ຫຼັງຈາກອາພາດເມັນ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃດທີ່ຈະນໍາພາຕະຫຼາດໃນປີນີ້?

(Dan Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍໃນປີນີ້. ໂດຍສະເພາະ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຈະກາຍເປັນທີ່ດຶງດູດຂອງນັກລົງທຶນ.

"ການເອົາຈັງຫວະ" ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ. ໂດຍສະເພາະ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຕາມບົດລາຍງານຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ເພື່ອຂາຍໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງສຸດນັບແຕ່ປີ 2020, ໄດ້ລື່ນກາຍ 30.900 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ໄລ່ຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມຄ່າບໍາລຸງຮັກສາເພີ່ມຂຶ້ນ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ.

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕະຫຼາດໃນປີ 2024 ຍັງຈະປະເຊີນໜ້າກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ. ໂດຍສະເພາະ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ພາກພື້ນ, ປະເພດຜະລິດຕະພັນແລະແມ້ກະທັ້ງລະຫວ່າງຜູ້ສະຫນອງ. ຫນ່ວຍງານນີ້ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2025, "ຄວາມຮ້ອນ" ຂອງຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆແຜ່ລາມໄປສູ່ພາກພື້ນແລະພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໂດຍຊີ້ແຈງສະພາບການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງປີນີ້, ທ່ານ ຫວູກວາງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານເໝຽນບັກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຫຼາຍເກີນໄປຍ້ອນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ.

ຕະຫຼາດຢູ່ບັນດາແຂວງພາກເໜືອໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2024 ກໍ່ຈະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ບໍ່ຫຼາຍ, ມີສະພາບຄ່ອງດີ. ບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ, ພາກເໜືອແມ່ນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ຍັງເປັນສະຖານທີ່ລົງທຶນທີ່ດີໃນປີ 2025 ເນື່ອງຈາກການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ແຕ່ປີ 2025-2026, ເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການເຄື່ອນໄຫວ, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ຈະຟື້ນຕົວຄືນໃໝ່.

ທ່ານກ່າວວ່າ: ໂດຍລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດຈະມີສະຖຽນລະພາບໃນປີນີ້, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດໜ້ອຍລົງກໍ່ບໍ່ດີ, ເສດຖະກິດມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງ, ຄາດຄະເນການເຕີບໂຕ GDP ແມ່ນ 8%, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ.

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 1 — ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຕູ່ນມິນ).

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງທິກິມແທ່ງ, ຜູ້ຈັດການພະແນກທີ່ປຶກສາການລົງທຶນຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າປີ 2024, ຍ້ອນການປັບປຸງການສະໜອງໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມໃກ້ກັບນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ນັບມື້ນັບມີຄວາມດຶງດູດຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ພັດທະນາ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ, ປະທານກຸ່ມ G6 ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນມ່ວນຊື່ນພາຍຫຼັງເຕດ ແຕ່ຈະຊ້າລົງຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອລໍຖ້າບັນດານະໂຍບາຍໃໝ່ກໍ່ຄືສະພາບການເສດຖະກິດ, ການເມືອງຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ຖ້າເສດຖະກິດມີສະຖຽນລະພາບ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ຍືນຍົງກວ່າ, ໂດຍບໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຫນ້າຕົກໃຈຄືກັບຫ້ອງແຖວໃນປີທີ່ຜ່ານມາ.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃດເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດ?

ທ່ານ ຫວູກວາງເກື່ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, 50-60% ແມ່ນຍ້ອນການລົງທຶນ. ການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນມີປະໂຫຍດບໍ່ພຽງແຕ່ສະຫນອງບ່ອນຢູ່ອາໃສເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໃຫ້ກະແສເງິນທີ່ຫມັ້ນຄົງຈາກການເຊົ່າ. ປີນີ້, ນັກລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຢູ່ບັນດາແຂວງອຸດສາຫະກຳອີກດ້ວຍ.

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 2 — ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຄາດວ່າຈະພັດທະນາໃນປີນີ້ (ຮູບແຕ້ມ: ຕາດກວາງ).

