ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ “ລະດົມສະໝອງ” ດ້ວຍກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ ຫຼື ຈັດກອງທຶນທີ່ດິນອື່ນໆເພື່ອເປັນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຫຼືຈ່າຍເປັນເງິນສົດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງພວມພິຈາລະນາຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຖານເພື່ອປະຕິບັດ.

ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ ຫຼື ຈັດກອງທຶນທີ່ດິນອື່ນໆເພື່ອເປັນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຫຼືຈ່າຍເປັນເງິນສົດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງພວມພິຈາລະນາຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຖານເພື່ອປະຕິບັດ.

ພາຍຫຼັງທີ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍດ້ານໃນນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມໃນໂຄງການການຄ້າ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕ້ອງຈັດສັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ລະບຸໄວ້ໃນແຜນງານ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ພັກອາໃສ ເຊິ່ງລວມມີ: ກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເອກະລາດ; ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອປຸກເຮືອນສັງຄົມໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ.

ກົດໝາຍຍັງກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບການຄ້າຕ້ອງສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໂຄງການ ຫຼື ຈັດກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ບ່ອນອື່ນ ຫຼື ຈ່າຍເງິນເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ...

ດຳລັດເລກທີ 100/2024 ວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ໄດ້ກຳນົດເນື້ອທີ່ປະຕິບັດພັນທະເປັນ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ທັງໝົດຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ. ການຕັດສິນໃຈໜຶ່ງໃນສາມຮູບແບບຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນພິຈາລະນາໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ.

ກອງປະຊຸມສົນທະນາ ຄັ້ງທີ 253 ລະຫວ່າງວິສາຫະກິດແລະລັດຖະບານນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈັດຕັ້ງໂດຍ ITPC ແລະພະແນກການກໍ່ສ້າງ. ພາບ: ເຈີ່ນຕິງ.

ກປ .ອອນໄລ - ຕອນເຊົ້າວັນທີ 15 ພະຈິກ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດອຍ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Saigon 9 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ລະບຽບການແມ່ນມີຄວາມຄ່ອງຕົວກວ່າ, ພິເສດແມ່ນດຳລັດເລກທີ 100/2024 ທີ່ບໍ່ໄດ້ກໍານົດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຕ້ອງສະຫງວນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ,” ທ່ານ ຫງວຽນວັນດອຍ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Saigon 9 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທີ່ກອງປະຊຸມປຶກສາຫາລືຄັ້ງທີ 253 ລະຫວ່າງວິສາຫະກິດ ແລະລັດຖະບານນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈັດຕັ້ງໃນວັນທີ 15 ພະຈິກ.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ໃນບັນຫາການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ທ່ານໂດຍກ່າວວ່າ, ເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈວ່າ, ນະຄອນພວມພະຍາຍາມສ້າງມາດຖານເພື່ອຊີ້ນຳວິສາຫະກິດໃນການເລືອກເອົາໜຶ່ງໃນສາມຮູບການປະຕິບັດພັນທະການຢູ່ໃນສັງຄົມ. ລາວ ແລະ ນັກທຸລະກິດຍັງລໍຖ້າຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນອອກມາດຖານ.

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ດ່າວຊວນໄດ້ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂວ່າ: ແທນທີ່ຈະຈັດສັນທຶນທີ່ດິນ 20% ໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ບັນດາວິສາຫະກິດຈະຈ່າຍເປັນເງິນສົດຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະລົງທຶນໃນບັນດາກອງທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ພຽງແຕ່ 200 – 300 ເຮັກຕາຢູ່ເຂດຊານເມືອງເພື່ອປະຕິບັດ. ເພາະວ່າ, ໃນບາງເສັ້ນທາງສູນກາງ, ຖ້າອີງຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ປັບອອກໃໝ່, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະສູງຫຼາຍ.

ຕາມການຄິດໄລ່ຂອງລາວແລ້ວ, ຖ້າຫາກປຸກສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ຖະໜົນດົງກອຍ, ເຂດ 1 (ລາຄາດິນ 763,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ), ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະປະມານ 276 – 386 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຫຼືຕ່ຳສຸດແມ່ນຢູ່ຖະໜົນຮຸ່ງຊາກ, ເມືອງ ເກີ່ນໂຈ່ວ (ລາຄາດິນ 20,9 ລ້ານດົ່ງ/m2), ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນປະມານ 45 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

“ໃນຕົວເມືອງ. ໂຄງການ Thu Duc, ນະຄອນ Van Phuc ເມື່ອມອບທຶນທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ການນຳນະຄອນ. ທ່ານ Thu Duc ກ່າວວ່າ, ເຖິງວ່າຈະໄດ້ຮັບຈຳນວນໜ້ອຍຂອງເຂດນັ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ມັນຈະເຮັດໃຫ້ມັນແຂງກະດ້າງ, ເຊິ່ງໝາຍເຖິງການສ້າງກ້ອນເລືອດເພາະບໍ່ສາມາດພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຍ້ອນວ່າລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດໃນໂຄງການນີ້ແມ່ນ 73 ລ້ານດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນ 100 ກວ່າລ້ານດົ່ງ,” ທ່ານກ່າວ.

