ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອາຊີຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ຂໍ້ມູນຈາກ Savills Prospects ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການລະດົມທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອາຊີ-ປາຊີຟິກ ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 6% ໃນປີ 2022. ນີ້ປຽບທຽບກັບການຫຼຸດລົງ 15% ໃນອາເມລິກາເຫນືອ ແລະ 28% ໃນເອີຣົບຫຼຸດລົງ. ຍອດທຶນການລົງທຶນທັງໝົດໃນອາຊີຍັງກວມເອົາສ່ວນແບ່ງທີ່ສູງກວ່າຂອງທຶນທັງໝົດທີ່ຖືກລະດົມໃນທົ່ວໂລກ.

ທ່ານ Simon Smith, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ, Savills Asia Pacific, ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ໃນຂະນະທີ່ມີຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານພູມສາດທາງດ້ານການເມືອງຢູ່ໃນຂອບເຂດທົ່ວໂລກ.

ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອາຊີແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. — ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອາຊີໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. (ພາບ: TN)

ທ່ານ Simon ກ່າວວ່າ “ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສົດໃສດ້ານການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອາຊີຍັງຄົງແຂງແຮງ, ເຮັດໃຫ້ພາກພື້ນເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນມື້ນີ້ແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍກັບປັດໃຈນັບບໍ່ຖ້ວນທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະສິດທິພາບການລົງທຶນເຊັ່ນ: ອັດຕາເງິນເຟີ້, ທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານພູມສາດ, ການເຕີບໂຕຊ້າລົງຫຼືການປ່ຽນແປງນິໄສແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຮັບຮູ້ຄວາມສ່ຽງຢ່າງຖືກຕ້ອງເພື່ອຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ທ່ານ Simon ຍັງຊີ້ອອກບັນດາກຸ່ມຄວາມສ່ຽງທີ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອາຊີ-ປາຊີຟິກໃນເວລານີ້ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຊິ່ງລວມມີ: ຄວາມສ່ຽງດ້ານໂຄງສ້າງ, ໄພວົງຈອນ ແລະ ຄວາມສ່ຽງດ້ານຕະຫຼາດ.

ທໍາອິດແມ່ນຄວາມສ່ຽງດ້ານໂຄງສ້າງ, ການຫັນເປັນດິຈິຕອນໄດ້ນໍາເອົາການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນໃນໂຄງສ້າງຕະຫຼາດໃນທົ່ວພາກພື້ນສ່ວນໃຫຍ່. ຄອມພິວເຕີ້ຄລາວ, ການຊື້ເຄື່ອງອີເລັກໂທຣນິກ, ວິດີໂອອອນໄລນ໌ແລະເຄືອຂ່າຍສັງຄົມແມ່ນເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາມີສ່ວນຮ່ວມໃນກິດຈະກໍາອອນໄລນ໌ຫຼາຍຂຶ້ນທຸກໆມື້.

ທ່າອ່ຽງນີ້ໄດ້ຮັບການເລັ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ ແລະຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າເກົ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເກົາຫລີໃຕ້ - ຫນຶ່ງໃນຕະຫຼາດການຄ້າຂາຍຍ່ອຍອອນໄລນ໌ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງໂລກ - ຄາດຄະເນວ່າ 37% ຂອງທຸລະກໍາຈະຖືກຈ່າຍອອນໄລນ໌ໃນປີ 2022, ຕົວເລກທີ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45% ໃນ 5 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ໃນຕະຫຼາດອື່ນໆ, ການຄ້າ e-commerce ແມ່ນຖືວ່າເປັນພາກສະຫນາມທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສໍາລັບການພັດທະນາ. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຂາຍຍ່ອຍອອນໄລນ໌ຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ສູນຂໍ້ມູນແລະພາກສ່ວນການຂົນສົ່ງ, ການປ່ຽນແປງໃບຫນ້າຂອງການຂາຍຍ່ອຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຂາຍຍ່ອຍແບບອອບໄລນ໌.

ອັນທີສອງແມ່ນຄວາມສ່ຽງຮອບວຽນ, ໃນນັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນຄວາມສ່ຽງຮອບວຽນທີ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນອາຊີເທົ່ານັ້ນແຕ່ທົ່ວໂລກກໍາລັງປະເຊີນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍໃນໄລຍະຜ່ານມາໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນດ້ານບວກ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງ. ໃນອົດສະຕາລີ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 6.8% ໃນເດືອນມີນາ 2023 ຈາກສູງສຸດຂອງ 8.4% ໃນເດືອນທັນວາ 2022.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງ, ບວກກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານວັດຖຸແລະແຮງງານ, ຈະສືບຕໍ່ເປັນບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງເປັນຫ່ວງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເຕີບໂຕ.

