Powered by Techcity

Giá chung cư khu vực phía Nam đang nóng dần

Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 – 30% so với đầu năm.

Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, trong quý III/2024, phân khúc chung cư phía Nam có 108 dự án mở bán với 13.408 căn hộ. Số lượng căn hộ được tiêu thụ là 2.671 căn.

Thị trường TP.HCM chiếm 57,1% số lượng hàng chào bán, tiếp đó là Bình Dương với 38,1%. DKRA Group thống kê, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023.

Điểm đặc biệt của thị trường là sức cầu có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III, lượng tiêu thụ vẫn ghi nhận giảm 20% so với quý trước và 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng tâm lý chờ từ người mua.

Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh.

Điểm đáng lưu ý của thị trường, đó là đã xuất hiện những địa chỉ mới như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi mà nhiều tháng qua không có sản phẩm chung cư được mở bán.

Còn theo số liệu của CBRE Việt Nam, thị trường quý III có tới 2.000 căn hộ chung cư tồn kho tại TP.HCM được tiêu thụ.

Ngoài tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tồn kho ngày càng khả quan, việc tái khởi động các dự án cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Vào cuối quý III, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như Gem Riverside (TP. Thủ Đức), The Forest Gem (Bình Thuận) chuẩn bị tái khởi động. Các dự án khởi động lại trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng 10-30% so với giai đoạn trước.

Trong 3 tháng cuối năm, CBRE dự đoán có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. So với các năm trước, thị trường căn hộ tại TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn rổ hàng có quy mô lớn chọn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến mở bán chính thức trong năm sau.

Khảo sát thực tế tại thị trường bất động sản phía Nam, chúng tôi nhận thấy, nhiều dự án đang chuẩn bị bàn giao hoặc các dự án bàn giao trước đó giá đã tăng mạnh từ 20 tới 30% so với giai đoạn đầu mở bán.

Đơn cử, chung cư Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An (Bình Dương), do Phú Đông Group làm chủ đầu tư, đang trong quá trình hoàn thiện và nghiệm thu để tháng 12/2024 bàn giao nhà cho khách. Hiện mức giá tại dự án này cao hơn 20% so với thời điểm đầu năm 2024. Các giao dịch thứ cấp cũng tăng mạnh vì dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhà nên được khách hàng chú ý và mua nhiều hơn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho biết, hiện tượng tăng giá xuất hiện từ giữa quý III, tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao (tăng 4 – 8 triệu đồng/m2 so với các dự án đang xây dựng hoặc mới mở bán).

Tại dự án Him Lam Phú An (TP. Thủ Đức), đầu năm 2024, giá giao dịch khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, thì hiện đã tăng lên 2,7 – 3 tỷ đồng/căn.

Theo DKRA Group, giá chung cư tại TP.HCM thấp nhất là 30 triệu đồng/m2, cao nhất là 493 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, mức giá 26 triệu đồng/m2 với dự án nhà ở xã hội và cao nhất là 60 triệu đồng/m2 với nhà thương mại. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, mức giá 35 – 51 triệu đồng/m2. Đồng Nai là 31 – 41 triệu đồng/m2…

Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhận xét, giá nhà chung cư khó có thể giảm. Ngay cả các dự án cũ sắp mở bán trở lại cũng đưa ra mức giá mới cao hơn tới 30% so với 2-5 năm trước. Thời gian qua, các chủ đầu tư mất nhiều thời gian và nguồn lực để tái khởi động dự án, thậm chí dự án sau khi được gỡ vướng khác biệt nhiều điểm so với trước, nên họ muốn thiết lập mặt bằng giá cao hơn.

Tương tự, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group dự báo, nguồn cung mới sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.

“Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các thị trường tỉnh giáp ranh. Thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm”, ông Thắng nhận định.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html

Cùng chủ đề

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Thanh khoản tốt thuộc về dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thựcThị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, mà ở đó, cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang có thanh khoản tốt. Trong ảnh: Khách tham quan Dự án Destino Centro (Long An). Ảnh: T.T Nhà đầu tư tiếp tục… quan...

Chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường

Với số lượng dự báo khoảng 30.000 sản phẩm được bán ra trong quý IV/2024, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam; tiếp đến là nhà phố với khoảng 5.000 sản phẩm… Chung cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý IV/2024. Trong ảnh: Khách hàng tham dự sự kiện mở bán dự án tại TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn Chung cư sẽ “gánh”...

Cùng tác giả

Long An quyết tâm hoàn thành đường Vành đai 3 theo kế hoạch

Một đoạn đường Vành đai 3 đang thi công Tiếp tục xử lý nền đất yếu và tăng tốc thi công các cầu Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua tỉnh Long An khởi công từ ngày 30/6/2023, có chiều dài 6,8km. Điểm đầu tại ranh giới TP.HCM - Long An, điểm cuối tại nút giao giữa đường cao tốc Bến Lức - Long Thành và cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đi qua địa bàn huyện Bến Lức. Tổng mức đầu tư 4.208...

Doanh nghiệp Hàn Quốc là đối tác lớn của Long An

Tỉnh luôn quan tâm doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc qua việc lắng nghe ý kiến, tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Đẩy mạnh hợp tác Việt Nam và Hàn Quốc thiết lập quan hệ ngoại giao vào ngày 22/12/1992. Sau đó, 2 quốc gia xây dựng mối quan hệ tốt đẹp, gắn bó giữa 2 dân tộc, tin tưởng về chính trị, tăng cường hợp tác và hỗ trợ về kinh tế. Đến...

