ຂ້ອຍຄວນກູ້ຢືມເງິນ 1,5 ຕື້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຫຼື Can Tho?

ອີງຕາມຈຸດປະສົງຂອງການລົງທຶນຫຼືການຊໍາລະສະສາງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ, ການຊື້ເຮືອນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບເງິນກູ້ທະນາຄານງ່າຍຂຶ້ນ.

ສະບາຍດີ ຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍ ປະຈຸບັນເຮັດວຽກຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແຕ່ຄິດຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ ແຄ໋ງຮ່ວາ ເພື່ອເປັນບ່ອນຢູ່ອາໃສຢູ່ອານາຄົດ ເພາະໃນຕົວຈິງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະເກັບເງິນຊື້ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຮົາ. ລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວແມ່ນປະມານ 45 – 60 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ ລວມທັງອາຫານ, ການຂົນສົ່ງ, ຄ່າເຊົ່າ 5 ລ້ານ ແລະ ສົ່ງລູກໄປໂຮງຮຽນ.

ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າຄວນຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 2,5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຈຳນອງປື້ມແດງເພື່ອກູ້ຢືມເງິນ 1,5 ຕື້ດົ່ງຈາກທະນາຄານ? ປະຈຸບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ມີໜີ້ຕ້ອງຈ່າຍ, ບໍ່ມີການລົງທຶນອື່ນ ແລະ ມີເງິນສົດເກີນດຸນ 700 ລ້ານດົ່ງ. ຂອບໃຈ!

Trong Nhan

ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງທິດຕາເວັນອອກຕາມຖະໜົນ ຫວູງວຽນຢາບ, ເມືອງ Thu Duc (HCMC), ເດືອນກຸມພາ 2024. ພາບ: Quynh Tran — ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງທິດຕາເວັນອອກຕາມຖະໜົນ ຫວູງວຽນຢາບ, ເມືອງ Thu Duc (HCMC), ເດືອນກຸມພາ 2024. ພາບ: *Quynh Tran*

ທີ່ປຶກສາ:

ຂ້າພະເຈົ້າດີໃຈທີ່ທ່ານໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນສົມບູນກ່ຽວກັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແລະການພິຈາລະນາທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນປະຈຸບັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະເຮືອນທໍາອິດ, ແມ່ນສະເຫມີເປັນແຜນການໃຫຍ່ແລະຍັງເປັນຄວາມກັງວົນສໍາລັບຄອບຄົວໄວຫນຸ່ມຈໍານວນຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ແຫຼ່ງເງິນໃນການຊື້ເຮືອນຫຼັງນີ້ຍັງເປັນບັນຫາທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການທີ່ຄອບຄົວເຈົ້າມີຍອດເງິນສົດ 700 ລ້ານດົ່ງ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຈົ້າໄດ້ກະກຽມແຜນການຊື້ເຮືອນແລ້ວ. ກັບຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານສະຫນອງໃຫ້, ຂ້າພະເຈົ້າມີຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.

ກ່ອນທີ່ຈະເບິ່ງແຫຼ່ງເງິນສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງພາກສ່ວນ ກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການບັງຄັບໃຊ້ . ອີງຕາມຂໍ້ມູນ, ອັດຕາເງິນຝາກປະຢັດຂອງຄອບຄົວທ່ານໃນປັດຈຸບັນກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ແມ່ນ 44-58%, ຖືວ່າເປັນອັດຕາເງິນຝາກທີ່ດີຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຫຼາຍຄອບຄົວທີ່ພວກເຮົາໄດ້ປຶກສາຫາລື. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຫັນທ່ານກ່າວເຖິງມາດຕະການປົກປ້ອງທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບຄອບຄົວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຊີວິດ, ມີຄວາມສ່ຽງແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນສະເຫມີ, ດັ່ງນັ້ນຄອບຄົວຂອງທ່ານຕ້ອງການສັນຍາປະກັນໄພຊີວິດເພື່ອປົກປ້ອງການເງິນແລະສຸຂະພາບ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ລ້ຽງສັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງຮັກສາກອງທຶນສະຫງວນເພື່ອຮັບມືກັບສະຖານະການທີ່ບໍ່ຄາດຄິດທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ. ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຖ້າຄອບຄົວຂອງທ່ານມີປະກັນຊີວິດຢູ່ແລ້ວ, ທຶນສຳຮອງສາມາດຮັກສາໄດ້ 75 ລ້ານດົ່ງ (ເທົ່າກັບລາຍຈ່າຍ 3 ເດືອນ). ໃນກໍລະນີກົງກັນຂ້າມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຮັກສາກອງທຶນສະຫງວນ 150 ລ້ານ (ເທົ່າກັບ 6 ເດືອນຂອງການໃຊ້ຈ່າຍ). ທ່ານສາມາດຖອນເງິນໃນກອງທຶນສໍາຮອງຂອງທ່ານຈາກຍອດເງິນປະຈຸບັນຂອງຄອບຄົວຂອງທ່ານແລະຝາກໄວ້ໃນທະນາຄານເພື່ອທັງສອງໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍແລະສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ໄວໃນເວລາທີ່ຈໍາເປັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກອງທຶນສະຫງວນຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປ່ຽນເມື່ອຄອບຄົວຂອງທ່ານມີການປ່ຽນແປງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ.