ອີງຕາມກອງທຶນການເງິນສາກົນ (IMF), ການເຕີບໂຕຂອງ GDP ທົ່ວໂລກຈະຊ້າລົງເປັນ 2.7% ໃນປີ 2023, ຈາກ 3.2% ໃນປີ 2022 ແລະ 6% ໃນປີ 2021. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຍັງຄົງຢູ່, ຄວາມສ່ຽງຂອງການເຕີບໂຕຊ້າຈະສືບຕໍ່ມີຢູ່.

ອັນທີສາມແມ່ນຄວາມສ່ຽງຈາກບັນຫາຕະຫຼາດພາຍໃນ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສະເຫມີປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສະຫນອງເກີນ, ເຊິ່ງເປັນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍຂອງການຂາດຄວາມຕື່ນເຕັ້ນໃນຂະແຫນງນີ້. ການສະຫນອງເກີນແມ່ນເປັນບັນຫາໃນຕະຫຼາດແລະພາກສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນປະເທດຈີນ.

ທ່ານ James McDonald, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າແລະນະໂຍບາຍ, Savills China, ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: "ການສະຫນອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນບາງສະຖານທີ່ໃນປະເທດຈີນແມ່ນສູງທີ່ສຸດ, ໂດຍອັດຕາຫວ່າງງານໃນຕະຫຼາດທີ່ສໍາຄັນໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງສອງຕົວເລກ.

ຫຼາຍໆສະຖານທີ່ຍັງມີເຄື່ອງໃຊ້ຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີຢູ່ແລະແມ້ກະທັ້ງການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນອະນາຄົດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຍັງສືບຕໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຈາກການຂະຫຍາຍຕົວໃນອີຄອມເມີຊ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມສ່ຽງດ້ານການຕະຫຼາດອື່ນໆລວມມີກອບກົດຫມາຍ. ນອກນີ້ຢູ່ຈີນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍກວ່າເກົ່າຕໍ່ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ. ເຖິງວ່າຈະມີການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອຜ່ອນຄາຍຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານການເງິນ, ວິກິດການອະສັງຫາລິມະສັບຂອງປະເທດບໍ່ສະແດງສັນຍານທີ່ຈະສິ້ນສຸດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ບັນດາປະເທດພວມພັດທະນາຄື ອິນໂດເນເຊຍ, ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານຕະຫຼາດ. ຕໍ່ໄປແມ່ນຄວາມໝັ້ນຄົງທາງດ້ານການເມືອງ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງດ້ານການເມືອງຢູ່ໄທສືບຕໍ່ເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການລົງທຶນ.

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້ ໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍຢ່າງຈະແຈ້ງຈາກລັດຖະບານໃນການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ້ວຍດຳລັດ ແລະ ມະຕິທີ່ໄດ້ອອກໃໝ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເດືອນມີນາ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍການດໍາເນີນງານເພື່ອສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດເງິນຕາແລະສະຫນັບສະຫນູນເສດຖະກິດເພື່ອເລັ່ງການເຕີບໂຕ.

ຕາມທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່, Savills Vietnam: “ນະໂຍບາຍນີ້ຄາດວ່າຈະມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ, ແຕ່ຕະຫຼາດຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອດູດດື່ມ. ຄວາມສົດໃສດ້ານທີ່ສົດໃສແມ່ນຄາດວ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນຈາກ Q3/2023”.

ສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ກວ່າແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງ ແລະເອກະສານທາງດ້ານກົດໝາຍ, ໂດຍສະເພາະໂຄງການທີ່ພວມພັດທະນາ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຕ້ອງການແຊກແຊງ, ໜູນຊ່ວຍດ້ວຍກອບກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ, ຜ່ານນັ້ນຍູ້ແຮງການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດຢູ່ຫວຽດນາມ.

ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າແຕ່ລະຕະຫຼາດມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົງທຶນແຍກຕ່າງຫາກ. ກຸ່ມຄວາມສ່ຽງມັກຈະທັບຊ້ອນກັນ, ບໍ່ໄດ້ແຍກອອກຢ່າງຊັດເຈນ. ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຫຼົ່ານີ້, ຈໍາເປັນຕ້ອງມີມາດຕະການ synchronous ແລະຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີປະສົບການໃນຕະຫຼາດ. ເນື່ອງຈາກສະຖານະການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະສານງານກັບຫນ່ວຍງານມືອາຊີບເພື່ອກະກຽມສະຖານະການລ່ວງຫນ້າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຂອງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ທີ່ມາ