ໂຄງການຊຸບເປີ້ທີ່ກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດ Ben Thanh ອອກຈາກມືຂອງ Bitexco: ການປ່ຽນເຈົ້າຂອງຈະປ່ຽນໂຊກບໍ?

ເປັນຫຍັງ Bitexco ຈຶ່ງເລືອກຂາຍ Saigon Glory?

Bitexco Group LLC ຫາກໍ່ຕົກລົງທີ່ຈະໂອນ 100% ຂອງການປະກອບສ່ວນທຶນຢູ່ທີ່ Saigon Glory LLC ໃຫ້ແກ່ Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory ເປັນຜູ້ລົງທຶນໂຄງການໂຮງແຮມ 6 ດາວ The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), ຢູ່ສະຖານທີ່ສຳຄັນກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດ Ben Thanh (ເມືອງ 1, HCMC). ການອອກແບບໂຄງການປະກອບມີຫໍຄອຍ 2 ຫລັງເຊື່ອມຕໍ່ກັນດ້ວຍຖານ ແລະຈັດຢູ່ຫ່າງໆກັນ, ສູງ 46-55 ຊັ້ນ. ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນໂຄງການແມ່ນ 14.400 ຕື້ດົ່ງ (ປີ 2020).

ຕິດພັນກັບໂຄງການນີ້, Saigon Glory ໄດ້ອອກພັນທະບັດ 10.000 ຕື້ດົ່ງຕັ້ງແຕ່ປີ 2020. ຫຼັກໝັ້ນແມ່ນຫໍຄອຍ A ຂອງໂຄງການ ແລະ ທຶນສົມທົບທຶນຂອງ Saigon Glory.

ບັນຫາທາງດ້ານການເງິນແລະຄວາມກົດດັນທີ່ຈະຈ່າຍຄືນພັນທະບັດອາດຈະເປັນຫນຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ເຮັດໃຫ້ Bitexco ເລືອກທີ່ຈະຂາຍຮຸ້ນທັງຫມົດຂອງຕົນໃນ Saigon Glory.

ຕາມຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ບໍລິສັດປະກາດຕໍ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຮ່າໂນ້ຍ (HNX), ໃນປີ 2022, Saigon Glory ໄດ້ສູນເສຍເງິນກວ່າ 152,3 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ປີກາຍນີ້ມີກຳໄລເກືອບ 290,5 ຕື້ດົ່ງ. ທຶນໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ບັນລຸກວ່າ 6.847 ຕື້ດົ່ງ. ບໍລິສັດຍັງມີອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ / ທຶນຂອງ 3.99 ເທົ່າ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບໍລິສັດມີໜີ້ສິນຫຼາຍກວ່າ 27.300 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນປີ 2023 ແລະ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີນີ້, ບໍລິສັດບໍ່ໄດ້ປະກາດສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນກັບ HNX ຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ບໍລິສັດຍັງໄດ້ກະທໍາການລະເມີດທາງບໍລິຫານໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ ແລະຖືກປັບໃໝ 92.5 ລ້ານດົ່ງໃນເດືອນພຶດສະພາປີນີ້.

ໃນສະພາບການເສຍຫາຍຂອງວິສາຫະກິດ, ໃນເດືອນ 10/2022, ພາຍຫຼັງ “ເລື່ອງອ່າວ” ກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຊຳລະພັນທະບັດໃນຕະຫຼາດການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການຈັບກຸມຜູ້ນຳກຸ່ມບໍລິສັດ Van Thinh Phat, Saigon Glory ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະຊື້ພັນທະບັດຄືນໃໝ່ທັງໝົດ 10.000 ຕື້ດົ່ງກ່ອນກຳນົດກຳນົດ, ໃນ 2 ໄລຍະ. ໃນໄລຍະທີ 1, ບໍລິສັດຈະຊື້ພັນທະບັດ 5.000 ຕື້ດົ່ງກ່ອນກຳນົດກຳນົດບໍ່ເກີນວັນທີ 12 ມິຖຸນາ 2023, ແລະ ໄລຍະທີ 2 ບໍ່ເກີນ 12 ມິຖຸນາ 2024.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ. Saigon Glory ຍັງມີສະພາບການຂອງການຊໍາລະຕົ້ນຕໍຂອງພັນທະບັດຊ້າ, ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ປຶກສາຫາລືການຈັດການຊັບສິນທີ່ຮັບປະກັນໄດ້.

ຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍໄລຍະຊຳລະພັນທະບັດທີ່ຍັງຄ້າງຄາ 10.000 ຕື້ດົ່ງໃນໄລຍະ 1-2 ປີ, ໃນປີ 2025-2026. ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຫຼຸດລົງເຖິງ 8% / ປີ, ຕ່ໍາກວ່າຄໍາຫມັ້ນສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນ 11% / ປີ.

ໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍຫຸ້ນຂອງ Saigon Glory ທັງໝົດໃຫ້ຄູ່ຄ້າ, Bitexco ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ຈະຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ແລະດອກເບ້ຍ 10 ພັນທະບັດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກັນຍາ 2024 ຫາວັນທີ 12 ມິຖຸນາ 2025 ແລະ ດອກເບ້ຍຂອງໄລຍະຊຳລະໃນວັນທີ 18 ມິຖຸນາ 2025. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເຟືອງດົງ ຍັງຈະສືບຕໍ່ຊຳລະຕົ້ນທຶນໃນວັນທີ 18 ມິຖຸນາ 2025 ແລະ ເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍພາຍຫຼັງໄລຍະນີ້.

Siêu dự án đối diện chợ Bến Thành rời tay Bitexco: Đổi chủ có đổi vận? - 1 — Saigon Glory ເປັນຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຢູ່ກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດ Ben Thanh (ພາບ: Hai Long).

ຮູບຂອງເຈົ້າຂອງໃໝ່ຂອງໂຄງການຊຸບເປີ້

ພາຍຫຼັງບັນລຸໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍການໂອນເງິນຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເຟືອງດົງ ຈຳກັດ ຈະເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການຊຸບເປີສະຕາແຫ່ງໄຊງ່ອນ.

ຕາມຂໍ້ມູນການຈົດທະບຽນທຸລະກິດ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟຸ່ງດົງ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງໃນເດືອນ 5/2019, ມີສຳນັກງານໃຫຍ່ຢູ່ຊັ້ນ 10, ຕຶກ Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, ຮ່າໂນ້ຍ. ສາຍທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນການລົງທຶນ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ທຸລະກິດສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ຕົວເມືອງ; ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ; ພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ; ການລົງທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດໃນເຂດທ່ອງທ່ຽວນິເວດ.

ຍອດທຶນທຳມະດາຂອງວິສາຫະກິດແມ່ນກວ່າ 517 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ບໍລິສັດລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຟືອງດົງ ຈຳກັດ ຖືຫຸ້ນ 50%, ທ່ານ ຟ້າມກວາງງິດ (ດຳລົງຕຳແໜ່ງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່) ຖືຫຸ້ນ 50%.

1 ເດືອນຫຼັງການສ້າງຕັ້ງ, ບໍລິສັດໄດ້ເພີ່ມທຶນຂອງຕົນເປັນ 1.200 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງທຶນທໍາມະຊາດໃນເບື້ອງຕົ້ນ. ໃນເວລານີ້, ອັດຕາສ່ວນກຳມະສິດຂອງທ່ານ ແທັງ ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 41,34% ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດພູດົ່ງເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 58,65%.

ເດືອນເມສານີ້, ໂຄງສ້າງຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງບໍລິສັດຍັງສືບຕໍ່ປ່ຽນແປງ. ທ່ານເຍີດໄດ້ໂອນນະຄອນຫຼວງໃຫ້ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິມິນຮີ ດຳລົງຕຳແໜ່ງ, ແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ອີກແລ້ວ. ບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ພູດົງ ຍັງໄດ້ໂອນຫຸ້ນໃຫ້ ບໍລິສັດ ການລົງທຶນ ຕາເວັນອອກ ຈຳກັດ. ປະຈຸບັນ, ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິມິນຮີ ເປັນຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ແລະ ຜູ້ຕາງໜ້າດ້ານກົດໝາຍຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟຸ່ງດົງ ຮ່າໂນ້ຍ.

