ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025: ກໍາລັງຂັບເຄື່ອນຈາກພື້ນທີ່ພັດທະນາໃຫມ່

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ໂຄງປະກອບການພັດທະນາຈະປ່ຽນແປງຈາກອະວະກາດໃຕ້ດິນ, ຊ່ອງດິຈິຕອລ, ແລະ ອື່ນໆ, ເຊິ່ງຈະເປີດກາລະໂອກາດເຕີບໂຕໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນສະພາບທີ່ກົດໝາຍພື້ນຖານໃໝ່ (ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ) ເລີ່ມມີຜົນສັກສິດແຕ່ປີ 2024, ຄ່ອຍໆ “ແຜ່ລາມ” ເຂົ້າໄປໃນຊີວິດ, ພ້ອມກັບການປະຕິຮູບກົນໄກຢ່າງວ່ອງໄວໃນທິດທາງ “ເຮັດໃຫ້ແທດຈິງ, ເຮັດໃຫ້ທັນທີ, ແລະຮອບດ້ານ”.

ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງສ້າງການພັດທະນາທີ່ຈະມາເຖິງຈະປ່ຽນຈາກພື້ນທີ່ດິນໄປສູ່ອາວະກາດໃຕ້ດິນ, ພື້ນທີ່ທະເລ, ຊ່ອງດິຈິຕອນ (ໂດຍສະເພາະແມ່ນຮູບແບບ TOD ທີ່ກໍາລັງສຸມໃສ່ຍຸດທະສາດການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ) ເຊິ່ງຈະເປີດພື້ນທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວໃຫມ່ສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະເສດຖະກິດ.

ໂອກາດທີ່ຈະກະຕຸ້ນການເຕີບໂຕ

ກປ.ອອນໄລ - ຕອນບ່າຍວັນທີ 19 ກຸມພາ, ທີ່ພິທີໄຂ “ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະສັບລະດູໃບໄມ້ປົ່ງຄັ້ງທີ 5” ໂດຍວາລະສານເອເລັກໂຕນິກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ສົມທົບກັບສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VIRES), ຕອນເຊົ້າວັນທີ 19 ກຸມພາ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ໝໍ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ (ສະມາຊິກກຸ່ມທີ່ປຶກສາດ້ານເສດຖະກິດຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ອະດີດຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ) ເນັ້ນໜັກເຖິງບັນດາຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານ, ກົດໝາຍ 204. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຢູ່ອາໄສ) ເຂົ້າສູ່ການປະຕິບັດເມື່ອ 5 ເດືອນກ່ອນໜ້ານີ້, ເຊິ່ງຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂຢ່າງໜັກໜ່ວງເພື່ອກຳຈັດຂອດຂອດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງເສດຖະກິດໃນປັດຈຸບັນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ກ່ອນປີໃຫມ່ຂອງ At Ty ໃນປີ 2025, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນພຽງແຕ່ອາທິດທໍາອິດຫຼັງຈາກ Tet, ດັດຊະນີການຊອກຫາການຊື້ອາພາດເມັນແລະອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນບາງຂົງເຂດຍັງໄດ້ຮັບການປັບຕົວເຂົ້າໃກ້ລາຄາຕະຫຼາດ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນຂອງທຸລະກິດ, ລາຄາຂາຍສິນຄ້າ ແລະ ພັນທະດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນໃນເວລາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພິເສດແມ່ນການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທາງຫຼວງ ແລະ ທາງລົດໄຟຄວາມໄວສູງ, ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້, ເປີດກາລະໂອກາດພັດທະນາໃຫ້ຫຼາຍພາກພື້ນ, ປ່ຽນແປງແນວຄິດການລົງທຶນ ແລະ ນຳໄປສູ່ການຫັນປ່ຽນແຫຼ່ງທຶນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນ.

ໃນທ່າອ່ຽງປ່ຽນແປງນັ້ນ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ໂຄງປະກອບການພັດທະນາຈະປ່ຽນຈາກອະວະກາດໃຕ້ດິນ, ອະວະກາດທາງທະເລ, ອະວະກາດ, ອະວະກາດດິຈິຕອລ,...