ພາຍຫຼັງສ້າງຕັ້ງກອງທຶນສຳຮອງແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າຈະປຶກສາຫາລື ວ່າຈະຊື້ເຮືອນລາຄາ 2,5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຈຳນ່າຍປື້ມແດງເພື່ອກູ້ຢືມ 1,5 ຕື້ດົ່ງຫຼືບໍ່ . ໃນສະພາບການໃນປະຈຸບັນແລະຄາດວ່າໃນທ້າຍໄຕມາດທີສອງ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ FIDT, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງບໍ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້ຫຼາຍ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາບໍ່ສາມາດຟື້ນຕົວແລະເຕີບໂຕໄດ້. ສະນັ້ນ, ການຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ໃນເວລານີ້ກໍເປັນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມ. ເຈົ້າກຳລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 2,5 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນເຈົ້າໄດ້ກູ້ຢືມເງິນ 1,5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ມີເງິນສົດ 700 ລ້ານດົ່ງ, ຍັງເຫຼືອ 300 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີແຫຼ່ງທຶນອື່ນອີກ. ດ້ວຍທາງເລືອກໃນການຊື້ເຮືອນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບບັນຫາຕໍ່ໄປນີ້.

ຖ້າຫາກທ່ານຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາ 2,5 ຕື້ດົ່ງ, ຄວນເລືອກເຟັ້ນເຂດຊານເມືອງຄື Nha Be, Thu Duc, Hoc Mon ຫຼືພິຈາລະນາບັນດາຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສະເລ່ຍ. ເມື່ອຊື້ເຮືອນທາວເວີ, ນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ຕັ້ງແລ້ວ, ເຈົ້າຕ້ອງໃສ່ໃຈກັບຄວາມຖືກຕ້ອງທາງກົດໝາຍ ແລະ ການວາງແຜນຂອງເຮືອນ ເພື່ອໃຫ້ການກູ້ຢືມ ແລະ ການຈໍານອງຢູ່ທະນາຄານສາມາດດຳເນີນໄປຢ່າງສະດວກກວ່າ. ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກວດເບິ່ງວ່າອາພາດເມັນທີ່ທ່ານຊື້ມີປື້ມສີບົວຫຼືບໍ່. ບາງອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນບໍ່ມີປື້ມສີບົວ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ສະດວກໃນຂະບວນການກູ້ຢືມ, ຫຼືທ່ານສາມາດກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ໃນເວລາທີ່ຊື້ອາພາດເມັນ, ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ກັບລັກສະນະຂອງພາກສ່ວນນີ້, ເຊິ່ງປົກກະຕິແລ້ວພຽງແຕ່ເພີ່ມມູນຄ່າພາຍໃນ 5-6 ປີທໍາອິດ, ຫຼັງຈາກ 6 ປີການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາແມ່ນຊ້າ.

ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຊື້ໃນ Can Tho, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດເປົ້າຫມາຍໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານຢ່າງຈະແຈ້ງຫຼາຍ, ບໍ່ວ່າຈະຍ້າຍກັບຄືນໄປບ່ອນຢູ່ຫຼືການລົງທຶນ. ຖ້າທ່ານລົງທຶນໃນເວລານີ້, ອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບເມື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເກືອບຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆເຊັ່ນ: ການລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບຫຼືໃບຢັ້ງຢືນກອງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ທ່ານບໍ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Can Tho ໃນເວລານີ້, ແທນທີ່ຈະທ່ານສາມາດເລືອກການລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບ (ຖ້າທ່ານມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຕະຫຼາດການເງິນ) ຫຼືລົງທຶນໃນໃບຢັ້ງຢືນກອງທຶນເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ຫຼັກຊັບແລະໃບຢັ້ງຢືນກອງທຶນມີທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ດີ.

ຖ້າທ່ານຊື້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງສັງເກດວ່າບາງທະນາຄານ, ໂດຍສະເພາະທະນາຄານທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ມັກຈະບໍ່ຍອມຮັບການຈໍານອງທີ່ດິນຂອງແຂວງໃນເວລາໃຫ້ກູ້ຢືມ. ສະນັ້ນ, ຕາມການແນະນຳຂອງພວກເຮົາ, ຖ້າຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່, ຄວນພິຈາລະນາຊື້ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພື່ອໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການໃນການເຮັດວຽກ ພ້ອມທັງສາມາດກູ້ຢືມເງິນທະນາຄານໄດ້ງ່າຍ.

ບົນພື້ນຖານນັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າກູ້ຢືມຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ທະນາຄານມັກໃຫ້ກູ້ຢືມເຖິງ 70-80% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ (ໝາຍເຖິງວົງເງິນສູງສຸດທີ່ເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ແຕ່ 1,75-2 ຕື້ດົ່ງ), ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໝົດເຖິງ 1,5 ຕື້ດົ່ງ. ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕ່ຳເມື່ອທຽບໃສ່ຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດກໍາລັງສະເຫນີຊຸດເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ພິເສດສໍາລັບ 1 ປີ, 3 ປີຫຼື 5 ປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະໃຫ້ທ່ານອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍທີ່ທະນາຄານມັກຈະໃຊ້, ເຊິ່ງແມ່ນ 8-11% ຕໍ່ປີ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານມີທັດສະນະທີ່ກວ້າງຂວາງກວ່າ.

ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍ 8% ຕໍ່ປີ, ເຈົ້າກູ້ຢືມ 1,5 ຕື້ດົ່ງ, ໃນໄລຍະ 25 ປີ, ເງິນເດືອນທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍແມ່ນປະມານ 15 ລ້ານ, ກວມເອົາ 45-75% ຂອງຍອດລາຍຮັບປະຈຸບັນ (ລາຍຮັບລົບລາຍຈ່າຍ) ຂອງຄອບຄົວ. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍ 11% ຕໍ່ປີ ຈະຕ້ອງຈ່າຍສະເລ່ຍ 19 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ກວມເອົາ 55-95% ຂອງຍອດເກີນດຸນ. ດ້ວຍຕົວເລກການຈ່າຍຄືນປະຈໍາເດືອນໃນຕົວເລືອກອັດຕາດອກເບ້ຍຂ້າງເທິງ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າທ່ານສາມາດຈັດການເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງພິຈາລະນາວ່າພາຍຫຼັງຮັກສາກອງທຶນສຳຮອງແລ້ວ, ຍອດເງິນເຫຼືອເຫຼືອພຽງແຕ່ 550-625 ລ້ານດົ່ງ, ໝາຍຄວາມວ່າ ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 2,5 ຕື້ດົ່ງ, ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ 1,5 ຕື້ດົ່ງ, ເຈົ້າຍັງຈະສັ້ນ 375-450 ລ້ານດົ່ງ.

ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຢາກປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບກໍລະນີທີ່ທ່ານບໍ່ມີແຫຼ່ງທຶນອື່ນໆແລະຕ້ອງການກູ້ຢືມເຖິງ 1.9 ຕື້ເພື່ອສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນວ່າໄລຍະການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຄວນຈະໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍ 30 ປີ. ຈາກນັ້ນ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍ 8% ຕໍ່ປີ, ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນແຕ່ລະເດືອນແມ່ນປະມານ 18 ລ້ານ, ກວມເອົາ 52-90% ຂອງຍອດເກີນປະຈຸບັນ. ໃນກໍລະນີອັດຕາດອກເບ້ຍ 11% ຕໍ່ປີ, ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນແຕ່ລະເດືອນແມ່ນເກືອບ 23 ລ້ານດົ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍ 5 ລ້ານສໍາລັບການເຊົ່າ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າທ່ານຍັງສາມາດຊໍາລະຫນີ້ສິນນີ້.

ສຸດທ້າຍ, ດັ່ງທີ່ກ່າວມາ, ເມື່ອຊື້ເຮືອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ເດືອນຂອງຄອບຄົວຫຼຸດລົງ 5 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຕ້ອງດັດປັບກອງທຶນສະຫງວນໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຄອບຄົວ. ໃນຈຸດນີ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ສ່ວນເກີນທີ່ຍັງເຫຼືອເພື່ອສ້າງກອງທຶນສະຫງວນຂອງທ່ານຈົນກ່ວາມັນໄປຮອດລະດັບທີ່ຂ້ອຍແນະນໍາຂ້າງເທິງ. ເມື່ອທ່ານມີເງິນສະຫງວນພຽງພໍ, ສ່ວນເກີນທີ່ຍັງເຫຼືອຫຼັງຈາກຊໍາລະເງິນກູ້ທະນາຄານປະຈໍາເດືອນ, ທ່ານຄວນລົງທຶນໃນຊ່ອງທາງອື່ນໆເຊັ່ນ: ເງິນຝາກປະຢັດ, ການລົງທຶນຫຼັກຊັບ, ໃບຢັ້ງຢືນກອງທຶນເພື່ອຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງປະເພດຊັບສິນທີ່ຈັດຂຶ້ນ.

ຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້ອຍກ່ຽວກັບທາງເລືອກທີ່ທ່ານສາມາດພິຈາລະນາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນສໍາລັບຄອບຄົວຂອງເຈົ້າ. ຫວັງວ່າເຈົ້າຈະເລືອກທາງເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງ!

ດຣ
ອາຈານສອນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລການທະນາຄານນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການວາງແຜນການເງິນສ່ວນຕົວຢູ່ FIDT