ທ່ານ Nguyen Van Doi, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Saigon 9 ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ. ພາບ: ເຈີ່ນຕິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ດອຍແລ້ວ, ຖ້າມີຄວາມຄ່ອງຕົວ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄວນເລືອກຕັ້ງທີ່ຕັ້ງດິນລາຄາຖືກ. ວິສາຫະກິດພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍງົບປະມານເພື່ອປະຕິບັດກອງທຶນທີ່ດິນໃນທັນທີ.

, ທ່ານ ຮ່ ວາງ ແທ່ງ ເກີ ດ ຮອງ ຫົວ ໜ້າ ພະ ແນ ກ ກໍ່ສ້າງ ນະຄອນ ໂຮ່ ຈິ ມິນ ຖື ວ່າ ປະຈຸ ບັນ ບັນຫາ ການ ແລກ ປ່ຽນ ທີ່ ດິນ ຫຼື ມູນ ຄ່າ ທຽບ ເທົ່າ ເປັນ ເງິນ ເປັນ ເລື່ອງ ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ປະຈຸ ບັນ ບັນດາ ຂະ ແໜງ ການ ກໍ່ ປຶກສາ ຫາລື ກັນ .

“ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າປ່ຽນຈາກສະຖານທີ່ A ໄປຫາສະຖານທີ່ B, ມັນແມ່ນມູນຄ່າທີ່ດິນຫຼືພື້ນທີ່ດິນບໍ? ສອງສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ. ນະຄອນຍັງໄດ້ເຫັນບັນຫາດັ່ງກ່າວ ແລະ ພວມຜັນຂະຫຍາຍລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ,” ທ່ານ ກຽກເກີ ກ່າວວ່າ.

ທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່ສະເຫນີໃຫ້ຈ່າຍເປັນເງິນສົດ.

ຕາມການລາຍງານກ່ອນໜ້ານີ້ຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພັນທະການກໍ່ສ້າງເຮືອນເພື່ອສັງຄົມຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ບໍລິສັດ HoREA ພົບວ່າ ມີຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າທີ່ມີຂະໜາດເຖິງຫຼາຍສິບຫຼືຫຼາຍຮ້ອຍເຮັກຕາ, ແຕ່ກໍ່ເກືອບບໍ່ມີຮ່ອງຮອຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໂຄງການ.

ສະເພາະໃນໄລຍະແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2015 ຫາ 31 ມີນາ 2021 ຕາມດໍາລັດ 100/2015 ຂອງລັດຖະບານ, ໂຄງການບ້ານເພື່ອການຄ້າ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 10 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ແມ່ນຕ້ອງໃຫ້ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນອັດຕາ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຂອງໂຄງການນັ້ນ.

ສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ໜ້ອຍກວ່າ 10 ເຮັກຕາ ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມໃນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຄງການ, ຫຼື ແລກປ່ຽນກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຢູ່ບ່ອນອື່ນ ຫຼື ຈ່າຍເປັນເງິນສົດເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 20% ຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍຣິສັດ HoREA ພົບວ່າ ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ ໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຊໍາລະເປັນເງິນສົດ ເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ແລະ ຍັງບໍ່ທັນມີກໍລະນີແລກປ່ຽນກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອສັງຄົມຢູ່ບ່ອນອື່ນ ເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ 20%.

ແຕ່ວັນທີ 1 ເມສາ 2021 ຫາວັນທີ 31 ກໍລະກົດ 2024 ຕາມດຳລັດເລກທີ 49/2021 ຂອງລັດຖະບານ, ໂຄງການບ້ານເພື່ອການຄ້າ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 2 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ແມ່ນຕ້ອງການປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ໃນອັດຕາ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຂອງໂຄງການນັ້ນ. ແຕ່ HoREA ຍັງບໍ່ທັນເຫັນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໃດໆກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້.

ສ່ວນໂຄງການບ້ານການຄ້າທີ່ມີເນື້ອທີ່ບໍ່ຮອດ 2 ເຮັກຕາ, ຜູ້ລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ, ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບເນື້ອທີ່ດິນທັງຫມົດຂອງໂຄງການ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html