ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ, ໄດ້ຮັບດີ

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງ Can Tho ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງຊາວທ້ອງຖິ່ນ.

ການສະຫນອງຈໍາກັດ

ໃນຖານະເປັນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຢູ່ເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ, ແມ່ນສູນຄົມມະນາຄົມ, ການຄ້າ, ການບໍລິການ, ສາທາລະນະສຸກ, ການສຶກສາ ແລະ ບຳລຸງສ້າງຂອງພາກພື້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນດຶງດູດໃຈຫຼາຍ. Can Tho ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງພັດທະນາ. ປະຈຸບັນມີປະມານ 70 ໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດຢູ່ເມືອງດັ່ງກ່າວໃນຂົງເຂດພັດທະນາເຮືອນຢູ່.

ຄຽງຄູ່ກັບສະພາບລວມຂອງທົ່ວປະເທດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເກີນເທີ ໃນປີ 2023 ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ປະລິມານການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ອີງຕາມການປະກາດຂໍ້ມູນຂ່າວສານປະຈໍາໄຕມາດ 4 ແລະ ຕະຫຼອດປີ 2023 ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງ. Can Tho, ລວມທັງປີ 2023, ໃນເຂດຕົວເມືອງ. ກ່າວວ່າ ໄດ້ສ້າງທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ 4.688 ຕອນ; ບ້ານດ່ຽວ 2.148 ບ້ານ; ທຸລະກໍາໃນຫ້ອງແຖວແມ່ນ 1,302 ຫົວໜ່ວຍ. ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022, ຈຳນວນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດໃນປີ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງ 33,2%.

ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນໃໝ່ອອກສູ່ຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມຈຳກັດຫຼາຍ. ໃນປີ 2023, ໃນເມືອງ. Can Tho ມີພຽງແຕ່ 5 ໂຄງການທີ່ມີສິດທີ່ຈະຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ລວມທັງ 3 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າແລະ 2 ໂຄງການອາພາດເມັນເພື່ອສັງຄົມ, ມີຈໍານວນຜະລິດຕະພັນຫນ້ອຍຫຼາຍ.

ມາຮອດຕົ້ນປີ 2024, ການຂາດແຄນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ຍັງສືບຕໍ່ເກີດຂຶ້ນ. ໃນຖານະເປັນໃນຕອນທ້າຍຂອງໄຕມາດທໍາອິດ, ໃນຕົວເມືອງ. Can Tho ຍັງມີອີກ 1 ໂຄງການທີ່ມີສິດທີ່ຈະຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ. ນັ້ນແມ່ນໂຄງການ Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ເລກທີ່ 49 – ເຂດຕົວເມືອງ Nam Can Tho, Hung Thanh, Cai Rang, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນບໍລິການ ແລະລົງທຶນ Dat Xanh Mien Tay ໂດຍມີຫ້ອງແຖວ 338 ຫ້ອງ ແລະ ຫ້ອງແຖວບໍລິການການຄ້າ 20 ຫ້ອງ ທີ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີພຽງ 1 ໂຄງການທີ່ມີສິດລະດົມທຶນ, ແມ່ນເຮືອນເພື່ອການຄ້າທີ່ໂຄງການອະພາດເມັນນິບດ້ຽນຊາງ (ດິນ DH6 ໃນດິນຕອນທີ 1715, ແຜ່ນທີ່ 7), ຖະໜົນ ຫງວຽນວັນກວາງ, ຖະໜົນເລກ 5, ບ້ານນ້ຳລອງ, ຕາແສງຮົ່ງແທ່ງ, ເມືອງກາຍຢາງ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Architet Xa.

ເນື່ອງຈາກວ່າໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສ (ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ), ການສະຫນອງຍັງຈໍາກັດເນື່ອງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຂອງທຸລະກິດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ດັ່ງນັ້ນການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການຊື້ - ຂາຍໃນໂຄງການເກົ່າທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຫຼາຍປີກ່ອນ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ວົງການນັກຂ່າວ ດ່າໜັງ, ທ່ານ ເລເຟືອງດົງ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການຜູ້ຕາງໜ້າສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ປະຈຳເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນຂາດເຂີນສິນຄ້າໃໝ່, ພາກສ່ວນທີ່ຄ້າຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນຊອຍຍົກລະດັບຕົວເມືອງ, ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດແລ້ວຢູ່ນະຄອນ ນິງເກື່ອງ. ປະຈຸບັນ, ວົງການຜະລິດຕະພັນນີ້ມີລາຄາປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ/ເຮືອນ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 60 m2.

ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 88 m2 ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍລົດໃຫຍ່ ຖະໜົນ 3/2, ເມືອງ ນິງເກື່ອ, ນະຄອນ. ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາຖືກຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າກວ່າ 2,6 ຕື້ດົ່ງ

ໃນຂະແໜງການນີ້, ຕາມທ່ານ ເລເຟືອງດົງ, ຖ້າຫາກໃນ 2 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດຍັງງຽບສະຫງົບ, ຈາກນັ້ນໃນຊຸມມື້ສຸດທ້າຍຂອງເດືອນມີນາປີນີ້, ສະພາບການດຳເນີນທຸລະກິດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາທ່າອ່ຽງດີ. ຕາມການບັນທຶກຂອງຫ້ອງການຜູ້ຕາງໜ້າສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວມີທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບປະມານ 200 ທຸລະກິດຕໍ່ມື້ຜ່ານບັນດາຫ້ອງການ Notary ໃນເຂດດັ່ງກ່າວ (ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້ປະມານ 50 ທຸລະກິດ).

ຕາມທ່ານ Dong ແລ້ວ, ສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນມໍ່ໆນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ຜູ້ຊື້ມີຈິດໃຈລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງເພື່ອຈັບຕະຫຼາດລຸ່ມ. ແຕ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງສັນຍານຟື້ນຕົວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໄດ້ຕັດສິນໃຈໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ ເພາະຢ້ານວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ

ທັງນີ້, ອີງຕາມການປະກາດຂໍ້ມູນຂ່າວສານປະຈໍາໄຕມາດທີ 4 ແລະ ຕະຫຼອດປີ 2023 ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງ. Can Tho, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃນປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບ 2022 (1,302 ຫ້ອງແຖວໃນປີ 2023 ທຽບກັບ 1,196 ຫ້ອງແຖວໃນປີ 2022). ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນພະນັກງານລັດຖະກອນ, ພະນັກງານລັດຖະກອນ, ຄົນງານ ແລະ ນັກສຶກສາຈາກບັນດາແຂວງໃນພາກພື້ນ ທີ່ພວມເຮັດວຽກ ແລະ ຮຽນຢູ່ສະຖານທີ່ຝຶກອົບຮົມໃນເມືອງ. Can Tho, ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາຂາຍໃນສ່ວນນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງ "ອ່ອນ", ເຫມາະສົມສໍາລັບ "ກະເປົາເງິນ" ຂອງຜູ້ຊື້.

ອີງຕາມການປະເມີນຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບເມືອງ. ກ່າວວ່າ, ການສະໜອງໂຄງການຕົ້ນຕໍຂອງນະຄອນຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນໃນປີ 2024. ການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ. Can Tho ຈະເປັນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ລວມທັງອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະຫ້ອງແຖວການຄ້າ.

ຍ້ອນລາຄາຂາຍທີ່ “ອ່ອນ”, ທຸລະກິດອາພາດເມັນຢູ່ແຂວງ ເກີນເທີ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ໃນຮູບແມ່ນທັດສະນະຂອງໂຄງການ Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

ທ່ານ ດວງກວກເທຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການບໍລິການ ແລະ ການລົງທຶນ ດັ໋ດຊາງເໝົາໄຕ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ທີ່ໂຄງການ Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park, ໄລຍະທີ 1 ຂອງ Block A ໄດ້ຂາຍບ້ວງສິນຄ້າ 90% ໃນຈຳນວນ 179 ສິນຄ້າ. ມີອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ (ເນື້ອທີ່ 36-37m2), ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ (50-53-70-75 m2), ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ (85-86m2) ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ). ໃນນັ້ນ, ບັນດາລູກຄ້າຢູ່ ແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ກວມ 50%, ແຂວງ ຮ່ວາຢາງ, ໂສກຈ່ຽງ, ບັກລຽວ, ກ່າເມົາ, ຫວິງລອງ, ກຽນຢາງ ກວມ 30% (ຕົ້ນຕໍແມ່ນຊື້ໃຫ້ລູກຫຼານໄປໂຮງຮຽນ, ຊື້ເປັນບ່ອນພັກຜ່ອນຢູ່ເມືອງ ເກີ່ນເທີ), ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກວມ 15%, ສ່ວນຍັງເຫຼືອແມ່ນມາຈາກບ່ອນອື່ນກວມ 5%.

ທ່ານເທຍຍັງກ່າວຕື່ມວ່າ, ວັນທີ 13 ເມສາ 2024, ບໍລິສັດຈະປະກາດຈຳໜ່າຍບຼັອກໃໝ່ Cara Luxury (Block B) ຢ່າງເປັນທາງການໂດຍມີ 179 ຜະລິດຕະພັນ.

ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນນ້ຳລອງ ສາຂາ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຫາກໍ່ປະກາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການເຮືອນພັກສັງຄົມນ້ຳລອງ 2, ເລກ G2, H3, ຢູ່ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສນ້ຳລອງ 2 (ເລກທີ່ 9A), ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ນ້ຳລອງ (ຕາແສງ ຮົ່ງແທ່ງ, ເມືອງກາສີ), ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ.

ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 38.260.69 m2, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 116.256.7 m2, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວ 1.601 ຫ້ອງ, ມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດ 1.253 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ອາພາດເມັ້ນ 919 ຫ້ອງ ຢູ່ບ້ານຈັດສັນນ້ຳລອງ 2, ຫວຍ G2, H3 ແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດທີ່ເໝາະສົມໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ. ປະຈຸບັນໂຄງການດັ່ງກ່າວກໍາລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການສໍາເລັດຫ້ອງແຖວໃນເຂດ G2 ແລະ H3.

ຕາມການປະກາດຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການ, ລາຄາຂາຍ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາຕາມກຳນົດ) ສຳລັບຫ້ອງແຖວການຄ້າແມ່ນແຕ່ 18 – 22 ລ້ານດົ່ງ/m2; ຫ້ອງແຖວເພື່ອສັງຄົມ 15,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ລາຄາເຊົ່າ 70,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບເມືອງ Can Tho ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2024, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຈະມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10%; ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ກາຍເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນໃຫມ່, ໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບໃນທາງບວກ; ລາຄາຂັ້ນສອງແມ່ນຮາບພຽງແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ສ່ວນທີ່ດິນ ໂດຍສະເພາະ ແມ່ນຍັງຂາດເຂີນ ແລະ ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2024 ເນື່ອງຈາກວ່າ ລະບຽບການຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ I, II, III ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ທີ່ມາ