ຕະຫຼາດຫ້ອງການຮ່າໂນ້ຍ 'ພໍໃຈ' ຜູ້ເຊົ່າ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າຕະຫຼາດໃນປີ 2025 ຈະຮັກສາການເຕີບໂຕຂອງທັງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໂດຍການໃຊ້ປະໂຍດຈາກຈັງຫວະທີ່ດີໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບັນທຶກໄວ້. ແຕ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງສະຫນອງການສະຫນອງທີ່ມີຄຸນນະພາບເຊັ່ນດຽວກັນກັບນະໂຍບາຍການເຊົ່າທີ່ດຶງດູດເພື່ອ "ຮັກສາ" ຜູ້ເຊົ່າໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນປັດຈຸບັນ.

ທ່ານ​ນາງ ຮ່ວາງ​ງຸຍ​ມິນ, ຫົວໜ້າ​ກົມ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ການ​ຄ້າ, Savills ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໃຫ້​ຄຳ​ເຫັນ​ວ່າ: ຕະຫຼາດ​ໃນ​ປີ 2024 ​ໄດ້​ມີ​ການ​ຟື້ນ​ຕົວ​ຢ່າງ​ດີ​ໃນ​ເຄິ່ງ​ເວລາ​ທີ 2, ​ເມື່ອ​ມີ​ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ເລີ່​ມມີ​ແຜນການ​ເຄື່ອນ​ຍ້າຍ, ຂະຫຍາຍ​ເຂດ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ແລ້ວ ຫຼື​ເປີດ​ສຳນັກງານ​ໃໝ່. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນປີ 2025 ມີຄວາມໂດດເດັ່ນ, ຄາດວ່າອັດຕາການດູດຊຶມຂອງພື້ນທີ່ຫວ່າງໃນຕະຫຼາດຫ້ອງການໃນປີ 2025 ຈະສູງກວ່າປີ 2024.

ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດຈະມີແຫຼ່ງສະຫນອງໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍ, ນີ້ຈະເປັນຂໍ້ດີຫນຶ່ງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ກໍ່​ເພີ່ມ​ທະວີ​ການ​ແຂ່ງຂັນ​ໃຫ້​ຜູ້​ລົງທຶນ​ໃນ​ດ້ານ​ລາຄາ​ເຊົ່າ, ຄຸນ​ນະພາ​ບຂອງ​ອາຄານ​ພ້ອມ​ທັງ​ແຮງ​ຈູງ​ໃຈ​ການ​ເຊົ່າ​ອື່ນໆ​ເພື່ອ​ດຶງ​ດູດ​ລູກ​ຄ້າ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ພື້ນທີ່​ຄອບ​ຄອງ​ຂອງ​ອາຄານ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ອຸດົມສົມບູນອາດຈະດຶງອັດຕາການຄອບຄອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຫຼຸດລົງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຮັບຮູ້ວ່າຕະຫຼາດຈະມີກິດຈະກໍາໃນທາງບວກຫຼາຍທັງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນປີໃຫມ່. ທ່ານ​ນາງ Minh ​ໃຫ້​ຄວາມ​ເຫັນ​ວ່າ ຄວາມ​ຮຽກຮ້ອງ​ຕ້ອງການ​ຂອງ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ຫ້ອງ​ການ​ຍັງ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັບ​ປີ​ກ່ອນ.

ຕາມ​ທ່ານ​ນາງ ຮ່ວາງ​ງູ​ແມ້ງ ​ແລ້ວ, ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ 2024, Savills ​ໄດ້​ດຳ​ເນີນ​ການ​ສຳ​ຫຼວດກັບ​ນັກ​ທຸລະ​ກິດ​ເກືອບ 500 ​ແຫ່ງ​ທີ່​ມີ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ຢູ່​ຫ້ອງ​ການ​ຫ້ອງ A ​ແລະ Class B ​ເພື່ອ​ແນ​ໃສ່​ເຂົ້າ​ໃຈ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ຫ້ອງການ​ໃນ​ປີ 2025-2026. ຜົນໄດ້ຮັບການສໍາຫຼວດໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ຫນ້າສົນໃຈກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າສໍາລັບພື້ນທີ່ຫ້ອງການ.

