiều năm nuôi tôm thẻ chân trắng không đem lại hiệu quả. Từ 500 con gà ban đầu, đến nay trang...

Cùng chuyên mục

Thanh niên Long An nắm bắt cơ hội, tận dụng thời cơ

UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo UBND tỉnh với thanh niên năm 2024 với chủ đề “Cơ chế, chính sách giúp thanh niên phát huy toàn diện trong tham gia xây dựng, phát triển KT-XH” Từ chính sách đến thành công “Thanh niên (TN) là rường cột nước nhà, chủ nhân tương lai của đất nước” - bám sát phương châm này, những năm qua, tỉnh có nhiều đề án, chương trình, chính sách...

Bến Lức chỉnh trang đô thị, vệ sinh môi trường hưởng ứng Tuần Văn hóa – Thể thao – Du lịch tỉnh

Tuần Văn hóa - Thể thao - Du lịch tỉnh Long An lần thứ 2 năm 2024 với chủ đề "Long An - Khát vọng sông Vàm", sẽ diễn ra từ ngày 28/11/2024 đến ngày 04/12/2024 trên địa bàn tỉnh. Để chuẩn bị cho sự kiện này, chính quyền và Nhân dân thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức đã tổ chức nhiều hoạt động vệ sinh môi trường, cải tạo cảnh quan tại một số khu vực, nhằm...

Thanh niên xung kích ứng dụng chuyển đổi số

Chuyên trang thông tin giới thiệu sản phẩm tiêu biểu của thanh niên Long An Thời gian qua, Tỉnh Đoàn khơi dậy tinh thần khởi nghiệp, lập nghiệp của TN bằng việc xây dựng Chuyên trang thông tin giới thiệu sản phẩm tiêu biểu của TN Long An, mang sản phẩm thương hiệu Long An đến gần hơn với người tiêu dùng. 1. Bí thư Tỉnh Đoàn - Trần Hải Phú cho biết, chuyên trang nhằm quảng bá sản phẩm, giới...

Bến Lức sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết Quốc hội

Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Long An giai đoạn 2023 - 2025. Theo đó, Nghị quyết quyết nghị việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã thuộc huyện Bến Lức. Cụ thể, điều chỉnh một phần diện tích là 8,18 km2, dân số là 303 người của xã Tân Hòa để nhập vào xã Lương Hòa. Sau khi điều chỉnh, xã...

Bến Lức tập huấn, triển khai các quy về kê khai, kiểm soát tài sản, thu nhập

Chiều ngày 27/11/2024 UBND huyện Bến Lức tổ chức hội nghị tập huấn, triển khai các quy định của pháp luật về kê khai, kiểm soát tài sản thu nhập cho công chức, viên chức trên địa bàn huyện năm 2024. Buổi tập huấn do Thanh tra viên Phòng nghiệp vụ 4 Thanh tra tỉnh Long An - Phạm Ngọc Giàu triển khai với trên 150 đại biểu là lãnh đạo các cơ quan, đơn vị, ban ngành huyện, Chủ tịch...

Cầu hơn 500 tỷ đồng ‘giải cứu’ kẹt xe phía Nam TPHCM chính thức thông xe

TPO – Cầu Rạch Đỉa, kết nối quận 7 với huyện Nhà Bè, TPHCM chính thức được thông xe vào sáng nay 28/11, sớm hơn 1 tháng so với kế hoạch ban đầu. Công trình góp phần cải thiện tình hình giao thông khu vực, giảm ùn tắc giao thông và góp phần tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực phía Nam TPHCM. Sáng nay 28/11, Ban Quản lý Dự án đầu...

Thực trạng và giải pháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tỉnh Long An

 “Cần tập trung quyết liệt, quyết tâm, phấn đấu hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Đây là chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh - Nguyễn Văn Được tại Phiên họp giải trình lần thứ 8 với chủ đề “Thực trạng và giải pháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Long An”. Phiên họp giải trình do Thường trực HĐND tỉnh tổ chức vào chiều ...

Đại biểu HĐND tỉnh tiếp xúc cử tri tại huyện Cần Giuộc

Tổ đại biểu HĐND tỉnh Long An đơn vị số 12 tiếp xúc cử tri tại huyện Cần Giuộc Tại đây, đại diện Tổ đại biểu HĐND tỉnh báo cáo với cử tri kết quả hoạt động của HĐND tỉnh năm 2024, nhiệm vụ năm 2025; kết quả hoạt động của Tổ đại biểu HĐND tỉnh năm 2024; tình hình phát triển KT - XH của tỉnh năm 2024, nhiệm vụ năm 2025. Song song đó, thông tin đến cử tri...

Gạo thơm đẹp giá cao, gạo xuất khẩu ổn định

Giá lúa gạo hôm nay ngày 28/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long không có nhiều biến động so với hôm qua. Giá lúa gạo hôm nay ngày 28/11: Gạo thơm – dẻo đẹp giá cao, nông dân neo giá lúa cao. Cụ thể, với mặt hàng lúa, theo cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh An Giang, hiện lúa IR 50404 (tươi) dao động ở mức 7.600 – 7.800 đồng/kg; lúa OM 5451...

Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo UBND tỉnh với thanh niên năm 2024

Chiều 26/11, UBND tỉnh Long An tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo UBND tỉnh với thanh niên năm 2024 với chủ đề “Cơ chế, chính sách giúp thanh niên phát huy toàn diện trong tham gia xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội”. Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Huỳnh Văn Sơn, Phó Giám đốc Sở Nội vụ - Nguyễn Hoàng Minh, Bí thư Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh...

Tin nổi bật

Tin mới nhất