Theo các chuyên gia, trong quý IV/2024, phân khúc chung cư sẽ dẫn đầu số dự án mới mở bán. Nhà phố, đất nền không có nhiều dự án góp mặt ở thời điểm này.
Dự án mới đổ bộ
Mới đây, Công ty Daewoo E&C phát đi thông báo sẽ hợp tác với Công ty Taekwang Vina cùng đầu tư phát triển Dự án Khu đô thị Long Tân Phú Hội (tên thương mại Fo;Res Centerm) tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào cuối năm 2024.
Theo đó, khu đô thị này có quy mô hơn 55 ha, nằm ngay trung tâm huyện Nhơn Trạch, gần kề khu trung tâm hành chính đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ xây dựng đa dạng loại hình, từ nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng. Hiện Fo;Res Centerm triển khai thiết kế kiến trúc, chuẩn bị khởi công xây dựng hạ tầng và bán hàng giai đoạn I với 306 căn biệt thự thấp tầng, gồm các loại hình sản phẩm garden villa, single villa, shop villa, shophouse, townhouse.
Tại Bình Dương, Tập đoàn Trần Anh Group thông tin, sẽ tiến hành mở bán giai đoạn tiếp theo tại Dự án Khu đô thị Phúc An Ashita tại huyện Bàu Bàng. Giai đoạn này, Trần Anh Group sẽ mở bán hơn 100 căn nhà phố.
Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cho biết, đã triển khai dự án mang tên Phú Đông Sky One tại TP. Dĩ An. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m2, với 2 block chung cư cao 30 tầng, gồm 780 căn hộ chung cư cao cấp, giá bán mà doanh nghiệp này đưa ra là dưới 2 tỷ đồng/căn.
TT Capital thì phát đi thông báo sẽ mở bán dự án chung cư cao cấp tại TP. Dĩ An, với tên thương mại TT AVIO. Dự án được xây dựng trên diện tích gần 16.000 m2, với 2.000 căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Dự án sẽ được giới thiệu ra thị trường vào đầu quý IV.
Với Long An, thị trường địa ốc phát triển khá tích cực, nhiều dự án mới ra hàng. Công ty cổ phần Prodezi Long An cho biết, trong quý IV sẽ chính thức ra mắt dự án mang tên La Home tại huyện Bến Lức. Dự án có diện tích 100 ha, với gần 4.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự.
Tương tự, Tập đoàn Nam Long cũng ra mắt khoảng 5.000 sản phẩm căn hộ chung cư tại Dự án Waterpoint (huyện Bến Lức). Dự án có tổng diện tích 355 ha, mức giá của sản phẩm này khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Cũng tại huyện Bến Lức, dự án mang tên Destino Centro đang được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings đưa ra thị trường vào quý IV. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 2,7 ha, với quy mô gồm 5 block căn hộ cao 20 tầng, cung ứng các loại hình căn hộ 1-3 phòng ngủ và căn hộ Studio. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 1 tỷ đồng/căn.
Một thông tin đang được nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp mong đợi, đó là việc Tập đoàn Ecopark sẽ triển khai phát triển Dự án Khu đô thị Ecopark Long An vào cuối năm nay. Dự án có diện tích 200 ha, với hơn 4.500 nhà phố thấp tầng và 4.300 căn hộ chung cư. Hiện Ecopark đang triển khai mở bán Dự án Ecopark Nhơn Trạch (Đồng Nai). Dự án có diện tích 55 ha, gồm gần 1.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự.
Tập đoàn Khải Hoàn Land thì cho biết, sẽ mở bán dự án mang tên Khai Hoan Prime tại huyện Nhà Bè (TP.HCM). Dự án được xây dựng trên diện tích 19.730 m2, với 3 block chung cư, gồm 1.257 căn hộ.
Tập đoàn Gamuda land và Vingroup thì tiếp tục mở bán dự án tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) với khoảng 7.000 sản phẩm.
Với phân khúc đất nền, Cát Tường Group cho biết, doanh nghiệp đang triển khai phát triển dự án mang tên J-Home Cát Tường (tỉnh Bình Dương), với 155 nền nhà phố và sẽ mở bán vào tháng 10 tới.
Còn tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, các doanh nghiệp địa ốc phát triển phân khúc này cho biết, hiện chưa có kế hoạch cụ thể trong việc mở bán dự án. Thay vào đó, đa phần doanh nghiệp sẽ triển khai tái cấu trúc dòng tiền, xây dựng tiếp các dự án đã triển khai trước đó.