Giám sát việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chiều 1/1, Đoàn Giám sát của Ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh do đồng chí Nguyễn Thành Vững - Trưởng Ban Nội chính Tỉnh uỷ, Trưởng Ban Pháp chế HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn, đã có buổi giám sát về việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Phó Giám đốc Sở...

Nâng cao vị thế nông dân

Giám đốc Công ty Tư vấn đất, nước và nông nghiệp Hà Lan - Peter Prins giới thiệu về những lợi ích của việc nghiên cứu đất trong sản xuất nông nghiệp Dự án Tăng cường chất lượng trái cây Việt Nam do Ban Đối ngoại và Hợp tác quốc tế (Trung ương Hội ND Việt Nam) là chủ DA và Tổ chức Y tế Hà Lan - Việt Nam (MCNV) cung cấp viện trợ. DA được thực hiện trong...

Đối thoại giữa UBND tỉnh với Hội Liên hiệp Phụ nữ

Ngày 1/11, UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa UBND tỉnh Long An với Phụ nữ Long An, có chủ đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bình đẳng giới và phát huy vai trò của Phụ nữ trong phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh”. Tỉnh uỷ viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Phạm Tấn Hoà, Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh Long An -...

Cùng chuyên mục

Giám sát việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chiều 1/1, Đoàn Giám sát của Ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh do đồng chí Nguyễn Thành Vững - Trưởng Ban Nội chính Tỉnh uỷ, Trưởng Ban Pháp chế HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn, đã có buổi giám sát về việc chấp hành pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Phó Giám đốc Sở...

Đối thoại giữa UBND tỉnh với Hội Liên hiệp Phụ nữ

Ngày 1/11, UBND tỉnh tổ chức Chương trình gặp gỡ, đối thoại giữa UBND tỉnh Long An với Phụ nữ Long An, có chủ đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bình đẳng giới và phát huy vai trò của Phụ nữ trong phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh”. Tỉnh uỷ viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Phạm Tấn Hoà, Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh Long An -...

Tham vấn ý kiến về cơ chế, chính sách phát triển thanh niên Long An

Ngày 31/10, Thường trực HĐND tỉnh Long An tổ chức hội nghị tham vấn ý kiến về cơ chế, chính sách phát triển thanh niên trên địa bàn tỉnh. Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh - Mai Văn Nhiều và Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Huỳnh Văn Sơn chủ trì hội nghị. Sau 3 năm thực hiện Nghị quyết số 98 của HĐND tỉnh về phát triển thanh niên trên địa bàn tỉnh Long An giai đoạn 2021...

Đóng điện thành công công trinh các lộ ra 110kV trạm 220kV Bến Lức

Vào khoảng 20 giờ 20 phút ngày 31/10/2024, Công ty Điện lực Long An cùng Ban Quản lý dự án lưới điện miền Nam cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức đóng điện thành công công trinh các lộ ra 110kV trạm 220kV Bến Lức. Đây là một trong những dự án quan trọng nhằm đảm bảo cung cấp điện ổn định và tăng cường năng lực truyền tải điện cho khu vực Bến Lức và các...

Giá lúa gạo hôm nay 2/11/2024: Giá lúa OM 18 tăng mạnh 1.000

Giá lúa gạo hôm nay ngày 2/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Trong đó, giá lúa OM 18 tăng mạnh 1.000 – 1.200 đồng/kg. Giá gạo tăng nhẹ 50 đồng/kg. Cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh An Giang cho biết, giá lúa hôm nay ghi nhận có điều chỉnh so với ngày hôm qua, IR 50404 giá ở mức 6.700 – 7.100 đồng/kg; Lúa...

Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Long An giai đoạn 2023 – 2025

ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 21/2017/QH14, Luật số 47/2019/QH14, Luật số 31/2024/QH15, Luật số 34/2024/QH15 và Luật số 43/2024/QH15; Căn cứ Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25 tháng 5 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính...

TP.HCM khát căn hộ dưới 2 tỷ đồng

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Trọng tâm phát triển bất động sản vùng TP.HCM ở đâu? Thông tin tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử...

Nâng cao kiến thức về truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa

Chiều 31/10, Sở Khoa học và Công nghệ tổ chức hội nghị giới thiệu, góp ý "Hệ thống quản lý thông tin truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa tỉnh Long An". Tại hội nghị, đại diện các cơ sở, hợp tác xã trên địa bàn tỉnh được phổ biến nhiều thông tin hữu ích về hệ thống truy xuất nguồn gốc sản phẩm, hàng hóa, đồng thời được hướng dẫn đăng ký tài khoản trên hệ thống. Đây...

Thị trường bất động sản phía Nam sôi động dịp cuối năm

Nhiều dự án “bung” hàng dịp cuối năm Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý IV, nâng tổng nguồn cung năm nay lên 5.000 căn. Sang năm tiếp theo, số lượng có cải thiện, lên mức 10.000 với một loạt dự án lớn đang lên kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý, dự kiến triển khai trong năm 2024 và mở bán trong năm...

Hội Hữu nghị và Hợp tác Việt Nam – Cuba tỉnh Long An có nhiều hoạt động ý nghĩa tại Cộng hòa Cuba

Đoàn thăm xí nghiệp sản xuất xì gà tại Cuba.  Xí nghiệp có khoảng 300 người làm việc, nam nữ và già trẻ tỷ lệ ngang nhau bảo đảm mọi người có việc làm và có thu nhập, thể hiện bình đẳng xã hội và chính sách ưu việt của nhà nước. Thu nhập của ngành khoảng 20.000 Peso/tháng/người (hơn 2 triệu đồng Việt Nam) nhưng bảo đảm được cuộc sống nhờ các chính sách trợ cấp của chính phủ. Đoàn...

Tin nổi bật

Tin mới nhất