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນ, ທ່າອ່ຽງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ຈະເປີດກາລະໂອກາດເຕີບໂຕໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ສຳຄັນແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc, ສະມາຊິກສະພາປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແລະການເງິນແຫ່ງຊາດໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາປັດໄຈທີ່ກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລວມມີ: ເສດຖະກິດມະຫາພາກ; ການຄຸ້ມຄອງກົດຫມາຍແລະລະບຽບການ; ນະໂຍບາຍແຜນການ, ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ; ການເງິນ; ການສະຫນອງ - ຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາແລະຄວາມໄວ້ວາງໃຈ; ຂໍ້ມູນ, ຂໍ້ມູນ, ຄວາມໂປ່ງໃສ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາຕົວຊີ້ນຳຕົ້ນຕໍທີ່ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວຄື: ພື້ນຖານເສດຖະກິດໂລກເຕີບໂຕເປັນປົກກະຕິ, ໃນຂະນະທີ່ເສດຖະກິດຫວຽດນາມໃນປີ 2024 – 2025 ໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ສ້າງເງື່ອນໄຂເພື່ອກ້າວເຂົ້າສູ່ຍຸກໃໝ່; ເສດຖະກິດມະຫາພາກຮັກສາສະຖຽນລະພາບ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ; ອັດຕາດອກເບ້ຍຢູ່ຫວຽດນາມຍັງຕ່ຳ; ອັດຕາແລກປ່ຽນ, ຫນີ້ເສຍເພີ່ມຂຶ້ນພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ.

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນແມ່ນການບຸກທະລຸດ້ານສະຖາບັນ, ບໍ່ເຄີຍມີກົດໝາຍໃໝ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ປະກາດໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການໄວຄືໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້; ປັບປຸງການຈັດຕັ້ງ; ການວາງແຜນໃນທຸກລະດັບແມ່ນອອກ; ການລົງທຶນຂອງລັດ, ນະໂຍບາຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມ; ພັນທະທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຜ່ານຂັ້ນຕອນທີ່ຍາກທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາ; ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຕ່ຳ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງທຶນ...

ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຈະພິຈາລະນາ

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານດຣ Can Van Luc ຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ນອກຈາກກາລະໂອກາດທີ່ກ່າວມານັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຍັງປະສົບກັບຄວາມທ້າທາຍ ແລະ ອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສູງສໍາລັບຫຼາຍເຫດຜົນ; ການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຕິດຢູ່ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ ແລະໂຄງການ; ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່; ການອອກເອກະສານແນະນຳກົດໝາຍໃໝ່ ແລະ ມະຕິໃໝ່ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຊັກຊ້າ.

ຍັງມີບັນຫາກ່ຽວກັບການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ເຈລະຈາກັບປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນສໍາລັບໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍແລະຂະຫນາດກາງ. ການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ (ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ການລົງໂທດ ...). ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນວິທີການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ແລະເງິນທຶນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງຕ້ອງການຄວາມສົນໃຈ.

ຜູ້ຕາງໜ້າສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ກໍ່ຮັບຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະມີກາລະໂອກາດພັດທະນາຫຼາຍຢ່າງ ແຕ່ຍັງມີສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງຜ່ານຜ່າ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍພື້ນຖານໃຫມ່ໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ປີ 2024, ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມທາງດ້ານກົດຫມາຍໃຫມ່ສໍາລັບການຕະຫຼາດ, ປະສິດທິຜົນຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍເພື່ອກວດສອບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ວິສາຫະກິດຍັງມີຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບການທັບຊ້ອນກັນ ແລະ ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງຂອງລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການລົງທຶນ ເຊິ່ງອາດຈະສ້າງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ ແລະ ການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນກໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຕ້ອງການແກ້ໄຂຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດຳເນີນໄປຢ່າງມີປະສິດທິຜົນໃນຮອບພັດທະນາໃໝ່.

ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ, ອະດີດຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນສະພາບການໂລກທີ່ຜັນແປໄປ, ການປະຕິບັດບັນດາເປົ້າໝາຍເຕີບໂຕຢ່າງທະເຍີທະຍານ, ໃນນັ້ນມີຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮຽກຮ້ອງຄວາມຕັດສິນໃຈດ້ານການເມືອງຢ່າງແຂງແຮງ, ນະໂຍບາຍຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ການໜູນຊ່ວຍຂອງວິສາຫະກິດສ້າງພື້ນຖານອັນໜັກແໜ້ນໃຫ້ແກ່ຍຸກແຫ່ງການພັດທະນາທີ່ພົ້ນເດັ່ນ.

“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ເມື່ອປະເຊີນໜ້າກັບໂອກາດໃໝ່ໆ, ຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ. ບາງທີ, ພວກເຮົາຍັງມີຫຼາຍອັນທີ່ຈະຕ້ອງປຶກສາຫາລືເພື່ອສ້າງແຮງດັນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ,” ທ່ານ ທຽນກ່າວ./.

ທີ່ມາ