ກ່ຽວກັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປີນີ້, ປະຊາຊົນມີຄວາມຄາດຫວັງສູງວ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ແຂວງອື່ນໆຈະພັດທະນາເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ. ນອກນີ້, ໃນປີນີ້, ເນື້ອທີ່ດິນຈະເປັນຂະແໜງການລົງທຶນທີ່ດີ. ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕໍ່ຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນແມ່ນສູງກວ່າທີ່ດິນໃນພື້ນທີ່ອ້ອມຂ້າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທີ່ດິນຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີໃນປີນີ້.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃນປີ 2024 ຈະເລີ່ມຟື້ນຕົວແຕ່ຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ຊັດເຈນ. ໃນຕະຫລາດຣີສອດ, ດ່ານັງຟື້ນຕົວເປັນຢ່າງດີ. ໃນປີ 2025, ພາກສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະເລີ່ມມີສະຖຽນລະພາບແລະກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດໃນໄລຍະ 2025-2026. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ດີຂຶ້ນ, ບໍ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງທິກິມແທ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2025, ເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ແລະ ບັນດາຂະແໜງການຄ້າ, ຫ້ອງການ ແລະ ຂາຍຍ່ອຍ ຄາດວ່າຈະແມ່ນຈຸດພົ້ນເດັ່ນ. ສຳລັບສວນອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເສດຖະກິດຫວຽດນາມທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນ FDI ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ໄດ້ສ້າງຄວາມດຶງດູດຢ່າງແຂງແຮງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່າອ່ຽງຂອງການຫັນປ່ຽນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຈາກຄວາມຂັດແຍ່ງດ້ານການຄ້າເຊັ່ນລະຫວ່າງອາເມລິກາກັບຈີນໄດ້ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂອງຂະແໜງການນີ້ຕື່ມອີກ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ມີການລົງທຶນນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນກໍ່ແມ່ນປັດໄຈປະກອບສ່ວນຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຫ້ອງການ ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຍ້ອນຄວາມຂາດແຄນຂອງທີ່ດິນພາກກາງ. ການຟື້ນຕົວທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ການບໍລິໂພກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ດີແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສະຫນັບສະຫນູນພາກສ່ວນນີ້. ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຖານທີ່ສູນກາງ, ດ້ວຍການອອກແບບທີ່ທັນສະໄຫມແລະຕອບສະຫນອງແນວໂນ້ມຜູ້ບໍລິໂພກໃຫມ່, ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ບັນທຶກປະສິດທິພາບສູງແລະມູນຄ່າເພີ່ມທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ເຫັນດີກັບຄຳເຫັນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ວົງຈອນອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ປີ 2025 – 2030 ຈະມຸ່ງໄປເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ທີ່ດິນຈະເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຈາກປີ 2025 ຫາ 2027, ແຕ່ຈະບໍ່ຄອບຄອງຕໍາແຫນ່ງ "ກະສັດ" ອີກຕໍ່ໄປຄືກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

"ມີ 2 ເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ດິນບໍ່ຮ້ອນຄືປີ 2022. ທຳອິດໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ 3 ຂຶ້ນໄປຕ້ອງສ້າງໃຫ້ສຳເລັດກ່ອນຈະຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັນທີສອງ, ຂັ້ນຕອນການແບ່ງດິນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເນື້ອທີ່ດິນຍັງຈະມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍກວ່າຕອນອື່ນໆ, "ທ່ານເນັ້ນໜັກ.

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ທ່ານຍັງເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ຂະແໜງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຈະດຳເນີນໃນທ້າຍປີ 2026 – 2028, ພິເສດແມ່ນຢູ່ ຝູ໋ກວກ ແລະ ດ່າໜັງ. ຝູ໋ກວກມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການຟື້ນຟູການທ່ອງທ່ຽວໂດຍໄວ, ມີນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນກວມ 80% ຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວທັງໝົດ. ນະຄອນຍັງໄດ້ຮັບການເລືອກເຟັ້ນເປັນສະຖານທີ່ຈັດຕັ້ງສຳລັບ APEC 2027 ແລະ ໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້ວ່າແມ່ນເຂດຕົວເມືອງຊັ້ນ 1 ອັນນີ້ຈະເປັນການຊຸກຍູ້ອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດນີ້.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm