ບັນທຶກທີ່ສໍາຄັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ

VTC NewsVTC News23/10/2024


1. ກວດເບິ່ງຊັບສິນທີ່ຖືກກະກຽມສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາເພື່ອເບິ່ງວ່າມັນມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ຫຼືຂາຍ.

ຕາມມາດຕາ 118 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດຊື້-ຂາຍໄດ້ເມື່ອມີເງື່ອນໄຂ 4 ຂໍ້ຕໍ່ໄປນີ້:

+ ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ ມີໜັງສືສີບົວ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄົບຊຸດ.

+ ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຮ້ອງທຸກ ຫຼື ຟ້ອງຮ້ອງ;

+ ບໍ່ຖືກຊັກ;

+ ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການກູ້ຄືນ ຫຼື ມີການແຈ້ງແຈ້ງ ຫຼື ການຮື້ຖອນ.

ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຢູ່ໃນໃຈ. (ພາບປະກອບ: ອິນເຕີເນັດ)

ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຢູ່ໃນໃຈ. (ພາບປະກອບ: ອິນເຕີເນັດ)

ດັ່ງນັ້ນສິ່ງທໍາອິດກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຜູ້ຊື້ຕ້ອງຊອກຫາຂໍ້ມູນເພື່ອເບິ່ງວ່າດິນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂ້າງເທິງ. ເພື່ອກວດສອບສະຖານະພາບຂອງທີ່ດິນໃຫ້ຊັດເຈນຂຶ້ນ, ຫຼັງຈາກໄດ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບ້ານ, ເລກທີ່ດິນ, ແລະເລກແຜນທີ່, ຜູ້ຊື້ສາມາດໄປຫາເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫຼືຫ້ອງການ notary ເພື່ອກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງທີ່ດິນແລະເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຈະຊື້.

ໃນ​ກໍ​ລະ​ນີ​ຂອງ​ການ​ຊື້​ຊັບ​ສິນ​ຈໍາ​ນອງ​, ຜູ້​ຊື້​ຈະ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ປະ​ຕິ​ບັດ​ຂະ​ບວນ​ການ​ແລະ​ເອ​ກະ​ສານ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​ຫຼາຍ​ກ​່​ວາ​ຊັບ​ສົມ​ບັດ​ປົກ​ກະ​ຕິ​.

ມີ 2 ວິທີ​ໃນ​ການ​ຊື້​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຈໍາ​ນອງ​:

- ວິທີທີ 1: ຜູ້ຊື້ສ້າງສັນຍາສາມຝ່າຍລວມທັງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍ ແລະ ທະນາຄານຈໍານອງ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ແລະທະນາຄານຕ້ອງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງສາມຝ່າຍກ່ຽວກັບເງິນຝາກສໍາລັບການຊື້ເຮືອນລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍກັບເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍທີ່ຜູ້ຂາຍກັບທະນາຄານແລະຂັ້ນຕອນການປ່ອຍຈໍານອງ, notarization ຂອງສັນຍາການຂາຍ.

- ວິທີທີ 2: ທົດແທນຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບຊັບສິນອື່ນ ດ້ວຍວິທີນີ້, ຜູ້ຂາຍຈະໃຊ້ຊັບສິນອື່ນເພື່ອຄ້ຳປະກັນການກູ້ຢືມ ແລະ ຖອນປື້ມແດງຂອງເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຂາຍເພື່ອເຮັດທຸລະກໍາກັບຜູ້ຊື້.

