ການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ: ເຖິງແມ່ນວ່າການກວດສອບແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ວັນທີ 18/10, ເວທີປາໄສ “ຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາເສດຖະກິດ: ຈຸດສຳຄັນ ແລະ ບົດບາດຂອງອົງການກວດກາລັດ” ໄດ້ໄຂຂຶ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ຫົວຂໍ້ໜຶ່ງທີ່ສຳຄັນຂອງເວທີປາໄສແມ່ນ “ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການຕີລາຄາທີ່ດິນ - ຄວາມບໍ່ພຽງພໍຈາກການປະຕິບັດ ແລະ ຜ່ານການເຄື່ອນໄຫວກວດກາລັດ” ໂດຍທ່ານຮອງຜູ້ກວດສອບແຫ່ງລັດ Ha Thi My Dung ແລະ ຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ Le Minh Ngan.

ທີ່ເວທີປາໄສ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຕາງໜ້າບັນດານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຈົ່ມ” ກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບາງແຂວງ, ນະຄອນໃຫຍ່ຍັງແບ່ງປັນບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ອຳນາດການປົກຄອງປະເທດນີ້ປະສົບ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກອງປະຊຸມຄາດວ່າຈະ "ກໍານົດ" ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະບັນຫາໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ, ແລະຈາກນັ້ນສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂກັບອົງການກວດສອບແຫ່ງລັດ.

ການກວດສອບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຍັງປະຕິບັດຕາມຮູບ 1 — “ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ - ຂາດການປະຕິບັດ ແລະ ຜ່ານການເຄື່ອນໄຫວກວດສອບແຫ່ງລັດ” ໂດຍທ່ານຮອງຜູ້ກວດສອບແຫ່ງລັດ Ha Thi My Dung ແລະ ຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ Le Minh Ngan. ພາບ: ຮວ່າງທູ

ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ.

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ອົງການນີ້ໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ, ມອບສິດອໍານາດ ເພີ່ມທະວີຂໍ້ລິເລີ່ມຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງໃນວຽກງານຟື້ນຟູທີ່ດິນ; ການເກັບກູ້ທີ່ດິນ; ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເປັນພື້ນຖານໃນການຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍ; ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການຍຶດເອົາທີ່ດິນ, ການຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ການຍົກຍ້າຍ, ການປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງ (ໂຄງການວົງເງິນ 3 ແລະ ວົງເງິນ 4 ໂຄງການທາງລົດໄຟ ແລະ ອື່ນໆ).

ຜ່ານການປະຕິບັດ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ ການນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ອາໄສເພື່ອກຳນົດລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິການສາທາລະນະທີ່ໄດ້ຫັນເປັນການປົກຄອງຕົນເອງດ້ານການເງິນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຈຸດ ງ, ຂໍ້ 3 ຂອງດຳລັດ 44/ນຍ, ລົງວັນທີ 15/5/2014 ຂອງລັດຖະບານແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຍັງຄົງແກ້ໄຂບັນດາຄວາມຜິດພາດໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຂອງຫຼາຍໂຄງການໃນເມື່ອກ່ອນ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນການຄາດຄະເນມູນຄ່າຂອງດິນດ້ວຍຮູບແບບເງິນຕາເພື່ອຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນເວລາທີ່ກຳນົດ. ການຕີລາຄາທີ່ດິນມີບົດບາດສຳຄັນໃນດ້ານເສດຖະກິດເຊັ່ນດຽວກັບວຽກງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດ.

ນອກຈາກການກຳນົດລາຄາດິນສະເພາະເພື່ອຮັບໃຊ້ການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ, ແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຍັງຕ້ອງກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ມີການລະເມີດຕາມບົດສະຫຼຸບຂອງຄະນະກວດກາສູນກາງພັກ ແລະ ອົງການກວດກາລັດຖະບານ. ນີ້ແມ່ນວຽກງານໃໝ່, ພິເສດ ແລະ ຍາກທີ່ສຸດຂອງວຽກງານກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຂອງແຂວງ ໂດຍສະເພາະ.

