ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະອຸປະສັກໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມ

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອະນຸມັດການລົງທຶນເຂົ້າໃນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 9 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບ ແລະ ພວມກໍ່ສ້າງ. ໃນນັ້ນ, ໄດ້ສ້າງສຳເລັດ 4 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເອກະລາດ, ໃນເນື້ອທີ່ 4,11 ເຮັກຕາ, ມີຫ້ອງແຖວ 1.773 ຫ້ອງ. ໂຄງການທັງໝົດໄດ້ຂາຍ ແລະ ມອບຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 1,764 ຫ້ອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມຍັງມີຫຼາຍຢູ່.

ໝາກຜົນທີ່ບັນລຸໄດ້ເມື່ອທຽບໃສ່ແຜນງານພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງເທື່ອທຽນເຫ້ວ ຮອດປີ 2020 ແລະ ວິໄສທັດຮອດປີ 2030 (ໄລຍະ 2016-2020), ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຮືອນຊານສັງຄົມໄດ້ຮັບການພັດທະນາປະມານ 128.336 ຕາແມັດ ທຽບໃສ່ແຜນງານ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງ ໄລຍະ 2016 – 2020 ບັນລຸ 23% ອັດຕາ 23.336 ຕາລາງແມັດ.

ເມືອງທ້ວນເຫ້ວ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ. ຕາມແຜນງານພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງເທື່ອທຽນເຫ້ວຮອດປີ 2020 ແລະ ວິໄສທັດຮອດປີ 2030, ແຂວງຈະຈັດສັນເນື້ອທີ່ 372,37 ເຮັກຕາເພື່ອພັດທະນາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຮອດປີ 2025 ແລະ 400,4 ເຮັກຕາໃນປີ 2030.

ຕາມໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫຼັງໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານເຂດອຸດສາຫະກຳໃນໄລຍະ 2021 – 2030, ໄທ ໄດ້ສະເໜີໜູນຊ່ວຍ 10.280 ຫ້ອງໃຫ້ແກ່ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອໝູນໃຊ້ບັນດານະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ສ້າງເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ Cotana Capital ໄດ້ຈັດຕັ້ງພິທີລົງເລິກການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ເຂດ 2 ເຂດ B ຂອງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ An Van Duong (Ecogarden), ຄຸ້ມ Thuy Van, ນະຄອນ Hue. ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຢູ່ທີ່ໂຄງການ Ecogarden ໄດ້ຖືກລົງທຶນ ແລະກໍ່ສ້າງໂດຍບໍລິສັດ Cotana Capital ດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 1,000 ກວ່າຫ້ອງ ເທິງເນື້ອທີ່ 3.5 ເຮັກຕາ ເທິງດິນ 2 ຕອນທີ່ມີສັນຍາລັກ OXH1 ແລະ OXH2.

ໃນນັ້ນ, ເຂດ OXH1 ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 1,49 ເຮັກຕາ, ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງອາຄານສັງຄົມນິຍົມ 4 ຊັ້ນ, ລວມມີ 1 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ ແລະ 15 ຊັ້ນ ມີ 723 ຫ້ອງ; ພື້ນທີ່ OXH2 ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 2.03 ເຮັກຕາ, ລົງທຶນກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວຕໍ່າ, 6 ຊັ້ນ 4 ຫາ 8 ຊັ້ນ ມີ 362 ຫ້ອງ. ອາພາດເມັນໄດ້ຖືກຈັດລຽງຈາກ 1 ຫາ 3 ຫ້ອງນອນທີ່ມີພື້ນທີ່ຈາກ 32m2 ຫາ 74.9m2 ດ້ວຍຫນ້າທີ່ເຕັມທີ່, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າທີ່ຫລາກຫລາຍ.

ທ່ານ ດ່າວຫງອກແທ່ງ ປະທານສະພາບໍລິຫານ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ Cotana Capital ຕີລາຄາວ່າ: ເນື້ອທີ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກໍ່ສ້າງ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ (ກອງທຶນເພື່ອສັງຄົມໃນໂຄງການລົງທຶນດ້ານການຄ້າ) ຂອງໂຄງການ Ecogarden ແມ່ນໜຶ່ງໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ປະຕິບັດໂຄງການ “ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກໃຫ້ປະຊາຊົນຢ່າງໜ້ອຍ 10 ລ້ານຄົນ - ສວນອຸດສາຫະກຳ 1 ລ້ານຄົນ. 2030” ຂອງລັດຖະບານ. ການເປີດຕົວເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເກືອບ 1.000 ຫລັງທີ່ຈະມາເຖິງຈະຊ່ວຍເພີ່ມການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງແຂວງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຄາດຫວັງຫຼາຍຢ່າງສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ຕາມກົມກໍ່ສ້າງພັກແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ນະໂຍບາຍພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງມີບາງເນື້ອໃນບໍ່ທັນຕາມຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ແລະ ພວມໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຕີມ, ປັບປຸງ ແລະ ໃຫ້ສຳເລັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. ສໍາລັບວິຊາທີ່ລົງທະບຽນເພື່ອຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕາ 49 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2014, ວິຊາທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບນະໂຍບາຍຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (ລວມ 10 ວິຊາ) ແມ່ນມີຄວາມກ້ວາງຂວາງຫຼາຍ ວິຊາສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມໄດ້ ຖ້າປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງເປັນການຍາກຫຼາຍສຳລັບນັກລົງທືນເພື່ອພິຈາລະນາ ແລະ ເລືອກຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ກົມກໍ່ສ້າງກໍ່ແນະນຳໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນດັດແປງແຜນການລະອຽດ 1/500, ຫຼືສ້າງແຜນການລະອຽດ 1/500 ສຳລັບບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຈັດສັນ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ກ່ອນທີ່ຈະຈັດຂະບວນການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ. ກວດກາຄືນບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຢ່າງເປັນປະຈໍາ ແລະ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ບັນຫາຂອງໂຄງການຢ່າງທັນການ.

ຂັ້ນຕອນການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍປະມູນ ແລະ ກໍານົດໃຫ້ມີການວາງແຜນລະອຽດໃນການເລືອກເຟັ້ນຜູ້ລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ຂະຫຍາຍເວລາຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງແຈ້ງການເລກທີ 09/2021/TT-BXD ລົງວັນທີ 16 ສິງຫາ 2021 ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ສະນັ້ນ, ປະຈຸບັນ, ບັນດາໂຄງການພວມປັບປຸງການວາງແຜນລະອຽດເພື່ອຈັດກອງທຶນການຄ້າທີ່ດິນ 20% ເພື່ອສືບຕໍ່ປະມູນ. ຂະບວນການຄັດເລືອກນັກລົງທືນຍັງມີການຊ້ອນກັນ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ, ປະມູນ ແລະ ທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນຊ້ຳຊ້ອນ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງ, ຍືດເວລາໃນການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະ ເລື່ອນເວລາການຮຽກຮ້ອງການລົງທຶນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈຂອງນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມບໍ່ດຶງດູດພຽງພໍ, ບໍ່ໃກ້ຊິດກັບຄວາມເປັນຈິງ, ບໍ່ເຂັ້ມແຂງພໍທີ່ຈະດຶງດູດ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼຸດລາຄາຂາຍໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການ ແລະ ລູກຄ້າຊື້ ແລະ ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ.

ສະພາບຄວາມເປັນຈິງໃນປັດຈຸບັນເຫັນວ່າ ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ແກ່ຄົນງານໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແລະລົງທຶນກໍ່ສ້າງໂດຍທຸລະກິດທີ່ດໍາເນີນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ເພື່ອຮອງຮັບຄົນງານ, ຈຳກັດສິດຂອງຜູ້ລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງລັງເລ ແລະ ບໍ່ສົນໃຈລົງທຶນສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ຜູ້ອອກແຮງງານໃນສວນອຸດສາຫະກຳ, ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ເປົ້າໝາຍການພັດທະນາສັງຄົມຂອງຊາວຜູ້ອອກແຮງງານ ຕາມໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ແຜນການທີ່ແຂວງວາງອອກ.

ປະຈຸບັນ, ລັດໄດ້ອອກນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ ແລະ ກົນໄກຫຼາຍດ້ານກ່ຽວກັບການລົງທຶນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ໃນຮູບແບບບຸລິມະສິດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່; ຜູ້ຊື້ເຮືອນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ທະນາຄານນະໂຍບາຍແລະນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດອື່ນໆ.

ທີ່ມາ