ທ່ານ​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຈະ​ເປັນ​ປະທານ​ກອງ​ປະຊຸມ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ; ຮ່າ​ໂນ້ຍ ນຳ​ໜ້າ​ໃນ​ການ​ເພີ່ມ​ລາ​ຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ບັນ​ດາ​ໂຄງ​ການ​ໃຫຍ່

ທ່ານ​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຈະ​ເປັນ​ປະທານ​ກອງ​ປະຊຸມ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ໃນ​ທ້າຍ​ເດືອນ​ມັງກອນ; ລາຄາຫ້ອງແຖວ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ພາຍຫຼັງ 1 ປີ, ພວກເຮົາຕ້ອງເສຍພາສີທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປື້ມແດງ?… ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບລ່າສຸດ.

ຮ່າ​ໂນ້ຍ ເປັນ​ຜູ້​ນຳ​ໜ້າ​ປະ​ເທດ​ໃນ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ລາ​ຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ . ພາບ: ທັດສະນະຂອງໂຄງການ Ecolife Tay Ho, ຮ່າໂນ້ຍ. (ທີ່ມາ: Thu Do Invest)

ນາ​ຍົກ​ລັດ​ຖະ​ມົນ​ຕີ​ເປັນ​ປະ​ທານ​ກອງ​ປະ​ຊຸມ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ສັງ​ຄົມ

ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ​ໄດ້​ຍື່ນ​ເອກະສານ​ຕໍ່​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ​ໂດຍ​ສະ​ເໜີ​ໃຫ້​ຈັດ​ຕັ້ງ​ກອງ​ປະຊຸມ​ຊຸກຍູ້​ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ ​ແລະ ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃຫ້​ມີ​ສຸຂະພາບ​ເຂັ້ມ​ແຂງ. ກອງ​ປະຊຸມ​ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ດຳ​ເນີນ​ໄປ​ຮອດ​ທ້າຍ​ເດືອນ​ມັງກອນ​ປີ 2025, ​ໂດຍ​ທ່ານ​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ​ເປັນ​ປະທານ, ​ໂດຍ​ມີ​ທ່ານ​ຮອງ​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນ​ດ້າຍ​ກວາງ, ລັດຖະມົນຕີ​ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ, ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ, ການ​ເງິນ, ທະນາຄານ​ແຫ່ງ​ລັດ ​ແລະ ການ​ນຳ​ຂອງ​ຫຼາຍ​ກະຊວງ, ສາຂາ ​ແລະ ຄະນະ​ປະຈຳ​ສະພາ​ແຫ່ງ​ຊາດ.

ກອງ​ປະຊຸມ​ຈະ​ມີ​ການ​ເຂົ້າ​ຮ່ວມ​ໂດຍ​ກົງ​ຂອງ​ຜູ້​ແທນ 200 ຄົນ​ທີ່​ເປັນ​ຜູ້​ຊ່ຽວຊານ, ຜູ້ຕາງໜ້າ​ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ, ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ແລະ ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ​ຄື: Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lampar, Capital House, Eco...

ຕາມ​ແຜນການ, ກອງ​ປະຊຸມ​ຈະ​ຈັດ​ຂຶ້ນ​ຢູ່​ຫ້ອງ​ວ່າການ​ລັດຖະບານ​ໂດຍ​ກົງ ​ແລະ ຜ່ານ​ທາງ​ອອນ​ລາຍ​ຕໍ່​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ 63 ​ແຂວງ, ນະຄອນ​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ.

ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຕັ້ງໜ້າຊຸກຍູ້ການປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານໃນແຜນການ, ການລົງທຶນ, ກໍ່ສ້າງ, ໜູນຊ່ວຍສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດ.

ໃນນັ້ນ, ມີໂຄງການບ້ານຈັດສັນການຄ້າທັງໝົດ 59 ໂຄງການໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ, ຂະໜາດປະມານ 16.720 ຫົວໜ່ວຍ ແລະ ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ 28 ໂຄງການ ເທົ່າກັບ 20.284 ຫົວໜ່ວຍ.

ນອກຈາກນີ້, ຍັງມີໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈໍານວນ 67 ໂຄງການ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 6.667 ຕອນ ແລະ ທີ່ດິນເພື່ອຂາຍຕາມທ້ອງຕະຫຼາດ.

ໃນດ້ານປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດຂອງຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນປີ 2024 ມີປະມານ 137,386 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 102,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023.

ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ການ​ຊື້-ຂາຍ​ທີ່​ດິນ​ມີ​ປະມານ 446.899 ​ໂຕນ/ຕອນ, ​ເທົ່າ​ກັບ 138,1% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023.