Đơn cử, Novaland tiếp tục xây dựng 2 dự án lớn là Novaworld Hồ Tràm và Nova World Phan Thiết, tổng số sản phẩm dự kiến bàn giao trong quý IV cho khách hàng là 1.200 sản phẩm. Các chủ đầu tư như Nam Group, Charm Group… cũng đang triển khai xây dựng các dự án bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận vào quý IV, tuy nhiên không mở bán mới ở thời điểm hiện tại.
Thị trường vắng mặt các thương hiệu lớn
Dù thị trường sôi động, nhưng có thể thấy, các doanh nghiệp có dự án mới mở bán lại đến từ những thương hiệu mới và tập trung chủ yếu tại các tỉnh vùng ven TP.HCM.
Từ năm 2023 tới nay, Tập đoàn Hưng Thịnh không có dự án mới mở bán. Lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, hiện doanh nghiệp chú trọng vào tái cấu trúc tài chính, cố gắng triển khai xây dựng tiếp các dự án đã mở bán trước đó.
Dù thị trường sôi động, nhưng có thể thấy, các doanh nghiệp có Dự án mới mở bán lại đến từ các thương hiệu mới và tập trung chủ yếu tại các tỉnh vùng ven TP.HCM.
Tập đoàn Novaland cũng cho hay, trong quý IV sẽ tập trung vào việc xây dựng các dự án như Aqua City, các dự án tại TP.HCM để bàn giao nhà cho khách hàng, đồng thời sẽ phát triển mạnh mảng du lịch tại các dự án nghỉ dưỡng ở Bình Thuận và Bà Rịa -Vũng Tàu. Đối với các dự án mới mở bán, doanh nghiệp đã có kế hoạch nhưng là từ năm 2025.
Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land (Công ty thành viên của Tập đoàn Vạn Phúc, chủ đầu tư Dự án Van Phuc City và Dự án Van Phuc tại huyện Bình Chánh) cho biết, quý IV/2024 sẽ mở bán một số sản phẩm nhà phố tại Dự án Van Phuc City tại TP. Thủ Đức. Quý I/2025 sẽ mở bán sản phẩm chung cư cao cấp tại dự án này.
Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản đánh giá, nhìn tổng thể thị trường quý III, có thể thấy bắt đầu hồi phục, điểm sáng của thị trường là sau biến động về tài chính doanh nghiệp, đã xuất hiện các thương hiệu mới đổ bộ và phát triển dự án.
“Còn nhớ, năm 2009, khi thị trường bất động sản đóng băng, các doanh nghiệp lớn thời điểm đó lao đao, đóng cửa, thì cũng bắt đầu xuất hiện các thương hiệu mới như Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam… thì giờ đây, điều này cũng đang diễn ra, khi một loạt doanh nghiệp mới xuất hiện. Điểm sáng nữa của thị trường, đó là việc các dự án mới mở bán có mức giá khá hợp lý, đi thẳng vào phân khúc ở thực của người dân. Ngoài ra, trong quý III, các chủ đầu tư bắt đầu giải quyết từng bước những khó khăn của mình để trở lại thị trường vào quý I/2025”, ông Hoàng nói.
Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi (DKRS) nhận định, thị trường quý IV đang chuyển dịch mạnh mẽ ở các phân khúc và sản phẩm bán ra, cũng như sự sôi động của các dòng sản phẩm. Điều này tạo ra đòn bẩy cho thị trường trong năm 2025.
Tuy nhiên, ông Tùng lưu ý, việc các dòng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại một số địa phương như Bình Dương, Long An, mà các khu vực như TP.HCM, Đồng Nai… lại đang thiếu dự án mới là điều đáng quan ngại cho thị trường quý IV. Điều đó tạo ra sự cạnh tranh, lệch pha cung cầu của các địa phương.
Về mức giá bán quý IV, theo ông Tùng, giá bán sơ cấp dự báo tăng 5-10% tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận, giữ nguyên hoặc tăng nhẹ 2-3% ở các khu vực khác. Giá thứ cấp đã chấm dứt tình trạng cắt lỗ sâu; phân khúc nhà phố riêng lẻ dự báo tăng 5-10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5-10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.
“Thị trường dịp cuối năm sẽ có một số chuyển biến như việc các chủ đầu tư có kế hoạch xử lý dứt điểm nợ xấu, tăng vốn để triển khai dự án mới và đẩy mạnh bán hàng để tăng thị phần. Môi giới bất động sản tăng cường mở rộng quy mô nhân sự và đa dạng hóa hoạt động kinh doanh, tạo thêm sự sôi động của thị trường”, ông Tùng nói thêm.