ອົງການດັ່ງກ່າວໄດ້ແບ່ງປັນວຽກງານກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການ ແລະ ໂຄງການເກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຜິດກົດໝາຍ ໂດຍຄະນະປະຈໍາພັກແຂວງ ແລະ ເລຂາພັກແຂວງໄດ້ຊີ້ນໍາຢ່າງໃກ້ຊິດ ແຕ່ກໍຍັງຊັກຊ້າ ແລະ ບໍ່ທັນໄດ້ຕາມຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງວຽກງານທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍ ຍ້ອນບັນຫາທີ່ຍັງເຫຼືອຄື: ໂຄງການມີການດັດສົມແຜນ, ການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງ ແລະ ຮູບແບບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຄືນໃໝ່; ບັນຫາເອກະສານທາງດ້ານກົດໝາຍການລົງທຶນ, ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນກໍ່ສ້າງ, ລາຍລະອຽດ, ແລະ ປະເພດທີ່ດິນ; ບໍ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດ,…

ກົມແຜນການ ແລະ ພັດທະນາຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຕີລາຄາວ່າ: ໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແມ່ນໄດ້ສ້າງຂຶ້ນຕາມລະບຽບຫຼັກການ, ໂດຍຄຳນຶງເຖິງລາຄາທີ່ດິນທົ່ວໄປໃນທ້ອງຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜ່ານບົດສະຫຼຸບຂອງມະຕິເລກທີ 19-NQ/TW, ສະຫຼຸບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2013, ເຫັນໄດ້ວ່າມາຮອດປັດຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນບາງສະບັບຍັງບໍ່ມີຜົນສັກສິດໃນພາກປະຕິບັດ, ເຫັນວ່າມີບາງຂໍ້ຈຳກັດເຊັ່ນ: ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນບາງປະເພດບໍ່ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນໃນການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດ;

ນັກລົງທຶນ "ຈົ່ມ" ກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ຕີລາຄາສະພາບປະຈຸບັນ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ” ເພື່ອ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ” ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013.

ການກວດສອບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຍັງປະຕິບັດຕາມຮູບ 2 — ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການຕີລາຄາທີ່ດິນ - ຄວາມບໍ່ພຽງພໍຈາກການປະຕິບັດ ແລະ ຜ່ານການເຄື່ອນໄຫວກວດກາລັດ” ໄດ້ດຳເນີນຢູ່ພາຍໃຕ້ເວທີປາໄສ “ຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາເສດຖະກິດ: ບັນດາຂໍ້ບົກພ່ອງ ແລະ ບົດບາດຂອງອົງການກວດກາລັດ”. ພາບ: ຮວ່າງທູ.

ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ ແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2013 ແລະ ດຳລັດ 44/2014/ND-CP ໄດ້ກຳນົດ “5 ວິທີປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ” ແລະ “ການນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ” ແຕ່ຍັງບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ບໍ່ສະເພາະ, ບໍ່ໃກ້ຄຽງກັບສະພາບຕົວຈິງ, ບາງລະບຽບການກໍ່ບໍ່ແມ່ນ “ມາດຕະຖານ” ຢ່າງແທ້ຈິງ ເຊັ່ນ: “ວິທີການຄິດໄລ່ແບບວິເສດເທົ່ານັ້ນ”. ຫຼື ຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການ “ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມະຫາຊົນ” ໃນຂະນະທີ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ ລັດໄດ້ນຳໃຊ້ “ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມະຫາຊົນ” ເພື່ອສ້າງລາຄາທີ່ດິນ “ກອບລາຄາທີ່ດິນ” ຫຼື “ລາຍການລາຄາທີ່ດິນ”; ຫຼືພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ "ວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນ" ກັບໂຄງການທີ່ທີ່ດິນຫຼືດິນຕອນທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ໍາກວ່າ 30; 20; 10 ຕື້ດົ່ງຕາມ “ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ”, ບໍ່ນຳໃຊ້ກັບບັນດາໂຄງການທີ່ເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນມີມູນຄ່າສູງກວ່າ.