2. ກວດກາຄຸນສົມບັດຂອງຜູ້ເຊັນສັນຍາ

ເມື່ອ​ໄປ​ເບິ່ງ​ເຮືອນ​ແລະ​ຮຽນ​ຮູ້​ກ່ຽວ​ກັບ​ເຮືອນ, ຜູ້​ຊື້​ບໍ່​ໄດ້​ພົບ​ກັບ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ​ໂດຍ​ກົງ, ພຽງ​ແຕ່​ເຮັດ​ວຽກ​ໂດຍ​ຜ່ານ​ນາຍ​ຫນ້າ​ທີ່​ນີ້​ເບິ່ງ​ຄື​ວ່າ​ງ່າຍ​ດາຍ​ແຕ່​ສາ​ມາດ​ນໍາ​ໄປ​ສູ່​ຜົນ​ສະ​ທ້ອນ​ໃຫຍ່. ເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນຂອງເວລາແລະລາຄາທີ່ແນະນໍາໂດຍນາຍຫນ້າ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນມີຄວາມອົດທົນໄດ້ງ່າຍໃນການລົງນາມແລະຈ່າຍຄ່າເງິນຝາກກ່ອນທີ່ຈະພົບກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອເຊັນສັນຍາການຂາຍ.

ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນຫນັງສືແດງຫຼືຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍມີສິດທີ່ຈະເຊັນເງິນຝາກ, ເຊັນການຂາຍແລະຮັບເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ເຮັດທຸລະກໍາກັບ "ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ", ຄວາມສ່ຽງຈະຍິ່ງໃຫຍ່.

3. ປະກາດລາຄາເຮືອນ

ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ຊື້ພົບສະຖານະການທີ່ເຮືອນມີ "ສອງລາຄາ", ຫມາຍຄວາມວ່າສອງສັນຍາ, ສັນຍາຫນຶ່ງບັນທຶກມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ແລະສັນຍາ notarized ຫນຶ່ງບັນທຶກຈໍານວນຫນ້ອຍກ່ວາມູນຄ່າຕົວຈິງ, ມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະຈ່າຍພາສີຫນ້ອຍ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ເອກະສານການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍສະບັບແມ່ນໄດ້ຖືກສົ່ງຄືນໂດຍຫ້ອງການທະບຽນ ແລະ ພາສີອາກອນ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ປະກາດໄວ້ໃນສັນຍາແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປ ແລະ ເຈົ້າໜ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພາກສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງປະກາດລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຕົວຈິງ.

ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ການກະທຳແຈ້ງລາຄາຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົວຈິງແມ່ນຖືວ່າເປັນການຫຼີກລ່ຽງພາສີ ແລະ ຂຶ້ນກັບລະດັບການລະເມີດສາມາດຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານ ຫຼື ທາງອາຍາ.

ມິນດຶກ (ສັງເຄາະ)


ທີ່ມາ

(0)

No data
No data

ທິວ​ທັດ​ຫວຽດ​ນາມ​ທີ່​ມີ​ສີ​ສັນ​ຜ່ານ​ທັດ​ສະ​ນະ​ຂອງ​ຊ່າງ​ພາບ Khanh Phan
ຫວຽດນາມ ຮຽກຮ້ອງ​ໃຫ້​ແກ້​ໄຂ​ຄວາມ​ຂັດ​ແຍ່ງ​ກັນ​ຢູ່ ຢູ​ແກຼນ ດ້ວຍ​ສັນຕິ​ວິທີ
ພັດ​ທະ​ນາ​ການ​ທ່ອງ​ທ່ຽວ​ຊຸມ​ຊົນ​ຢູ່ ຮ່າ​ຢາງ: ເມື່ອ​ວັດ​ທະ​ນະ​ທຳ​ບໍ່​ທັນ​ສະ​ນິດ​ເຮັດ​ໜ້າ​ທີ່​ເສດ​ຖະ​ກິດ.
ພໍ່ຊາວຝຣັ່ງພາລູກສາວກັບຄືນຫວຽດນາມ ເພື່ອຫາແມ່: ຜົນຂອງ DNA ທີ່ບໍ່ໜ້າເຊື່ອພາຍຫຼັງ 1 ມື້

ຮູບພາບ

ມໍລະດົກ

ຮູບ

ທຸລະກິດ

No videos available

ຂ່າວ

ກະຊວງ-ສາຂາ

ທ້ອງຖິ່ນ

ຜະລິດຕະພັນ