ການສະຫນອງອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ, ລາຄາຂາຍຈະຫຼຸດລົງບໍ?

( ດ່ານັ້ງ ) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີນີ້, ຕະຫລາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ປະສົບກັບລາຄາ “ໄຂ້” ອີກແລ້ວ ແຕ່ຈະກ້າວໄປສູ່ທ່າອ່ຽງທີ່ໝັ້ນຄົງກວ່າ.

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Savills Vietnam, ໃນປີ 2024, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບັນລຸເກືອບ 25.000 ຫົວໜ່ວຍ, ສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ການສະໜອງອາພາດເມັນບັນລຸ 12,972 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ 146% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024 ແລະ 351% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າພະແນກທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາອາວຸໂສຂອງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ພວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂາຍຍັງຄົງສູງ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂັບເຄື່ອນໂດຍຜູ້ຊື້ພາຍໃນ, ຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຍາວສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການເຂົ້າເມືອງສຸດທິໃນທາງບວກແລະການຫັນເປັນຕົວເມືອງ.

ຄວາມສົດໃສດ້ານໃນປີ 2025, ການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 25,200 ຫ້ອງແຖວ. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B ສືບຕໍ່ນຳໜ້າ, ກວມ 88% ຂອງການສະໜອງໃນອະນາຄົດ. ນັບແຕ່ປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຫ້ອງແຖວປະມານ 70,000 ຫ້ອງຈາກ 91 ໂຄງການຈະເປີດໃຫ້ຂາຍ. ດົ່ງແອງ, ຮ່ວາຍດຶກ ແລະ ຮ່ວາງມິນ ຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນ 52% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຄາດຄະເນວ່າ ປີນີ້ການສະໜອງອາພາດເມັນຈະເຕີບໂຕປະມານ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງມີແຜນການເປີດຕົວເພື່ອຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງທີ່ຄາດໄວ້ແມ່ນຍັງປະກອບສ່ວນຕົ້ນຕໍຈາກບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃນພາກເໜືອຂອງນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່. ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມແຫ່ງດຽວຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 37.000 ຜະລິດຕະພັນໃນປີນີ້. ໃນຂະນະນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດຊານເມືອງຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 18.000 ຜະລິດຕະພັນ.

Nguồn cung chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới, giá bán sẽ giảm? - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຍັງຄົງຈະຂາດເຂີນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ການສະຫນອງຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025 ແຕ່ຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຫນ້ອຍຫຼາຍຂອງໂຄງສ້າງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ສ່ວນອາພາດເມັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕອນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ, ຄາດຄະເນວ່າຈະສືບຕໍ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດ, ດ້ວຍການສະໜອງຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ເປີດຂາຍໃນປີນີ້ຍັງຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈແລະການເຮັດທຸລະກຳ, ແຕ່ອັດຕາການດູດຊຶມມີທ່າອ່ຽງຊ້າລົງ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ຄອບຄອງສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງບໍ?

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ປີນີ້, ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. ເຫດຜົນແມ່ນວ່າການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃຫມ່ທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນປີນີ້ຈະສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍໃນພາກສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ທ່ານກ່າວວ່າ "ລາຄາອະພາດເມນຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ, ພວກເຂົາຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງເທົ່ານັ້ນ," ລາວເວົ້າ.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung - CEO ຂອງ CBRE Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີນີ້, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ອັດຕາການເຕີບໂຕຈະຊ້າລົງ, ພຽງແຕ່ປະມານ 5-8%. ລາຄາຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການປັບປຸງ, ຍັງຄົງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສໍາເລັດມາດຕະຖານສູງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່.

ເຫັນດີກັບຄຳເຫັນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2024, ຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ລາຄາຫ້ອງແຖວຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນທ້າຍປີ 2024, ແລະ ຈະບໍ່ມີໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນທ້ອງຕະຫຼາດ. ໂຄງການລະດັບກາງຫຼາຍໂຄງການໄດ້ມີລາຄາຂາຍຂຶ້ນເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະຊ້າລົງ, ຕະຫຼາດຈະມີທ່າອຽງໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ແລະຈະບໍ່ມີອາການໄຂ້ຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ກະແສເງິນສົດຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປຈາກພື້ນທີ່ທີ່ມີລະດັບລາຄາສູງເພື່ອຊອກຫາພື້ນທີ່ແລະໂຄງການທີ່ມີລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນຫຼາຍແລະມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm