ຊັບ​ສິນ​ໃຫຍ່​ໄດ້​ລະ​ເຫີຍ​ໄປ 2,7 ຕື້ USD ໃນ​ເວ​ລາ 3 ປີ, ບົດ​ຄວາມ​ໂສກ​ເສົ້າ​ຂອງ​ທ່ານ Bui Thanh Nhon

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່, ບໍ່ປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຮງໃນທຸກພາກສ່ວນ. ມັນຍັງບໍ່ງ່າຍສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນເພື່ອທໍາລາຍ. ນີ້​ແມ່ນ​ຈຸດ​ເວລາ​ທີ່​ຫຍຸ້ງຍາກ​ຂອງ​ບັນດາ​ເຈົ້າ​ໜ້າ​ທີ່​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫຼາຍ​ຄົນ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ​ທ່ານ Bui Thanh Nhon.

ສູນເສຍ $2.7 ຕື້ໃນ 3 ປີ

ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໃນຮອບສຸດທ້າຍຂອງປີມັງກອນຍັງສືບຕໍ່ຊື້ຂາຍຢ່າງງຽບໆ, ສະພາບຄ່ອງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍ. ໃນນັ້ນ, ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບອ່ອນລົງ, ລາຄາມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ.

ຮຸ້ນ NVL ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂນວາແລນ (ໂນວາແລນ), ເປັນປະທານໂດຍທ່ານ ບຸ່ຍແທ່ງຮົ່ງ, ຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທີ 4 ຕິດຕໍ່ກັນ, ຫຼຸດລົງເກືອບ 5.7% ແລະ ບັນລຸລະດັບຕໍ່າສຸດປະຫວັດສາດປະມານ 8,950 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ.

ກ່ອນ​ໜ້າ​ນັ້ນ, ວັນ​ທີ 10 ມັງກອນ​ນີ້, ​ເປັນ​ຄັ້ງ​ທຳ​ອິດ​ນັບ​ແຕ່​ຖືກ​ຈັດ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ 2016, NVL ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ມູນ​ຄ່າ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ, ​ໄດ້​ສູນ​ເສຍ 10.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ. ລະດັບ​ສະ​ຫນັບ​ສະ​ຫນູນ​ທີ່​ເຂັ້ມ​ແຂງ​ທີ່​ສຸດ 10.000 ດົ່ງ​ໄດ້​ຖືກ​ແຍກ. ຮຸ້ນ NVL ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 9,000 ດົ່ງ/ຮຸ້ນ. ຄວາມກົດດັນການຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, 10-16 ລ້ານຫນ່ວຍໄດ້ຖືກໂອນຕໍ່ກອງປະຊຸມ.

NVL ຫຼຸດລົງ ຫຼັງຈາກຄະນະບໍລິຫານໄດ້ປັບລາຄາ ແລະ ອັດຕາແລກປ່ຽນຂອງພັນທະບັດສາກົນ 300 ລ້ານ USD ເປັນຄັ້ງທີ 5, ຈາກ 40.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ ເປັນ 36.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ, ແຕ່ກໍ່ຍັງສູງກວ່າ 4 ເທົ່າຂອງລາຄາໃນວັນທີ 14 ມັງກອນນີ້.

ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, NLV ໄດ້ຫຼຸດລົງ 12%, ແລະຖ້າພວກເຮົາພິຈາລະນາທັງຫມົດຂອງປີ 2024, ລະຫັດນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 50%. ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ລະດັບ 92.500 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ​ໃນ​ກາງ​ປີ 2021, ຫຼັກ​ຊັບ​ນີ້​ຍັງ “ລະ​ເຫີຍ” ຫຼາຍກວ່າ 90%.

ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ທ່ານ​ປະ​ທານ​ບຸ​ຍ​ແທງ​ເຊີນ (1958) ກໍ່​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕາມ​ນັ້ນ. ໃນຕົ້ນປີ 2022, ອີງຕາມການ Forbes, ທ່ານ Nhon ມີຊັບສິນ 2,9 ຕື້ USD. ​ແຕ່​ຮອດ​ເດືອນ​ພະຈິກ​ປີ 2022, ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ທ່ານ Nhon ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ລະດັບ 1 ຕື້ USD ​ແລະ ບໍ່​ຢູ່​ໃນ​ບັນຊີ​ລາຍ​ຊື່​ມະຫາ​ເສດຖີ​ຂອງ​ໂລກ.

​ໂດຍ​ອີງ​ໃສ່​ມູນ​ຄ່າ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ, ປະຈຸ​ບັນ, ທ່ານ ​ໂງ​ຊວນ​ຟຸກ ມີ​ຊັບ​ສິນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 5.400 ຕື້​ດົ່ງ. ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ທ່ານ Nhon ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ເກືອບ 2,7 ຕື້ USD ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ.