ບໍລິສັດ Eastern Real Investment ຈຳກັດ, ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງ 58,65% ຂອງນະຄອນຫຼວງຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ Oriental, ໄດ້ສ້າງຕັ້ງເມື່ອຕົ້ນປີນີ້ ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ດ້ວຍສາຍທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບໍລິສັດ Eastern Real ໄດ້ມີຍອດຈຳນວນທຶນກວ່າ 1.522 ຕື້ດົ່ງ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຜ່ານມືຂອງ Masterise ແລະ Viva Land

ກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ພາກກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຖືກປະເມີນວ່ານັບມື້ນັບຖືກຈຳກັດ. ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກຫຼາຍທີ່ຈະສາມາດພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ສູງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະ The Spirit of Saigon. ໂຄງການດັ່ງກ່າວເປັນເຈົ້າຂອງເສັ້ນທາງ 4 ເສັ້ນຄື: ຟ້າງວຽດ - ຄາລະເມດ - ເລທິຮົ່ງແກມ - ພູດຶກຈຸງ, ຢູ່ໃຈກາງເມືອງ 1 ແລະໃກ້ກັບສະຖານທີ່ທີ່ມີຊື່ສຽງເຊັ່ນ: ຫໍພິພິທະພັນວິຈິດສິນ, ສະຖານີ Ben Thanh, ແລະສວນສາທາລະນະ 23/9.

ຈຸດເດັ່ນດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳຂອງໂຄງການແມ່ນຢູ່ສອງຫໍ ເຊິ່ງຕາມນັກລົງທຶນກຸ່ມບໍລິສັດ Bitexco ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມີຮູບຊົງຄ້າຍຄືມັງກອນສອງໜ່ວຍ, ຖືໄຂ່ມຸກສອງໜ່ວຍຢູ່ໃນປາກ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມມີຊີວິດຊີວາ ແລະ ການພັດທະນາໃໝ່.

ໂຄງການນີ້ໄດ້ຖືກອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Bitexco ໃນປີ 2013, 11 ປີກ່ອນ. ໃນເວລານັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາ Coteccon ແລະຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໃນປີ 2017.

ແຕ່ມາຮອດປີ 2018, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ສໍາເລັດການລົງທືນພື້ນຖານແລະ 6 ຊັ້ນໃຕ້ດິນແລະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ອີງຕາມ Bitexco, ນີ້ແມ່ນໂຄງການທໍາອິດທີ່ຈະສ້າງ 6 basements ແລະບໍ່ມີໂຄງການຈໍານວນຫນ້ອຍໃນໂລກທີ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ໂຄງການຈຶ່ງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້, ໄລຍະຍາວ, ສັບສົນ ລວມທັງຈຸດປະສົງ ແລະ ສາເຫດ, ການກໍ່ສ້າງ 6 ຊັ້ນໃຕ້ດິນໃຫ້ສຳເລັດ.

Siêu dự án đối diện chợ Bến Thành rời tay Bitexco: Đổi chủ có đổi vận? - 2 — ຈິດວິນຍານຂອງໄຊງ່ອນຍັງບໍ່ທັນສິ້ນສຸດພາຍຫຼັງຫຼາຍປີ (ພາບ: ຫາຍລອງ).

ປະມານປີ 2018-2019 ໂຄງການໄດ້ຢຸດການກໍ່ສ້າງຊົ່ວຄາວ. ໃນເວລານີ້, ນິຕິບຸກຄົນກ່ຽວກັບໃບຢັ້ງຢືນໂຄງການໄດ້ຖືກປ່ຽນຈາກ Bitexco Group (ບໍລິສັດແມ່) ເປັນບໍລິສັດ Saigon Glory Limited (ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງ Bitexco Group).

ຕໍ່ມາບໍລິສັດ Bitexco ຍັງໄດ້ອະທິບາຍວ່າ ຢຸດການກໍ່ສ້າງເພື່ອປັບໂຄງສ້າງຈາກບໍລິສັດແມ່ມາເປັນບໍລິສັດຍ່ອຍ, ສະນັ້ນ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃຫ້ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ທະນາຄານ ແລະ ອື່ນໆ ປະເມີນ ແລະ ດຳເນີນຂະບວນການ ແລະ ລະບຽບການຕາມກົດໝາຍ.

ໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ 2019, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເລີ່ມຄືນໃຫມ່ອີກຄັ້ງໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາ Coteccons, ກໍ່ສ້າງ 10 ຊັ້ນຂອງພື້ນຖານຂອງໂຄງການ. ຄາດວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບການມອບຮັບໃນ 10 ເດືອນ (ສິງຫາ 2020).

ໃນຕົ້ນປີ 2020, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ອອກເອກະສານຢັ້ງຢືນວ່າ 214 ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອປຸກເຮືອນໃນອະນາຄົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, Bitexco ປະກາດວ່າມັນບໍ່ໄດ້ວາງຂາຍອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ (ເດືອນມີນາ 2020).

ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງຕຶກອາຄານໃນທ້າຍປີ 2020 ແລະພະຍາຍາມໃຫ້ສໍາເລັດໂຄງການໃນຕົ້ນປີ 2023, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະກໍານົດເວລາທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຮອດປີ 2024. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງມາຫຼາຍເດືອນແລະບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະເລີ້ມຄືນໃຫມ່.

ໃນຕົ້ນປີ 2021, ແຜ່ນປ້າຍຊື່ Masterise Homes ປະກົດຢູ່ໃນຮົ້ວອ້ອມຮອບໂຄງການ. ຄຽງຄູ່ກັບການນັ້ນ, ຜູ້ຮັບເຫມົາ Newtecons ຍັງ "ແທນ" Coteccons ເພື່ອສ້າງໂຄງການ Super ນີ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການກໍ່ສ້າງໂຄງການບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ Masterise Homes ປາກົດ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຕົ້ນປີ 2022, ຊື່ Masterise Homes ຫາຍໄປຈາກປ້າຍໂຄສະນາແລະໂຄງການຢຸດການກໍ່ສ້າງ.

Viva Land (ຢູ່ໃນລະບົບນິເວດຂອງກຸ່ມ Van Thinh Phat) ໄດ້ຖືກທົດແທນໃນຮົ້ວເປັນຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ. ໃນເວລານັ້ນ, ບໍລິສັດ Viva Land ໄດ້ນໍາສະເໜີໂຄງການນີ້ເຂົ້າໃນໂຄງການພັດທະນາ, ໂດຍມີຊື່ໃໝ່ວ່າ Pearl. ຫຼັງຈາກ Viva Land ປະກົດຕົວ, ໂຄງການສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງ.

ແນວໃດກໍດີ, ໃນເດືອນຕຸລາປີ 2022, ບັນດາຜູ້ນຳຂອງກຸ່ມ Van Thinh Phat ໄດ້ຖືກຈັບຕົວ ແລະ ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງຖືກ “ແຊ່ແຂງ”. ໂລໂກ້ Viva Land ຢູ່ນອກຮົ້ວອ້ອມໂຄງການໄດ້ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກຫມົດແລ້ວ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກແດດແລະຝົນສໍາລັບການຫຼາຍເດືອນ.

ປະຈຸບັນ, ດ້ວຍສັນຍາການຜັນຂະຫຍາຍທຶນຂອງ Bitexco, ຄາດວ່າໂຄງການຈະປ່ຽນເປັນເຈົ້າຂອງໃໝ່ຢ່າງເປັນທາງການ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເຟືອງດົງ ຈຳກັດ. ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ໄດ້ປະກົດຕົວຢູ່ຕະຫຼາດໃນປີ 2019, ເມື່ອໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park ຈາກບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງໄທເຊີນ (ພາຍໃຕ້ Vingroup). ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກພັດທະນາໂດຍ Masteri Homes ພາຍໃຕ້ຊື່ Masteri West Heights.

ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ໃນເວລາທີ່ມັນມີການປ່ຽນແປງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ໂຄງການ Super ພຣະວິນຍານຂອງ Saigon ຈະໃສ່ເສື້ອຜ້າໃຫມ່?

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm