ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຍຮັບຂັ້ນຕ່ຳທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍປະມານ 2,3 – 10 ເທົ່າ.
ສະເພາະຕາມຂໍ້ມູນຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນຂອງຄົນງານຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 10,7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຄາດວ່າມີຄອບຄົວມີ 4 ຄົນ, ໃນນັ້ນ 2 ຄົນມີອາຍຸການເຮັດວຽກ, ລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວຈະບັນລຸປະມານ 21,4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.
ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນປີ 2024 ບັນລຸ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໂຄງການເປີດໃໝ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການລາຍຮັບຕ່ຳສຸດແຕ່ 45 ລ້ານ – 210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບເຂດພື້ນທີ່.
ຊ່ອງຫວ່າງທີ່ສຳຄັນລະຫວ່າງລາຍຮັບສະເລ່ຍແລະລາຄາເຮືອນເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນທຸກມື້ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນສິ່ງທ້າທາຍເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສຳລັບຄອບຄົວສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍຫຼືດີ. ຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງຄື: ຮ່ວາງກຽນ, ບ່າຍດິງ, ດົ່ງດາ, ຫາຍບ່າຈ່າງ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ໄດ້ມີຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງເງິນເດືອນຕ່ຳສຸດທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ ແລະ ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນບັນລຸ 10 ຕົວເລກ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາເຂດຊານເມືອງຄື: ຮ່າດົງ, ບັກຕືເລີມ ຫຼື ລອງບຽນ ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ, ແຕ່ເໝາະສົມສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບແຕ່ 40 – 60 ລ້ານ/ເດືອນ.
ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມລາຄາເຮືອນຢູ່ແຕ່ລະເມືອງ ແລະ ຄາດວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນໂດຍອັດຕາດອກເບັ້ຍສະເລ່ຍ 8%/ປີ ເປັນເວລາ 20 ປີ, ແຕ່ລະເດືອນຕ້ອງບໍ່ເກີນ 40% ຂອງລາຍຮັບ, ໃນນັ້ນຕ້ອງມີລາຍຮັບຕ່ຳສຸດທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕືລືມ, ເກື່ອຍເລີມປະມານ 3 ເທົ່າຂອງຄົນງານ.
ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງກຽນ, ບາດິ່ງ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ດົ່ງດາ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດແມ່ນກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ/ປີ, ເທົ່າກັບຄວາມແຕກຕ່າງກັນປະມານ 3,7 – 8 ເທົ່າ. ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່ ແລະ ແທງຊວນ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແຕ່ 3 ຫາ 3,5 ເທົ່າ.
ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າການຊື້ເຮືອນຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕູລຽມ, ບັກຕູເລັມ, ເມືອງ ກ່າເລີມ ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ກວ່າສຳລັບບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປົກກະຕິ, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າເຕັມໃຈແບກຫາບພາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໃຊ້ຈ່າຍລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າ 40%.
ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ສຳລັບຫຼາຍຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍເປັນປົກກະຕິ, ການຊື້ເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສາມາດເປັນຮູບແບບການລົງທຶນ. ຍ້ອນວ່າປະຫວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະຮ່າໂນ້ຍ, ໂດຍສະເພາະໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍໄວກ່ວາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້, ສູງກວ່າຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ຂອງຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນັບມື້ນັບສູງຂຶ້ນ, ເມື່ອລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາສູງແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ. ຂຶ້ນຢູ່ກັບລົດຊາດການລົງທຶນ ແລະວິຖີຊີວິດ, ບາງຄົນຍັງເລືອກທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາລົງຊີວິດ, ຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຊື້ເຮືອນກ່ອນໄວ, ຍອມຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານແລະອົດທົນກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.
ຄົນອື່ນຈະເລືອກທີ່ຈະລໍຖ້າຫຼືເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຂຶ້ນແລະເຫມາະສົມກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຊີວິດ. ຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ “ຕິດຄ້າງ”, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈຶ່ງຍາກທີ່ຈະຮັກສາໄດ້ຄືໃນໄລຍະກ່ອນ.
ໂດຍສະເພາະ, ການຫຼຸດລົງຂອງເສດຖະກິດສາມາດຫຼຸດຜ່ອນລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫຼືເພີ່ມຄວາມກົດດັນໃນການຊໍາລະຫນີ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ກູ້ຢືມເງິນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານບໍ່ຄົງທີ່ ແລະໃນບາງຂັ້ນຕອນ, ການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງການຊໍາລະຄືນໄດ້.
ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີໃນປັດຈຸບັນ, ຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ປົກກະຕິຫຼືບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ທຽບເທົ່າ, ມີເງິນສົດຢ່າງຫນ້ອຍ 30% ສໍາລັບມູນຄ່າອາພາດເມັນຍັງສາມາດເລືອກທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນຈຳເປັນຕ້ອງຮັບເອົາການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຍັງເຂດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳເຊັ່ນບັນດາເມືອງຢູ່ຫ່າງຈາກສູນກາງ ຫຼື ນະຄອນດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ.
“ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ ແລະ ສຸມໃສ່ລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາຕາໜ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ເປັນມູນເຊື້ອ, ການເດີນທາງລະຫວ່າງບັນດາພາກພື້ນນັບມື້ນັບສະດວກສະບາຍ, ເວລາເດີນທາງສັ້ນກວ່າ. ນີ້ຈະປະກອບສ່ວນຢ່າງຈິງຈັງໃນການຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເລືອກເອົາທີ່ຢູ່ອາໃສໃນພື້ນທີ່ຕື່ມອີກຈາກສູນກາງ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງສະເຫນີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຂອງປະຊາຊົນ, ສ້າງໂອກາດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, "ປະທານຂອງ VARS ຄາດຫວັງ.
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
![[ຮູບພາບ] ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ ເປັນປະທານກອງປະຊຸມລັດຖະບານກັບທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
(0)