ນັກລົງທຶນອາດຈະຕິດອາພາດເມັນຫຼັງລາຄາແພງ, ເຫດຜົນທີ່ບັກຢາງຍົກເລີກ 102 ໂຄງການ, ເງື່ອນໄຂໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍສຳລັບນັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍ, ບັກຢາງ ຕົກລົງຍົກເລີກ 100 ກວ່າໂຄງການ, ນະຄອນ ດ່ານັ້ງ ໄດ້ດັດແປງການວາງແຜນກຳນົດໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ super resort ໃນມູນຄ່າເກືອບ 44.000 ຕື້ດົ່ງ... ແມ່ນຂ່າວລ່າສຸດ.

Bất động sản: Nhà đầu tư có thể mắc kẹt với chung cư sau sốt giá, lý do Bắc Giang hủy 102 dự án, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼາຍໂຄງການສຳລັບຂາຍກໍ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ດົງແອງ. (ພາບ: Hai An)

ຫຼັງຈາກເກີດການຂຶ້ນລາຄາແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ຈະເປັນ 'ປະຕູແຄບ' ສຳລັບນັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍບໍ?

ໃນບົດລາຍງານການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຂະແໜງອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ພິເສດ, ຮ່າໂນ້ຍ ນຳໜ້າໃນອັດຕາການເພີ່ມລາຄາ.

ການຂຶ້ນລາຄາໄດ້ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນຕ່ຳ, ໃນເມື່ອກ່ອນຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສ່ວນຕອນກາງເມື່ອກ່ອນມີລາຄາຂາຍແຕ່ 30-45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະມານ 45-70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສ່ວນຕົ້ນທຶນໃນເມື່ອກ່ອນມີລາຄາ 50-70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70-100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເງື່ອນໄຂຂອງພາກສ່ວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 28-44%.

ຂໍ້ມູນ CBRE ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ວ່າ, ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນລະດັບສູງສຸດໃນປະຫວັດສາດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນຫຼວງໃນຫຼາຍປີ.

ສັງເກດເຫັນວ່າ ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ໃນທ້ອງຕະຫຼາດທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼາຍໂຄງການເພື່ອຂາຍກໍ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ດົງແອງ.

ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ແລະໂຄງການເກົ່າແມ່ນບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ປີກາຍນີ້, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຮອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 26%. ນີ້ແມ່ນລະດັບສູງສຸດທີ່ເຄີຍບັນທຶກໄວ້, ໂດຍສະເລ່ຍ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ບໍ່ພຽງແຕ່ອາພາດເມັນເທົ່ານັ້ນ, ການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຍັງແມ່ນ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ເມື່ອການປະມູນຂາຍຢູ່ຕາແສງ ແທງອອຍ ແລະ ຫາຍດຶກ…

ພາຍຫຼັງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຂອງຫ້ອງແຖວ ແລະ ທີ່ດິນປະມູນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈາກເຂດຊານເມືອງໄປເຖິງບັນດາຖະໜົນນ້ອຍໃນຕົວເມືອງ ພວມໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານຂອງປະຊາຊົນນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ຄືຕະຫຼາດແຫ່ງຊາດໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາໃໝ່.

ຕາມທ່ານນາງ Hang ແລ້ວ, ວົງຄະນາຍາດນີ້ຈະກ້າວໄປສູ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ຍ້ອນໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຢ່າງແຂງແຮງຈາກການສຳເລັດໂຄງການດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ບັນດາປັດໄຈເຕີບໂຕເສດຖະກິດມະຫາພາກຢ່າງແຂງແຮງ. ພິເສດ, ຄຽງຄູ່ກັບບັນດາກົດໝາຍກ່ຽວກັບການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ວາງແຜນກຳນົດນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄລຍະ 2021-2030, ວິໄສທັດ 2050, ໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກວ່າກ່ຽວກັບທິດທາງ ແລະ ຮູບຮ່າງການພັດທະນາຕົວເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

“ໃນຮອບດ້ານຕະຫຼາດໃໝ່ນີ້, ການສຳເລັດຂອບກົດໝາຍຈະສ້າງການແຂ່ງຂັນທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ບັນດາຜະລິດຕະພັນແລະນັກລົງທຶນມີການຫັນປ່ຽນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ຖ້າໃນເມື່ອກ່ອນ, ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຕ້ອງການທຶນແລະໂຄງການທີ່ຈະສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດ, ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງສ້າງຊື່ສຽງ, ປະສົບການແລະທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນເພື່ອໃຫ້ສາມາດພັດທະນາໂຄງການ,” ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນ.

ພິເສດ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມແຕກຕ່າງໃນຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນການເຂົ້າຮ່ວມໂດຍກົງຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

“ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຈະເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດຢ່າງເລິກເຊິ່ງ ແລະ ກ້ວາງຂວາງກວ່າ ແລະ ເຮັດໃຫ້ບັນດາພາກສ່ວນລົງທຶນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງເລິກເຊິ່ງກວ່າຜ່ານບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຮ່ວມມືດ້ານການລົງທຶນ ແລະ ຮ່ວມມືກັບບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນປະເທດໃຫຍ່ເພື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທ່າແຮງດ້ານການເງິນຈາກຂໍ້ຕົກລົງຮ່ວມມືເຫຼົ່ານີ້ຈະຍົກລະດັບຕະຫຼາດທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຮັດແຄບປະຕູໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ”.

ຕີລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີນີ້, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະຊັກຊ້າລົງ, ຕະຫຼາດມີທ່າອຽງຄົງຕົວກວ່າ, ບໍ່ “ຮ້ອນ” ຄືໃນເມື່ອກ່ອນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກະແສເງິນສົດຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີທ່າອ່ຽງຫັນປ່ຽນຈາກເຂດທີ່ມີລະດັບລາຄາສູງໄປສູ່ເຂດທີ່ມີລາຄາທີ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນ ແລະ ມີບ່ອນຫວ່າງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງ EZ Property Real Estate Investment and Development JSC, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີ ຫຼື ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມບຸກຄົນນີ້, ອາພາດເມັນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດ, ການລົງທຶນຈະບໍ່ມີປະສິດທິພາບ, ແລະນັກລົງທຶນກໍ່ຍັງຕິດຢູ່.

ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານສັງເກດວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງແລະປະເມີນເຂດທີ່ໄດ້ກໍານົດລະດັບລາຄາສູງ, ແລະສາມາດຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດທີ່ມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ດີແລະການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ອັດຕາກໍາໄລຂະຫນາດໃຫຍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້.

ແຂວງບັກຢາງ ຍົກເລີກ 100 ກວ່າໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ

ບັກຢາງ ຕັດສິນໃຈຍົກເລີກ 102 ໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕ້ອງການດຶງດູດການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີນະໂຍບາຍລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຄຳຕັດສິນດັ່ງກ່າວໄດ້ລົງນາມ ແລະ ໄດ້ລົງນາມໂດຍທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບັກຢາງ, ທ່ານ ຟານເຕີ໋ນຕວນ.

102 ໂຄງການນີ້ ໄດ້ມີມະຕິຕົກລົງຮັບຮອງເອົາບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕ້ອງການການລົງທຶນໃນ 3 ມະຕິຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ແລະ 24 ມະຕິຂອງປະທານກຳມາທິການປະຊາຊົນແຂວງ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີມະຕິຕົກລົງ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ທ້າຍເດືອນ 12/2024, ທ່ານຮອງຫົວໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ ບັກຢາງ ຫງວຽນງອກເຊີນ ໄດ້ລົງນາມໃນເອກະສານຍື່ນສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຈຳສະພາປະຊາຊົນແຂວງ, ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ພິຈາລະນາຍົກເລີກບັນຊີລາຍຊື່ 102 ໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທີ່ຕ້ອງການດຶງດູດການລົງທຶນຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ ເພື່ອໃຫ້ການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຕາມລະບຽບການ.

