ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງທັງ 3 ສະບັບທີ່ກ່ຽວພັນກັບຕະຫຼາດ ເປັນຕົ້ນແມ່ນກົດໝາຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພ້ອມດ້ວຍບັນດາໂຄງການສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ ຣີສອດ, ສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີ, ອັດຕາດູດຊຶມຜະລິດຕະພັນໃໝ່ບັນລຸກວ່າ 70%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງສ້າງການສະຫນອງແມ່ນຍັງບໍ່ສົມດຸນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກກາງແລະຕ່ໍາສຸດ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ມີສະຖຽນລະພາບ; ໃນນັ້ນ, ເຂດຊານເມືອງໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 5 – 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.
ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ສະຖຽນລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກໄດ້ປະກອບສ່ວນສຳຄັນເຂົ້າໃນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການເຕີບໂຕດ້ານເສດຖະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງແມ່ນພື້ນຖານເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂອງອຸດສາຫະກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ; ລວມທັງອະສັງຫາລິມະສັບ. ເມື່ອເສດຖະກິດມີສະຖຽນລະພາບ, ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງນັກລົງທຶນກໍ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ, ນໍາໄປສູ່ໂອກາດການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ເຖິງວ່າຈະຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບໂອກາດດີຫຼາຍຢ່າງ. ສິ່ງທ້າທາຍໄດ້ກາຍເປັນແຮງຊຸກດັນໃຫ້ແກ່ການຫັນເປັນຢ່າງແຂງແຮງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສຸມໃສ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງແລະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.
ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ທ້າຍປີແມ່ນໄລຍະສັງລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ປັດໃຈສຳຄັນໃນການເລືອກອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ເງິນຕາ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເຮືອນສ່ວນຕົວ ແລະ ທາວເຮົ້າຈະແມ່ນບັນດາຂະແໜງທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນຕະຫຼາດ.
"ປະມານຫນຶ່ງປີແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງກ່ອນຫນ້ານີ້, ຄວາມສົນໃຈໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫມົດຈາກປະຈຸບັນ, ເມື່ອຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດໄດ້ກັບຄືນມາ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ປັບປຸງ, ດັ່ງນັ້ນຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນ, "ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວ.
ຕາມທ່ານ Quoc Anh ແລ້ວ, ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທີ່ດີ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2023. ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍທະນາຄານຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະ ເງິນກູ້. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ກົດໝາຍສຳຄັນ 3 ສະບັບໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ນຳໃຊ້ຢ່າງໄວ, ສ້າງ “ກຳລັງໜູນ” ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ເຖິງວ່າຈຸດ “ປີ້ນຄືນ” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຕົກໃນຮອບໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ແຕ່ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ຕະຫຼາດຈະບໍ່ກັບຄືນມາໂດຍກົງພາຍຫຼັງເວລານີ້ ແຕ່ຈະຜ່ານປະມານ 4 ໄລຍະຄື: ຂຸດຄົ້ນ, ຮັດແໜ້ນ, ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ແລະ ສະຖຽນລະພາບ. ສະນັ້ນ, ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນດ້ານກົດໝາຍ, ແຫຼ່ງເງິນທຶນ ແລະ ອື່ນໆ.
ໂດຍຊີ້ແຈງເຖິງການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກເໜືອໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານ ກວ໋າງອານ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ແມ່ນຍ້ອນເງິນສົດຂອງປະຊາຊົນມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ກະແສເງິນດັ່ງກ່າວໄດ້ສະແດງທ່າທີວ່າຈະຫັນຈາກພາກໃຕ້ໄປພາກເໜືອຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2020 ຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ.
“ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ປະຈຸບັນ, ກະແສເງິນສົດປະມານ 140.000 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຕິດຢູ່ໃນພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ບັນຫາກົດໝາຍໃຫ້ປະຊາຊົນຊື້ໄດ້, ສະນັ້ນ, ບັນຫານີ້ຕ້ອງແກ້ໄຂກ່ອນທີ່ຕະຫຼາດຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ” - ທ່ານ ກວກແອັງ ແບ່ງປັນ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນໃນເວລາເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບປະກອບມີການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນ, ຜົນຜະລິດຂອງເຊົ່າ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ໃນນັ້ນ, ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນສ່ວນທີ່ໂດດເດັ່ນ. ແຕ່ຄາດວ່າຈາກໄຕມາດ 2 ປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ມີຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງດ້ວຍພາກສ່ວນທີ່ໂດດເດັ່ນລວມທັງດິນຕອນ ແລະ ເຮືອນວິນລາຂອງໂຄງການ.
ໃນຂັ້ນຕອນອື່ນໆຂອງຕະຫຼາດ, ອາພາດເມັນຍັງຈະມີກໍາໄລທີ່ດີແຕ່ຈະບໍ່ເປັນປະເພດການລົງທຶນທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ສຸດອີກຕໍ່ໄປ. ຖ້າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນດໍາເນີນການຕາມກົດລະບຽບຂອງວົງຈອນການເຫນັງຕີງທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກ "ຮ້ອນ", ຫ້ອງແຖວຈະຍ້າຍອອກໄປຂ້າງຄຽງແລະເຕີບໂຕຊ້າກວ່າພາກສ່ວນອື່ນໆເຊັ່ນທີ່ດິນ, ເຮືອນວິນລາ, ແລະອື່ນໆ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາເມື່ອການສະຫນອງຖືກຟື້ນຟູແລະລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ຜູ້ຊື້ແມ່ນເລີ່ມເອົາໃຈໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນ, ບໍ່ສຸມໃສ່ລາຄາແລະປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍເຊັ່ນໃນເວລາທີ່ມືດມົວ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ໝັ້ນຄົງ.
ໃນເວລານີ້, ສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຫຼາຍຮູບແບບ. ການຄາດຄະເນຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ. ປະຈຸບັນ, ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໃຫ້ບຸລິມະສິດຊອກຫາກາລະໂອກາດລົງທຶນໃນບັນດາຂະແໜງການທີ່ຮ້ອນແຮງ, ດ້ວຍລະດັບການເຕີບໂຕຂອງລາຄາສູງ, ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ, ໃນຈຳນວນຈຳກັດ - ທ່ານ Quoc Anh ຄາດຄະເນ.
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ດ້ວຍຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍ, ບວກກັບ “ການໜູນຊ່ວຍ” ຈາກແລວທາງດ້ານກົດໝາຍໃໝ່, ຕະຫຼາດສາມາດພັດທະນາແບບຍືນຍົງກວ່າອີກໃນປີ 2025.
ປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູແຕ່ມີລັກສະນະທ້ອງຖິ່ນ - ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບາງພາກສ່ວນ ແລະ ພາກພື້ນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ພາກເໜືອ. ແຕ່ຮອດປີ 2025, ການຟື້ນຕົວດັ່ງກ່າວມີທ່າທີຈະເຂັ້ມແຂງ, ແຜ່ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ ແລະ ບໍ່ຈຳກັດຢູ່ໃນພາກພື້ນດຽວ. ຄາດວ່າ, ຕະຫຼາດພາກກາງ ແລະ ພາກໃຕ້ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຟື້ນຕົວດ້ວຍໝາກຜົນທີ່ຈະແຈ້ງກວ່າ, ນຳມາໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດມີລັກສະນະໃໝ່ - ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ຄາດວ່າ.
ໂດຍຖືຮ່າໂນ້ຍເປັນຕົວຢ່າງ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນຫຼວງພວມບັນທຶກສັນຍານດີຫຼາຍຢ່າງພາຍຫຼັງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ. ໃນ 3 ໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດນີ້ບັນທຶກຫຼາຍກ່ວາ 13,000 ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫມ່, ເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ການສະຫນອງທັງຫມົດໃນປີ 2023.
ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະຫນອງຈາກບັນດາໂຄງການແມ່ນໄດ້ຮັບການເສີມຢ່າງຫ້າວຫັນ, ບາງຢ່າງຫຼຸດລົງຄວາມກົດດັນຕໍ່ການຂາດແຄນຜະລິດຕະພັນ. ອັດຕາການດູດຊຶມໃນການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງບັນລຸລະດັບທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈຂອງ 83%.
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
![[ຮູບພາບ] ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ ເປັນປະທານກອງປະຊຸມລັດຖະບານກັບທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
(0)