ສະເພາະດ້ານການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳ ໃນໄລຍະ 2021-2030 ໃຫ້ໄດ້ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫລັງ.

​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ​ໄດ້​ປະຕິບັດ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ 645 ​ໂຄງການ, ​ໃນ​ຂອບ​ເຂດ 581.218 ຫົວໜ່ວຍ. ​ໃນ​ປີ 2024, ມີ 28 ​ໂຄງການ​ຂະໜາດ 20.284 ຫົວໜ່ວຍ​ໄດ້​ສຳ​ເລັດ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 46% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023.

ນອກນີ້, ຍັງໄດ້ມີການອະນຸຍາດ ແລະ ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງ 23 ໂຄງການ, ຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 25.399 ຫ້ອງ, ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ 113 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດການກໍ່ສ້າງ 142.450 ຫ້ອງ.

ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ວາງແຜນຜັງ 1.309 ແຫ່ງ ແລະ ຈັດສັນເນື້ອທີ່ປະມານ 9.756 ເຮັກຕາ ເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ.

ສຳລັບ​ໂຄງການ​ສິນ​ເຊື່ອ​ບຸລິມະສິດ 120.000 ຕື້​ດົ່ງ​ເພື່ອ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂອງ​ຄົນ​ງານ, ສ້ອມ​ແປງ ​ແລະ ກໍ່ສ້າງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຄືນ​ໃໝ່, ບັນດາ​ທະນາຄານ​ໄດ້​ໃຫ້​ຄຳ​ໝັ້ນ​ສັນຍາ​ສະໜອງ​ເງິນ​ກູ້​ກວ່າ 4.000 ຕື້​ດົ່ງ, ດ້ວຍ​ວົງ​ເງິນ​ກູ້​ຢືມ​ບັນລຸ 2.360 ຕື້​ດົ່ງ.

​ໃນ​ໜຶ່ງ​ປີ, ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ 50%

ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້ອງຕະຫຼາດສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແຕ່ລະປະເພດໃນແຕ່ລະຄັ້ງ, ແຕ່ລະສະຖານທີ່, ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ​ໃນ​ນັ້ນ, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ນຳ​ໜ້າ​ໃນ​ອັດຕາ​ການ​ເພີ່ມ​ລາຄາ.

ລາຄາ​ທີ່​ບັນ​ທຶກ​ໄວ້​ໃນ​ຕອນ​ຕົ້ນ​ຕ່ຳ, ກ່ອນ​ໜ້າ​ນີ້​ຕ່ຳ​ກວ່າ 30 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ປະຈຸ​ບັນ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 45 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ສ່ວນ​ພາກ​ກາງ, ​ເມື່ອ​ກ່ອນ​ມີ​ລາຄາ 30-45 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ປະຈຸ​ບັນ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ​ປະມານ 45-70 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ສ່ວນ​ລາຄາ​ສູງ​ເມື່ອ​ກ່ອນ​ແມ່ນ 50-70 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ປະຈຸ​ບັນ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ 70-100 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

​ໃນ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ຫຼູຫຼາ, ​ໄດ້​ປະກົດ​ມີ​ບາງ​ໂຄງການ​ທີ່​ມີ​ລາຄາ​ຂາຍ​ແຕ່ 200 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ຕາມ​ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ​ແລ້ວ, ​ໃນ​ປີ 2024, ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ບາງ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃຫຍ່​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ປີ 2023.

ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 40-50% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023, ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ​ບາງ​ໂຄງການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ສູງ​ກວ່າ.

ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍມີລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ, ເຊັ່ນ: ໂຄງການ Ecolife Tay Ho ປະມານ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, Sunshine Garden ປະມານ 54 ລ້ານດົ່ງ/m2, Chelsea Park – Cau Giay ປະມານ 62 ລ້ານດົ່ງ/m2, Trang An Complex ປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, Legend Tower 72 ລ້ານດົ່ງ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປີ 2024 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ບາງໂຄງການ ແລະ ພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນ: ໂຄງການ The Horizon Phu My Hung ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 125 ລ້ານດົ່ງ/m2, The Ascent ປະມານ 64 ລ້ານດົ່ງ/m2, Lu Gia Plaza ລາຄາປະມານ 46 ລ້ານດົ່ງ/m2 ທາວເວີ. 29-44 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນປີ 2024 ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວ Sam Towers ມີລາຄາແຕ່ 80-100 ລ້ານດົ່ງ/m2, Peninsula ຈາກ 53,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, The Filmore ຈາກ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ພິ​ເສດ, ຕາມ​ການ​ຕີ​ລາຄາ​ຂອງ​ສະມາຄົມ​ນາຍໜ້າ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ ​ໂດຍ​ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ, ​ໃນ​ບາງ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ​ເຂດ ​ແລະ ທຸລະ​ກິດ​ຂັ້ນ​ຮອງ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ປະມານ 60-70% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023.

ລາຄາ​ເຊົ່າ​ດິນ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ກວ່າ 50%

ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ຫາ​ກໍ່​ອອກ​ມະຕິ​ກຳນົດ​ອັດຕາ​ສ່ວນ​ການ​ຄິດ​ໄລ່​ລາຄາ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ, ​ດິນ​ປຸກ​ສ້າງ​ໃຕ້​ດິນ (ບໍ່​ແມ່ນ​ສ່ວນ​ໃຕ້​ດິນ​ຂອງ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ເທິງ​ໜ້າ​ດິນ) ​ແລະ ດິນ​ມີ​ໜ້າ​ນ້ຳ​ເປັນ​ພື້ນຖານ​ໃນ​ການ​ຄິດ​ໄລ່​ຄ່າ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ. ການ​ຕັດສິນ​ດັ່ງກ່າວ​ມີ​ຜົນ​ສັກສິດ​ນັບ​ແຕ່​ວັນ​ທີ 20 ມັງກອນ​ນີ້.

ອັດຕາສ່ວນຂອງລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີທີ່ນໍາໃຊ້ກັບກໍລະນີການເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ມີການຊໍາລະປະຈໍາປີໂດຍບໍ່ມີການປະມູນແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ຕາມແຕ່ລະກຸ່ມຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າທີ່ດິນ.

ທີ​ໜຶ່ງ, ກຸ່ມ​ທີ່​ດິນ​ກະສິກຳ (ລວມທັງ​ດິນ​ເຊົ່າ​ຢູ່​ເຂດ​ກະສິກຳ​ເຕັກ​ໂນ​ໂລ​ຊີ​ສູງ): 0,25%

ທີ​ສອງ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ເຊົ່າ​ຢູ່​ບັນດາ​ເຂດ​ເຕັກ​ໂນ​ໂລ​ຊີ​ສູງ, ສວນ​ຊອບ​ແວ ກວາງ​ຈີ້, ​ເຂດ​ປຸງ​ແຕ່ງ​ສົ່ງ​ອອກ, ​ເຂດ​ອຸດສາຫະກຳ, ກຸ່ມ​ອຸດສາຫະກຳ: 0,5%

ອັນທີສາມ, ທີ່ດິນການຜະລິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາ ແລະ ທີ່ດິນທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນການຄ້າບໍລິການ ແລະ ທີ່ດິນສາທາລະນະທີ່ມີຈຸດປະສົງທຸລະກິດ ຈະຖືກກໍານົດຕາມ 3 ຂົງເຂດດັ່ງນີ້:

ພື້ນທີ່ 1 ລວມທັງເມືອງ 1, 3, 4, 5, 10, ພູພຽງ: 1%

ເຂດ 2 ລວມມີ ນະຄອນ Thu Duc ແລະ ເມືອງ 6, 7, 8, 11, 12, ບິ່ງແທ່ງ, ບິ່ງເຕິນ, ເຕິນບິ່ງ, ເຕີນຝູ, ໂກວາ: 0,75%

ເຂດ 3, ​​ລວມມີ: ໂຮກມອນ, ກູຈີ, ບິ່ງຈ່າງ, ກ໋າຍຈີ້, ເມືອງ ញ៉ាເບ: 0,5%

ສີ່, ທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ຍັງກຳນົດຕາມ 3 ພື້ນທີ່ດັ່ງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ອັດຕາສ່ວນການຄິດໄລ່ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນ 1,5%, 1% ແລະ 0,75% ຕາມລໍາດັບ.

ເມື່ອ​ສົມ​ທຽບ​ກັບ​ລະ​ບຽບ​ການ​ເກົ່າ, ອັດ​ຕາ​ການ​ຄິດ​ໄລ່​ລາ​ຄາ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ນະ​ຄອນ ໂຮ່​ຈິ​ມິນ ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສະ​ເພາະ​ລາຄາ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ​ນອກ​ກະສິກຳ ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ແຕ່ 35-54%; ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 18-23%; ​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ລາຄາ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ​ກະສິກຳ​ຫຼຸດ​ລົງ 22%.

ຂ້ອຍຕ້ອງເສຍພາສີທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປື້ມແດງ?

ເນື້ອທີ່ 200m2 ໄດ້ຮັບໃບຕາດິນແດງເມື່ອປີ 2010. ປະຈຸບັນປະຊາຊົນຕ້ອງການແຍກດິນຕອນດັ່ງກ່າວ, ແຕ່ເມື່ອວັດແທກຄືນ, ເນື້ອທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 20m2 ເຖິງແມ່ນວ່າຂອບເຂດ ແລະ ຮູບຮ່າງບໍ່ປ່ຽນແປງ ຖ້າທຽບໃສ່ໃບຢັ້ງຢືນຕ້ອງເສຍພາສີເພີ່ມເຕີມບໍ?

ໃນກໍລະນີຂ້າງເທິງນີ້, ພົນລະເມືອງສົງໄສວ່າພວກເຂົາຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຫຼືບໍ່? ມີຄວາມຈຳເປັນທີ່ຈະຕ້ອງອອກ ຫຼື ແລກປ່ຽນໃບທະບຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃໝ່ບໍ?

ຕໍ່ກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາດຕາ 6, ມາດຕາ 135 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດຫຼັກການໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

ສະເພາະ, ກຳນົດວ່າ: ໃນກໍລະນີມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຂໍ້ມູນການວັດແທກຕົວຈິງ ແລະ ຂໍ້ມູນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນເອກະສານທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ/ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ/ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຄັດມາກັບທີ່ດິນ/ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໜັງສືຜູກມັດ (ໃບຕາດິນ) ແລະ ໃບມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ນຳໃຊ້ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ ຖ້າທຽບໃສ່ຂອບເຂດຂອງດິນຕອນທີ່ອອກໜັງສືແດງ, ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ, ຈາກນັ້ນເມື່ອອອກ ຫຼື ອອກໃບແດງແລ້ວ ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດຕາມຂໍ້ມູນການວັດແທກຕົວຈິງ...

ຈຸດ b ຂໍ້ 3 ມາດຕາ 37 ດຳລັດ ເລກທີ 101/2024 ຂອງ ລັດຖະບານ ວ່າດ້ວຍການກວດກາທີ່ດິນຂັ້ນພື້ນຖານ; ການຂຶ້ນທະບຽນ, ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແລະ ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນ ລະບຽບການຕ່າງໆ ໃນການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ, ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແລະ ການອອກໜັງສືແດງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເມື່ອປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນທີ່ຕອນດິນໄດ້ຮັບໃບຕາດິນແດງຕາມແຜນທີ່ cadastral ຫຼື ສະກັດແຜນທີ່ cadastral ຂອງດິນຕອນນັ້ນ, ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ມີການວັດແທກ ແລະ ກຳນົດເນື້ອທີ່ດິນຄືນໃໝ່, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນມີຄວາມຕ້ອງການ.

ໃນກໍລະນີປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນແຕ່ປຶ້ມແດງທີ່ອອກບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ແຜນທີ່ cadastral ຫຼື ສະກັດແຜນທີ່ cadastral ຂອງດິນຕອນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ອອກຫນັງສືແດງໃຫມ່ຫຼືກໍລະນີທີ່ຈະຕ້ອງອອກຫນັງສືແດງໃຫມ່, ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນຈະສະກັດແຜນທີ່ cadastral ຫຼືສະກັດແຜນທີ່ cadastral ຂອງດິນຕອນທີ່ຍັງບໍ່ມີ caastral ເສຍຫາຍ d ແລະບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຫັນເປັນດິຈິຕອນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງດໍາລັດສະບັບນີ້ເພື່ອສະແດງແຜນວາດຂອງດິນຕອນຢູ່ໃນປື້ມສີແດງ.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໂດຍອີງໃສ່ຜົນໄດ້ຮັບຂອງສານສະກັດຈາກແຜນທີ່ cadastral ຫຼືການວັດແທກແຜນທີ່ cadastral ແລະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າວັດແທກຕາມລະບຽບການ.

ໃນກໍລະນີມີການວັດແທກຄືນ, ຖ້າເນື້ອທີ່ດິນມີເນື້ອທີ່ກວ້າງກວ່າເນື້ອທີ່ໃນປຶ້ມແດງທີ່ອອກໃຫ້, ແລະ ຂອບເຂດຂອງດິນບໍ່ປ່ຽນແປງເມື່ອອອກໜັງສືແດງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໃສເພີ່ມເຕີມເກີນຂອບເຂດກໍານົດຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນຫນັງສືແດງແມ່ນກໍານົດເວລາເພີ່ມເຕີມ.

ຈາກກົດລະບຽບດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີໃຫ້ພົນລະເມືອງສຶກສາ ແລະ ຕິດຕໍ່ກັບອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-30.