ໃນເດືອນມີນານີ້, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະປະມູນຂາຍດິນຢູ່ອາໄສຫຼາຍຮ້ອຍຕອນ ດ້ວຍລາຄາປັບຕົວສູງ.

ຕາມແຜນການແລ້ວ, ໃນຕົ້ນເດືອນ 3/2025, ຫຼາຍເມືອງໃນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງດິນຢູ່ອາໄສນັບຮ້ອຍຕອນ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ແຕ່ 60 – 200 m2/ຕອນ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມປັບຂຶ້ນສູງກວ່າປີ 2024.

ໂດຍສະເພາະ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງຊົກເຊີນມີແຜນຈະປະມູນຂາຍດິນ 36 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ກວາງຕຽນ ຍ້ອນການປະມູນບໍ່ສຳເລັດໃນເດືອນ 11/2024 ດ້ວຍລາຄາຜິດປົກກະຕິເຖິງ 30 ຕື້ດົ່ງ/m2 (ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 12.000 ເທົ່າ), ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກົມຕຳຫຼວດນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກຄຳໝັ້ນສັນຍາກ່ຽວກັບບັນດາການເຄື່ອນໄຫວທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 2, ມາດຕາ 218 ຂອງປະມວນກົດໝາຍອາຍາປີ 2015...

ຕາມບໍລິສັດປະມູນຫຸ້ນສ່ວນ ແທງຊວນ ແລ້ວ, ໄດ້ປະມູນຂາຍດິນ 36 ຕອນຢູ່ບ້ານດົງລາຍ, ຕາແສງ ກວາງຕຽນ, ເມືອງຊົກເຊີນ ໃນວັນທີ 8/3 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ແຕ່ 90 – 220,6 ຕາແມັດ; ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໄດ້ຍົກສູງກວ່າລາຄາເກົ່າ 3,7 ເທົ່າ (ປະມານ 9,1 ລ້ານດົ່ງ/m2). ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຕ້ອງຈ່າຍເງິນຝາກລະຫວ່າງ 164 ລ້ານດົ່ງຫາຫຼາຍກວ່າ 400 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ດິນ.

ການນຳເມືອງຊົກເຊີນໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕາມລະບຽບການໃໝ່, ເນື້ອທີ່ດິນຂ້າງເທິງນີ້ຈະຖືກຈັດຕັ້ງໃນຮູບແບບການປະມູນຮອບດຽວ, ດ້ວຍລາຄາ 100.000 ດົ່ງ/m2 ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການສໍ້ໂກງລາຄາຫຼືຫຼຸດລາຄາ. ປີ 2024, ການປະມູນຈະດຳເນີນດ້ວຍຮູບແບບປະມູນຫຼາຍຮອບ (ຂັ້ນຕ່ຳ 6 ຮອບ, ລາຄາຂັ້ນຕອນ 3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ).

ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາປີ 2025, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງແທງອ໋າຍໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນ 54 ຕອນຢູ່ເຂດຫງອກບາ, ບ້ານແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງກ໋າ. ນີ້ແມ່ນດິນຕອນທີ່ຖືກປະມູນໃນເດືອນສິງຫາ 2024, ແຕ່ທຸກຕອນທີ່ຊະນະດ້ວຍລາຄາແຕ່ 80 ລ້ານຫາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ) ລ້ວນແຕ່ຖືກ “ຝາກ”; ມີພຽງ 13 ຕອນທີ່ມີລາຄາຊະນະແຕ່ 51,6 - 55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຂອງຕົນ.

ຕາມລະບຽບການແລ້ວ, ການປະມູນທີ່ຈະມາເຖິງໃນວັນທີ 1 ມີນານີ້, ເມືອງແທງອວາຍ, 54 ຕອນແບ່ງອອກເປັນ 3 ກຸ່ມຄື: ກຸ່ມ 1 ມີ 6 ຕອນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 16,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ); ກຸ່ມ 2 ມີ 24 ຕອນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 15,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ກຸ່ມ 3 ມີ 24 ຕອນ, ລາຄາຈາກ 10,9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເກົ່າ).

ຜູ້ຕາງໜ້າສູນກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນເມືອງ ແທງອວາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດ 54 ຕອນ ເທົ່າກັບ 4.405.04 ຕາແມັດ; ເນື້ອທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ 60.01 m2 ຫາ 85 m2. ແບບຟອມແມ່ນການປະມູນທີ່ດິນເປັນກຸ່ມໂດຍການລົງຄະແນນສຽງລັບໂດຍກົງໃນຮອບດຽວ. ສໍາລັບແຕ່ລະກຸ່ມຂອງດິນທີ່ປະມູນ, ຜູ້ປະມູນຈະໄດ້ຮັບໃບປະມູນເພື່ອບັນທຶກການປະມູນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຝາກແຕ່ 130 – 265 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕອນ…

ທ້າຍປີ 2024, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກຖະແຫຼງການເລກທີ 71/2024/QD-UBND, ລົງວັນທີ 20/12/2024, ດັດແກ້ ແລະ ເສີມຂະຫຍາຍເນື້ອໃນຄຳຕັດສິນເລກທີ 30/2019/QD-UBND ກ່ຽວກັບບັນຊີລາຄາປະເພດທີ່ດິນໃນນະຄອນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນຈະສືບຕໍ່ມີຜົນສັກສິດຮອດວັນທີ 31/12/2025, ແທນທີ່ຈະສິ້ນສຸດໃນປີ 2024 ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ກ່ອນ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນປີ 2019, ລາຄາທີ່ດິນດັດສົມຕາມມະຕິຕົກລົງເລກທີ 71/2024/QD-UBND ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 – 6 ເທົ່າສຳລັບດິນຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານຮອງຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຮ່າໂນ້ຍ ແຕ່ປີ 2020 ຫາວັນທີ 31/12/2024 ຕາມມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 30/2019/QD-UBND ໄດ້ຜ່ານການດັດແປງຫຼາຍຢ່າງໂດຍນຳໃຊ້ຕົວຄູນ K ເພື່ອກຳນົດຄ່າສຳປະສິດ K, ຫຼືການປັບລາຄາທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍກຳນົດ 2 ເຄື່ອງມື. , ສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນອອກໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ. ຄ່າສຳປະສິດ K ຍັງນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ, ເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງໃນເມືອງ, ຊ່ວຍປັບລາຄາທີ່ດິນໃນກໍລະນີສະເພາະ, ຮັບປະກັນຄວາມຄ່ອງຕົວ ແລະ ແທດເໝາະກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໃນແຕ່ລະໄລຍະ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຄ່າສຳປະສິດ K ໄດ້ຖືກຍົກເລີກໃນບາງກໍລະນີ, ແທນທີ່ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກປັບໃຫ້ເຂົ້າໃກ້ລາຄາຕະຫຼາດ. ທັງນີ້, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຍຸຕິທຳໃນທຸລະກຳທີ່ດິນ, ທັງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນງ່າຍຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານທີ່ສັບສົນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນແອງກວນ, ການລົບລ້າງຕົວປະກັນ K ແມ່ນບາດກ້າວສຳຄັນໃນການປະຕິຮູບນະໂຍບາຍທີ່ດິນ. ບັນຊີລາຍການລາຄາດິນຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 71/2024/QD-UBND ແມ່ນສ້າງຂຶ້ນບົນພື້ນຖານຄ່າສຳປະສິດ K ແລະ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປີ 2019, ແຕ່ໄດ້ມີການດັດສົມໃຫ້ແທດເໝາະກັບເງື່ອນໄຂໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ສະນັ້ນ, ການຂຶ້ນທະບຽນດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນມີປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ປານໃດ, ແມ່ນແຕ່ບັນດາເສັ້ນທາງທີ່ໄດ້ລົງທຶນຍົກລະດັບ ຫຼື ມີທີ່ຕັ້ງລາຄາແພງ. ການປັບປຸງນີ້ບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນປັບປຸງປະສິດທິຜົນຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດ.

ທ່ານ ຫງວຽນແອງກວນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ການດັດແກ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ມີຜົນດີຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພິເສດແມ່ນດ້ານທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ, ທຸລະກິດບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ການສ້າງນະໂຍບາຍການເງິນ.

ໂດຍສະເພາະ, ສໍາລັບການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາໃຊ້ເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການປະມູນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ລັດຈັດສັນຫຼືເຊົ່າທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ດິນຕອນຫຼືເນື້ອທີ່ດິນໄດ້ຖືກລົງທຶນໃນໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການຕາມແຜນການກໍ່ສ້າງລະອຽດ. ສະນັ້ນ, ການປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນຮີບດ່ວນ, ເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບຈາກກິດຈະກໍາປະມູນທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈັດວາງລາຄາທີ່ໃກ້ຊິດກັບລາຄາຕະຫຼາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມແຕກຕ່າງ, ສ້າງກົນໄກການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນແລະນັກລົງທຶນ. ສິ່ງສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ການປັບປ່ຽນນີ້ຍັງຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານຜ່ານພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ພັນທະການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ສ້າງພື້ນຖານອັນໜັກແໜ້ນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ຕາມ VNA

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632