ທ່ານ Nhon ຖືຫຸ້ນໂດຍກົງຫຼາຍກວ່າ 96,8 ລ້ານຮຸ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາວຍັງຖືຮຸ້ນຫຼາຍກວ່າ 512 ລ້ານຮຸ້ນໂດຍຜ່ານສອງບໍລິສັດແຍກຕ່າງຫາກ, Novagroup ແລະ Diamond Properties.

ຊັບສິນຂອງ ທ່ານ Nhon ຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກກຸ່ມຜູ້ຖືຫຸ້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຫຼຸດລົງການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈາກປະມານ 1,2 ຕື້ຮຸ້ນ ມາເປັນ 750 ລ້ານກວ່າຮຸ້ນ, ຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາສ່ວນການຖືຫຸ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 39%. ກຸ່ມຂອງ ທ່ານ Nhon ເຄີຍຖືຫຸ້ນຫຼາຍກວ່າ 60% ຢູ່ NVL.

ນັບ​ຕັ້ງ​ແຕ່​ທ້າຍ​ປີ 2022 ​ເປັນ​ຕົ້ນ​ມາ, ກຸ່ມ​ຜູ້​ຖື​ຫຸ້ນ​ຂອງ​ທ່ານ Nhon ​ໄດ້​ຖືກ​ຊຳລະ​ໜີ້​ສິນ ຫຼື ​ໄດ້​ຂາຍ​ຫຸ້ນ​ຢ່າງ​ຕັ້ງໜ້າ​ເພື່ອ​ຊຳລະ​ໜີ້​ສິນ​ຂອງ Novaland.

ການຫຼຸດລົງຂອງ NVL ຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຮຸ້ນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ແຜນການທີ່ຈະອອກຮຸ້ນສ່ວນບຸກຄົນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນມືອາຊີບແລະຜູ້ຖືຫຸ້ນທີ່ມີຢູ່. ເດືອນເມສາ 2024, ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ຮັບຮອງເອົາແຜນການອອກຫຸ້ນສ່ວນເອກະຊົນ 200 ລ້ານຮຸ້ນ ເພື່ອລະດົມທຶນ 2.000 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ມອບ 1.17 ຕື້ຮຸ້ນ ໃນລາຄາ 10.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນອັດຕາສ່ວນ 10:6 ເກັບລາຍຮັບໄດ້ 11.700 ຕື້ດົ່ງ. ຕາມ​ແຜນການ​ແລ້ວ, ລາຍ​ຮັບ​ຈະ​ລົງທຶນ​ເຂົ້າ​ບັນດາ​ບໍລິສັດ​ຍ່ອຍ, ປັບປຸງ​ໂຄງ​ປະກອບ​ໜີ້​ສິນ ​ແລະ ປັບປຸງ​ສະພາບ​ການ​ການ​ເງິນ.

ທ່ານ Bui Thanh Nhon. ຮູບພາບ: NVL

Tycoons ໃນບັນຫາ, ໄອຄອນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ

Novaland ຖືວ່າເປັນຍັກໃຫຍ່ດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ, ມີບັນດາໂຄງການທີ່ມີຊື່ສຽງເຊັ່ນ: Aqua City, Novaworld Phan Thiet, Novaworld Ho Tram, Novahills Mui Ne, LakeView City... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດຂອງ ທ່ານ Nhon ແມ່ນມີບັນຫາ.

ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາ 2024, NVL ມີໜີ້ສິນທັງໝົດກວ່າ 191.000 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນ ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນເກືອບ 37.700 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ເງິນກູ້ໄລຍະຍາວເກືອບ 22.200 ຕື້ດົ່ງ. ທຶນຮອນພຽງແຕ່ 40.600 ຕື້ດົ່ງ. ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ / ທຶນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼາຍ, ສູງເຖິງ 4.7 ເທົ່າ, ຄວາມສ່ຽງສູງ. ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ສິນ​ຄ້າ​ມີ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 145.000 ຕື້​ດົ່ງ.

ຂະບວນການປັບໂຄງສ້າງ NVL ໄດ້ຖືກເລັ່ງ. ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ບໍລິສັດ​ຕ້ອງ​ຂາຍ​ຊັບ​ສິນ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ແລະ​ເພີ່ມ​ສິນ​ເຊື່ອ, ​ໄດ້​ຊື້​ພັນທະບັດ​ຄືນ​ຫຼາຍ​ພັນ​ຕື້​ດົ່ງ. ບາງ​ໂຄງການ​ໄດ້​ແກ້​ໄຂ​ບັນຫາ​ທາງ​ກົດໝາຍ​ແລ້ວ… ​ແຕ່​ໂດຍ​ລວມ​ແລ້ວ, ພາລະ​ໜີ້​ສິນ​ຍັງ​ມີ​ຫຼາຍ​ຢູ່.

ປະຈຸ​ບັນ, ທ່ານ ບຸ່ຍ​ແທງ​ເຊີນ ​ແລະ ຜູ້​ທີ່​ກ່ຽວຂ້ອງ​ມີ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ທີ່​ຈະ​ສູນ​ເສຍ​ການ​ຄວບ​ຄຸມ​ຂອງ Novaland ​ເມື່ອ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ມູນ​ຄ່າ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ. NVL ກໍາລັງໃຊ້ຫຸ້ນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຂອງກຸ່ມທ່ານ Nhon ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ. ເມື່ອລາຄາຫຼັກຊັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ພວກເຂົາອາດຈະຖືກຊໍາລະ. ອັດຕາສ່ວນການຖືຄອງສາມາດຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 36% - ຂອບເຂດສໍາລັບອໍານາດ veto ຕໍ່ກັບການຕັດສິນໃຈທີ່ສໍາຄັນໃນບໍລິສັດ.

ກຸ່ມ​ຂອງ​ທ່ານ Nhon ຍັງ​ອາດ​ຈະ​ສູນ​ເສຍ​ອຳນາດ veto ຢູ່ Novaland ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ພັນທະບັດ 300 ລ້ານ USD ຖືກ​ປ່ຽນ​ເປັນ​ຫຸ້ນ​ຕາມ​ແຜນການ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະນຸມັດ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້.

ບໍ່ພຽງແຕ່ Novaland ເທົ່ານັ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ຮຸ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ. ລະຫັດເຊັ່ນ Dat Xanh (DXG), Phat Dat (PDR), DIC Corp. (DIG), ຮາໂດ (HDG)… ລາຄາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນກອງປະຊຸມໃນວັນທີ 14 ມັງກອນ, ຈໍານວນລະຫັດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຫຼຸດລົງສອງເທົ່າຂອງຈໍານວນລະຫັດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່, ບໍ່ປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຮງໃນທຸກພາກສ່ວນ. ມັນຍັງບໍ່ງ່າຍສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນເພື່ອທໍາລາຍ.

ຈາກການເປັນຫນຶ່ງໃນກຸ່ມທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຜິດຫວັງໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ການຄາດຄະເນສໍາລັບປີ 2025 ແມ່ນບໍ່ເປັນບວກຫຼາຍ. ທຸ​ລະ​ກິດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຈໍາ​ນວນ​ຫຼາຍ​ໄດ້​ບັນ​ທຶກ​ຫນີ້​ສິນ​ຂະ​ຫນາດ​ໃຫຍ່, ທະ​ນາ​ບັດ​ທີ່​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ຊໍາ​ລະ ...

ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, Novaland ​ໄດ້​ປະກາດ​ແຜນການ​ຊື້​ພັນທະບັດ​ຄືນ​ກ່ອນ​ຄົບ​ກຳນົດ​ດ້ວຍ​ມູນ​ຄ່າ​ສູງ​ສຸດ​ທີ່​ຄິດ​ໄລ່​ເປັນ​ມູນ​ຄ່າ 7.000 ຕື້​ດົ່ງ. ດ້ວຍ​ຄວາມ​ມານະ​ພະຍາຍາມ​ອັນ​ໃຫຍ່​ຫຼວງ, ວັນ​ທີ 31/12/2024, NVL ​ໄດ້​ຊື້​ພັນທະບັດ​ຄືນ​ໃໝ່ 5 ພັນທະ​ບັດ​ກ່ອນ​ກຳນົດ​ກຳນົດ ດ້ວຍ​ມູນ​ຄ່າ​ທັງ​ໝົດ 1.550 ຕື້​ດົ່ງ. ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ແຫ່ງ​ນີ້​ຍັງ​ມີ​ພັນທະບັດ 5.450 ຕື້​ດົ່ງ​ເພື່ອ​ຊື້​ຄືນ.

ລາຄາອາພາດເມັນບັນລຸຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານ/m2, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັກໃຫຍ່ຟ້າວແລ່ນໄປສະແດງຜົນກຳໄລ . ລາຍໄດ້ຂອງນາຍຫນ້າໃນບາງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບມີການເຄື່ອນໄຫວແທ້ໆບໍ?

ທີ່ມາ: https://vietnamnet.vn/tai-san-kech-xu-boc-hoi-2-7-ty-usd-chi-3-nam-chuong-buon-cua-ong-bui-thanh-nhon-2363351.html