ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສບັງຄັບໃຫ້ຕະຫຼາດປັບໂຄງສ້າງແລະຄວບຄຸມການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ສະພາບການນີ້ເປີດໂອກາດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລະດັບຄວາມສຳເລັດສູງ ແລະ ມີການເຊື່ອມຈອດກັບໃຈກາງເມືອງທີ່ດີ.
ຕະຫຼາດໃນຮອບວຽນໃຫມ່
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃນຮອບທີ 5 ຕັ້ງແຕ່ປີ 2021-2026.
ໃນຮອບເວລານີ້, ເສດຖະກິດໄດ້ຫຼຸດລົງແລະຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວໃນເດືອນມິຖຸນາປີ 2023. ຊັ້ນຊັບສິນການຂະຫຍາຍຕົວ (ຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ກອງທຶນທຶນ) ຄາດວ່າຈະມີຄວາມສົດໃສດ້ານໃນທາງບວກໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າ. ສໍາລັບກຸ່ມຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປົກກະຕິຈະຟື້ນຕົວພາຍຫຼັງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບປະມານ 12 – 18 ເດືອນ, ຄາດວ່າຈະເລີ່ມຟື້ນຕົວ ແລະ ເຕີບໂຕໃນໄລຍະ 2025 – 2026.
ປະຈຸບັນ, ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຈຳນວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ແລະ ກວດກາດ້ານກົດໝາຍເພື່ອນຳການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນຈຳກັດຫຼາຍ. ເຖິງແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການ, ສະນັ້ນ ສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງຍັງຄົງຄ້າງ.
ບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງ CBRE ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີຄວາມລະມັດລະວັງກວ່າໃນການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃໝ່ໃນໄລຍະນີ້. ການສະໜອງໃໝ່ແມ່ນຂາດເຂີນ, ປະລິມານທຸລະກຳຕົ້ນຕໍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນມາຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງໃນໄລຍະກ່ອນ. ປະມານ 2,000 ຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍໄດ້ຖືກຂາຍໃນໄຕມາດທີສາມ, ເກືອບສອງເທົ່າຂອງໄຕມາດທີສອງຂອງປີນີ້. ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຍັງພິຈາລະນາແລະປະເມີນສະຖານະການເພື່ອເລືອກເວລາທີ່ເຫມາະສົມໃນການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່, ເພາະວ່າໄຕມາດທີ່ສີ່ແມ່ນປັດໃຈຕັດສິນໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ມີຈຸດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແລະອັດຕາການດູດຊືມໃນໄຕມາດ 3 ຫຼຸດລົງ 25% ແລະຈຸດຫນຶ່ງສ່ວນຮ້ອຍ, ຕາມລໍາດັບ, ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ໃນນັ້ນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນຍັງຄົງເດັ່ນ, ກວມເອົາ 71% ຂອງທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດໃນໄຕມາດທີສາມ, ໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມສະເລ່ຍ 75%.
ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ສູງຢູ່ໃນຕະຫຼາດທັງຊັ້ນປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມອາພາດເມັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນນັບມື້ນັບຮ້າຍແຮງຂຶ້ນເພາະວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງ, ມັນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ.
ສຳລັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ ເນື່ອງຈາກການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນຢູ່ນອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ແຕ່ 3 – 5%, ໃນນັ້ນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ມີລາຄາຂາຍສູງກວ່າ.
ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຂອງ VARS ຍັງມີການປ່ຽນແປງໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນໃກ້ກັບ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 64,0% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2019. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງບັນດາກຸ່ມໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 49,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2 ຂຶ້ນເປັນ 64,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະພື້ນຖານ.
ການສະຫນອງໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າຄາດວ່າຈະຂາດແຄນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າກົດຫມາຍສະບັບປັບປຸງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສເພື່ອປົກປ້ອງນັກລົງທຶນ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນປັດໃຈທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດເລືອກນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ແທ້ຈິງໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແລະພັດທະນາໂຄງການ.
ການກວດກາຕະຫຼາດ, ໂອກາດສໍາລັບໃຜ?
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ. ຈາກອັດຕາການເຕີບໂຕທາງລົບຂອງປີ 2023, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ລາຍຮັບຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຄາດຄະເນບັນລຸ 199.156 ຕື້ດົ່ງ. ການຟື້ນຕົວເປັນແນວໂນ້ມທີ່ຈະບໍ່ຖືກຖອນຄືນ, ແຕ່ມັນໄວເກີນໄປທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບການພັດທະນາ.
ຕາມການລາຍງານຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ, ນະຄອນພຽງແຕ່ມີ 9 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ແຕ່ໃນຂະໜາດນ້ອຍ; ມີພຽງແຕ່ 4 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າເທົ່ານັ້ນທີ່ມີສິດທີ່ຈະລະດົມທຶນ, ແຕ່ 100% ຂອງອາພາດເມັນແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ສູງແລະເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ.
ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການກ່ອນ. ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ພວກເຮົາຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາກະຕຸກໃນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ການຄ້າ, ສະເພາະໃນປັດຈຸບັນ, ນະຄອນມີ 148 ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ. ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສູງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ.
 |
| ໂອກາດໃນການດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການຈະເປີດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງສໍາເລັດແລະມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ດີເຊື່ອມຕໍ່ກັບສູນກາງ. |
ໃນສະພາບທີ່ກົດໝາຍໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີໜ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນເວລານີ້, ໂອກາດທີ່ຈະດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການຈະເປີດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງສໍາເລັດແລະມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ດີເຊື່ອມຕໍ່ກັບສູນກາງ. ພິເສດແມ່ນເຂດຕາເວັນອອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມມີປະສິດທິຜົນໃນການແກ້ໄຂບັນຫາຈະລາຈອນ ແລະ ສະໜອງເຮືອນຢູ່.
ບໍ່ພຽງແຕ່ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນທີ່ກໍາລັງຈະດໍາເນີນໄປເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ໂຄງການເສັ້ນທາງສາຍແອວ ແລະ ໂຄງການຂະຫຍາຍທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 13 ຍັງເປີດໂອກາດອັນດີໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການຢູ່ຕາມແກນນີ້. ໃນຖານະເປັນຈຸດປະສານງານທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງພາກພື້ນ, ໂຄງການອາພາດເມັນ Urban Green ຂອງນັກລົງທຶນ Kusto Home ມີມູນຄ່າທີ່ໂດດເດັ່ນເພື່ອສ້າງ "ຄວາມດຶງດູດ" ສໍາລັບດ້ານຄວາມຕ້ອງການ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tai-co-cau-co-hoi-cho-ai-d227842.html
![[ຮູບພາບ] ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ ເປັນປະທານກອງປະຊຸມລັດຖະບານກັບທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
(0)