ສາເຫດທີ່ພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ ບັກຢາງ ສະເໜີໃຫ້ຍົກເລີກ 102 ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຍ້ອນວ່າຕາມລະບຽບການໃນປັດຈຸບັນ, ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງຍົກເລີກບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ ແຕ່ນະໂຍບາຍການລົງທຶນຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ ບັກຢາງ ສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ມອບໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກເມືອງ, ເມືອງ, ເມືອງ ກວດກາ ປະຈຳປີ ແລະ ສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການ ຮຽກຮ້ອງຟື້ນຟູ, ໂຄງການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນປູກເຂົ້າ ໄປສູ່ຈຸດປະສົງອື່ນ, ລາຍງານໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ພິຈາລະນາ, ສະເໜີໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນແຂວງ ພິຈາລະນາຮັບຮອງເອົາ ຕາມກົດໝາຍ.

ໃນບັນຊີລາຍຊື່ 102 ໂຄງການທີ່ຖືກຍົກເລີກ, ມີຫຼາຍໂຄງການຢູ່ບັນດາເມືອງ, ນະຄອນ, ນະຄອນຄື: ລູນນາມ, ເຕີນອຽນ, ຮີບຮ່ວາ, ລານຈຽງ, ອຽນເທ, ລູງອານ, ບັກຢາງ, ຫວຽດເຢນ... ດ້ວຍການຕັດສິນໃຈອະນຸມັດບັນຊີລາຍຊື່ແຕ່ປີ 2020-2024.

ອາດຈະເວົ້າເຖິງເຂດນິເວດນິເວດນາມບຽນ, ເມືອງງື່ມບຽນ, ເມືອງອຽນຢຸງ, ໄດ້ມີການຕັດສິນຮັບຮອງບັນຊີໃນປີ 2020 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 45,3 ເຮັກຕາ. ຍັງມີຄວາມຕັດສິນໃຈໃນປີ 2020, ໃນບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການທີ່ຖືກຍົກເລີກແມ່ນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ກວາງໂຈ່ວ, ເມືອງ ຫວຽດອຽນ (30 ເຮັກຕາ), ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ ກວ໋າຍຕ໋ຽນ - ແທງກົງ, ຕາແສງ ຕຽນຟອງ, ເມືອງ ອຽນຢຸງ (19,6 ເຮັກຕາ)...

ຫຼືບາງໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຕົວເມືອງຊັ້ນສູງ, ລະບົບນິເວດສະຫຼາດ ແລະ ການບໍລິການຢູ່ທາງທິດໃຕ້ຂອງນະຄອນ ບັກຢາງ (280,2 ເຮັກຕາ), ເຂດຕົວເມືອງນິງເຊີນ, ຕາແສງ ນິງເຊີນ ແລະ ຕາແສງ ກວາງມິນ, ເມືອງ ຫວຽດອຽນ (ເກືອບ 144 ເຮັກຕາ), ເຂດຕົວເມືອງປະສົມ ແລະ ຕະຫຼາດສາກົນ ບັກຢາງ (296...)

ນະຄອນ ດ່າໜັງ ປັບປຸງການວາງແຜນຜັງໂຄງການຊຸບເປີ້ທີ່ມີມູນຄ່າເກືອບ 44.000 ຕື້ດົ່ງ

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 6 ກຸມພາ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງ ລຽນຈຽວ (ນະຄອນ ດ່າໜັງ) ໄດ້ປະກາດມະຕິຕົກລົງຮັບຮອງເອົາການດັດແກ້ແຜນຜັງລະອຽດ 1/500 ຂອງໂຄງການເຂດທ່ອງທ່ຽວ ລານເວີນ ແລະ ຕົວເມືອງຣີສອດ.

ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ຄົ້ນຄ້ວາວາງແຜນແມ່ນຂຶ້ນກັບຄຸ້ມຮ່ວາຮີບບັກ, ເມືອງລຽນຈ່ຽງ. ເນື້ອທີ່ກ່ອນການປັບແຜນການແມ່ນ 1.067 ກວ່າເຮັກຕາ, ພາຍຫຼັງດັດສົມເນື້ອທີ່ໄດ້ 512 ກວ່າເຮັກຕາ.

ເນື້ອທີ່ດັດສົມແມ່ນຫຼຸດລົງປະມານ 555,7 ເຮັກຕາ ທຽບໃສ່ແຜນການເດີມ. ໃນນັ້ນ ເນື້ອທີ່ປ່າທໍາມະຊາດ 63.3 ເຮັກຕາ ໄດ້ຖືກຍົກເວັ້ນຈາກໂຄງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນຊາຍທໍາມະຊາດ 6,4 ເຮັກຕາ; ເນື້ອທີ່ 6,6 ເຮັກຕາ ທັບຊ້ອນກັບທ່າເຮືອ ລຽນຈຽວ; ໂຄງການຂຸດຄົ້ນ ແລະ ຂຸດຄົ້ນໂບຮານຄະດີ 2.7 ເຮັກຕາ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນທະເລ 476.7 ເຮັກຕາ ຍັງຖືກຍົກເວັ້ນຈາກໂຄງການ.

ປະຊາກອນຂອງໂຄງການມີປະມານ 19,000 ຄົນ (ໃນນັ້ນປະຊາກອນທາງການມີເກືອບ 18,000 ຄົນ ແລະ ປະຊາກອນຊົ່ວຄາວມີປະມານ 1,000 ຄົນ).

ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງເປັນການທ່ອງທ່ຽວນິເວດແລະຣີສອດລະດັບສາກົນ; ເປັນເຂດຕົວເມືອງທີ່ສະຫຼາດ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການບໍລິການດ້ານການຄ້າ, ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທາງດ້ານສັງຄົມ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກທີ່ສົມບູນ, ສອດຄ່ອງກັບພູມສັນຖານ ແລະ ພູມສັນຖານທໍາມະຊາດ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ເດືອນພະຈິກ 2024, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ອອກຖະແຫຼງການອະນຸມັດການປັບປຸງນະໂຍບາຍການລົງທຶນສຳລັບໂຄງການຣີສອດ ແລະ ບັນເທີງ Lang Van.

ເປົ້າໝາຍຂອງໂຄງການແມ່ນເພື່ອສ້າງເປັນສະລັບສັບຊ້ອນລວມທັງສະຖານທີ່ບໍລິການການຄ້າ, ການພັດທະນາການທ່ອງທ່ຽວແບບນິເວດບວກກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມຫນາແຫນ້ນຕໍ່າ, ຕິດພັນກັບການອະນຸລັກທໍາມະຊາດ.

ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນໂຄງການເກືອບ 44.000 ຕື້ດົ່ງ. ຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການແມ່ນ 5 ປີ ນັບແຕ່ມື້ອະນຸມັດການປັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ. ໃນນັ້ນ, ໄລຍະ 1 ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການກະກຽມການລົງທຶນແຕ່ປີ 1 ຫາ ປີ 2; ໄລຍະທີ 2 ຈະປະຕິບັດການລົງທຶນ, ຮັບເອົາ ແລະ ນຳໃຊ້ແຕ່ປີ 2 ຫາທ້າຍປີ 5 (2027-2029).

ສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອບໍ່ຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024, ເພື່ອໂອນຊື່ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ເອີ້ນກັນວ່າປຶ້ມແດງ) ຫຼື ທຸລະກຳອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນ.

ຂ້ອຍສາມາດໂອນປື້ມແດງໄດ້ບໍຖ້າຂ້ອຍເປັນໜີ້ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ?

ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດເງື່ອນໄຂຂອງການປະຕິບັດສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕິດໜີ້ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນດັ່ງນີ້:

ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຊັກຊ້າການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຫຼືໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຕິດຫນີ້ພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ຜູ້ກ່ຽວຈະຕ້ອງສໍາເລັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ສິດທິໃນການແປງ, ໂອນ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ມອບສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຈໍານອງ, ຫຼືປະກອບສ່ວນທຶນນໍາໃຊ້ສິດທິນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີໜີ້ສິນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ທີ່ດິນສາມາດໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກໄດ້ເມື່ອຊຳລະຄົບຕາມຈຳນວນທີ່ຕິດໜີ້ແລ້ວ. ເພື່ອປ່ຽນຊື່ຢ່າງໄວວາ, ກະລຸນາເບິ່ງ ແລະປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາສໍາລັບເອກະສານ ແລະຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຊື່ໃນໃບຢັ້ງຢືນ.

ເງື່ອນໄຂການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດເງື່ອນໄຂໃນການປະຕິບັດສິດຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນ: ສິດໂອນ, ໂດຍສະເພາະ:

ເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໂອນ (ຂາຍ)

ອີງຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ ເມື່ອມີເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີສິດນຳໃຊ້ສິດແປງ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ຈໍານອງ ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນນໍາໃຊ້ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ) ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີການສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເມື່ອລວມທີ່ດິນ, ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ 7 ກໍລະນີ. ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 127 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້;

b) ທີ່ດິນບໍ່ຢູ່ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄດ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຕັດສິນຫຼືຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ການຕັດສິນຊີ້ຂາດຫຼືການຕັດສິນທີ່ມີຜົນກະທົບທາງດ້ານກົດຫມາຍ;

c) ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການຍຶດຫຼືມາດຕະການອື່ນໆເພື່ອຮັບປະກັນການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາພິພາກສາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາຕັດສິນຂອງແພ່ງ;

d) ໃນໄລຍະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ;

ງ) ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບມາດຕະການສຸກເສີນຊົ່ວຄາວຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ເງື່ອນໄຂສໍາລັບການໂອນ (ຜູ້ຊື້)

ອີງຕາມມາດຕາ 8, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກໍລະນີຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ:

ກໍລະນີທີ່ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກໄດ້ແມ່ນກຳນົດໄວ້ດັ່ງນີ້:

ກ) ອົງການຈັດຕັ້ງເສດຖະກິດບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນປ່າປ້ອງກັນ ແລະ ປ່ານຳໃຊ້ພິເສດຈາກບຸກຄົນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງຕາມແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ແຜນການທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອະນຸມັດ;

b) ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນປ່າປ້ອງກັນ ຫຼື ປ່ານຳໃຊ້ພິເສດແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໆ ໃນເຂດປ່າປ້ອງກັນ, ເຂດສະຫງວນຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຫຼື ເຂດຟື້ນຟູລະບົບນິເວດໃນປ່ານຳໃຊ້ພິເສດເຫຼົ່ານັ້ນ;

c) ອົງການຈັດຕັ້ງ, ບຸກຄົນ, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອົງການຈັດຕັ້ງສາສະຫນາ, ອົງການຈັດຕັ້ງທາງສາສະຫນາ, ປະຊາຊົນຊາວຫວຽດນາມອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ແລະອົງການຈັດຕັ້ງເສດຖະກິດທີ່ມີທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂດຍກົດຫມາຍເພື່ອຮັບການໂອນຫຼືຂອງຂວັນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຖິງວ່າຜູ້ໂອນຈະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂ, ການໂອນ ຫຼື ການບໍລິຈາກຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ຖ້າຫາກຜູ້ໂອນບໍ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າຜູ້ຮັບໂອນຕົກຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ໄດ້ຮັບການໂອນຫຼືຂອງຂວັນ, ການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.

ແຫຼ່ງຂ່າວ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-364.