ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍກຽມຈັດຕັ້ງການປະມູນທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ: ຍັງ 'ຮ້ອນ' ຢູ່ບໍ?

(CLO) ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນເຊື່ອວ່າການປະມູນທີ່ດິນຈະຍັງ "ຮ້ອນ" ໃນປີ 2025, ແຕ່ນັກລົງທຶນອາດຈະສະເຫນີລາຄາທີ່ຖືກຍັບຍັ້ງຫຼາຍກ່ວາກ່ອນ.

ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍມີແຜນຈະຈັດຕັ້ງການປະມູນທີ່ດິນເປັນໄລຍະ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ຕົກລົງມອບເນື້ອທີ່ກວ່າ 20.000 ຕາແມັດຢູ່ຕາແສງ Van Dinh, ເມືອງ Ung Hoa ໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ Ung Hoa ເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃຫ້ເຂດປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຕາມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ໃນຈຳນວນເນື້ອທີ່ຈັດສັນ 20.671 ຕາແມັດ, ມີເນື້ອທີ່ຢູ່ອາໄສ 6.028.9 m2 ເພື່ອປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຍັງເຫຼືອ 14.642.2 m2 ແມ່ນດິນເພື່ອສັນຈອນ ແລະ ສີຂຽວ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງອຽນຮວາ ຕິດຕໍ່ກັບພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອກຳນົດຈຳນວນເງິນທີ່ຈະຊຳລະ ແລະ ດຳເນີນຂັ້ນຕອນການມອບດິນຢູ່ສະຖານທີ່ຕາມລະບຽບການ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ຈັດຕັ້ງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກຕາມບັນດາໂຄງການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ເພື່ອຮັບປະກັນການເຊື່ອມຈອດດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງພາກພື້ນ.

ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ກະກຽມທີ່ອົງການຈັດຕັ້ງປະມູນທີ່ດິນດ້ວຍຮູບການຮ້ອນອົບເອົ້າ 1 — ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ວາງແຜນຈະປະມູນຂາຍທີ່ດິນເປັນໄລຍະໃນປີ 2025. (ພາບ: CPF)

ນອກນີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງອຶງຮວາກໍ່ສ້າງແຜນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຈັດຕັ້ງການປະມູນຕາມລະບຽບການ.

ກ່ອນໜ້ານີ້ບໍ່ດົນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກຖະແຫຼງການເລກທີ 144 ຢັ້ງຢືນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2025 ຂອງເມືອງ ຮ່ວາດຶກ. ໃນມະຕິຕົກລົງນີ້, ເມືອງຮ່ວາດຶກວາງແຜນຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ 11 ໂຄງການ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ເຂດ X1, ຕາແສງ Van Canh; ທີ່ຕັ້ງ X1 ຂອງເຂດ ກອມດ່າ ແລະ ດົງກອກ, ຕາແສງ ເຊີນດົງ; ຫຼື ເຂດ X2 Dong Sanh ຢູ່ ຕາແສງ Kim Chung; ທີ່ຕັ້ງ X2 ຕາແສງ An Thuong;....

ນອກຈາກເມືອງ ອອງຮວາ ແລະ ຮ່ວາຍດຶກ, ອີກເມືອງໜຶ່ງຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ, ເມືອງ ແທງໂອຍ, ຄາດວ່າຈະມີການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງໃນປີ 2025. ເມືອງ ແທງໂອຍ ຍັງເປັນທ້ອງຖິ່ນຖືກມອບໝາຍໃຫ້ປະມູນຂາຍທີ່ດິນຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ໃນມະຕິເລກທີ 136 ໄດ້ຮັບຮອງເອົາແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2025 ຂອງເມືອງ ແທງອ໋າ, ເມືອງນີ້ ມີ 29 ໂຄງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຕົວຢ່າງຢູ່ເມືອງກິມບ່າມີໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕອນທີ 02.1 ແລະ 02.2 ຢູ່ທົ່ງນາດາມ (ບ້ານກາດດົງ); ປຸກເຮືອນປຸກສ້າງຢູ່ເຂດປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ K3.

ຢູ່ຕາແສງ Tam Hung ມີໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກເພື່ອປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ເຂດ Xim Duoi; ເຂດກວາງຈີ້ (ໝູ່ບ້ານດ່ຽນດິ່ງ). ຢູ່ຕາແສງ Dan Hoa ມີໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການເພື່ອປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ເຂດ Dia Tram Xac; ເຂດດົງໂດກ (ບ້ານເຮີງ).

ຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງກົງ ມີໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ເຂດ Man Ca, Man Cong, ແລະ Ma Man Trong (ບ້ານ Van Quan); ເຂດດ້ຽນແທ່ງ (ບ້ານກູແທ່ງ).

ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນຍັງ "ຮ້ອນ" ໃນປີ 2025?

ປີ 2024 ຖືກຖືວ່າແມ່ນປີ “ລະເບີດ” ຂອງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃນການປະມູນຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງຫຼາຍ. ມີຫຼາຍກໍລະນີຂອງລາຄາ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຍົກເລີກເງິນຝາກ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພາຍຫຼັງຕຳຫຼວດຮ່າໂນ້ຍ ເລີ່ມດຳເນີນຄະດີ ແລະ ດຳເນີນຄະດີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປະມູນຂາຍດິນ 5 ຄົນຢູ່ Soc Son ຍ້ອນລະເມີດລະບຽບການກ່ຽວກັບການປະມູນຊັບສິນ, ການປະມູນເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນຫຼາຍ.

ທ່ານ ຮວ່າງຮ່າ, ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ພາຍຫຼັງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນ, ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃນມໍ່ໆນີ້ຍັງ “ຮ້ອນແຮງ” ແຕ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໜ້ອຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ລາຄາປະມູນໃນຫຼາຍໆກອງປະຊຸມຍັງສູງແຕ່ "virtual".

ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ກະກຽມທີ່ອົງການຈັດຕັ້ງປະມູນທີ່ດິນດ້ວຍຮູບພາບຮ້ອນແຮງ 2 — ປີ 2024 ຖືກຖືວ່າແມ່ນປີ “ລະເບີດ” ຂອງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃນການປະມູນຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງຫຼາຍ. (ພາບ: ST)

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ການປະມູນຂາຍດິນ 26 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ເຕີນຝູ, ເມືອງ ກວ໊ກອ໋າ ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນຕົ້ນເດືອນມັງກອນ, ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດແມ່ນເກືອບ 77 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ໃນເດືອນພະຈິກ, ເມືອງ ກວົກອ໋າ ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນ 20 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ເຕີນຟູ. ຜົນໄດ້ຮັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຈຳນວນ 20 ຕອນທີ່ໄດ້ປະມູນຂາຍ, ໄດ້ຮັບລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 94,7 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດັ່ງນັ້ນ, ຜົນການປະມູນໃນເດືອນມັງກອນແມ່ນຮ້າຍແຮງກວ່າສອງເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.

ທ່ານ Ha ກ່າວວ່າ “ການປະມູນທີ່ດິນຍັງຈະຮ້ອນຂຶ້ນໃນປີ 2025, ແຕ່ນັກລົງທຶນອາດຈະສະເໜີລາຄາຖືກຍັບຍັ້ງກວ່າແຕ່ກ່ອນ,”.

ຂະນະດຽວກັນ, ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ດິງເຈີນທິງ ໄດ້ເຕືອນວ່າ ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງມີສະຕິລະວັງຕົວສູງກ່ອນຈະໃຊ້ເງິນຊື້ດິນໃນເວລານີ້, ແລະ ຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ຕົກຢູ່ໃນກັບດັກ “ໄຂ້ແບບສະເໝືອນ”. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ດ້ວຍປະຊາກອນໜາແໜ້ນ ແລະ ການສະໜອງບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ, ດຶງດູດນັກປະມູນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ສະນັ້ນ, ຄົງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ການປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງ, ນັກລົງທຶນຍັງສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດກັນເພື່ອຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງເພື່ອເອົາກຳໄລເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດການປະມູນທີ່ດິນ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ລັດຕ້ອງຄວບຄຸມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ຮັບປະກັນກົນໄກການປະມູນທີ່ໂປ່ງໃສກວ່າ, ຈຳກັດສະຖານະການຂອງນາຍໜ້າທີ່ດິນຍູ້ລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຫີ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອສະກັດກັ້ນການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ, ຕ້ອງເພີ່ມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ອັດຕາເງິນຝາກໃນການປະມູນ, ກຳນົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ຈຳກັດການໂອນພາຍໃນ 5 ປີ ແລະ ກຳນົດໃຫ້ກໍ່ສ້າງພາຍໃນ 2-3 ປີ, ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນເວລາຈ່າຍເງິນພາຍຫຼັງຊະນະການປະມູນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html