ຫນ້າທໍາອິດແມ່ນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຫ້ອງການເລືອກ. ຖ້າ​ເມື່ອ​ກ່ອນ​ແມ່ນ​ແຫຼ່ງ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຕົ້ນຕໍ​ຂອງ​ເຂດ ຮ່ວາງ​ກ໋ຽນ, ປະຈຸ​ບັນ, ທີ່​ຕັ້ງ​ບຸລິມະສິດ​ອັນ​ດັບ​ໜຶ່ງ​ແມ່ນ​ບ່າ​ດິ່ງ ​ແລະ ທີ​ສອງ​ແມ່ນ​ກາວ​ເຈ່ຍ. ດອກ​ເບ້ຍ​ຂອງ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ຢູ່​ເຂດ​ຮ່ວາງ​ກຽນ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຈາກ 45% ​ໃນ​ປີ 2021-2022 ລົງ​ເຫຼືອ​ພຽງ​ແຕ່​ປະມານ 25% ​ໃນ​ປີ 2024.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຂະຫຍາຍທາງເລືອກຄົ້ນຫາຂອງພວກເຂົາ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງພື້ນທີ່ເພື່ອຄົ້ນຫາພື້ນທີ່ເຊົ່າຄືກັບກ່ອນ. ເກືອບທັງຫມົດຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມສົນໃຈໃນຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນເວລາທີ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ໃຫມ່, ມັນສາມາດເປັນ Hoan Kiem, Ba Dinh ຫຼື Ba Dinh, Cau Giay ຫຼື Ba Dinh, Dong Da ຫຼື Tay Ho.

ອະທິບາຍ​ເລື່ອງ​ນີ້, ທ່ານ​ນາງ ມິງ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ຕະຫຼາດ​ນະຄອນ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ບັນລຸ​ໄດ້​ຄວາມ​ຫຼາກ​ຫຼາຍ ​ແລະ ຄວາມ​ແຕກ​ຕ່າງ​ຂອງ​ບັນດາ​ສະຖານ​ທີ່​ບໍລິຫານ ​ແລະ ຫ້ອງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຈຶ່ງມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະທາງເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ຖືກຈຳກັດຢູ່ໃນພື້ນທີ່ດຽວອີກຕໍ່ໄປ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະມີຄວາມສາມາດໃນການເຈລະຈາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຂື້ນເພື່ອບັນລຸເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ດີກວ່າເກົ່າ.

ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Savills, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະການຜະລິດຍັງຄົງເປັນອຸດສາຫະກໍາຊັ້ນນໍາໃນດ້ານການເຊົ່າຫ້ອງການ. ເນື່ອງຈາກວ່າອຸດສາຫະກໍາເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຕ້ອງການພື້ນທີ່ເຊົ່າຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍ, ພື້ນທີ່ສະເລ່ຍຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກຸ່ມອຸດສາຫະກໍານີ້ແມ່ນສູງເຖິງ 1,000 m2 ຂອງພື້ນທີ່ຊັ້ນ.

ຖ້າຄິດໄລ່ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການໃນໄລຍະ 2025 - 2026, ບໍລິສັດໃນຂະແຫນງການທີ່ປຶກສາລວມທັງການໃຫ້ຄໍາປຶກສາທາງດ້ານການເງິນ, ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືຊ່ອງທາງການຈໍາຫນ່າຍແລະກຸ່ມອຸດສາຫະກໍາການສຶກສາຈະນໍາຫນ້າຍ້ອນການພັດທະນາຢ່າງໄວວາຂອງກຸ່ມອຸດສາຫະກໍານີ້ໃນໄລຍະຂ້າງຫນ້າ.

ດ້ວຍ​ການ​ສະໜອງ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ທີ່​ແຜ່​ລາມ​ໄປ​ທົ່ວ​ບັນດາ​ເມືອງ​ຄື​ປະຈຸ​ບັນ, ​ເປັນ​ທີ່​ຈະ​ແຈ້ງ​ແລ້ວ​ວ່າ ຕະຫຼາດ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຫ້ອງການ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ມີ​ຜົນ​ດີ​ຕໍ່​ຜູ້​ເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າມີທາງເລືອກຫຼາຍ ແລະຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍຂຶ້ນ. Savills ເຊື່ອວ່າຈົນກ່ວາໃນຕອນທ້າຍຂອງ 2025, ເຖິງແມ່ນວ່າເຂົ້າໄປໃນ 2026, ຕະຫຼາດຈະຍັງ tilted ສ່ວນໃຫຍ່ໄປຫາຜູ້ເຊົ່າ. ສະ​ນັ້ນ, ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ຕ້ອງ​ປ່ຽນ​ແປງ​ການ​ຄິດ​ໄລ່​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ເພື່ອ​ສະ​ເໜີ​ສິ່ງ​ຈູງ​ໃຈ​ທີ່​ດຶງ​ດູດ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ເກົ່າ - ທ່ານ​ນາງ Minh ແນະ​ນຳ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ເຊື່ອວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າໃນປີ 2025. ຖ້າຫາກວ່າໃນອະດີດເຈົ້າຂອງເຮືອນພຽງແຕ່ຕ້ອງການກໍ່ສ້າງອາຄານແລະໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ຫວ່າງເປົ່າ, ໃນປັດຈຸບັນພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ສະຫນອງການບໍລິການເພີ່ມເຕີມ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ... ໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າ.

ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດມີການແຂ່ງຂັນກັນຫຼາຍ, ອາຄານສ່ວນຫຼາຍແມ່ນກໍ່ສ້າງດ້ວຍວິທີການ ແລະ ລະອຽດອ່ອນ ແລະ ອາຄານ Class A ແມ່ນແນໃສ່ການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ. ການມີຕຶກອາຄານທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສີຂຽວໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເກືອບເປັນສິ່ງທີ່ໃຫ້ແລະບັງຄັບ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການຂອງການປ່ຽນແປງດິນຟ້າອາກາດ, ມົນລະພິດທາງອາກາດ, ແລະມົນລະພິດສິ່ງແວດລ້ອມ, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງວິສາຫະກິດເພື່ອຮັບປະກັນຂໍ້ກໍານົດຂອງການບັນລຸເປົ້າຫມາຍ Net-Zero.

ຄຽງຄູ່ກັບການບໍລິການໃນອາຄານ. ໃນປັດຈຸບັນ, ອາຄານຕໍ່ມາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະແຂ່ງຂັນໂດຍໃຫ້ບໍລິການລູກຄ້າຫຼາຍຂຶ້ນ. ພື້ນທີ່ຮັບປະທານອາຫານຂອງພະນັກງານ, ຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍ, ພື້ນທີ່ສີຂຽວ, ແລະການບໍລິການອື່ນໆແມ່ນເພີ່ມໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ.

ຍັງມີນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍໃນການຄິດໄລ່ທຸລະກິດແລະນະໂຍບາຍການເຊົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ເຊົ່າໃນການລົງທຶນພາຍໃນທີ່ສົມບູນ. ຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍສາມາດລົງນາມໃນສັນຍາການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານໃນການຮ່ວມມືກັບຫ້ອງການທີ່ໃຫ້ບໍລິການ, co-working spaces (ຫ້ອງການຮ່ວມກັນ) ຈະສາມາດເພີ່ມສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງເພື່ອສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ເພື່ອແຂ່ງຂັນກັບການສະຫນອງຫ້ອງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເພີ່ມເຕີມຕໍ່ກັບການຄາດຫວັງຂອງລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ນະໂຍບາຍການເຊົ່າທີ່ຫນ້າສົນໃຈຄຽງຄູ່ກັບການສະຫນອງການບໍລິການພາຍໃນ, ເຮັດໃຫ້ພະນັກງານຂອງທຸລະກິດເຊົ່າ.

ຕາມ VNA

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663