ການນຳໃຊ້ “ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ” ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືໄດ້ ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ສໍາລັບໂຄງການດຽວກັນ, ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນດຽວກັນ ນຳໃຊ້ 2 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ “ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ” ເຊິ່ງມັກຈະໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບ 2 ດ້ານ ເຊິ່ງມີຄ່າແຕກຕ່າງກັນປະມານ 20%; ຫຼືໂຄງການໂດຍ 2 ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ນຳໃຊ້ "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ" ດຽວກັນກັບ "ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ" ກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ 2 ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.

ທ່ານ ເຈົາ ໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ເຊິ່ງອົງການລັດແຫ່ງທີ 1 ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ 900 ຕື້ດົ່ງ, ອົງການລັດແຫ່ງທີ 2 ໄດ້ກວດກາ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເຖິງ 1.800 ຕື້ດົ່ງ, ອົງການລັດແຫ່ງທີ 3 ໄດ້ກວດກາຄືນ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ 3.000 ກວ່າຕື້ດົ່ງ.

ຍ້ອນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ ໄດ້ຕີລາຄາບົດບາດສຳຄັນຂອງອົງການກວດສອບແຫ່ງລັດໃນການປະຕິບັດໜ້າທີ່ກວດກາວຽກງານ “ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຕີລາຄາທີ່ດິນ, ຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນ” ເພື່ອ “ກຳນົດລາຄາດິນສະເພາະເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເພື່ອຕີລາຄາການຄຸ້ມຄອງການເງິນ, ຢືນຢັນຊັບສິນຂອງປະຊາຊົນ ການເງິນພາກລັດ, ຊັບສິນຂອງລັດ, ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ ແລະ ປະສິດທິຜົນໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ເງິນຂອງລັດ ແລະ ຊັບສິນສາທາລະນະ”.

ເຖິງແມ່ນວ່າການກວດສອບແມ່ນບັນຫາ.

ອົງການກວດກາລັດພາກພື້ນທີ I ກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຕາມລະບຽບການ, ພວກເຮົາມີ 5 ວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ຜ່ານການປະຕິບັດວຽກງານກວດກາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ: ຕົ້ນຕໍແມ່ນທ້ອງຖິ່ນໃຊ້ວິທີສົມທຽບເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເມື່ອຊົດເຊີຍທີ່ດິນ; ວິທີການເກີນດຸນສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຂອງພື້ນທີ່ວາງແຜນ; ວິທີການລາຍຮັບໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນຂະໜາດນ້ອຍ, ມູນຄ່າຕໍ່າ.

ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນປະສົບກັບຄວາມຊັກຊ້າໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເວລາອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອເກັບຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຫຼາຍກວ່າເວລາການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ມີມາແຕ່ 2 ຫາ 3 ປີທີ່ບໍ່ໄດ້ອະນຸມັດລາຄາດິນ.

ໃນຫຼາຍກໍລະນີ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ ຫຼື ບໍ່ມີການປັບຕົວຢ່າງທັນການ, ເມື່ອການປັບຕົວແບບແຜນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ ຫຼື ເມື່ອວົງຈອນສະຖຽນລະພາບລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ 5 ປີສິ້ນສຸດລົງ. ການປະເມີນຄ່າທີ່ດິນຊັກຊ້າເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກລະດົມໃຫ້ທັນເວລາເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

ການກວດສອບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຫຼາຍໂຄງການ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ - ຕ່ໍາກວ່າລາຄາປະມູນຫຼືລາຄາອ້າງອີງຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ປະເມີນມູນຄ່າ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ການເລືອກຊັບສິນທີ່ສົມທຽບກັນບໍ່ຄືກັນ, ບວກກັບປະລິມານທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມແລະການປັບຕົວຂອງປັດໃຈທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໄດ້ຫຼຸດລົງມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນທີ່ຖືກປະເມີນ.

ມີໂຄງການທີ່ເລືອກຊັບສິນທີ່ສົມທຽບກັນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ໄກຈາກເວລາປະເມີນມູນຄ່າ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ລວມເອົາປັດໃຈການປັບລາຄາປຽບທຽບໂດຍອີງໃສ່ລະດັບໃນເວລາທີ່ປະເມີນມູນຄ່າ. ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍເອົາຂໍ້ມູນລາຄາຂອງຊັບສິນທີ່ສົມທຽບກັນຕາມສັນຍາການຂາຍຢູ່ຫ້ອງການ notary, ເຊິ່ງບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືແລະຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນລາຄາໃນສັນຍາເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາຕົວຈິງ.

ນອກຈາກນີ້, ຫຼາຍໆປັດໄຈທີ່ລວມຢູ່ໃນການປະເມີນລາຄາຍັງຂາດພື້ນຖານທີ່ຊັດເຈນ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ກໍານົດໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງເຊັ່ນ: ອັດຕາການລົງທຶນ, ອັດຕາການຄອບຄອງ, ອັດຕາກຳໄລມາດຕະຖານຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ອັດຕາສ່ວນລາຄາຂາຍ, ປັດໄຈຫຼຸດກະແສເງິນສົດ...

ການປະເມີນພາກປະຕິບັດຂອງອົງການກວດສອບແຫ່ງລັດພາກທີ I ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຄວາມບໍ່ພຽງພໍໃນການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພື່ອການພັດທະນາໃນວິທີການເກີນດຸນໃນເວລາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ຜ່ານການກວດກາເຫັນວ່າບໍ່ສອດຄ່ອງກັບບັນດາທ້ອງຖິ່ນຄື: ບາງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຕັ້ງຂຶ້ນຕາມອັດຕາການລົງທຶນ, ບາງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ສ້າງຕາມການຄາດຄະເນລະອຽດ; ມີການຄາດຄະເນການຊົ່ວຄາວຂອງທ້ອງຖິ່ນແລະຂໍ້ກໍານົດການຕັ້ງຖິ່ນຖານລະອຽດ.

ບົດບາດຂອງການກວດສອບຂອງລັດ

ທ່ານດຣ ວູດິງແອງ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ການຕີລາຄາທີ່ດິນໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ ໂດຍສະເພາະແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຫົວເລື່ອງກວດກາທີ່ສຳຄັນຂອງອົງການກວດກາລັດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ວຽກງານກວດກາເນື້ອໃນດັ່ງກ່າວ ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງມະຕິສູນກາງກ່ຽວກັບການຍົກເລີກແຜນລາຄາທີ່ດິນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນ (ໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນດຳລັດ 96/2019/ND-CP ແມ່ນພື້ນຖານເພື່ອໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນອອກລາຍການລາຄາທີ່ດິນໄລຍະ 2020-2024), ມີກົນໄກ ແລະ ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມໜ້າທີ່ຂອງອົງການ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕະຫຼາດ. ການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລັດຖະບານສູນກາງສ້າງມາດຖານ, ຂັ້ນຕອນໃນການກວດກາ, ຊີ້ນຳທ້ອງຖິ່ນໃນການຜັນຂະຫຍາຍບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ. ສະພາປະຊາຊົນແຂວງຕັດສິນ, ກວດກາ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດລາຄາທີ່ດິນ.

“ອົງການກວດສອບການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ເອກະລາດຂອງສະພາຕີລາຄາທີ່ດິນ, ຄວາມສາມາດຂອງອົງການທີ່ປຶກສາການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ຄວາມສາມາດ ແລະ ຈັນຍາບັນຂອງຜູ້ຕີລາຄາ, ເປັນການປະຕິບັດລະບຽບການເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນລາຄາທີ່ດິນສາທາລະນະ, ເລື່ອງບັງຄັບທຸລະກຳຜ່ານຊັ້ນຊື້ຂາຍ, ຊຳລະຜ່ານທະນາຄານ, ບໍ່ມີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ;…” - ທ່ານດຣ.

ທີ່ມາ