ຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງ 'ຜີ' ແລະໂຄງການທີ່ລົ້ມເຫລວຍ້ອນຂາດການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ລົ້ມລະລາຍ ແລະຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເຄິ່ງໜຶ່ງແມ່ນບໍ່ແປກໃນຕະຫຼາດຫວຽດນາມອີກຕໍ່ໄປ. ເຖິງວ່າຈະມີຫຼາຍເຫດຜົນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບົດລາຍງານການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ວິເຄາະຄວາມສຳຄັນຂອງການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການ.

ເຂດຕົວເມືອງຫຼາຍແຫ່ງລົ້ມເຫຼວຍ້ອນຂາດການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. — ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານບໍລິສັດ Savills Vietnam

ການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຊ່ວຍກໍານົດທາງເລືອກການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈັດສັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການວາງແຜນ, ການຂົນສົ່ງແລະຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມສໍາລັບໂຄງການ.

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ້າງໂຄງການລະອຽດ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບພະຍາກອນ, ມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງໂຄງການ ເວົ້າສະເພາະ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເວົ້າລວມ. ໂດຍກໍານົດປະເພດຂອງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຂະຫນາດ, ໄລຍະ, ລາຄາແລະຍຸດທະສາດການຂາຍ, ແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຮັບປະກັນວ່າການພັດທະນາມີປະສິດທິພາບ, ຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະທາງດ້ານການເງິນ.

“ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ສຳເລັດແມ່ນການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນ, ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສາທາລະນະສຸກທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດດ້ານການເງິນ, ເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ. ການວາງແຜນທີ່ບໍ່ດີຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມກັບຕະຫຼາດ, ແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຊຸມຊົນ. ການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ດີຫຼືການບໍ່ປະຕິບັດແຜນການຕາມທີ່ວາງແຜນໄວ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ກ່ຽວຂ້ອງມີຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນແລະແມ້ກະທັ້ງຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການລົງທຶນ, "Troy Griffiths ກ່າວ.

ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ເຂດພາກໃຕ້ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ນັກລົງທຶນຜູ້ໜຶ່ງໄດ້ພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນ 9.000 ຫົວໜ່ວຍ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 3.500 m2. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍລິສັດບໍ່ໄດ້ຍຶດຫມັ້ນກັບແຜນການເດີມ, ແລະແທນທີ່ຈະປ່ຽນຫ້ອງການແລະສະຖານທີ່ການຄ້າເປັນຫ້ອງແຖວ, ເຮັດໃຫ້ອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍລົງແລະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງໜັກໜ່ວງຕໍ່ໂຄງລ່າງພື້ນຖານ ແລະສາທາລະນະສຸກບໍ່ພຽງພໍກັບຈຳນວນຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ພາໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງຫຼາຍດ້ານລະຫວ່າງກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງໂຄງການຫຼຸດລົງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ດີທີ່ຍັງລົ້ມເຫລວຍ້ອນວ່າແຜນການບໍ່ໄດ້ຄໍານຶງເຖິງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.

“ເຖິງວ່າໂຄງການໃດໜຶ່ງມີສິນຄ້າຢູ່ອາໄສ ຫຼືການຄ້າທີ່ເໝາະສົມ, ຖ້າຫາກຍັງຂາດເສັ້ນທາງ, ລະບົບລະບາຍນ້ຳ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ສາທາລະນະສຸກ, ຊີວິດການເປັນຢູ່ຍັງຄົງບໍ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ບໍ່ສະດວກ. ນໍາໄປສູ່ເຂດຕົວເມືອງ "ຜີ" ທີ່ບໍ່ມີຄົນຢູ່, "ລາວເວົ້າ.

