ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈຶ່ງລະມັດລະວັງແລະບໍ່ກ້າທີ່ຈະ "ວາງເງິນ" ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ?

ເງິນກູ້ບ້ານຊ້າ, ການເຕີບໂຕຊ້າ

ຄາດວ່າຈະເປັນແຮງຊຸກຍູ້ການຊ່ວຍເຫຼືອການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນບ້ານຈະຊ້າລົງ ແລະ ຟື້ນຕົວຊ້າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.

ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງເກີນໄປ, ໃນຂະນະທີ່ສະພາບຄ່ອງຍັງຕໍ່າ, ບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄວາມລະມັດລະວັງ ແລະ ບໍ່ກ້າເອົາເງິນລົງ.

ທ່ານນາງ Nguyen Duc Thach Diem, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Sacombank ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ວົງເງິນສິນເຊື່ອທະນາຄານໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີຍັງບໍ່ທັນບັນລຸໄດ້ຕາມຄາດໝາຍ. ສາເຫດໜຶ່ງທີ່ພາໃຫ້ເກີດສະພາບການຄືແນວນີ້, ລາຍຮັບຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ, ຕາມ ໜັງສືພິມ ດ່າວທູ.

ອີງຕາມນັກວິເຄາະຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ VCBS, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນບໍ່ໄດ້ຟື້ນຕົວຍ້ອນການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈໍາກັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ (ໂດຍສະເພາະຫ້ອງແຖວໃນເຂດພາກກາງ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນສໍາລັບນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີນີ້, ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 10%, ໃນຂະນະທີ່ສິນເຊື່ອສິນເຊື່ອເຮືອນຜູ້ບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 1%.

Vì sao người mua nhà thận trọng, chưa dám — ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ບ້ານທີ່ອ່ອນແອເຮັດໃຫ້ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອໃນທົ່ວລະບົບຊ້າລົງ

ການປ່ອຍສິນເຊື່ອເຮືອນຄາດວ່າຈະເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນການເຕີບໂຕຕົ້ນຕໍຂອງສິນເຊື່ອຂາຍຍ່ອຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ໃນສະພາບການຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າແລະຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນ.

"ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບແລະການກໍ່ສ້າງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະຈະມາເຖິງໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງແມ່ນໃນທາງບວກຫຼາຍ, ໂຄງການສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການເລັ່ງຫຼັງຈາກຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕໍ່າໄດ້ກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການກູ້ຢືມຈາກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, "ນັກວິເຄາະ VCBS ກ່າວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ ຟານເລແທງລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມ AFA ໄດ້ແບ່ງປັນຢູ່ Vnexpress ແລ້ວ, ຄວາມເປັນຈິງບໍ່ໄດ້ຕາມທີ່ຄາດໄວ້. "ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາຈະກະຕຸ້ນໃຫ້ກະແສເງິນສົດເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ເງິນສົດບໍ່ໄດ້ໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະໄຫຼກັບຄືນສູ່ເງິນຝາກປະຢັດຂອງທະນາຄານ. ທ່ານລອງ ກ່າວວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງເກີນໄປ, ຕະຫຼາດຢູ່ໃນສະພາບ 'ຊື້ຍາກ, ຂາຍຍາກ' ເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ, ບໍ່ດຶງດູດເງິນສົດ.

ເງິນກູ້ບ້ານສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນຫນຶ່ງໃນພາກສ່ວນທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບທະນາຄານໃນມື້ນີ້. ນີ້ແມ່ນຂະແໜງການທີ່ກວມອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໜີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຄາຢູ່ໃນວົງເງິນສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນສໍາລັບສິນເຊື່ອທີ່ຈະຟື້ນຕົວໃນໄວໆນີ້ສໍາລັບພາກສ່ວນນີ້.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນ “ຢ້ານ” ທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນເຂົາເຈົ້າປະສົບກັບຄວາມເຈັບປວດຈາກການຕິດຄ້າງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2023.

ປະຊາຊົນພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຮັບຮູ້ "ຄວາມຝັນຂອງບ້ານ" ຂອງພວກເຂົາ

ສິນເຊື່ອເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2021 ແລະ 2022, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນທະນາຄານນຳໃຊ້ອັດຕາເງິນກູ້ລາຄາຖືກໃນໄລຍະ Covid-19. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບວກກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົກຢູ່ໃນວິກິດການສະພາບຄ່ອງ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງຂາຍອອກແລະຕັດການສູນເສຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະຂອງດອກເບ້ຍ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ຫຼັງຈາກແຮງຈູງໃຈສິ້ນສຸດລົງ. ນອກນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຍັງສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຍັງລະມັດລະວັງ ແລະ ບໍ່ກ້າທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ຕາມທ່ານນາງ ເຟືອງ (ຫົວໜ້າພະຍາບານຢູ່ໂຮງໝໍເຂດ 1, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ງົບປະມານຂອງຕົນໃນການຊື້ເຮືອນແມ່ນປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນມີປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງເປັນເງິນຝາກປະຢັດ ແລະ ເພີ່ມເຕີມອີກ 1 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຢືມຈາກທະນາຄານ. ນາງຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ ໃນເຂດອ້ອມແອ້ມເຂດ 7. ຫຼັງຈາກການສໍາຫຼວດໄດ້ 1 ອາທິດ, ນາງໄດ້ພົບເຫັນອາພາດເມັນຫຼາຍຫ້ອງທີ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງນາງ, ແຕ່ນາງລັງເລ ເພາະຄິດວ່າລາຄາຍັງສູງ ຖ້າທຽບໃສ່ມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງອາພາດເມັນ.

"ອາດຈະເປັນຍ້ອນການຂາດແຄນການສະຫນອງໃນປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ຖືກຊຸກຍູ້ຂຶ້ນ. ຂ້ອຍຕ້ອງການລໍຖ້າໃຫ້ຕະຫຼາດປັບປຸງແລະສໍາລັບການສະຫນອງທີ່ຫລາກຫລາຍເພື່ອໃຫ້ມີທາງເລືອກຫຼາຍ," ນາງເວົ້າກ່ຽວກັບເຫດຜົນສໍາລັບການບໍ່ປິດການຊື້ໃນເວລານີ້, ອີງຕາມ Vnexpress .

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໃສໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນບໍ່ດົນມານີ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນຕອນອາພາດເມັນ. ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 2 ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ແລະ 27% ຕາມລຳດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019. ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງການສະໜອງທີ່ເປີດຂາຍໃນປີນີ້ແມ່ນລາຄາແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງແມ່ນແຕ່ 40-80 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃຈກາງແມ່ນແຕ່ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ກູ້ຢືມຊື້ອາພາດເມັນໃນຕອນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ອີງຕາມ VARS, ແຕ່ລະຄອບຄົວຕ້ອງມີລາຍຮັບແຕ່ 35-40 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ເພື່ອຮັບປະກັນການຊຳລະໜີ້ສິນ ແລະ ຊີວິດປະຈຳເດືອນ. ຂະນະທີ່ປະຈຸບັນລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວຕົວເມືອງພຽງ 10-20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ລາຄາ ແລະ ສະພາບຄ່ອງທີ່ຕໍ່າແມ່ນສິ່ງກີດຂວາງທີ່ກີດຂວາງການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດເຂົ້າໃນຊັບສິນຕາມທີ່ຄາດໄວ້.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໄດ້ວິເຄາະຕື່ມວ່າ: ແຮງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອແມ່ນຂຶ້ນກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ. ສະນັ້ນ, ເພື່ອກະຕຸ້ນໃຫ້ກູ້ຢືມໃນດ້ານນີ້, ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ແທດເໝາະກັບລະດັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ນອກນີ້, ຕ້ອງກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດເພື່ອຫຼຸດຕົ້ນທຶນ ແລະ ມີຄວາມຄ່ອງຕົວໃນເງື່ອນໄຂສິນເຊື່ອເພື່ອກະຕຸ້ນການໄຫຼວຽນຂອງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນດ້ານຜູ້ກູ້ຢືມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດຍັງແນະນໍາການຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງໃນເວລາທີ່ໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂັ້ນຕອນນີ້. ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນຕົວ, ເມື່ອກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງຈາກເງິນເດືອນ ແລະ ມີທຶນຂອງຕົນເອງຢ່າງໜ້ອຍ 40-50%, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກທະນາຄານທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຮັກສາຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ ແລະ ຫຼີກລ້ຽງໜີ້ເສຍ.

ທ່ານກຽນກ່າວວ່າ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ສູງສຸດພຽງ 40% ຂອງລາຍຮັບຕໍ່ເດືອນທັງໝົດຂອງເຮືອນຢູ່ເພື່ອສາມາດຮັບປະກັນລາຍຈ່າຍໃຫ້ແກ່ຄວາມຕ້ອງການພື້ນຖານອື່ນໆໃນຊີວິດປະຈຳວັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນອກເຫນືອຈາກການປຽບທຽບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ລະຫວ່າງທະນາຄານເພື່ອເລືອກຊຸດເງິນກູ້ທີ່ເຫມາະສົມ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບກະແສເງິນສົດແລະຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນ. ດອກເບ້ຍລາຍເດືອນ ແລະ ເງິນຕົ້ນ, ຖ້າບໍ່ໄດ້ວາງແຜນຢ່າງຮອບຄອບ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນ, ສາມາດສ້າງພາລະທາງການເງິນ ແລະ ຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຊີວິດ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງເກີນໄປໃນຂະນະທີ່ສະພາບຄ່ອງຍັງຕໍ່າ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ແລະຕ້ອງຝັງທຶນຂອງພວກເຂົາເປັນເວລາດົນນານ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຄາດຫວັງອັດຕາກໍາໄລສູງ. ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຍັງຫຼຸດລົງຜົນກໍາໄລຈາກການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ (ກວມເອົາພຽງແຕ່ປະມານ 3% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນທັງຫມົດ, ຕ່ໍາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼາຍ). ນີ້ກໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເງິນໄຫຼເຂົ້າໄປໃນເງິນຝາກປະຢັດ, ແທນທີ່ຈະໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕາມຫນັງສືພິມ Dau Tu .

ນັກວິເຄາະຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ VPBank ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາສ່ວນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຕໍ່ລາຍຮັບຂອງຊາວຫວຽດນາມ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ສູງກວ່າອັດຕາສ່ວນທີ່ແນະນໍາປະມານ 4 – 5 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງສູງ, ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ "ຄວາມຝັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ".

Khanh LINH (ຕ/ຊ)

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-nguoi-mua-nha-than-trong-chua-dam-xuong-tien-trong-khi-lai-ngan-hang-da-giam-dang-ke-204241008145745643.htm