(CLO) ກະຊວງກໍ່ສ້າງເຊື່ອວ່າໃນປີ 2024 ລາຄາອາພາດເມັນໃນບາງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ມີບາງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງ.
ໃນບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາໃນປີ 2023, ລະດັບລາຄາໃຫມ່ໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນສໍາລັບທຸກພາກສ່ວນ. ສະເພາະຕອນຕົ້ນຕົ້ນທຶນຕ່ຳໃນເມື່ອກ່ອນມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ມານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຕອນກາງເມື່ອກ່ອນມີລາຄາຂາຍແຕ່ 30 – 45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສ່ວນລາຄາສູງໃນເມື່ອກ່ອນແຕ່ 50 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສ່ວນສິນຄ້າຫຼູຫຼາໄດ້ປະກົດຕົວຢູ່ຕະຫຼາດໃນບາງໂຄງການດ້ວຍລາຄາແຕ່ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງເຊື່ອໝັ້ນວ່າໃນປີ 2024 ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ບາງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ມີບາງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງ.
ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຮອດຈຸດສູງສຸດ. (ພາບ: DT)
ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນນີ້. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຄື: Ecolife Tay Ho ລາຄາຂາຍປະມານ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, Sunshine Garden ລາຄາຂາຍປະມານ 54 ລ້ານດົ່ງ/m2, Chelsea Park – Cau Giay ລາຄາຂາຍປະມານ 62 ລ້ານດົ່ງ/m2, Trang An Complex ລາຄາຂາຍປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, Legend Tower ລາຄາຂາຍປະມານ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນປີ 2024 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20 – 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໂຄງການ Horizon Phu My Hung ມີລາຄາຂາຍປະມານ 125 ລ້ານດົ່ງ/m2, The Ascent ມີລາຄາຂາຍປະມານ 64 ລ້ານດົ່ງ/m2, Lu Gia Plaza ມີລາຄາຂາຍປະມານ 4 ລ້ານດົ່ງ, ປະມານ 4 ລ້ານດົ່ງ / m2, ເມືອງທ່າລອງ ມີລາຄາແຕ່ 29-44 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນປີ 2024 ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວ Sam Towers ມີລາຄາແຕ່ 80 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, Peninsula ລາຄາ 53,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, The Filmore ລາຄາຈາກ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຫຼາຍເຫັນດີວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຫວຽດນາມ ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເວົ້າສະເພາະແມ່ນຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ລາຄາປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນຮອດ “ຈຸດສູງສຸດ”.
ຕາມການຄາດຄະເນຂອງທ່ານສາດສະດາຈານ, ດຣ ດິງເຈີ້ງທິງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ຄ່ອຍຫຼຸດລົງ, ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ຂຶ້ນເຖິງຈຸດນີ້ໄດ້ຊ້າລົງໜ້ອຍໜຶ່ງ, ຕາມທ່າອ່ຽງທີ່ໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ບໍ່ມີອາການໄຂ້ຄືທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍເດືອນກ່ອນ.
ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຂາດເຂີນໄດ້ຜ່ານຜ່າບາງສ່ວນ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສິນຄ້າຫຼູຫຼາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ຜ່ານການສັງເກດຕະຫຼາດ ແລະ ສັງລວມຈາກການລາຍງານແລ້ວ, ເຫັນໄດ້ວ່າການສະໜອງໃໝ່ກໍ່ຖືກດູດດື່ມຢ່າງວ່ອງໄວ. ລາຄາ “ອ່ອນທີ່ສຸດ” ປະຈຸບັນແມ່ນ 60 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນບາງໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມໃໝ່, ໃນບັນດາຂົງເຂດທີ່ເຄີຍໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈໜ້ອຍ.
ທ່ານ ໂງຮ່ວາງຈູງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ວິສາຫະກິດ ຮຸງທິ້ງ ຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ບາງປັດໄຈຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຄື: ທີໜຶ່ງ, ເວລາສຳເລັດຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍແມ່ນແກ່ຍາວ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການຢູ່ຫວຽດນາມ ມັກໃຊ້ເວລາດົນນານ, ນັບແຕ່ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ເພື່ອສຳເລັດຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນການຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.
ສອງ, ຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ການປະມູນທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລາຄາຕະຫຼາດ, ຍັງເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າການນຳເຂົ້າຂອງໂຄງການສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ.
ອັນທີສາມແມ່ນຜົນກະທົບຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອັດຕາແລກປ່ຽນ. ເຖິງວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມເປັນຢ່າງດີ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຄຳ ແລະ USD ເມື່ອທຽບໃສ່ເງິນ VND ໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຍ້ອນນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນນຳໃຊ້ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ເປັນພື້ນຖານໃນການສະສົມມູນຄ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.
ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
![[ຮູບພາບ] ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ ເປັນປະທານກອງປະຊຸມລັດຖະບານກັບທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
(0)