ອີກຕົວຢ່າງໜຶ່ງທີ່ Savills ກ່າວມາແມ່ນນະຄອນ Nha Trang ເຊິ່ງມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງເຖິງ 70%. ການບໍ່ເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງການກໍ່ສ້າງຂອງເມືອງ ໄດ້ສົ່ງຜົນໃຫ້ລະດັບການພັດທະນາບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການວາງແຜນໂຄງລ່າງ ແລະ ການວາງແຜນໂຄງລ່າງສັງຄົມຂອງ Nha Trang.

“ການພັດທະນາທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນກຳນົດທີ່ເໝາະສົມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພິຈາລະນາບັນດາຮູບການທັງໃນສະພາບທີ່ສະດວກ ແລະ ບໍ່ສະດວກ. ໂດຍສະເພາະ, ການຄໍານຶງເຖິງຄວາມສ່ຽງ, ການກໍານົດຍຸດທະສາດການຂາຍທີ່ເປັນໄປໄດ້, ການສະເຫນີຜະລິດຕະພັນແລະຂັ້ນຕອນການຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມລົ້ມເຫຼວແລະ maximize ໂອກາດຂອງຜົນສໍາເລັດ, "ທ່ານ Troy Griffiths ວິເຄາະ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ຍັງມີຕົວຢ່າງທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຂອງການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສົມບູນແບບ ແລະດີທີ່ສຸດ. Phu My Hung ໃນເຂດ 7 (HCMC) ແລະ Ecopark ໃນ Hung Yen ແມ່ນສອງຕົວຢ່າງຂອງວິທີການວາງແຜນການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນ, ໄລຍະແລະຍຸດທະສາດການຂາຍສະຫນັບສະຫນູນຄວາມສໍາເລັດຂອງໂຄງການ.

ຕາມການວິເຄາະຂອງ Savills, ເຂດ 7 ພູມີຮຸງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 433 ເຮັກຕາ ແມ່ນມີ “ຄວາມທະເຍີທະຍານ” ໂດຍມີເປົ້າໝາຍຫັນດິນເປົ່າຫວ່າງໃຫ້ກາຍເປັນສູນການເງິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຄ້າ, ອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການສຶກສາຊັ້ນນຳຢູ່ພາກໃຕ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີແຜນການພັດທະນາຢ່າງຮອບດ້ານຢ່າງຈະແຈ້ງໃນໄລຍະ 30 ປີ. ໃນໄລຍະຂະບວນການ, ນັກລົງທຶນໄດ້ປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານການພັດທະນາສາກົນ, ລວມທັງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຮັບປະກັນການກໍ່ສ້າງສອດຄ່ອງກັບການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມແລະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການອອກແບບແລະການກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ.

“ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມການກໍ່ສ້າງຫຼືການລົງທຶນ, ການວາງແຜນທີ່ລະມັດລະວັງແລະລະອຽດແມ່ນຈໍາເປັນ. ການຕັດສິນໃຈທີ່ດີໂດຍອີງໃສ່ຕົວຊີ້ວັດຕະຫຼາດຈຸດປະສົງ, ການສຶກສາກໍລະນີທີ່ພັດທະນາແລະພິຈາລະນາຄໍາແນະນໍາ. ການວິເຄາະຕະຫຼາດແມ່ນກຸນແຈສໍາຄັນໃນການເຂົ້າໃຈປະເພດທີ່ເຫມາະສົມແລະຂະຫນາດຂອງການພັດທະນາ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທາງດ້ານການເງິນຍັງຕ້ອງຖືກກໍານົດໂດຍຜ່ານການຄາດຄະເນກະແສເງິນສົດເພື່ອກໍານົດປະເພດຂອງການພັດທະນາທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ສຸດ, ໃນເວລາທີ່ມັນຖືກປະຕິບັດ. ນີ້ຊ່ວຍຫລີກລ້ຽງຄວາມສ່ຽງດ້ານການລົງທຶນ, ເພີ່ມປະສິດທິພາບຜົນກໍາໄລ, ແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ, "ທ່ານ Troy Griffiths ເນັ້ນຫນັກ.

ທີ່ມາ