1. ກວດເບິ່ງຊັບສິນທີ່ຖືກກະກຽມສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາເພື່ອເບິ່ງວ່າມັນມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ຫຼືຂາຍ.
ຕາມມາດຕາ 118 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດຊື້-ຂາຍໄດ້ເມື່ອມີເງື່ອນໄຂ 4 ຂໍ້ຕໍ່ໄປນີ້:
+ ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ ມີໜັງສືສີບົວ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄົບຊຸດ.
+ ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຮ້ອງທຸກ ຫຼື ຟ້ອງຮ້ອງ;
+ ບໍ່ຖືກຊັກ;
+ ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການກູ້ຄືນ ຫຼື ມີການແຈ້ງແຈ້ງ ຫຼື ການຮື້ຖອນ.
ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຢູ່ໃນໃຈ. (ພາບປະກອບ: ອິນເຕີເນັດ)
ດັ່ງນັ້ນສິ່ງທໍາອິດກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຜູ້ຊື້ຕ້ອງຊອກຫາຂໍ້ມູນເພື່ອເບິ່ງວ່າດິນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂ້າງເທິງ. ເພື່ອກວດສອບສະຖານະພາບຂອງທີ່ດິນໃຫ້ຊັດເຈນຂຶ້ນ, ຫຼັງຈາກໄດ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບ້ານ, ເລກທີ່ດິນ, ແລະເລກແຜນທີ່, ຜູ້ຊື້ສາມາດໄປຫາເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫຼືຫ້ອງການ notary ເພື່ອກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງທີ່ດິນແລະເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຈະຊື້.
ໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ຊັບສິນຈໍານອງ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຂະບວນການແລະເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼາຍກ່ວາຊັບສົມບັດປົກກະຕິ.
ມີ 2 ວິທີໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານອງ:
- ວິທີທີ 1: ຜູ້ຊື້ສ້າງສັນຍາສາມຝ່າຍລວມທັງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍ ແລະ ທະນາຄານຈໍານອງ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ແລະທະນາຄານຕ້ອງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງສາມຝ່າຍກ່ຽວກັບເງິນຝາກສໍາລັບການຊື້ເຮືອນລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍກັບເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍທີ່ຜູ້ຂາຍກັບທະນາຄານແລະຂັ້ນຕອນການປ່ອຍຈໍານອງ, notarization ຂອງສັນຍາການຂາຍ.
- ວິທີທີ 2: ທົດແທນຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບຊັບສິນອື່ນ ດ້ວຍວິທີນີ້, ຜູ້ຂາຍຈະໃຊ້ຊັບສິນອື່ນເພື່ອຄ້ຳປະກັນການກູ້ຢືມ ແລະ ຖອນປື້ມແດງຂອງເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຂາຍເພື່ອເຮັດທຸລະກໍາກັບຜູ້ຊື້.
2. ກວດກາຄຸນສົມບັດຂອງຜູ້ເຊັນສັນຍາ
ເມື່ອໄປເບິ່ງເຮືອນແລະຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບເຮືອນ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ພົບກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍກົງ, ພຽງແຕ່ເຮັດວຽກໂດຍຜ່ານນາຍຫນ້າທີ່ນີ້ເບິ່ງຄືວ່າງ່າຍດາຍແຕ່ສາມາດນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນໃຫຍ່. ເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນຂອງເວລາແລະລາຄາທີ່ແນະນໍາໂດຍນາຍຫນ້າ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນມີຄວາມອົດທົນໄດ້ງ່າຍໃນການລົງນາມແລະຈ່າຍຄ່າເງິນຝາກກ່ອນທີ່ຈະພົບກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອເຊັນສັນຍາການຂາຍ.
ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນຫນັງສືແດງຫຼືຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍມີສິດທີ່ຈະເຊັນເງິນຝາກ, ເຊັນການຂາຍແລະຮັບເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ເຮັດທຸລະກໍາກັບ "ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ", ຄວາມສ່ຽງຈະຍິ່ງໃຫຍ່.
3. ປະກາດລາຄາເຮືອນ
ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ຊື້ພົບສະຖານະການທີ່ເຮືອນມີ "ສອງລາຄາ", ຫມາຍຄວາມວ່າສອງສັນຍາ, ສັນຍາຫນຶ່ງບັນທຶກມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ແລະສັນຍາ notarized ຫນຶ່ງບັນທຶກຈໍານວນຫນ້ອຍກ່ວາມູນຄ່າຕົວຈິງ, ມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະຈ່າຍພາສີຫນ້ອຍ.
ຄວາມຈິງແລ້ວ, ເອກະສານການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍສະບັບແມ່ນໄດ້ຖືກສົ່ງຄືນໂດຍຫ້ອງການທະບຽນ ແລະ ພາສີອາກອນ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ປະກາດໄວ້ໃນສັນຍາແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປ ແລະ ເຈົ້າໜ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພາກສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງປະກາດລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຕົວຈິງ.
ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ການກະທຳແຈ້ງລາຄາຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົວຈິງແມ່ນຖືວ່າເປັນການຫຼີກລ່ຽງພາສີ ແລະ ຂຶ້ນກັບລະດັບການລະເມີດສາມາດຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານ ຫຼື ທາງອາຍາ.
ທີ່ມາ
(0)